서울아파트는 폭등합니다

[집값]

돈은 풀어서

인플레이션 이죠.

주식으로 돈 벌어 뭐하게요?

 

서울에 아파트

공급이 없으니 

서울 아파트는 무조건 폭등할거라는 의견이 다수네요

 

왜

민주당은

공급을 막아놓고

집값 때려잡는다 할까요?

한양으로 회귀한다던

박원순시장같은 소리

정원오도 시작하던데..

 

 

 

시장경제는 수요와 공급

 

그게 기본이고 원칙인데

민주당은 왜 공급을 안할까요?

 

 

 

[....]

임대지으려고요
가붕게들에게 나눠주는 재미 누려야죠 ㅋㅋㅋ
자소서 써와
어느당 지지해
어디 출신이야 등등등

[ph]

왠지 서울은 아니고 ᆢ
이제 본격적으로 인근 수도권이 들씩거릴 거 같아요
뭐든 영원한 건 없으니 강남 불패도 조만간 ㅎ 꺼지겠죠
그럼 제2의 강남은 경기권 어딘가가 대신하게 될 터이고

[임대라도]

제발 공급을 했으면 좋겠네요

[그래야]

임대를 지어야 민주당 텃밭이 되니까요.
분양 받아서 부자 되는순간 돌아서니까 절대 분양 안하겠죠.
박원순 전 서울시장도 그때 재개발 재건축 얼마나 방해했는데요.
정원호가 시장되면 뭐 안봐도 뻔하겠네요.
분양보다는 임대로 가겠죠.

[59.7]

한민당은 미민당 워키즘 아니라 중국 공산당 따라하는 거에요 ㅋㅋㅋ

미국 민주당이 이재명처럼 재산권 가지고 장난치면
난리남 미국은 자유 소유권에 대한 절대적 가치를 두고 한국 민주당은 사적 재산권 국유화 목적하는 거잖아요 방향이 완전 다름

[뉴욕시장]

보세요. 월세 상한제 하잖아요.

[...]

임대 지어 민주당 텃밭은 커녕 정권 내주게 생겼음

[웅]

그래봐야..
정원오 당선되겄던데여 모..
이재명은 재판은 커녕 연임 꿈꾸시는거 같고..
서울시민이 선택한거고
국민들이 선택한거잖아요..

그냥..국힘당 아래서만 안살면 개똥밭에 굴러도 다들 행복하시잖아요..
너무너무 행복해서 이러시는건가?

[뉴욕시장]

서울시장 욕해야 하는거 아닌가요?

[...]

임대료 안정 아파트(Rent-Stabilized Apartments)는 뉴욕 등에서 시행되는 제도임.
정부가 정한 상한선 내에서만 임대료 인상이 가능하고 세입자의 재계약 권리가 보장되는 주택임.
1974년 이전 건축된 6가구 이상 건물 등이 주요 대상으로 2025년 10월 1일부터 2026년 9월 30일 사이의 계약에 적용될 인상률은
1년 계약: 3% 인상
2년 계약: 4.5% 인상 
임대주택뿐만 아니라 자가 주택(콘도, 코업 등)을 모두 포함한 뉴욕시 전체 주택 수 대비 비중은 약 26% 
올해 10월부터 임대료 동결 가능성 있음.
그러면 비워두거나 임차인이 이사를 하지 않거나 임대할 새 주택을 짓지 않아 공급대란에 빠질 가능성이 있음. 그만큼 비규제 임대주택월세는 폭등하게 됨. 그 비용으로 차라리 집 매매하는 게 나아서 집값 상승할 가능성 높음.


가격제한 -> 임대 공급부족 -> 매매폭등

세금규제 -> 매매 공급부족 -> 매매폭등

매매가를 올리고 낮추는 것은 결국 공급임.
공급이 많고 매매가가 안정되어야 전월세가도 낮아짐.

[돌머리들]

임대를 지어야 민주당 텃밭이 되니까요.222

[ᆢ]

이재명 엄청 똑똑하다면서요?
공급 부족하면 폭등 모르겠나요?

노무현 문재인때
공급부족 규제로 폭등한거 봤으면서
이재명 그때 해외에 있던것도 아니면서

투기꾼탓 국민탓 하지만
민주당이 되면 투기꾼 수입하는것도 아닌데

결국은 사다리 끊고
임대 살라는거죠

그래야 자기들표 늘어나고
임대로 대부분 살아야

우리나라는 시장경제에요
공급과 수요로 가격 결정 되는것을 모르겠나요?

