그냥 일반적인 아파트 기준입니다.
세입자가 월세를 살려는건 알아요.
돈 묶이지 않고 유동성을 가져가려는거죠.
근데 집주인이 왜 월세 전환을 좋아할까요?
그 이유를 잘 모르겠어요.
저는 집주인 입장인데
사는동안 월세 밀리는 스트레스도 싫고
전세 목돈 들어오면 그걸로
주식에 예치하면 원금 손해 안보게 잘 유지할수도 있고, 은행에 예금해도 되구요.
월세 밀리는 리스크 생각하면 그냥 조금 적어도 목돈 쥐는게 낫거든요.
전세금 대비 월세가 월등하게 높거나,
전세입자 찾기 어려워서거나,
내 대출이 집에 묶여있는 상황이라
전세입자를 못받는 형편이거나
그렇게 불가피한 상황 아니고서는
월세가 딱히 좋지 않을 것 같은데..
이유가 뭘까요?
요새 전세가 씨가 마르고 월세만 느는 이유가요.
월세를 선호한다고요? 유동성 가진다고 그 돈으로 뭘하게요? 아..주식을 한다고요? 집주인 입장에서는 월세가 배당소득처럼 매달 들어오는 거니까 좋죠.
집주인은 월세가 현금흐름 만들어 주니 좋은 거죠.
세입자는 전세사기 두렵거나 목돈 없을 때 월세
전 집주인인데 월세가 좋아요!
낮으니 은행에 전세금 넣어봐야 월세만큼 이자가 안나오니
그렇죠
갭투자 아닌 다음엔 집주인이 월세를 선호하죠
전세금 받아서 주식투자했다가 원금 손해보거나 묶이면 곤란하고 예금이자야 얼마 되지도 않는걸요
세입자들은 월세 매달 내는거 부담스러우니 전세를 더 원하고요
근데 요즘은 전세 사기가 많아서 그런지 세입자도 월세를 원하는 경우가 많아졌어요
전세로 집 내놓으니 월세로 하자고 해서 ok 했어요
남의 돈 많이 갖고 있는 것도 부담스러워요
주식으로 원금손실 걱정없다고요?
ㅎㅎㅎ
주식에 넣어서 불린다고요?
와... 말이 안나오네요
주식으로 원금손실 걱정없다고요?
ㅎㅎㅎ
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집주인은 당연 월세 선호해요
하지만 세입자들이 전세를 선호하니 그리고 월세신경쓰기 싫어서
그동안은 전세로 했죠
근데 요즘 월세에 대한 거부가 적어져서 앞으로는 월세로 받으려고해요
목돈있어뭐하나요. 관리도 귀찮은데.
AI버블 터지면 전세사기 급증하겠네요.
목돈있어뭐하나요. 관리도 귀찮은데. 나이든분들 전세자금 그냥 은랭행 넣어둬요.
그 전세금으로 월세만큼 벌수가 없잖아요
근데 사실 월세가 쉽지가 않지요
다달이 돈받는거부터
전세와 다르게 고쳐달라는것도 많고
월세가 다달이 들어오는거 좋어해요
밀리는 사람은 연장 안해주면 돼요
월세가 편해요
다달이 돈 들어오고
집주인인데 월세 따박따박이 좋아요.
현실은 월세받을 능력 안되는 사람 많음. 세끼고 산지라. 그리고 전세는 진짜 집주인 좋은일만 시키는거에요. 월세내고 나머지돈은 반도체주로 굴리는게 훨씬 이득임.
전세금 들어와봤자 다시 돌려줘야하는 돈이라
내가 맘편히 운용할수도 없고
돈이 없어서 갭투로 사두려는거 아니면 당연히 월세가 좋죠
전세금으로 주식 투자라뇨?
제 상식으론 있을수 없네요@_@
전세금은 제 돈이 아니에요
잘 갖고 있다가 계약 만료후 돌려줘야 하는 남의 돈이죠
그걸 갖고 원금 손실 리스크가 있는 주식투자라니..
내가 은행 빚이 잔뜩이라 전세금 받아서 일시적으로 갚아야할
사람들이나 당장 목돈이 필요한 사남들 빼고 대부분 월세 선호하죠
전세금은 가지고 있다 돌려줘야 하는 돈이고. 월세는 온전히 내 돈이 되잖아요. 보증금도 적으니 돌려줄때 부담도 적고..
월세 좋아하시는 분들이 많으시네요.
전 월세하면 집도 고쳐줘야하하고, 소모품도 갈아줘야하고, 혹여나 진상 만나서 애먹을 걱정만 했는데....
