목동 아파트 전세 좀 조언해주세요.

[지니 맘]

제가 지금 외국에 나와 있는데요 7월 말에 한국에 들어가서 살 전세를 구하고 있는데요.(저희 아이는 1학년 5학년이에요)

제가 한참 동안 외국에 나와 있어서 어디가 좋은 지 잘 모르겠어요.
일단 전세가 많지 않아서 선택의 여지가 없고 제가 직접 보는게 아니라 엄마 한테 부탁해서 하는거라 잘 모르겠어요.
저는 7단지 8단지 3단지 중에 가려고 했거든요.

하나는 7단지인데 교통이랑 위치랑 다 좋은데요. 1층이에요. 저는 방범상의 이유로 꺼려져요. 1층이라서 바로 앞을 정원처럼 쓸 수 있게 되있어서 베란다에 방범창이 없데요. 저희 엄마랑은 별로 신경 안쓰더라고요. 매매도 아니고 전세고  바로 옆에 경비 아저씨가 있는데 무슨 상관이냐고요. 집 상태랑은 아주 좋고요.

또 다른 하나는 3단지 영도 초등학교 바로 앞인데요. 3층이고 깨끗한데, 2억정도 대출이 있는집이래요. 원래 중학교 학군 때문에 3단지가 더 좋다고 생각했는데, 요즘은 지원해서 중학교를 가는 것이라 3단지 인기가 전보다 떨어졌다고  하더라고요. 그리고 저희 애가 5학년에 전학 가서 신목중학교에 간다는 보장도 없다고 누가 그렇고요.남편 출근하기가 교통이 나쁘고요.

결국은 7단지 집에 3단지 집보다 2천이 더 비싸요. (3단지 집은 대출 때문에)
결국 7단지에 한집, 3단지에 한집 말고는 전세가 나와있는게 없데요.

다 장단 점이 있고 선택의 여지도 별로 없고 시간도 없어서 바로 결정해야 할 것 같은데, 어느게 나을 까요. 
엄마는 본인 집이랑 가까운 쪽으로 무조건 오라고 하시고요.

 아니면 아예 다른 단지로 가는게 나을 까요? 어느 단지가 괜찮은가요.

절실한 저의 문제를 풀어 주세요.

[..]

목동에 8년간 산 경험으로 말씀드리자면, 1,2,3단지는 대개 월촌 초등학교 학군이고, 3단지 일부와 4단지는 영도 초등학교고요, 1단지에 있는 월촌 초등학교는 월촌 중학교로 진학하고, 3단지에 있는 영도 초등학교는 신목 중학교에 진학하게 됩니다. 어떤 분들은 처음 목동 아파트가 지어질 때 7단지가 가장 좋았다고 하는데, 이유는 법원분들이나 교육열이 높은 분들이 초기에 많이 입주했고, 고등학교가 여자-진명여고, 남자-강서 학군이었기 때문입니다. 하지만, 지금은 고등학교배정에 변화가 생겨서 강서구와 양천구를 아우르는 고교 배정을 강서 교육청에서 하는데, 단지에 있는 아이들이 상대적으로 학력이 낮다고 여겨진는 강서구 쪽으로 많이들 가고 있습니다. 그러니까 목동은 초등학교와 중학교까지이고, 고등학교에 잘못 배정되면 아이가 고생을 많이 하게되므로 자사고에 보내실 생각으로 움직이시면 좋겠어요. 남자 아이는 양정고등학교가 스카이에 들어가기로는 전국 3위고, 여자아이는 자사고 한가람이 좋습니다. 일반배정은 조금 위험하지요. 하지만 목동아파트 단지에 사신다면 대개는 진명이나 강서고등에 배정되므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 듯합니다. 한가지 주의하실 건 목동 아파트는 집주인보다는 전제사시는 분들이 많아요. 그런데, 아파트 가격이 외환위기 이후로 많이 떨어진 반면 전세가는 많이 올랐다는 겁니다. 3단지든 7단지는 학군은 별로 중요하지 않고, 7단지의 경우 현대백화점 앞에 있는 정목인가요? 거기 초등학교에 배정된다고도 하니까 저라면 부채가 없는 아파트를 권합니다. 목동아파트는 전세도 참 비싼데..2천 싸다고 대출 있는 집을 선택하시지 않으시면 좋겠군요.

[난감하지만]

대출이 있는 3단지 보다 7단지가 낫긴한데 방범창이 문제네요.
방범창을 해주는 조건으로 7단지 계약해 보세요.

[원글인데요]

강서구를 아우르는 학교 배정은 고등학교만 그런것이고 중학교는 거주지대로 가는 것인가요?

[원글님]

고등학교만 지원하는 거고 중학교는 거주지대로 갑니다

[방범창]

저희도 1층에 사는데 방범창 있지만 쓰지 않습니다. 자바라로 된 방범창이라 열었다 닫았다 할 수
있는데, 너무 답답해서요. 1층은 도둑들이 제집인양 들락거리는 줄 아는것 같은데 전혀 그렇지 않습니다. 동네 따라 다르겠지만요. 우리는 그냥 중서민들이 사는 아파트고요. 여기 산지 5년 되었지만 1층에 도둑들었다는 말 못 들었어요. 차라리 13층이라든가 하는곳에 현관문 뜯고 들어왔다고는 하더라구요. 경비실이 바로 옆에 있다면 방범에 너무 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.
그리고 다들 방범창 없이 잘 살았다는 뜻도 되구요.
오히려 1층이 사람들 많이 지나다니기에 더 안전한것 같아요.
더운 여름에는 창문 앞뒤로 열어 놓고 자도 아무 탈 없었구요.

