아파트 전세 임대시 세입자가 대출받고

[세입자]

세입자가 LH대출 반 받고 일부 세입자자금으로
계약하려고 한다는데요

저희랑 lh랑 계약하고 lh에서 집도 와서 보고가고 등등

lh대출자 세입자 놓으면 어떤가요

매매하려다 안되서 그냥 전세로 놓을까 하는데
그닥 인기지역도 아니고 집보러오는 사람들도
없는상태이긴 합니다
아시는분 계신지요

[....]

임대차계약은 lh랑 하는게 아니라 세입자랑 합니다
대출은 세입자가 받는것이고
대출기관에서 심사 하는데 허위 전세대출도 있기 때문에
임대인이 전세 대출에 동의한다는 확인이 필요한것이고또 보증금반환시
보증금을 세입자가 아닌
지정계좌에 하도록 안내하는 서류 보내줍니다
달리 신경쓸거 없어요

[...]

전세금 상환은 lh로 직접 하셔야 하는 겁니다.
세입자한테 받은 돈은 세입자한테 주고.
장단점 말씀드릴께요. 제가 임대사업자라서요.
우선 하자 부분이 크게 생기면 복구비용 계산 힘들수 있어요. 세입자 돈보다 하자 비용이 크다면 그땐 골치... 제가 그랬습니다.
장점 은 전세금 반환이 아주 좋아요. 다음 세입자가 들어오지 않을시..우선 세입자 돈만 주고 세입자 내보내고 lh돈은 일일 이자 붙어서 나중에 낼수 있어요. 저는 집이 바닥 누수가 생겨서 내보내고 공사한 뒤 새로 세입자를 받아야 했는데 일단 세입자 돈 뱉어내고 내보냈구요. 공사 한 뒤에 세입자 새로 구해서 돈 마련한뒤 나머지 lh에 입금했습니다. 이자도 얼마 안해서 다행이었구요. 이게 일반인이었다면 무조건 전세금 다 토해냈어야 했을텐데 그건 괜찮더군요.
요새 lh 혹은 sh 전세대출 받는 경우가 많아서 이런 경우가 많습니다. 크게 걱정하실 필요는 없지만 여기서 대출 받는 사람들이 자기돈이 많이 없는 경우가 많아서 사람 잘 보고 들이세요. 애완동물금지 실내흡연금지 등 후에 생길 수 있는 하자부분에 대해 특약 잘 적으시길요.

[윗님]

자세한 댓글 도움되었습니다
근데하자부분 복구가 힘들다는게 어떤 내용인가요?
세입자가 집을 훼손시 복구비용을 세입자에게 받는게
어려운가요?

[제가]

가지고 있는 물권 중에 일원동 다세대가 있는데 세입자가 2백인가 냈고 나머지 1억 얼마를 대출 받았어요. 미친인간이 문도 다 부셔놓고.. 문을 주먹으로 쳤는지 문마다 개박살. 변기 깨지고 세면대 깨지고... 화장실 타일도 깨지고...
수리비가 2백이 넘으니 세입자돈 안돌려주더라도 수리비 커버 안되는거죠. 이럴경우 lh나 sh랑 싸우는건 기빨리는 일이고. 세입자랑 민사로 가는것도 힘빠지는 거라... 그부분 고민하다가 제돈으로 공사비 더했습니다. 그 후에서 자기돈 진짜 얼마 없는 인간들이 집을 얼마나 함부로 쓰는지 뼈저리게 느꼈습니다. 물론 케바케이지만요.
이 부분은 제가 직접 경험한거라서 혹시 몰라서 말씀드린거고. 그 외에는 크게 문제 된 적 없었습니다.
그래서 사람 잘 들이시고 특약 잘 적으시라 말씀드린겁니다.

[..]

윗님 세입자 명의로 받은 대출인데 lh대출은 늦게 갚았다고요? 그 세입자는 호구 였을까요?
세입자 본인 전세대출이 걸려 있으면 다음 대출을 못받았을 텐데
혹시 임차권 설정후 반환 보증보험으로 받고 세입자 나가고 반환연체료 물은걸
ㅣh대출이라 기억하시는게 아닌지요
요즘에 누가 임차권 설정없이 보증금 안받고(대출이라해도) 나가는 임차인이 어디있나요?

[그게]

돈이 2군데에서 들어오는 거잖아요. 각각 갚는거였고. 그 세입자는 심지어 다시 lh전세로 다른집 이사 갔습니다. 제가 못 돌려준 lh돈은 그쪽이랑 얘기하는거고. 공사 후 세입자 새로 받을꺼라고 했고. 그쪽에서는 만약 제가 돈 못 갚으면 제 집 경매로 넘기겠죠. 근데 상황 얘기했더니 담당자가 알겠다. 이자 붙는다. 새로 세입자 구해서 계약서 쓰면 계약서 제출해달라고 하더군요. 공사 시작하면서 바로 세입자 가 계약했어요. 이런이런 공사 할꺼라고 말했고 공사 끝나고 들어오는걸로 계약서 썼구요.
세입자가 호구 일 필요도 없고. 세입자는 자기돈은 제가 돌려줬고. 자기가 새로 집 구하는데 다시 lh에서 돈 빌려주는데 고민될것도 없구요.
이래도 이해가 안되실까요??

[아]

댓글 다시 주신 내용 이해했습니다
너무 감사합니다 몰랐던 부분 또 새롭게
알았어요 도움 많이 되었습니다

[...]

첫번째 댓글에서 대출과 세입자 본인 돈액수 비중액이 안적혀 있었고 lh전세 대출 상품 성격이 다른 종류였나봅니다 더군다나 님은 임대사업자였으니까요

일반적으로 전세 대출은 전체 보증금의 몇 %한도가 정해져 있는데 윗님의 이전 세입자는 보증금의 상당부분이 대출이라니좀 특수한 경우인듯요
그리고 보증금 반화시엔 전세보증금의 10%정도는 세입자에게 미리 내어줄수 있지만 기본적으로 보증금 전액을 지정계좌에 이체하는걸로 알고 있는데 윗님의 첫번째 댓글만으로 이해가 어려웠어요

[더해서]

시중 은행은 그렇지만 lh sh는 주로 집없는 서민. 소득이 매우 낮은분들. 청년가장 등 이더군요. 이분들의 경우 본인 부담금이 아주 적고 보증금 대부분을 대출받는 형식입니다. 이자도 엄청 싸구요. 기초수급자인지 차상위인지 이런건 모르겠어요. 저도 계약할때 금액이 너무.. 세입자 본인의 돈이 너무 말이 안되서 놀랬더니 부동산 사장님이 살짝 말해주더군요. 돈없는 사람들한테 혜택 많다고.. 소녀가장이라서 이자도 거의 없다 이런식으로. 엄마 모시고 사는 젊은 처녀이긴 했지만 30살 가까이 됐는데 소녀가장이었던건지.
제가 아파트 포함 다세대 등 물권을 많이 가지고 있는데 제 경우 아파트는 lh나 sh대출 없었어요. 이쪽은 하나은행 등 일반 시중은행이었구요. 다세대가 lh sh였습니다. 상대적으로 싼 집들이요.