아파트 공유면적이 11.5평이나 빠지는데 이게 합법적인가요 ?

[**]

제가 아파트 살려고 등기부 등본 떼서 보니  아파트 분양 평수 37평인데 실평수 25.5평으로  엄청 빠지네요.  총세대가 상가 4개, 아파트 77세대...
       총대지..100평 미만
        총 81세대에 실제 공유면적은 10평미만이네요.

그러니까 ..돈은 37평값을 지불하고 11.5평이 빠지는데.. 이것 불법아닌가요 ?

제가 잘 모르는 걸까요 ?  조언 부탁드립니다.

[대부분..]

이 다 그렇죠..지하 주차장 있으면 주차장 만큼 빠지고...복도식이면 복도 만큼 빠지고...
분양평수는 27평이라도 실평수는 18평..이던데용...원래 다 그런식 아닌가요...

[.]

원래...아파트는 그런거 아닌가요...
실평수는 배가 쓰는 방 거실 욕실 그런부부이에요...
베란다는 실평수에서 빠지는거구요...
그외에 11.5평에...계단실,복도,승강기,관리실,기타...지하까지 모두 세대수로 분할해서 나누게 되는거에요...상가는 별도 분양이라 포함되지 않구요...

[...]

불법이면 승인도 안 나죠.
무조건 그런 위험한 생각부터 하시지 마세요^^

[ㅎㅎ]

원래 그런 거에요..
공용면적이라는 게 있잖아요..

관리비 내역서 보시면 기절하시겠네요..
내가 쓴 것만 내면 되지 하는데
보험료 승강기 유지비 공동 전기료 일반 관리비. 등등..
들어가는 돈 많지만 또...그만큼 편하잖아요..

[...]

보통 계단식 아파트는 22~24평정도는 실평수 18평 / 31~33평 실평수가 25평정도 되는걸로 알고있어요.
복도식아파트면 또 다르구요, 님의 아파트는 상가까지 있는거 보니 주상복합아파트인것 같은데요.
그럼, 많이 빠져요.
삼촌네도 주상복합인데요, 31평이 일반 20평 아파트 같구요
분당사는 제 친구네 오피스텔은 38평정도라고 들었는데, 거긴 계단식 아파트 23평보다도 실내공간이 적더군요. 불법은 아니구요, 공용면적으로 다 빠지는거에요.

[**]

제게 너무 정보가 없었군요..친정도 아파트였지만 아무생각없이 살다가 결혼해서 5년차인데 집하나 살려고 하다보니 ...넘 정보가 없었네요...주상복합은 피해야 겠네요.
집 살때는 사전 공부가 많이 필요할것 같읍니다.
댓글 감사드립니다.

[여기]

건축 관련일 하시는 붕이 계시면 설명 좀 부탁드리겠는데요.

그 분양 평수라는 게 사실은 일종의 말장난이라던데요.
37평까지도 해당되는지 모르겠지만, 사실은 31?-35?정도까지는 실은 다 같은 평수라고 하더군요.
그런데, 35평으로 하면, 세금은 많이 부과될 수 있으나, 심리적으로 집이 큰 것 같아 나중에 매매가가 차이가 난다는...그런 설명을 얼핏 들었어요.

[오타]

붕이->분이 ^^;

[...]

건축 관계일을 하는데...

일단 보통 매매가는 평수로 하지요...
요즘은 32평이 거의 없고 다 35평이상이잔아요...
그런데...이게 전용면적은 다 같아요...25평이하...
그리고 여기에 현관부분에 전실 많이 들어가죠...발코니...등등 그런게 들어가는거에요...
그러다 보니 실 전용면적은 같으나...서비스 면적들이 좀 더 나오게 되죠...
분양가는 평당으로 하니 당연히 더 올라가는거구요...

[분양]

제가 지금 분양일을 하고 있는 사람입니다..
37평인경우 보통은 30 또는 31평 나오는데요..
가끔 37평도 25.7평 나오는 경우 있어요.. 실평수*25.7 에 계단.엘리베이터 복도 를 포함한 평수가 37평이 되거든요
지금 살고 계신 집은 계단 엘리베이터 복도가 좀 평수가 많은겁니다

[..]

저희집은 38평.. 실평수 31평이랍니다.

[그런데..]

전용면적에 따라 세제혜택들이 틀릴걸요..
모든 세제혜택이 전용면적 25.7평이하, 전용면적18평이하..에 해당되잖아요.
그래서 일부러 25.7평이하로 만들었을수도 있지 않을까 싶은데..
(서비스면적으로 들어가는 발코니확장등을 염두에 두면..)

[원글]

입니다. 집파시는 분 말중에 세제헤택..이런 내용 있었읍니다. 즉 25.7평이상이면 집주인이 세금을 더 내야된다고 은근히 말 했읍니다.