집값하락할수 밖에 없겠어요.

[놀람]

출생아수 변화를 보니,

해방직후인

1945년부터 50만.



계속 조금씩 늘다가

1960년쯤부터 두배인 100만이 넘어요.



1970년대 초반까지 100만 넘게 태어나다가

이후 감소시작



2000년대초 다시 50만 반토막

계속 하락가속되어



2020부터는 또다시 반토막인 26만



정말 놀랍지 않나요?



그러니까 1960~1970년대생들이 인구수 피크이고 집값폭등의 주역이었는데

이제 이들이 앞서거니 뒷서거니 하면서 은퇴.

은퇴후 어떻게든 또 벌기도 하고 아껴 쓰면서 계속 집값 받쳐준다고 쳐요.



그런데 앞으로 20년후

이들이 70~80대 되면 더이상 돈벌이 못하고 가진걸로 생활하고 세금내고 병원비 하는 등 지출뿐.

문제는 이들의 집값을 받아줄 허리층인 30~40대가 그들의 절반도 안되는 2000년생들 이하들인데 이 세대들이 지금 지어진 집의 절반정도만 흡수가능.

수요공급이 완전히 와해돼요.

그 후 지금 태어나는 애들은 다시 절반인데 이 애들이 나중 성인이 되었을때 지금 지어놓은 집 20프로만 받아줄수 있고요.

진짜 부동산 우상향도 인구가 특히 생산인구인 50년대생 ~70년대생이 계속 늘어났던 시절에나 먹혔지. 이젠 애물단지로 여겨질 날이 서서히 다가오는거 맞겠죠?

[그 많은]

집들이 다 비싸진 않겠죠
입지 안좋은곳은 아주 싼데도 비어있을거고
입지 좋은곳은 비싸도 서로 살고싶어 하겠죠
인구가 적다가 모두 평등하게 집없이 사는거 아니니까요

[지금도]

입지 안 좋아서 집값 싼곳은 아예 비어 있을수도 있겠어요. 가지고 있어봤자 세금만 내니까요.
진짜 일본코스로 가되 속도는 더 빠를것 같아요.

[이렇게]

보니
1950년대~1970년대생들이 최고의 수혜받은 세대네요.
일제시대 전쟁 다 피해가고
고도 성장기 수혜받고
86아시안 게임
88올림픽
다 경험하고
집값상승 수혜 다 받고

그러고 보면
1980년~1990년 생들이 중간에 끼어 애매한 세대이고요

[샤]

6년동안 12억짜리 대치동 아파트가 30억이 됐어요.
12억으로 내려와야 합니다.

[....]

미래 입지 좋은 비싼 집은 현재 지어진 집이 아니예요.
그리고
60~70년대가 무슨 수혜요?
주 6일동안 홍수가 나도 출근하고 아파죽어도
회사랑 학교는 나가야하는 곳으로 알고
무급으로 11시까지 일했던 세대들인데
아이엠에프도 경험하고.
수혜는 무슨.

[ㅠㅠ]

이 기사 좀 보세요
서울은 더 이상 서울시민만의 투자대상이 아니고 전국구에서 세계적인 투자처입니다

https://naver.me/Fv7XmpMW

부동산 가격은 신도 모른다는데 어찌알겠습니다
판단과 책임은 자기몫이죠

[지금당장]

몰라도
저렇게 보니 10년후부터는( 그러니까 50만출생수인 2000년대생들이 30대가 되어 내집마련에 관심갖게 될때)
집을 받아줄 수요가 확 줄어드는게 체감되겠어요.

[강남불패]

용산 강남은 어떤 경우든 안 내린대요.
두고 봅시다.

[ㅠㅠ]

서민은 겨우 내집한채인데

내형편에 먖는 집에서 맘편하게 사는게

나중에 후회안합니다

[ㅠㅠ님]

상업용 부동산 이야기네요. 그것도 이젠 주춤할걸로 예측.

[ㅠㅠ]

강남 용산 사시는 분들은 그들만의 리그입니다

거기 살만한 능력되시는 분들은 팔 이유도 없을듯요

사업망하지 않는한요

강남 용산이 서민집값인가요

[ㅠㅠ]

잘 읽어보세요

아파트 오피스텔 등으로 확대되고있다고 쓰여있어요

집사야하는데 큰일이네요

[..]