[...]

임대 아파트도 마찬가지
임대 아파트가 늘어나면 공급이 늘어난 것 같이 보이지만
선순환되지 않음.

영구임대주택: 저소득 취약계층의 주거 안정이 목적이라 한 번 입주하면 퇴거하는 경우가 적어 순환율이 매우 낮음. 아무리 지어도 들어가면 붙박이로 나오지 않아서 기존 거주자만 유리함.

행복주택 및 청년주택: 거주 기간이 정해져 있어 상대적으로 순환율이 높음.

장기전세주택(SH): 시세 대비 저렴한 보증금으로 거주 만족도가 높아 순환율이 낮음.

공공임대 역시도 순환율을 높이면 주거 안정성이 떨어지고 순환율을 낮추면 신규수요 감당 불가. 세금으로 끝없이 대주어도 해결 불가.

순환율도 높이면서 주거 안정률도 높이면서 신규수요도 유입할 수 있어야 됨. 그러려면 매매든 전월세든 공급이 많아야함.

일단 노년층이 서울 수도권에서 벗어나는데 유인책이 되도록 지방 읍면리 거주하도록 지원해야 함. 기존 지방 읍면리에 사는 다른 노년도 지원해야 함. 서울 집값 폭등의 주범은 인구 고령화임. 앞에서 붙박이들이 공급 부족을 만든다고 했음. 노인들은 도시의 붙박이임. 장특공없애서 쫓아내려하지만 죽을 때까지 안 팔면 됨. 보유세 높이면 사는 집 전월세주고 인근 저렴한 곳에서 살면 됨. 불편함 감수하고 지방에 살 이유가 일도 없음.

지금 이재명 정부는 규제라는 바람으로 나그네의 옷을 억지로 벗기려함. 온기로 나그네 스스로 벗게 만드는 방법은 하나도 안 쓰고 있음.

[왜]

노인이 터전벗어나 읍면리에 가야하죠 ㅎ
이제 은퇴하여 노년즐기고 여기저기 아파 좋은병원다니고 해야하는데 뜬금없이 읍면리거주지원이라니...
님이 노인이면 가고싶어요?

[...]

인구소멸 기본소득 지역에 50대 이상 인구가 많이 들어왔어요.
지역화폐 이용으로 지역에 상공인들도 많이 생겼고요. 교통편 . 셔틀 운영하는 곳도 있습니다. 인구가 늘고 돈도 도는데 여러 시설이 생기죠.
노인이 안 가는 건 혜택이 없는데다가 불편하기 때문이라고 했어요.
다 가버리란게 아니라 갈 수 있도록 유도하라.
영구임대주택 왜 순환 안 돼요? 서울에서 돈을 많이 벌지도 않지만 딱히 지방 갈 이유가 없어서요.
서울 수도권 임대아파트 돈 먹는 하마예요. 그래봐야 수도권 집중화만 가속되고요. 뉴욕처럼 전세계인이 오는 것도 아니니 방법을 찾을 수 있죠.
집 문제는 의자 뺏기 게임이에요. 그냥 앉아있는 인원이 많으면 답이 없어오. 앉아 있는 사람 발로 차서 의자에서 떨어트리는 정책보다 다른 방 의자로 유도하는게 낫지 않을까요?

[푸]

여그서 백날 토론해봐야..
헛짓거리 헛힘쓰는거에요..

민주당이 정권잡았고..
국회도 민주당이 다 장악할거고..
서울시장도 민주당일텐데..

그럼 답은 나오잖아요.
정책은 더더 속도감있게 강력하게
아파트 가격을 상승시키고..
전세물건은 없어지고.월세 가격은 폭등 할겁니다.
그리고 임대 없어요.
지금 시행 계획이라도 있는곳 없고
그냥 말만한거에요
공급 안한다고 할까봐 그냥 말만한거에요.

그러니..다들..
대책이나 세우세요.
개개인들 사정에 맞춰서 살궁리들을 하시랍말입니다.

[푸]

문정부때
여그서 이바구떨다가 한가하게 있다가 벼락거지된분들은
이번정부때는 자칫하면 깡통거지되실거에요..

