재건축 빌라 사는거 어떨까요?

[검정치마]

워낙 모르는 분야라서요.

전세 알아보던 중이었는데 매매가랑 3천만원밖에 차이가 안나는거에요.

게다가 재건축 예정구역이라며 추천하는데..

지분은 얼마안되요. 7.7평    전용면적 15평 (매매가 1억4천)

2003년쯤 지었고 상태는 주인이 쓰셔서 정말 깨끗하더라구요.

저흰 어차피 실거주 목적이구요.6000천 정도 대출받아야 할거 같습니다.

집이 작은건 괜찮은데  걱정이 2층이라 층간소음이 걱정됩니다. 제가 소음에 예민해서요.

주인분은 윗층에 중학생 둔 집이라 조용하다고는 하십니다.

다른 부동산가서 물어보기도 했는데 요즘 재건축 빌라 들어가도 일반분양이랑 얼마 차이안나 시세차익 별로

없을거라고 하더군요.

그리고 재건축 예정이 매력적인 거라면 지금 사시는 분은 왜 싸게 파시는 걸까요?

또 지금 집을 매매해도 괜찮은 시기인가요?

오늘 서점가서 공부했는데 워낙 모르는 분야라 판단이 잘 안서네요.

조언 좀 주세요~

[저도]

잘은 모르지만 빌라는 사는거 아니라고 주위에서 다들 얘기하던대요.
지분 7.7평이면 너무 작은거같아요.

[..]

재건축이아니라..재개발이지요...잘알아보고 사셔야합니다....재개발은 평균10년걸립니다. 조합인가가 났다면..조합원이 몇명인지가 중요하고 아마 시간이 많이 걸려서이거나..아니면 조합원이 너무 많아서 수익율이낮거나...해서 파는거겠지요...아님 급전이 필요하거나.
재개발되어도 지분이 작거나 조합원이 많으면 분담금을 그만큼많이내는거지요
동네가 젤 중요한데...
동네가 좋고 실거주로 오래사실거라면...(최소5년이상) 구매하시는것도 괜챃겠지요..

재개발은 잘알아보고 사셔야해요...세금문제도...