97년 Imf때나 08년 리먼때나 강남 다 폭락했는데
무슨 안내려요?

지금은 그때랑 틀린게 미국은 금리를 가파르게 올리고 있고
무역수지도 사상최악 적자인상황으로
더 심각해지고있는데

생각이라는걸 합시다...

[집값이]

인구변화에 맞게 움직이면 얼마나 좋을까요
그게 아니니까 어려운거죠

[ㅠㅠ님]

마지막 읽어 보세요.

다만 이 현상이 장기간 이어질지는 미지수다. 특히 올해 하반기 들어 국내 상업용 부동산 시장 경기가 꺾이는 것이 변수다. 강달러 현상을 제외하면 국내 상업용 부동산에 대한 투자 매력이 떨어지기 때문이다. 국내 증권사의 한 대체투자담당 임원은 “상업용 부동산 투자에 있어 환율 효과는 투자의 절대적인 기준은 아니다”며 “미국이 빠르게 금리를 올리고 있어 외국 투자사들이 미국으로 투자처를 돌릴 가능성도 있다”고 설명했다.

[ㅠㅠ]

부디 집값이 떨어지길 바랍니다

[유동성 줄면]

투자의 기대수익 줄어드는건 당연하고
상업용부동산 투자도 주춤하는거죠

[??]

집값이
'22.9.27 9:42 PM (211.250.xxx.112)
인구변화에 맞게 움직이면 얼마나 좋을까요
그게 아니니까 어려운거죠


이제까지 생산인구가 감소한적이 없었어요.
이제껀 생산인구가 늘 팽창했다가
10년쯤후부터 처음으로 줄어요. 문제는 그때부터 빠르게 줄어가는데
경험해본적이 없다는거에요.

[...]

하락해야죠
적어도 2017가격까지는 가야 됩니다

[1950년까지는]

50만명 정도 태어나도 또 많이 죽었잖아요.
1960년대생들부터는 그 두배인 100만이상이 태어나는데 잘 죽지를 않아요. 의료가 발달하고 영양상태가 좋아지니까요. 그리고 성인이 되었을때 전국민의료보험제도가 시행되면서 쉽게 병의원을 찾으니까 수명도 길고요. 그러니 이들이 자라면서부터는 늘 뭐든 부족할수 밖에 없었겠어요. 학교 다닐때는 학교부족. 사회에 나와서부터는 집 부족. 그 흐름을 빨리 타면 부동산덕에 재산 일구는건 산수급 계산력이면 이해가능하지요.
문제는 이들이 이제 은퇴중이고 완전히 노동 수입이 끊기고 부동산 팔고 싶을때 받아줘야 할 생산인구가 절반정도에 점점 다가가는 중

[제일]

애매하게 낀 세대가 80~90년생들. 그러고 보니 이번 영끌을 주도한 세대이기도 하네요.
2000년 이후에 태어난 세대들은 사회에 나올때쯤 생산인구감소에 대한 사회적 파장이 충분히 이슈화될것 같으니 함부로 영끌은 안 할것 같구요.

[미리내]

좋은 글이네요.

[..]

간만에 보는 예리한 분석이네요. 여태까지는 인구급감 별 영향 안받았지만 실현되겠죠. 저출산으로 인구소멸1위 국가가 뭔 부동산이요? 뉴욕, 런던, 캐나다, 호주같이 세계 부자들이 사주는 나라도 아니구요

[우리나라도 일본]

처럼 되는걸 피할 방법이 있을까요?
부동산은 인구수라는 절대적인 원인이 무게추인데요?
한국이 일본과 거의 동일한 궤적으로 발전해왔고 우리는 북한과 통일되는 상황을 빼면 다른게 없는데
앞으로 부동산이 어떻게 일본과 달라질까요?