[ᆢ]

노무현때도 공급 할 땀 없다
규제로 폭등 시켰죠

이명박 공약이 반값 아파트고
이명박이 현대건설 사장도 했던 경력으로
믿음도 있었고

행복주택이라며 공급 많이 했어요

그래서 박근혜 까지 폭등은 없었어요

다시 문재인 되니 공급 대신 규제
폭등

집값 비싸다며 떨구다던 문재인
문재인 전이 천국

민주당은 항상 떨군다 비싸다
규제 폭등

노무현도 문재인도 이재명도
그럼 이건 거짓이에요

[나그네 우화]

바람으로 나그네 외투를 벗기려고 하면 더 잠그고 더 부여잡고 있죠.

[..]

문정부때
여그서 이바구떨다가 한가하게 있다가 벼락거지된분들은
이번정부때는 자칫하면 깡통거지되실거에요..
2222222222222222222222

[지금]

상업용 부동산들도 대출 조여서 오피스텔들 경매시장에 많이 나오는데 허그에서 다 사들이고 있어요. 이젠 오피스텔 임대도 국가가 관리할거에요. 신규분양분까지 대출 막는거 보면 진짜 사유재산 침해가 너무 심해요. 더 이상의 서울 주택 공급은 없고 서울 살려면 임대주택 줄서서 배급 받는 날 올거같아요

[..']

퇴로도 없고 때리기만 하면 자기를 물거라는 생각을 못해요.

[ㅇㅇ]

그래도 좋다좋다 짜란다짜란다.. 본인이 사기엔 이미 넘사 신포도론 펼치면서 남의꺼 떨어져라 망해라 하는 심보..

[…]

아무리 값이 좀 떨어진들
대를 이어 임대살아아하는 그들 팔자보다는 낫죠!
임대가 좋다는데.. 다행이에요. ㅋㅋㅋㅋ

[주식으로]

돈벌어
뭐하냐니?ㅋㅋ
할거 많죠

[아그렇구나]

님수십채사세요
주식하는인구가 다돈벌었데요?
전국민이 주식한데요?
돈을 엄청들벌구나
나만가난해
님폭등하니까 많이사고
주위에전파하세요

[아그렇구나]

근데 노인들이 살던곳 떠나요 죽어도 강남3구사는부심으로
사는사람들인데 죽어야떠나는거죠
압구정현대살아도 밤중에 재활용가서 줏어오고
냉방에살아도 죽어도고라고 그부심을못버려요
자식은 맨날와서집팔자고 졸라대고

[금값]

금이 일년전에 한돈에 45 만원이였죠
일년지난 지금 금 한돈에 얼마예요?
그럼 아파트값이 많이 오른건 아니라는걸 알수있죠
아직 가격이 제대로 반영이 안된거라 볼수 있는거죠
올해 하이닉스 삼성 성과금도 어마하다고 하잖아요
주식으로 돈번 사람도 있고
내가 제자리라고 남도 제자리 아닙니다
다들 열심히 인플레이션 방어하는중이죠

[뭐래?]

오늘 오후에 기사 났는데
계속 꽹과리 치면서 나발 부세요

https://v.daum.net/v/20260425140138708
7억에 샀는데 5억 됐다' 빚쟁이 될줄은...'아내의 한숨'

반포 전세 매물 넘쳐요
82 자게 부동산 글 쓰는 분들
서울 상황 전혀 모르는 듯

[Qq]

지금 이런 글로 도배되는거 보니 선거철은 선거철이네요.
82 반대로만 하면 된다가 여기 부동산 조언의 철칙이니
무주택자는 더 관망하는 걸로 ㅎㅎ
며칠째 지치지도 않고 꾸준히 올라옵니다.
할 수 있는게 별로 없으니 이걸로 잡아뜯어야죠.

[........]

근데 더 위 링크는 인천이잖아요

[..]

반포전세 넘치면 뭐하나요? 싼게 10억이 넘는데

[음]

인천이 서울인지 아는 사람
서울 부동산 이야기에 자기 생각 올리지 마세요.
인천이 서울이면 경주가 대구고 군산이 전주라는 건데요.
17년차 반포 자이 25평 전세 13억인데
반포도 수돗물에서 환타나오는 썩다리
구리구리한 아파트 전세나 많아요.
녹물에 주차지옥은 덤이고요.
서울에 20년 이내 지은 아파트가 얼마나 부족한지...