부동산 관심 있는 분들 들어와 보세요

[....]

 

문재인때 부동산 정책을 설계한 사람은 김현미가 아니라

박선호라고 차관이었어요

 

기억하는 분들 계실지도 모르겠는데 3프로에도 나와서

정첵 설명했어요 이재명 정부 초기 이상경 국토무 차관처럼

 

이 사람이 문재인때 방송에서 우리는 공급 안하적 없다고 해서 뒷목잡게 만든 사람인데 최근에 머 찾다가 이 사람이 가천대 도시계획과(이재명 정부 이상경이 교수로 있는)에서 박사 받은걸 발견하고 논문을 봤는데 내용이 

 

공공임대주택과 민간임대주택의 주거 만족도 영향요인 및 차이 분석 Comparative Analysis on Factors Affecting Residential Satisfaction of Pub 

 

 

개요 공공임대주택과 민간임대주택의 주거 만족도 영향요인 비교 분석

 

1 연구 개요

목적 공공임대주택의 주거 만족도 영향요인을 분석하여 만족도를 높이기 위한 정책적 시사점 도출 민간임대주택과 비교

 

공간적 범위 전국

분석 자료 국토교통부 2019년 주거실태조사 데이터

분석 방법 로지스틱 회귀모형

 

2 주요 분석 결과

 

A

집 내부 주택 자체 만족도 요인

공통적으로 방수 난방 안전 위생 소음 순으로 만족도에 큰 영향을 미침

공공임대주택 만족도 향상 확률

방수 난방상태 개선 시 4549배 증가 가장 영향력 높음

안전 위생상태 개선 시 3697배 증가

소음상태 개선 시 2191배 증가

민간임대주택 만족도 향상 확률

방수 난방상태 개선 시 3871배 증가

안전 위생상태 개선 시 3587배 증가

소음상태 개선 시 1943배 증가

기타 공통 요인

비아파트에서 아파트로 바뀔 때 만족 확률 1328배 증가

환기 상태 양호 시 2094배 채광 상태 양호 시 1460배 증가

월소득이 높을수록 집 내부 만족도도 증가하는 경향

 

B

집 밖 주거환경 만족도 요인

공통적으로 외부시설 접근성 거주 환경성 주차 보행환경 순으로 영향을 미침 그 외 공원 녹지 교육시설 방범 이웃관계도 유의미함

공공임대주택 만족도 향상 확률

외부시설 접근환경 개선 시 6334배 증가 압도적 영향력

거주 환경성 개선 시 2747배 증가

주차 보행환경 개선 시 2007배 증가

특이점 비수도권보다 수도권 거주 시 만족 확률 1684배 증가 월소득이 낮을수록 동네 만족도는 오히려 높아지는 경향

민간임대주택 만족도 향상 확률

외부시설 접근환경 개선 시 3492배 증가

거주 환경성 개선 시 2020배 증가

주차 보행환경 개선 시 1906배 증가

특이점 도 지역 에서 광역시 특별시로 갈 때 만족 확률 1229배 증가 주택 노후도가 높을수록 1486배 증가

 

C

정책적 시사점 결론

물리적 품질 향상 건축 만족도 상승 확률이 가장 높은 방수 균열 난방 단열 등 건축물의 기초적인 질적 개선에 예산과 노력을 집중해야 함

입지 선정의 다변화 위치 의료 상업 문화시설 및 대중교통 접근성이 만족도에 미치는 영향 63배 이 가장 크므로 외곽이 아닌 인프라가 갖춰진 입지 계획이 필수적임

공급 방식의 전환 방법 수요가 몰리는 도심 내 물량 확보를 위해 공공참여형 공공주도형 정비사업을 활용하고 기존의 낡은 공공임대주택을 리모델링이나 재건축하는 방향으로 나아가야 함

 

https://www.kci.go.kr/kciportal/ci/sereArticleSearch/ciSereArtiView.kci?sereAr...