[부동산]

예전에 떨어져도 올랐다 이걸 무슨 바이블처럼
되뇌이는데 ,한번도 인구가 급감한적이 없었죠
그 간단한걸 왜 애써 부인하는걸까요
호구 하나 잡아볼라고? ㅋㅋ

[ㄷㄷㄷㄷㄷ]

40만때 놀랐었는데
세상에나 26만이라니

[글쎄요]

50-70대의 생활수준은 북한, 미얀마, 캄보디아쯤 되려나...
폭력성과 잔인함은 또 어땠는데요.
부모한테 맞고, 학교에서 맞고, 형한테 맞고, 군대에서 맞고, 사회에서 맞고,
성추행, 강간은 아무리 당해도 그 어느 누구에게도 말 못하고
강간당하면 해결책은 강간범한테 시집가는 거...
시집가면 시집가서 남편한테 맞고...
여자들의 일자리라고는 몇 안되는 은행직원, 커피타는 비서쯤 되면 다행
공장, 버스 안내양, 다방아가씨, 술집, 납치당해가면 매춘부, 돈 벌려고 자진해서도 가고...
선풍기 한대로 온 가족이 다 쓰고
단칸방에 시부모님 모시고 아이들 주렁주렁 아들 낳을 때까지 낳고 살고
학교 교육수준은 개판.
한반에 60명이 넘는데 난방안되고 냉방안되고
학교 화장실도 푸세식이라 한번씩 어린애들이 똥오줌통에 빠지고
화장지라는 것도 없어서 신문지로 닦고
어디가서 뭘해도 뇌물 없으면 되는 일이 없고
하다못해 학교 선생한테도 뇌물을 갖다바쳐야 내 아이가 안맞고...
동물의 왕국.

[….]

좋은글 감사합니다

[...]

집값 영원히 우상향 부르짖는 자들은 종교입니다.
바로 얼마 전까지 공급 부족이라 계속 폭등을 미친 듯이 외쳤죠.
그 때도 실제로 지역별로 수요(신규 수요, 이동 수요), 공급량, 멸실량 등
통계나 수치로 제대로 따져보지도 앉고 그냥 부르짖던데요.
인구도 아무리 얘기해 봐야 1인 가구 증가 갖고 오는데
그것도 제대로 된 통계를 보고 하는 얘기가 아니고요.

[--]

80넘으신 어머님이

서울에 집사서 손해본 사람없다. 라고 이야기하시네요.

형편에 맞게 사서 열심히 살다보면 오른다고요.

[내말이]

서울은 더이상 우리만의 서울이 아니더군요.
우리나라로 일하러 들어오는 외국인들 많습니다.
아주 많습니다.
부자들이 우리나라 집을 사서 세금 절세로 블라블라...어쩌구 저쩌구....
아오...

ㄴ린다 막 내린다 어쩌구 분들 보면 참....

[ㅣㅣ]

일본하고 비교도 안되는게.....출생률이예요.ㅠ

[또또또]

80넘은 시모가 오른다 했다고 간증 나오네요
80 시모께서는 40년대 생으로 인구가
본인들보다 2배가까이 증가하는 시기에 사셔서 그래요

[아이고]

서울은 더이상 우리만의 서울이 아니더군요.
우리나라로 일하러 들어오는 외국인들 많습니다.
아주 많습니다.



외국인들 아주 많이 들어오죠. 외노자들요...

[그런데]

인구가 생각만큼 그렇게 팍팍 줄지는 않아요.100년 후 한국인구가 3천 7백만이래요.
아이들 그렇게 적게 태어나도 스카이 의대가기는 여전히 어려운 것처럼 .. 서울 요지의 아파트값은 여전할 거에요.

강남 한강변 아파트는 이 와중에도 오르고 있다고 합니다.

https://naver.me/Fnilujwj

거기에 서울이 글로벌 시장에 등장하면..더 이상 인구수와 상관없어질 거구요.

[..]

인구는 줄어도 가구수는 비슷하다고 하네요.
저 40대중반인데 저 어릴적 학창시절때만 해도 18평 24평 아파트에서 5~6명이서 사는 가족들 많았는데
지금은 그 평수는 1~2인 많아야 3인이죠.
인구수 줄어도 사람들 선호하는 동네는 여전히 인기 많을거고
선호하는 곳이 아닌 지역에는 신축을 선호하겠죠.

