강남 잡겠다더니 서울외곽 수도권 다 폭등시키는 정부
하남, 강동 생활권이지만 ‘6억원 풀대출’ 가능
전세난에 대출 껴 매수하려는 수요가 몰려들어
매물 빠르게 소화되며 절반 급감, 집값은 급등
#. 경기 하남시 망월동 미사강변푸르지오 84㎡(이하 전용면적)은 이달 4일 15억1500만원(19층)에 거래되며 신고가를 찍었다. 직전 최고점(2021년11월, 13억9000만원)을 4년 5개월 만에 돌파한 것으로 1년 전(11억원 중후반) 대비 3억원 넘게 오른 가격이다.
10·15대책 후 반년 가까이 지난 가운데 경기 하남시의 아파트의 신고가 체결 사례가 늘어나고 있다. 급등한 서울 대신 6억원 한도 대출을 최대한 활용할 수 있는 지역으로 수요자들이 이동하면서 매물은 급감하고 아파트 가격은 15억원으로 키 맞추기하는 모습이다.
21일 아실에 따르면 하남시 아파트 매물은 이날 기준 2034건으로 1년 전(4219건) 대비 약52% 급감했다. 이는 경기도 내 가장 큰 감소율이다. 하남에서도 서울 강동구와 맞닿아있는 망월동의 매물 증감률이 -61.2%로 가장 컸다. 선동(-57%), 감이동(-55.7%), 학암동(-50%) 등이 그 뒤를 이었다.
매물 소진율이 높은 지역들의 공통점은 강동구, 송파구 등 서울 지역과 맞닿아있다는 점이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “전세난 속 매수를 선택하는 이들이 대출을 최대한 활용할 수 있는 하남으로 움직이며 매물이 소화된 것으로 보인다”면서 “그 결과 상품성이 떨어지는 서울 외곽 대신 정주환경에서 우위에 있는 관문도시들이 혜택을 받고 있다”라고 설명했다.