우리나라 상가 공실들 때문에 난리인데
마찬가지로 미국도 지금 상업용 부동산들 망해서
대출 내준 은행들 위험하다고 기사들 나거든요.
금리때문만이 아니라 시대가 바뀌었기때문에
이젠 오피스나 상가들이 예전보다 줄어드는게 당연하다는데
그러면 임대료가 적정해도 공실이 계속 나올수도 있을까요?
사는것도 온라인으로 더 많이 사고
일은 재택으로 더 많이 하게 될텐데
만약에 그렇게 자리잡히면 이 많은 상가들을 뭘로 채우나요?
1인가구수는 급격히 증가하는 중이니
주거형 오피스텔이나 원룸 공간 같은걸로 개조하게 될까요?
저 사는 동네도 건물짓다 말거나 땅만잡아두고 공사 못하고 있는 상가들이 ㅁㄴ하아요
이미 시작되었습니다.
상태가 되고 유령건물되는거죠
뭘로 채우나요 10년 20년된 공실상가가 전에도 우르르 있었어요 지금 문제가 아니라 그전부터도 유령건물들이 꽤 있었음에도 그옆에서 계속 건물을 짓더이다 미분양 공실 건설업자들은 지알바가 아니라는 식으로 부동산붐으로 일단 지어놓면 되겠지 나라가 대신 구해주겠지 하는 잔수를 부리고
알만한 대기업건설사도 10년 전부터도 유령호텔 리조트 상가들 꽤 있으나 온사방에 묻지마식으로 쳐짓기만해 아파트 미분양이야 임대로도 돌리고 한다지만 그외에 건물들은 유령건물뿐
그리고 소비자 소비형태가 바뀐것도 크죠 전엔 매장을 나가 구매를 했어야 했지만 이젠 온라인구매를 하니 매장수가 주는거고 그니 옷브랜드나 나이키 아디다스도 본사가 직접 온라인몰로 판매하면되니 가맹점을 만들필요도가 없어지고 글서 매장이 폐점을 하네요
모르죠 ㅠ
오피스 건물들은 괜찮을 것 같긴 한데 상가는 글쎄요,
온라인으로 많이들 사니까요
물론 온라인으로 해결할 수 없는
병원,헬스장,약국은 상가가 필요하지만
옷이나 생필품같은 것은 다 온라인으로 살 수 있으니까
온라인몰 사무실은 많이 필요하긴 하겠어요
상업용 건물을 주거용으로 바꾸는거 진행중인데 그렇게 전환 가능한게 30% 정도래요. 전환할때 비용이 크고 주거용과 상업용의 건물 구조가 많이 달라서 차라리 부수고 새로 짓는게 더 이익인 경우가 많대요. 문제는 그 많은 건물을 부수면 그 쓰레기니 먼지니 어쩔까요..
우리나라는 지식산업센터가 아직도 짓는 중인게 엄청 많다면서요.
오피스텔 상가를 건설업체가 공급과 수요 자체를 생각을 안하고 일단 쳐올리자 식이여서 인구 보다 쳐올린 건물이 너무 넘치는게 미분양 공실에 1차이유자나요
이마 차고 넘치는 공급과잉이라 유령건물은 빼박임 해소하려면 가격을 내리고 내리고 가격경쟁으로 해야 그나마 채울까
대형 상가가 너무 많아요
인구는 정해져있는데...
분양가는 엄청나고요
10여년전 8억에 분양한 상가건물 몇개
지금도 거의 비어있어요
아파트 상가도 노후되고 뭐 할게 없어 비고
앞으론 다 온라인으로 배우고 사고
학교도 필요할까 ? 싶을정도고요
오피스도 마찬가지
재택늘고 회사는 오피스 관리월세 비용 절약하니
1석2조
화상회의로 가능하고요
그거 다 뭘로 바꾸고 채울지
온라인 쇼핑몰 상인들도 장사 안된다고 난리더라구요.
오피스나 상가 영원히 공실될수 있다고 하네요
일단 임대료가 저렴해야 자영업자들이 들어갈텐데 그 임대료로는 어떤 사업을 해도 망하게 생겼는데 누가 들어갑니까
유튜브 보니 주상복합은 상업용이 30% 여야하는데, 수익이 안 나오니 30%아래로 줄여달라고 한다네요. 주거용은 분양이 잘 되니까 상업용 줄이고 주거용 늘리고 싶어하나봐요.