7억으로 건물 사려고 보니

살 게 없네요
인터넷에는 그 많던 물건들
큰돈인데 상가를 사기엔 턱없이 작은 돈이드라구요

원룸13개 들어 있는 통 건물 16억인데 보증금 9억이라 7억에 구매 가능하다네요 월세는 원룸 다 합해서 월400이고요 대지지분 42평 용적률250 5층건물

또하나는 먹자골목에 있는 오피스텔 1층 상가 11억(면적38평, 전용면적27평) 월세 350만원

전자는 원룸이니 13명의 세입자 세세히 신경써야하지만 땅은 내 땅이니 좋고
후자는 상가니 신경쓸 건 없지만 건물가는 그닥 오르지 않을테고
선배님들은 어떤 걸 투자하시겠어요

7억으로 한달에 300만원 월세 받고 싶은데 꿈인가봐요ㅜㅜ
어디가야 할까요?
은행이자 2.3%(이것도 vvip라서) 넘 적네요

[ㅇㅇ]

원룸 13개인데 월세 400이라는 건
원룸 1개에 월세 400이라는 얘기예요?

[ㅡㅡㅡ]

원룸은 관리업체 두면 별로 신경쓸거 없어요
근데 공실이..문제죠
학교앞도 요즘 기숙사가 많아서 한번씩 공실 난다고 하더군요

[안그래도]

13개중 한곳은 공실이드라구요
계약기간 남았는데 기숙사 들어갔데요

대학이 2곳이나 있어서 공실은 거의 없다고 자랑하시던데
지은지 3년된 신축이네요

[ㅇㅇ]

13명의 세입자 너무 힘들지 않을가요

[오피스텔 상가]

먹자골목에 있는 오피스텔이고 1층 평수를 보니까 제가 아는 곳 같은데
혹시 양재동에 있는 오피스텔 아닌가요?
여긴 장사가 되게 안되는 곳이고, 가격이 터무니없이 비싸요.

[원글]

건대쪽에 있는 상가입니다.

은행은 s전자에 있는 새마을금고입니다.

투자 어렵네요ㅜㅜ

[13명은]

대학생이거나 싱글여 직장인(이분들은 전세고요)입니다.

[두아이엄마22]

대전봉명동한밭대근처
다가구 여기서 추천해도 되는지
서울분들 와서 해요
수익률이 좋아요 지방이니 상대적으로저렴하니
제주도말로 된 올*부동산추천해요

[두아이엄마22]

덕명동구암동입니다

봉명동은 충대근처

[저도 깜놀했는데]

쉽지 않아요.. 대로변 조금만 안쪽으로 가도 빈건물 많답니다.
여긴 소도시인데 시내라고 있어요. 번화가.
그 번화가 도로를 면하는 건물은 다들 성황인데
바로 뒷건물은 그냥 다 공실..
여기 지역경제가 안좋아서 그런지
건물주라고 같은 건물주가 아닌듯해요.
정말 바로 뒷건물인데도 일년이상 텅텅 빔.
상가도 쉽지않다는거죠.

[대체 어찌하면]

보증금이 9억이나 되죠.
세 400 나오는 원룸 13실인데.

[원글]

좀 큰 원룸(그래봤자 10평 15평이지만)은 보증금이 2억씩 있는 전세고 작은 원룸(5평)은 보증긍 1천에 월세 50이니까요^^
다들 좋은 글 감사합니다.

[저도 오늘 한바퀴.....]

친척 두 분이 퇴직하고 세종대 후문쪽에 원룸 건물 지어 월세 받아서 생활하면서
저에게도 권하여 그 쪽 오늘 한마퀴 돌고 왔네요.

친척 이야기로는 공실 없고 신학기 시작하는 2월에는 방이 없는게 아쉽다고 하던데요.
신축 깨끗한 원룸은 보증금 1천에 월세 60 받더라고요.

[모모]

광화문
변호사빌딩이나
로얄빌딩 지하로 가보세요

[음,]

제가 실투자금액 7억으로 월 500짜리 건물을 취득했어요..
보증금이 2억정도였으니..건물은 9억정도 가치였죠.
월세가 첨에는 200정도 나왔어요.
그런데 건물가치를 높여서 나중에 임대료를 높였구요.
몇년후에 20억 좀 넘게 받고 넘겼어요.
7억이면 작다면 작은 돈이죠..
요즘 광역시 30평대도 6-7억 하니까요.
근데 공격적인 투자로 불린다면 건물주 되실 수 있는
종자돈으로 하기 충분합니다.
화이팅요.

[음]

저도 둘 다 별로예요.

이론상으로는 보증금 빼면 7억으로 구매할 수 있을 것 같지만, 그게 그렇게 단순한 게 아니에요.

그러다 삐끗하면 건물 넘어갈 수도 있어요.
그런 건물주들 많아요.

건물 투자도 말하자면, 장사인데요.
장사도 여웃돈없이 시작하면 망하기 딱 좋잖아요.
최소한 몇 달에서 반 년가량 적자대비 예비비가 준비돼야 버틸 수 있는 건데, 그렇지 못한 경우엔 쉽게 무너질 수 있어요.

공격적 투자를 아무나 할 수 있는 게 아니에요.

그래서 오죽했으면 속칭 돈 내고 돈 먹기라고 하겠어요.
돈 있는 사람들이 계속 돈을 버는 구조.

서민들이 사는 집 제외하고...
정해진 기한에 도로 내줘야 하는 보증금같이 묶인 돈 제외하고...
순수하게 여윳돈 7억이 있다면 엄청 큰 돈인데도 실제 무엇을 해보려면 아무 것도 아니더라고요. ㅜㅜ