[ㅇㅈㅇ]

그러게요
외노자들도 들어오겠지만
서울에 살고 싶어하는 외국인들 점점 많아지고 있어요
돈있는 사람들이요

[문제는]

집값도 문제지만 50대가 노인이 되는 시점에는 의사수도 부족하거래요
젊은 사람과 인구수 차이가 엄청나니까요
자산가들만 제대로 치료 받고 나머지는 낮은 의료 서비스도 받을지 모르겠다고 하더라구요

[그러나]

인구절감이라고해도 이제 대한민국도 식구들끼리 모여 사는 시대는 가버렸어요.
요즘엔 모두 독립해서 1인가구가 많아지죠.
서민이건 부자건 무조건 다 따로 사는 시대에요. 좋은 집 좋은 입지의 집은 부자들이 항상 사려고 할겁니다.

그리고 우리도 인구줄면 당연히 이민정책이 더 활성화 되겠죠.
언젠간? 다민족이 모여서 살게 되겠죠. 그게 자연스러워 질테죠. 혼혈도 많아지고요.
그리고 워낙에 땅이 좁고 서울에 다 살고싶어 하는 경향이 있어서 ..
서울에 요지는 뉴욕 맨하튼처럼 천정부지로 오르게 될겁니다.
오히려 지금은 싸다고 느껴질 만큼요.
뭐 어느나라나 선진국이라면 다 집값차이.. 상급지와의 가격차가 엄청 납니다.
100억대 아파트도 많이 생길거에요. 부자들이 돈주고 산다는데 형편되는대로 집 구해서 살면 됩니다.
집값 올랐다고 열내 봤던들 부질없는 일이고 흐름이란게 있으니까요.
그래서 우리나라집값에만 지나친 관심두지말고, 해외에 집값이 어떻게 흐르나 좀 보며 살필요도 있는것 같아요.

[....]

밎아요
서울 이제 세계적인 도시가 되가고 있는데
일반인들이 월급 모아 살 수준이 정상이라는 말도 공허한 말이죠

어느나라나 선진국이라면 다 집값차이.. 상급지와의 가격차가 엄청 납니다.22222

[원희룡지사]

지금은 거꾸로가나 바로가나 정부정책 상관없이 세계경저의 흐름으로 집값은 50%갈듯한데요

[원희룡지사]

국토부 장관의 '집값 계산'..서울 40% 더 내려야 한다 [단독 인터뷰]


https://v.daum.net/v/20220928020102002

[-_-]

80년대생~90년대생 보면 지극히 이기적이고 자기들이 젤 똑똑한줄 아는 멍청이들이 많던데요. 그렇게 영끌하지 마라고, 출생수 줄어든다고 해도 그 이전 세대들처럼 돈 벌줄 알고 부동산 영끌한 사람들 많잖아요.

70년대생들은 투자나 투기보다는 그이전 세대 어르신들 말대로 나 살 집 한채는 있어야 한다는 생각에 집 산 사람들이 많고요, 다른 투자할만한 돈도 못 모았을 연령이었어요. 60년대생 이상들이 본인 집 마련하고 그 이상 부동산 투자에 눈을 먼저 떳죠. 호황기였고 소비습관도 없어서 돈을 잘 모으셨으니까요.

[빈집]

이대로 50년후 대한민국 인구 3천8백만명 감소하고 절반은 65살 이상 고령층.

일본 집값 100엔(1000원) 빈집만 천만채
https://www.youtube.com/watch?v=eN3vnef1X3Q

[일본]

우리는 일본보다 더 심할 거예요. 일본이 전세계에서 거품이 제일 빨리 꺼진 이유가 나라에서 가장 수가 많은 연령대가 제일 먼저 늙은 나라여서 그런 거예요. 소위 단카이 세대
우리는 그 연령대가 58년 베이비 부머인데 그들이 경제 주축일 땐 부동산 받쳐줄 수 있는 가구수가 많았고 그들이 은퇴하고 몇년이 지나면 그들조차도 집 던집니다. 줄여서 현금확보하려고
일본과 큰 차이점은 일본은 주축연령대가 다른 나라보다 제일 먼저 늙어버렸어도 다음 세대 인구수가 많았는데 우리는 베이비부머 자식세대(소위 8090영끌들) 이후론 전멸수준이에요
영끌족이 이미 선반영해서 다 사버려서 우린 일본보다 더 심할 거예요
기축통화국도 아니고 인구수는 더 전멸이라서요
저 쪽바리 너무 싫어하고 노재팬 열심히 하는 사람이에요. 그래도 일본을 따라가다 못해 거기보다 더 할건 인정해야죠

[진짜]

종교급이네.

