지방광역시이고 집값 상승 거의 미미한 지역이에요
지금 사는 집이 2억5천 정도하는 32평이고
여유자금 1억7천이 있어서
근처 24평 아파트 1억5천 정도하는거
매수해서 보증금 1천에 월세 60 받으면 어떨까해요
24평 아파트 역시 집값 상승 아주 느린 곳인데
주변 학군이 좋아 월세는 잘 나가요
지금 저희 사는 집은 애들 학교,
저희 출퇴근 하기에 가장 최적화된 곳이라
이 동네를 벗어날 생각은 없는데
지역부동산 카페에 물어보니
그러지말고 상승률이 눈에 보이는 동네로 이사해
시세차익을 노리는게 낫지 않냐는데
중고등학생 가정이 이사가 쉬운 것도 아니고
살 집 한 채 있는거 집값 올라봤자
우리가 사는 집인데 나중에 언제 될지도 모를
되파는 시점의 이익을 보고 산다는것도 좀..
그런데 부동산에 큰 지식이 없다보니
집값 오르는 동네로 이사가는게 맞는가?
그래도 다달이 세가 들어오느게 낫지 않는가?
어떤게 통상적으로 더 나을지 모르겠어요
모여 내린 결론은..
월세보다 시세차익.
저라면 상승지역 가진돈으로 매매후 전세로 놓겠어요
제가 딱 님처럼 1억5천짜리사서 1000에55주고있는데요.
우선 보유하고있는데 가격방어안되고 떨어짐, 상승지역은 그사이 오름~ 월세해봐야 2년 천좀넘는데 상승지역 오름폭은 더큼~ 지금3년째 가지고있어요
현재집이나 근처 25평이 연식이 얼마되었는지 모르지만,
지방에서는 그지역 노른자 준신축이나 분양 받을거 같아요.
앞으로도 지방에서 15년 이상 된거 별로 안 올라요. 신축만 오를거 같아요
계산기만 두드려보면 시세차익이 훨씬 남긴 하겠는데
그러려면 대출을 받아야만 하고..
1억7천으론 상승지역 매매는 어려울거 같아서요
범위를 넓혀 더 뒤져보긴 해야겠네요
서울 부근에 집 옮겨요
위치 중요해요
계산해 보자면
원글님 지금 사시는 집 매매 후
가능하면 전세로 계속 거주
(같은 집이 아니어도 같은 지역 고수하면
원글님이 지금 누리신다는 ‘딱’인 장점 유지 가능
같은 집이면 더 좋긴 함- 이사 비용 굳음)
매매 금액에서 전세금 제외한 차액 + 지금 여유자금 보태서
상승 예상 지역에 전세 끼고 매수
그러면 마음에 드는 지역에 전세 살면서
집값 상승 지역에 투자 가능
나중에 아이들 학업 마치면 그 지역으로 이사 가능
아니라 해도 학업 마치면 이동이 자유로워지니
집값이 상승해 있을 그 집 처분하거나 안 하거나
자산 운용을 할 수 있게 됨
이게 지금으로선 최선의 시나리오 아닐까 싶네요.
여유자금으로
6천 지방 면읍 아파트 매월 40만원 월세
9천 서울끄트머리 갭투자( 2019년이전)
했는데
지방 아파트는 산업단지라 수요가 많아 월세만 계속 오르고
서울 끄트머리는 시세차익이 높네요.
저라면 살던 곳에 그냥 살고 1억 5천으로 서울 소형역세권
갭투자하겠어요. 끄트머리로 찾아보면 2억미만 갭 가능한 곳 있어요.
저도 정기예금만 돌리다가 일부 갭투자했는데 예금보다 나아요.
단 대단지 초역세권으로요.
월세 50 60 받아봐야 푼돈이고 살살 녹아 없어져요.
결국 자산 늘리려면 이사하셔야 해요
애들 중고등학생이면 이사 어려운거 다 알지요...
그럼에도 불구하고 결단하는 사람들이 돈 버는 거예요
부동산은 늘 결단력이 없는 사람들이 탓을 하거든요 이래서 못샀고 저래서 못샀고
남들은 그거 다 감수하고 뛰어서 돈번거랍니다
아녀 주택수 늘리지말고
좀 더 상급지로가세요
앞으로 다주택자 세금으로 다 털려요
추후 무슨 좋은일이 생겨 내집옮길때
3주택이 되고(계약일 기준임) 3주택 취득세
어마어마함. 반대에요.