주식 원금 보존에 의문 가지신 분들이 있으신데 로봇투자로 그렇게 설정하면 되긴 하더라구요. (약간의 마이너스는 가능) 남의 큰돈 가지고 있기 부담스럽단 말은 완전 이해가 됩니다.
월세 밀리는 세입자들 별로 없어요
저나 제 주변만 운이 좋은건지 몰라도
자동이체 걸어놓고 정확한 날짜에 보내던데요
월세라고 해도 전세에서 반전세로 전환하는 정도여서 그런지
특별히 더 요구하는 것도 별로 없었어요
저도 돈있으면 월세 놓고 싶어요 달달이 들어오는 돈 무시못할듯
목돈이 필요한 집주인은 전세 선호하고
안정적인 수익을 원하는 집주인은 월세 선호하고..
다 자기 형편에 맞게 선택하는 거죠.
우리나라 아파트는 순수 월세도 아니고 보증금 몇억 걸고 월세를 받는 거잖아요. 그러니 월세를 선호하죠.
지금 우리 아파트만 해도
24평: 전세는 1개도 없고 월세는 6억/160
33평: 전세 13억, 월세는 2억/400, 9억 160, 1억 460
전세보다 압도적으로 월세가 많네요.
이재명정부에서 전세도 간주임대소득 적용해서 세금 받겠다고 했잖아요. 그러니 월세가 더 늘어나겠죠.
기존에는 3주택 이상만 간주임대소득 적용했는데, 앞으로는 1주택자, 2주택자도 전세 준 집이 있으면 월세 받는 걸로 간주해서 세금을 내야 합니다.
이렇게 되면 집주인들은 월세로 돌릴 수밖에 없어요. 월세로 캐시플로우를 만들어야지 그걸로 세금을 내죠.
13년동안 월세 한달 밀린적있네요
생각보다 월세 안밀려요
빈익빈이겠지만 상식전인 분들 많아요
전세금 내줘야하니 은행에 예치하지 주식 절대 안하고 못해요
월세 220빋으니 노후 걱정 안하고 살아요
다달이 월급 들어오는 기분 아시면 월세가 최고에요
신축 서울아파트 반전세로 임대중인데
세입자들 깔끔하고 현금도 돌고 굿입니다.
간주 임대료란, 실제 수입은 없지만 있다고 간주해 가상의 소득을 만들어 세금을 매기는 예상소득과세입니다.
월세를 받은 게 없어도 4.6%를 세금으로 부과하는 거죠.
임대인 입장에서는 전세금이 부채인데 돈을 벌었건 안벌었건 무조건 4.6%를 곱해야 합니다.
이 수익이 내 소득과 합쳐서 건보료, 국민연금도 증가합니다.
이럴경우 전세가 폭등하거나 월세로 전환해야만 합니다.
전세금 받아서 은행에 넣어둔 사람은 날벼락이네요. 정말로 전세를 없앨 생각이군요.
간주 임대료란, 실제 수입은 없지만 있다고 간주해 가상의 소득을 만들어 세금을 매기는 예상소득과세입니다.
월세를 받은 게 없어도 4.6%를 세금으로 부과하는 거죠.
임대인 입장에서는 전세금이 부채인데 돈을 벌었건 안벌었건 무조건 4.6%를 곱해야 합니다.
이 수익이 내 소득과 합쳐서 건보료, 국민연금도 증가합니다.
(만약 전세금을 은행에 맡겨서 이자를 받으면 이자소득세를 냄.
그런데 여기다가 간주임대소득세를 또 걷어감)
이럴경우 전세가 폭등하거나 월세로 전환해야만 합니다.
2026년 하반기에 전세신탁 의무화까지 되면 전세는 어차피 씨가 마르게 되겠죠.
집주인의 전세금을 HUG 같은 신탁기관에서 가져가서 2~3%를 배당해주겠다는 건데, 2~3% 배당금 받아서 4.6% 소득세 내고, 건보료 내고, 금융소득종합과세 대상자도 되고... 현금을 주체 못하는 부자가 아닌 이상 이런 상황에서 전세를 유지할 수 있는 집주인은 없다고 봐요.
우리나라도 월세 없어지는군요. 그 어려운걸 해내내요.
ㅋㅋㅋㅋㅋ 금리보구 세금오르고… 딥 나오느데요
당연 월세가 좋죠.
전세금 어디다 신탁하게 하는 그지같은 법 생긴다면서요.
그렇다면 더더욱 월세로~~
아 간주임대료라는게 있군요. 찾아보니 3채 이상 있거나 2채라도 고가아파트 (12억 이상) 보유자에 해당하는거네요. 그런 사람들은 세금 내기 위해서라도 월세가 낫겠군요.
이제 확실히 이해되었습니다.