 

와 이거 지금 이재명 정부 부동산 정책과 똑같잖아요

2021년에 쓴 논문이거든요

 

 

초록으로 유추할 수 있는 건

1 그린벨트 풀어 신도시 공급 없고 도심 리모델링

2 산규공급 x 구축 리모델링 (<= 도심 재정비)

3  저렴한 임대 이미지 벗고 아파트평 임대공급

=> 싱가폴의 주택 공급 모델같아요  중산층까지 임대로

 

민주당은 내부에 어떤 카르텔이 있는거 같아요

국민을 도시 임대에 살게 하는게 목적인거 같고요 이게 통제하기 쉬우니까 

 

이러면 박원순부터 서울에 재개발 허용 안한게 설명이 돼요 우선 이게 가동되려면 과도기 적으로 부동산 폭등이 있어야 함 그래야 중산층들도 부동산 매수보다는 임대공급을 기다리게 될테니까요

 

신규 아파트를 사는 이유는 더 이상 신규가 안나올거기 때문

도심 노후화된 역세권들 재정비 => 고급형 임대아파트화로 바뀔거 같아요 이럼 대지지분 청산시킬수도 있을듯

 

https://youtu.be/oGQa5Yf6970?si=4975xwwxLf6Wsp4l

과거 3프로 박선호 출현 방송이에요 김어준에도 나왔었더군요 

 

[웅]

윤모지리가 자유 자유 외칠때는 뭔헛소리야..
이랬어요..

빼앗기고 나니 그소리 헛소리 아니었네여..짜증나요

거주 선택의 자유..가 날라가버렸어요

허긴 커피도 암거나 못사먹고
쇼핑몰도 암데나 시키면 안되는데
뭐 거주 자유는 넘 큰걸 바라는 거겠죠..

[....]

싱가폴식 독재도 하고 싶은 것 같더라구요
이재명은 영구 연임 햐고 싶은 모양인데
이 부동산 임대 모델 부터 해서
동부연합 극좌파들이 정권 잡고 민주당 텃새 부리고
옛날 온건 민주당파는 다 쫒겨나고 없죠
게다가 극우들 윤어게인을 아직도 외치고 있고.
다 꼴보기 싫어요
온건 민주당파들이 다시 정권 잡길 바래요...

[웅]

온건이고 극조던 민주당은 집권해서 부동산 안올려댄적이 없구만
웟님은 무신 소리하세여

[.........]

아, 정보 감사합니다.

[...]

김수현 사회부총리 행동대장
문재인 보스

[이 분]

이 분 기억나요
3기 신도시 5년 내 바로 입주 완료 가능하다고
약 어마어마하게 팔고 가셨었죠
물론 노무현 2기 신도시 10년 15년 걸린 거 이미 알고 있어서
하나도 안 믿기는 했지만

[지금]

3기 신도시 입주한 곳이 있나요?

[ㄱㄴㄷ]

뭔소리? 문재인정권 사람들 잃어하잖아요 내란당 사람들 보다.
넘 나가신듯.

[ㄴ]

관료들이잖아요 박선호는
김현미는 문재인 사람도 아님 정동영계였음
그리고 지금 제가 하는 건 드러나는 정치인들이 아니라
민주당 내부이서 정책설계하는 집단이 있는거 같다는 말 하는 가아요 문재인이냐 이재명이냐 그 다음에 김민석이 오건 조국이 오건 국가 통제력 높히는 방향은 바뀌지 않을거 같다고요

[근데]

박근혜도 더이상 신도시 안짓겠다며
집값떨어질까봐 올릴려고 노력했고,
윤석열도 둔촌주공살리기 했고요.
어느누구도 집값 내리는거에는 관심 없는거 같네요.
내가 바보였죠.

