경매아시는분 조언부탁합니다

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이추운데 이사가야하고 돈은 부족하네요 관심은있으나 제가 경매를 볼능력은 안되고 중개사에게 경매 일임할때 제가보니 이것저것떼고 남는게 별로없을거같은데요 감정가의 몇프로정도에 받아야 실익이 있는건지요 여긴지방인데 낙찰되는가격보면 실익이 있을까 하는생각들정도로 차이가 별로 안나더군요 중개사에게 일임할때 사고는없을지도 궁금하구요 전혀 정보가 없어서 문의드려요 추운겨울 조심들하시고요 미리 감사드려요

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부동산에 의뢰하면 수수료 엄청나요..
그리고 경매는 경매 수수료 따로 내야하고 취득세율도 달라요..
감정가 보지 마시고 요즘 시세를 확인하시구요..
감정가의 70~80%정도에 낙찰받으면 크게 잘했다는 아니지만 손해는 안봤다 이정도인거 같아요..
그리고 중개사들도 유치권 문제 생기면 처리 잘 못해줄 수 있어요..
아파트 경매는 유치권이 문제 되는게 골치아픈경우인데요.. 사실 그런 경우는 거의 없어요.. 부도난 아파트 미분양된거 경매받는건 유치권에 문제되는 확률이 높지만요..

그런데 그 안에 세입장 있을 경우 명도소송까지 하시는것까지 염두해두셔야해요..

일단 경매물건을 분석하고.. 경매에 참여해서 낙찰 받고 갖가지 일처리 해야하고 혹시 명도소송을 해야하면 그것도 처리 해야하구요.. 경매는 사서 바로 입주가 어려운 경우도 있어요..