[목동 20년]

7단지는 목운중학교 배정됩니다. 근데 여기도 나중에 이사오면 목동중으로 배치되는지는 확실히 모르겠구요. 목운중 생긴 이후로 7단지 전체가 중학교는 목운중 학군이 된 건 맞아요.
다만 길 건너 30동부터는 목동중입니다.
목운초, 목운중 생겼을 때 7단지 난리났었어요. 왜냐하면 701 ~ 710동 까지만 목운초 배정해주고 나머지 동들은 그냥 원래대로 서정초 배정으로 남았거든요. 서정초도 좋은 학교인데 저쪽 뒷동들에서 서정초 통학하려면 큰 길도 건너야되고 이래저래 저학년 걸음으로는 꽤 먼 거리거든요.
아무튼 중학교는 목운중이나 신목중이나 삐까삐까 공부 잘한다는 학군이니 걱정 안하셔도 되구요.
위치적으로는 당연히 7단지 추천드리는데 1층이라는 게 맘에 걸리네요.
저도 목동아파트 초기 시절 1층에 몇 년 살아봐서 아는데 방범 문제 간단치 않아요.
운이 좋아 안 털리는 집들도 있지만 순전히 운이라고 봐야되구요.
그런 게 아님 나무나 잔디 관리해줘야 되는 것도 있고 길고양이들이 와서 머무를 때도 있고 솔직히 신경 쓰이는 게 많습니다. 저는 고양이를 무서워서 기겁했던 적 몇 번 있지요....
저같으면 남편 출퇴근 문제도 있고 집도 깨끗하다니 7단지쪽으로 맘이 더 기울긴 하겠습니다.
보아하니 저층동이면 단지 중간쯤 위치해 있는 거라 서정초 다니기 그닥 멀지도 않구요.
방범이 신경 쓰이겠지만.... 경비실 가깝다는 걸 위안삼아야죠.

[.]

저희 어머님이 근처로 오신다고 해서 요즘 전세보러 다니는데요..
몇평대 찾으시는지 모르지만 물건이 없진 않던데요?
7~8월 중순까지 입주하셔야 하는거 아니면 조금만 기다려보세요
지금 8월20일정도 개학전 이사 마치려고 움직이려는 사람들 한번 빠지고 그 다음
8월말 정도부터 움직일 사람들은 아직 내놓지 않은 경우라하네요
저도 1층 몇년 살았었는데 오히려 경비실 가깝고 저도 신경쓰고 하니까 방법 문제는 괜찮은데
문 못열어 놓고 자고 좀 답답한게 더 큰 문제였어요
학교는 윗분들 말씀처럼 중학교는 그냥 거주지 배정이구요
고등학교는 집근처로 배정된다는 보장 없어요..
아주 상위권은 특목고로 많이 빠지죠..워낙 많이 가니까요
(외국에서 들어오시니 관심 두실거같아요)
일반 배정도 어지간하면 주변에 배정되던데요

[목동맘]

7단지에 전세로 몇년 살다가 2단지로 이사와서 15년째 살고 있습니다.
여기서 애들 다 키웠고 작은 애가 지금 양정다닙니다.
위에 여러분들이 학군에 대해서는 말씀을 많이 해주셨으니까요.
중학교는 뭐 신목, 월촌 이렇게 최고로 치지만 제 생각에는 단지내 중학교들은
다 분위기 좋습니다. 애들이고 부모들이고 다 열심히고 아이들도 다 비교적 순합니다.
학군을 떠나서 생활환경을 보자면요, 편리성 말고요. 3단지가 월등히 좋습니다.
단지 조성이나 녹지비율이나 주변 환경이 7단지는 좀 산만하고 지저분하죠.
그대신 교통이 좋구요.
3단지 와보시면 계절별로 꽃나무에 단풍에 동간 간격도 아마 단지중 가장 넓을거에요.
저층이 많기 때문에 아파트단지의 삭막함이 덜합니다.
초등학교도 차도없이 다 걸어서 다니고요, 단지 어디를 가도 자동차 걱정은 안해도 돼죠.
바로 앞에 도서관, 우체국, 마트, 백화점, 공원, 정말 살기좋고 사랑스러운 동네입니다.
전세로 오시는 거니까 이런 것 까지는 고려 안하기겠지만
장기적으로 사실꺼면 이런 면도 주의깊게 보세요.
대출낀거, 방범문제 이런것 다 중요하고요, 저는 다른면에 대해서만 말씀드렸습니다.

[1층은]

대기해야 갈수있는 조건인데요 ㅎㅎ
1층은 정원 주는 대신 단을 높여서 밖에서 들여다보이지도 않고,,도둑이야 어느층이건 복불복이구요,꽃 키우는 재미 아시는 분이면 좋네요
그리고 전세돌린 목동아파트들은 정말 헉소리나게 낡았을수도 있어요,
상태 깨끗하다니 그것도 좋네요
1-6단지가 오래된 대신 녹지는 좋고 아늑한 맛은 있지요
일장일단이 있으니 본인에게 맞는 조건을 찾으세요,
중학교도 알고보면 다 거기서 거기입니다.
특목고도 요강이 바뀌어서 예전처럼은 못가고 단지내 학교가 전부 자사고로 바뀐것도 염두에 두셔야 합니다