1인가구가 늘어난다고 쳐요. 그런데 1인가구가 혼자서 지금 집값을 받아줄 수 있어요?? 1인가구가 지금 집값을 받아주려면 집값도 절반여야지 않겠어요? 이건 산수수준인데 이런것까지 설명이 필요한가요.

그리고 인구가 출생아수만큼 줄지는 않죠. 하지만 여기서 중요한건 생산인구에요. 즉 돈을 버는 생산인구가 받쳐줘야 비싼 집도 사줄거 아니에요.
지금 50~60세분들(60~70년대생들) 다들 노후대비는 부동산으로 한다고 하시는데 이분들이 60~70세쯤 될때부터 부동산을 받아줘야 할 생산인구가 2000년대생으로 교체가 일어나거든요. 그러니까 10년~20년후부터는 지금의 부동산 꽉 움켜쥐고 있는 60~70년대생들의 고객층이 절반이 되는거에요.
그래도 확 큰 이변이 초반에는 일어나기 힘든게 그 사이 애매하게 껴 있는 80~90년대생들이 완충역할을 해줄것 같아요.
그러다 20년후에 즉 2000년대생들이 40대가 되어 주택시장의 주도세력이 될때는 진짜 집값 많이 하락할것 같아요.
물론 10년후 그러니까 2000년대생들이 30대 경제인구로 들어오기 시작할무렵부터 주택 수요가 대거 부족할거란 전망은 쏟아질거고
뭐든 빠른 국민성으로 봐서는 이때부터 집을 더 이상 기존 가격으로는 안 받아주는 분위기 나올것 같아요.

[공동화현상]

앞으로 있을 지금도 시작된 공동화 현상을 모르시네요.. 노후하거나, 도심이 아닌지역, 지금 시골농어촌에 노인분들 많으시죠? 그런 집부터 모두 없어져요.. 살 사람이 더 이상 없으니까요..
그럼 집값은 좋은곳은 오르고, 나쁜곳은 아예 가격이 없어지겟지요... 무조건 집값이 떨어진다는 말을 틀린말이예요.

도시지역 내에서 지가급등 및 각종 공해로 인해 주택들이 도시외곽으로 진출하게 되면 결국 공공기관이나 상업기관만이 남게 되는데, 이러한 현상을 공동화 현상이라 한다. 이런 현상이 심해지면 도시 외곽의 주택지에서 도심까지의 출퇴근이 매우 혼잡하고 교통난이 가중되며 비능률이 심화되어 다시 도심으로 돌아오는 현상이 나타나게 된다. 이것을 직주접근(職住接近) 또는 회귀현상이라고 한다.
[네이버 지식백과] 공동화현상 (매일경제, 매경닷컴)

[동그라미]

흥미롭네요

[네]

일본이 전세계에서 거품이 제일 빨리 꺼진 이유가 나라에서 가장 수가 많은 연령대가 제일 먼저 늙은 나라여서 그런 거예요. 소위 단카이 세대
우리는 그 연령대가 58년 베이비 부머인데 그들이 경제 주축일 땐 부동산 받쳐줄 수 있는 가구수가 많았고 그들이 은퇴하고 몇년이 지나면 그들조차도 집 던집니다. 줄여서 현금확보하려고
일본과 큰 차이점은 일본은 주축연령대가 다른 나라보다 제일 먼저 늙어버렸어도 다음 세대 인구수가 많았는데 우리는 베이비부머 자식세대(소위 8090영끌들) 이후론 전멸수준이에요


이걸 말씀드리고 싶었어요

[진짜]

이해가 안 되시면 더 쉽게 설명드릴께요.
지금 폭등한 집 소유한 50~60대들이 10년후가 되면 60~70대가 되요. 노동으로 돈을 못 버니 현금흐름은 쪼들릴거고 오로지 소유하고있는 부동산 전월세 놓던지 팔아 쓰던지 해야 하는데
이때 받아주는 세대로 등극하는 30대 즉 2000년대생들이 딱 절반숫자에요. 그리고 그때쯤 10대애들이 25만명이고요.

