부동산질문

[잔잔한4월에]

40평정도 되는데 2층점포에요. 2천만원에 월180정도 받아요.

6천만원투자(업자인테리어비용)해서 원룸으로 6개 뽑으면...6천만원인데.

월40*6=240만원(월60만원정도 수입이 더 느네요)

6000/60= 100개월.. 8년...(원금회수)

괜찮다고 봐야하나요?

[촌닭]

별루인듯합니다.
원룸이면 해마다 세입자바뀌고 그때마다 도배,중개수수료....

그냥 한번에 세받을수있는 점포가 유리해요.

건물가격도 당연히 더 쳐주고요.

[라플란드]

원룸공실이나 월세가 제때 잘들어오느냐...중개수수료도 매번내야하고..
뻑하면 보일라고장에 수도관막혔다...물샌다 등등의 수리도 해주어햐하므로 수리비도 생각하시구요
주변에 더좋은 원룸생기면..금새 우루루 몰려가서 공실..
8년에 원금회수라고 하셨는데..요즘 풀옵션아닌 원룸이 없고....원룸은 대체적으로 험하게 쓰는편이 많은데...내부인테리어 최대5년쓰면 공사하셔야 할거에요...재투자..

잘 검토해보고 결정하셔요~

제생각엔 상가가 깔끔합니다.
상가는 본인들이 고쳐가며 장사합니다...권리금회수문제로 공실위험이 적습니다.

[ㅇㅇ]

6천만원 투자해서 한달 60만원 더 버는 거네요.
별로 메리트가 없어요. 은행이자보다 조금 더 낫다 정도.

[잔잔한4월에]

6천에 4.5% 이율계산하면 월 30만원선이라고 보면

월 60만원더번다는건데(금리보다는 30만원정도더...)

영 아닌가요?ㅡㅡ.

[....]

원룸은 중간중간에 세입자가 바뀌는 사이에 몇달 간 비어있는 경우도 많고, 거기다 1~2년마다 이사나가면 도배, 장판 새로 해줘야하고..
요즘은 가전제품 거의 풀옵션으로 넣어줘야 하는데... 고장도 잘나서 5~6년 후면 새로 싹 바꿔야 할거예요.
세입자 새로 구할때마다 한달치 월세 정도는 복비로 나가구요.
상가가 임대가 전혀 안되는 위치라서 원룸으로 바꾸는 경우라면 모르겠지만... 지금 임대료 잘 들어오는데 굳이 그럴 필요가 없을 것 같아요. 계산해보면 그렇게 큰 이익도 아닐 것 같은데요..

[일단]

원룸의 특성상 원룸임대가격은 그게 오르지 않구요.
또 임차인들은 항상 새 원룸을 선호 합니다.

.....님의 말씀대로 별로 이득이 없습니다.