전세 갱신 계약서 셀프작성 문의

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저는 임대인이고 전세계약 2년이 끝나가서 곧 재계약할 예정입니다. 보증금 5% 인상하기로 했는데요, 부동산에 가지 않고 임차인과 직접 하고 싶은 경우 아래의 절차대로 하면 될까요?

 

1. 기존 계약서의 특약 사항에 '본 계약은 보증금 5% 증액에 의한 재계약'이라고 기재, 증액분 입금일 기재,

2. 연장된 전세 만기 날짜 기재, 자필 서명

3. 임차인은 주민센터에서 확정일자 받기

 

*추가 질문

1. 기존 계약서의 전세 계약금을 두 줄 그어 새 금액을 써야 하는 건지, 위에처럼 특약 사항에만 쓰면 되는 건지  

2. 서명 외 인감증명서 같은 서류가 필요한지(임대인의) 그 외 임대인이 챙겨야 할 것이 무엇인지..

[기존]

기존에 두줄그어도 되는거에요

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임대차보호 갱신권을 써서 5% 인상이라면
그부분도 명시해야 될꺼에요.

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네. 그래서 1번에 재계약이라고 쓰려는데 갱신권 사용이라고 해야겠군요

[자작나무]

그럼 갱신권 사용 5프로 인상없이 계약시에도 작성하나요? 부동산에서는 2달전 노티스로 연장의사 문자로 주고 받은것 보관하면 된다고 하던데요. 궁금합니다.