10년후 그림이 안 그려지세요?
비싼 집값 하나 바라보고 현금 부족하게 빈곤하게 늙어가는 노인들 100만이 떡 버티고 있고 동시에 생산인구들은 50만, 이후에 25만정도만 대기중

[그리고]

지난 폭등이 외국인 집매수도 한 몫 해서 이제야 규제시작했는데요.
왜 앞으로 외국인들이 고가집값을 받아준다고 믿나요.
정말 종교수준이네요.
고가의 상업용빌딩이나 오피스는 외국인 허용기준이 다르겠지만요.
집값이 너무 빠져서 빈집이 문제가 되는 수준 아니면 외국인들에게 앞으로 집매수 허용 못해주죠.

[공동화현상님]

그러니까 해처모여하든 어쩌든 지금 집들 대거 수요가 없어지는거지요

[ㅇㅇ]

외국인은 집값 못 받쳐줘요
옛날엔 금융위기에 우리나라만 힘들었거나 미국만 힘들었는데
지금 전세계가 부동산 주식 등 자산거품이 터지고 있는 상황이라 돈 많은 선진국 사람들이 자기자산 지키느라 남의나라에 투자 못하는 상황이죠

[공동화현상]

원글님.. 행안부에서 22년 5월 인구통계 알려드릴게요.

80~89세 : 1,898,941
70~79세 : 3,783,011
60~69세 : 7,245,254
50~59세 : 8,650,247
40~49세 : 8,142,338
30~39세 : 6,660,669
20~29세 : 6,564,754
10~19세 : 4,695,186
0~ 09세 : 3,662,692

원글님이 말하는 30대가 딱 절반이라는 말 자체가 근거에 맞지않아요.

[네네네네]

네 맞아요 그러니 서울만 오를거에요
서울중에서도 망우리 뭐 수유리 창동 요런데는 사람 안사는곳도 생길거고
서울에 좋은곳만 사람들이 몰릴겁니다

[공동화님]

통계내는 방식의 다양함은 인정합니다.

[강남은]

빠지더라도 제일 나중에 빠져요. 강남은 20년 전에 20평대 강북 아파트 1억 2천할 때 2억 5천했어요. 더블 차이가 났어요. 인구가 줄어든다고 해도 서울 및 수도권으로 지방의 젊은 인구 집중이 더욱 가속화 되고 있어서 서울 집값이 반토막 난다던지 하지는 않아요. 지방 도시들이 심각해지겠죠. 애들이 거기서 태어나도 거기서 살지 않으니 뭐... 지금 농촌이나 어촌도 인구의 절반이 60대라 사라지는 마을 속출할 거고요.

[강남은]

인구 감소 시 국가가 꺼낼 수 있는 가장 현실적인 방법은 서유럽 사회에서 입증되었듯이 이민정책인데, 아마 수도권과 비수도권을 기점으로 민족 분포도도 달라질 거고, 부동산값도 넘사로 차이가 날거고요. 지금도 그런 경향이 보이는데 결국에는 미국처럼 사는 동네와 지역에 따라 사회·경제적 신분이 나눠지는 시대가 오겠죠.

[네..]

미국 뉴욕 시티를 생각해보시고,
저~기 못사는 나라들의 수도를 생각해보세요.
그래서 못산다고 집값이 쌉디까?

[....]

안타깝게도.....


부동산 경기는 누가뭐래도 정부의 정책 주도하에 시장이 바뀝니다... 지금의 하락시장은 글로벌 경기와도 관련있지만, 원희룡이가 언론에 던지듯,하락기조를 계속 유도 해 갈겁니다.

우리나라 경제는 전방위적인... 특히나 부동산 등 자산시장에서의 양털깎이가 진행중입니다. 윤석열 정부의 기조가 이런지는 사실 모르겠어요, 하지만 국토부를 비롯한 국가부처의 스탠스는 확실 해 보입니다...

문제는 언제까지 이런 스탠스를 가져갈 것이냐, (언제 규제를 풀것이냐, 시장 공포를 현재의 반대로 유도할 것이냐), 양적 완화, 자산 거품과는 별개로 임금구조, 인플레로 부터 기인한 거품은 언제부터 걷어낼 것이냐.... 일 것 같습니다.