[어이상실]

근혜는 명박이가 인서울에
보금자리 공급 20만 핵폭탄 투하해놓고 나가서
사람들 반값인 보금자리 공급 기다리느라
민간건설사 아파트 외면해서 미분양 폭증하기 시작하니

(명박이 보금자리 강남 세곡지구 33평이 3억 3천 분양가
경희궁 자이 같은 평형이 8억 이상에 분양하던 시절임)

근혜 취임 즈음에는
민간건설사들 미분양으로 파산 일보직전이어서
더 이상 보금자리 공급은 늘리지 않는다는 의미로
택지개발 안하겠다는 거였어요

[어이상실]

근혜는
명박이 때 저가 보금자리 과다공급으로
시장가가 지나치게 왜곡되어
그 왜곡된 가격 정상화하기 위해 한 건데
근혜도 그랬다고 물귀신 작전 쓰는 건
본인 무식 자랑하시는 거예요

민주당은 단 한번도 공급을 과다하게 해 본 적이 없어요

[둔촌]

둔촌도 그거 살리기 해서 집값 올랐나요?
둔촌 그거 안 살리면
은행들 줄줄이 도미노로 연쇄부도 날까봐 한 거고

(은행들 부도나면 그 다음은 중소기업들 차례
IMF 때 정확히 이 코스 밟았죠
대우 부도나고 대우 주거래 은행 박살나고 그 다음엔 줄줄이

민주당 둔촌 살렸다고 걸핏하면 욕하는데
이건 자기네가 집권해도 살렸을 겁니다.
당장 자기들도 김대중 때 망할 카드사들 천문학적 자금 투입해서
통폐합해서 살려놓은 과거가 있어요.)

그리고 그 때 둔촌 살려서 강남 아파트나 올랐지
서울 다른 지역 아파트들은 문재인 때 전고점도 회복 못한 곳들이
대부분이었어요.
그러던 거 집권하자 마자 이렇게 다락같이 올려놓는 것도
능력이라면 능력입니다

[그럼]

계속 임대만 짓겠다는건데,
이래놓고 다음에 또 정권을 잡을 수 있을거라 생각하는거에요? 미쳐.
민주당 계속 싸워대는것도 지겹고, 뭐를 위해 싸우는거야.
지들이 보수라며? 입만 보수

[헐]

싱가포를 전체 토지의 90%가 국가소유입니다.
그걸 표방한다면 사유재산 빼앗는 공산당이죠.

[휴식]

맞아요
둔촌 살리던 그때 강남 조금 올랐지만 다른지역은 내렸어요.
그러다 이재명 들어서고 다시 미친듯히 오르더만.
민주당 참 재주도 좋아요. 이쯤 되면 일부러 그런건가 싶기도 하고 ᆢ

[....]

계속 임대만 짓겠다는건데,
이래놓고 다음에 또 정권을 잡을 수 있을거라 생각하는거에요? 미쳐.
ㅡㅡㅡ
부동산 폭등해서 신규주택 구입 어려운데
정부가 도심 재정비해서 역시권 도시형 임대아파트 뿌리면
환영할 사람 많을걸요?
자기가 뺏긴게 먼지 모르고 정부가 월 100에 매매 30억 상당의 가치의 집을 임대해준다고 홍보할 거에요

[아마도]

그래놓고 내집 내놔라 장기전세 임대처럼 될듯

[..]

가천대는 이재명이 석사 학위 받았다가 문제돼서 학위 빈납했던 곳인데...

[하]

근데 국힘은 진짜 못뽑겠어요.
내가 이상한건가? 민주당 뭐 나쁘나 어쨌다해도
국힘처럼 나쁜 놈들은 또 없는거 같고.
솔직히 집값오르면 나한테 나쁠것도 딱히 없는데
나라의 미래를 위해서 내렸으면 좋겠는데.

[아니]

민주당의 동자동 개구라 발표에 한번 속았으면 이제는 좀 정신들을 차려야 하는데 아직도 믿는 멍청이들은 그냥 종교인거에요.
머리가 돌인지 신심이 깊은건지 ㅋㅋㅋㅋㅋ.

[음]

일반인이 이렇게 논문까지 찾아서 비난하다니 놀라운 일이네요.

[뚝똑하신분]

이라서 놀라고 갑니다.

[211]

일반인이 이렇게 논문까지 찾아서 비난하다니 놀라운 일이네요

ㅡㅡ
구글링하면 바로 나와요
박선호 근황 궁금 => 가천대 박사학위 => 논문검색

이재명이 가천대 도시계획과 사람 대장동 때부터 썼었고
그나물이 그나물들이군

[맘에]

안든다고 일반인을 바로 의심했지만 실패 ㅋㅋ