이번에 아파트 매도를 진행 중인데, 계약 시점에 제가 해외에 있어야 해서 전자계약을 희망한다고 부동산에 말씀드렸어요. 그런데 부동산에서 조금 꺼려하는 분위기이고, 매수인도 어떻게 생각할지 모르겠다고 하시네요.
제가 매도는 처음이라 몇 가지가 궁금합니다.
1. 계약서 작성할 때 매도인의 인감이 꼭 필요한가요? (전자계약이 아닐경우, 위임인이 있을경우)
2. 전자계약을 이용하면 어떤 장점이 있나요?
3. 주변에서 전자계약은 매수인에게 더 유리하다고 하던데, 어떤 의미인지 잘 모르겠어요.
4. 또 어떤 분은 전자계약을 하면 거래 내역이 국세청에 바로 공유되어 매도인에게 불리할 수 있다고 하는데, 어차피 양도세 신고하면 다 알게 되는 것 아닌가요?
처음이라 모르는 게 많아서요. 전자계약 경험 있으신 분들, 실제로 추천하시는지 의견 부탁드립니다.
전자계약하면
대출 받을때 금리우대가 있어요.
그래서 매수인한테 유리하다고 합니다.
얼마전 집을 샀고 전자계약했는데
전자계약을 장점은 부동산에서 만나지 않고
핸드폰 인증후 부동산에서 올려준 계약서에
핸드폰으로 서명하는건데
매도인 매수인 다 불안(?)해 하니
부동산에 다같이 모여서 전자계약했어요.
매도인을 안보면 누가 그 그 돈을요
등기사항증명서? 땅문서?는 어찌 전달할 예정인가요?
매수인 입장은 다르죠
매도인 얼굴보는게 좋고
등기필정보 땅문서가 있어야 명의변경 가능하지 않나요?
매수자로만 전자계약을 해봤는데 대출 우대금리가 있다고 들었는데 쓰진않았어요. 저희는 공동명의에서 공동명의로 매수라 4명이 다 모이기 힘들어서 전자계약이 편했어요. 맨처음 집보러 가서 집주인 한번 보고 그 다음에 약정서는 중개인이 주는 대로 보고 싸인했고, 토지거래허가 나오고 나서는 전자계약으로 진행해서 모일 일이 없었어요. 서류들 다 온라인으로 있고, 네명 각자 인증하고 전자서명하는거라 편했구요. 나중에 등기 신청할 때 매도자 인감증명서하고 인감 찍힌 위임장 받아서 진행했어요.