사실 저는 윤정부가 취임하며, 이전 문재인정부에서 주도한 부동산 자산 상승 기조를 유지 혹은 답보 할 것이라고 봤습니다... 그리고 임금구조, 인플레를 우선으로 잡을 것이라 예상했습니다만, 글로벌 기조의 흐름에서 우선 바로 시장에 반응을 줄 수 있는,그리고 그나마 생색을 낼 수 있는 부동산 자산 쪽에 먼저 칼을 대는군요.....

[ㅇㅇ]

지금 금리 때문에 거래가 없는거지
정부가 뭘 해서가 아니에요
문재인 정부가 정책 남발했지만 집값 잡혔나요
이번 정부도 딱히 제대로 하는거 없어요
지금 부동산 거래가 역대급으로 없어서 세수확보에 비상이 걸렸어요
좌파든 우파든 어느정부라도 부동산 폭등도 원하지 않지만 경착륙도 원하지 않아요
그만큼 경제에 큰 부담이 됩니다
이번에 규제 왜 풀었겠어요
앞으로 하나들 풀수 밖에 없을걸요

[출생아수]

감소해서 집값 빠진다는 이야기는 20년전부터 하던 말입니다.

선대인의 논리기도 했구요.


금융위기로 집값 빠졌을 때도 이제 부동산 끝났다고 했죠. 끝났나요?

3년 정도 침체했다가 이후에 더 올랐죠.

출생아 수는 감소해도 가구수는 오히려 더 증가해요. 1인 가구수 증가로.

서울의 중소형 주택에 대한 수요는 확 감소하기 어렵죠.

지방의 소멸하겠지만요.

[종교]

거봐요 종교라니까요 ㅋㅋ
투기꾼들 매번 부르짖는 소리가 1인 가구가 는다고 하는데
걔네는 님들 살던 구닥다리 아파트에서 안살아요
맞벌이 해도.못사는 집을 혼자서 벌어 사요?? 왜요

[ㅁㅇㅇ]

집에 대한 수요가 언제쯤부터 하락하느냐가 중요하겠죠

70년대 초반이 출생가 가장 많은 시기였으면
그들이 사망하는 시기즈음이 되어야 수요가 줄어들기 시작하는 거 아닌가요
평균수명을 80세로만 계산해도 2050년대 초반쯤이 되어야죠

더구나 가구수는 아직도 증가중이고 가구수 자체가 줄어드는 때가 언제 올지는...?

[ㅁㅇㅇ]

실제로 60~70세쯤에 기존에 살던 집을 팔고 싼 집으로 옮겨가는 일들이 흔하게 일어나나요?
궁금합니다

[국력과 집값]

외노자도 돈벌러 오는 건데
우리나라가 간호사 광부 보낸 나라는
독일이지 방글라데시가 아니잖아요?
굥부부가 5년 하고 떠난 뒤도
우리나라가 지금처럼
경제규모 세계10위라고 생각하세요?
미국 집값이랑 파키스탄 집값은 다릅니다.

[일부 제외]

서울은 제외 일거 같아요.
올초부터 건설관련 업체들은 이야기 하더라구요.
이젠 입지다.
비싼곳이 비면 중간층에 살던 사람들이 비싼곳을 채우고, 산이나 교통 불편하고 입지 안좋은 사람들이 중간층으로 나오고...
입지 안좋고 집값 그래도 싼곳은 비게 될거라고...
지방 한정이요. 서울이야 원체 인구가 많고, 애들이 적다지만 태어난 애들은 일자리 찾아 서울이나 수도권으로 가겠죠.
인구 유출로 마을이 소멸하는 곳이 생긴다고 예전부터 말하던데, 이젠 진짜 그렇게 될거 같아요.

[ㅈ]

인구 줄면 집값이 전반적으로 하락하고 똥값이 될 수도 있을 것이라 기대하지만 사람들이 살고 싶어하는 곳은 여전히 등급 별로 가격이 나갈 것이고 그 외 곳들은 싸지고 나머지 곳들은 외노자가 차지하거나 황량해지겠죠

[..]

반에 반이라니 헐....