자산 이동 시작이라는데 - 하나금융연구소

[ㅇㅇㅇ]

https://n.news.naver.com/mnews/article/661/0000074715?sid=101

“집 안 산다”… 부자들 돈 빼기 시작했다, 부동산 공식 깨졌다

 

부자들이 ‘집’에서 빠져나오고 있습니다.

부동산을 쥐고 버티던 방식에서, 금융으로 수익을 만드는 구조로 이동하고 있습니다.

 

부동산 비중 63→ 52%

 

최근 5년 사이 부자들의 자산 구조가 달라졌습니다. 
부동산 비중은 63%에서 52%로 내려왔습니다.

반대로 금융자산은 35%에서 46%까지 올라왔습니다. 자산의 중심축이 이동하고 있습니다.

 

 “집보다 금융”… 판단 기준이 바뀌었다

 

16일 하나은행 하나금융연구소는 이런 내용의 대한민국 부자 금융 투자 패턴을 분석한 ‘2026 대한민국 웰스 리포트’를 발간했다고 밝혔습니다. 

 

최근 10년 내 금융자산 10억 원 이상을 확보한 50대 이하 ‘신흥 부자’와, 자산 10억 원 이상을 모은 ‘일반 부자’ 등 2,738명을 대상으로 지난해 12월 22∼31일 설문조사를 한 결과입니다.

 

50대 이하 신흥 부자들 48%는 금융 투자가 부동산보다 효율적이라고 봤습니다.

이건 투자 선택 문제가 아니라 부를 바라보는 기준이 바뀐 것으로 분석했습니다.

과거에는 “어디에 집을 사느냐”였다면 지금은 “어떻게 굴리느냐”로 변화하고 있다는 말입니다.

 

[ㅇㅇ]

똘똘한 1채는 구비하고 나머지 투자한다는 거에요

조사했더니 강남구 40댄가 50대가 주식투자 젤 많이 한데요
강남에 집있고 투자도 많이 한다는거

[No]

똘똘한 한 채도 개념이 바뀌고 있어요
예전에 더 올라서 재산가치가 높아지는게 그 의미였다면 지금은 그냥 사치품 느낌처럼 내 위치를 갖춰주는 비싼보석하나 정도고요. 위험리스크를 염두해두고 보유합니다. 근데 불나방들이 리스크는 생각안하고 더 오를거라 사는거예요. 불나방은 되지마란게 정부 메세지예요

[판다댁]

다주택 안한다는거 아닌가요?
실거주의무강화 갭투자막아서요

[답답]

이럴수밖에없게 정부가 법을 하루가다르게 바꾸니까 억지춘향으로 이리된것을.

[으잉?]

주식으로 돈많이 버니 그런거지 뭔 억지춘향이요

[ㅇㅇ]

정부가 주식을 억지로 끌어올리는 것도 한계가 있고요
부동산으로 자금이 모두 유입되는 것보다는 주식으로 유입되는 게 훨씬 낫죠. 의대 부동산이 이공계 금융으로 옮겨가는 게 바람직하쟎아요 정부가 유도하는 바도 그것이고요.

[정부가 유도하는]

그게바로 억지춘향 이란 겁니다.
들은게 있어요.
전문가가 하는말도 그렇고요. 민주당정권이 잡고있는 한 한국 경제 조져지는거죠.

[...]

우리 부부가 둘 다 50대이고, 근로소득+자본시장 투자+부동산 투자로 70억 정도의 자산을 일군 나름 신흥부자인데요,

똘똘한 1채는 이미 가졌고, 집을 하나 더 사거나 갈아타는 건 거의 불가능하고(1주택자 장특공까지 폐지되면 영원히 불가능할듯...),

국장(우리 사주 포함), 미장, 연저펀, IRP 등을 통해 수익은 계속 불어나는 상황입니다.

부동산은 투자를 하고 싶어도 규제가 너무 많아서 옴싹달싹을 못합니다. 지금 상태에서 집을 하나 더 사려면 치러야 할 대가가 너무 커요.

(사실 부산 바닷가에 작은 아파트라도 하나 사놓고 은퇴 후 반년은 부산에서 지내고 싶어요. 서울은 겨울이 너무 길고 추우며, 중국에서 날아오는 미세먼지, 황사도 괴롭고, 바다도 없지요.)

그러다보니 맞벌이로 현금 채굴해 자본시장에 대한 투자를 늘리는 거지 "집을 안산다"는 대단한 신념을 가진 건 아닙니다.

부를 바라보는 기준이 바뀐 게 아니라 규제가 우리로 하여금 "똘 1채+금융투자"를 하게 만드는 거죠.

[휴]

규제로 인한 자산이동이죠.
지금 똘똘한 한채 외에는 세금 폭탄으로 때리는데 부동산으로
올수가 없죠.
그러니 주식으로.
있는사람들은 잽싸게 환경따라 움직이죠.
불쌍한 서민들은 전월세 없어지니 어리둥절.
전세 없어지면 월세로 살수 없으니 내집한채는 더 절실해질것이고.

[그게]

줄이는거지 완전 빼는건 이니죠.
사는 집 한 채는 있어야 합니다.
장특공 폐지는 말이 안돼요.
주식 투자라는게 말처럼 쉽나요? 잃기 더 쉬운데
집에서 얻는 이득마저도 세금으로 다 뺏어가면
일반 국민은 아예 자산을 모으지 못하게 하는거죠.
나라가 다 빼앗아 갈 심산인 거잖아요.
공산국가도 아닌데...

[그러니]

정부 정책이 효과가 있단 말이네요
그동안 부동산에 너무 몰빵되어있었죠

[..]

위에 49님 재밌네요
부동산에서 금융으로 자산 옮겨가는게
한국경제 '조져지는'건가요?
그럼 대부분의 선진국은 이미 다 망했겠네요ㅋ
딱 부동산까페 논리네요
지금 우리나라 베네수엘라 되길 학수고대 하고있던데~

[......]

제 생각에 무주택자가 코인이나 삼전하닉 성과급 등으로 돈을 많이 벌면 일단은 집부터 사고 볼 것 같습니다. 여력되면 상급지를 사겠죠.
그러고나면, 지금 정부 정책이 다주택자들에게 불리하니까 남은 돈으로는 투자를 하겠죠.
그리고 장특공폐지하면 진짜 난리날걸요.
40년 넘게 한 집에 살면서 물가 오르고 집값 오른 사람들이 공제못받고 이익 다 토해내야하면 누가 이사가겠어요. 그 기간동안 사팔사팔 하면서 양도차액 작은 사람들이야 크게 타격이 없겠지만 ....

[믹내다을]

이런 기사보고 무주택자들 안도하지 마시고 집 사세요 정부에서 쪼아되니 포트폴리오 조정하는것 뿐이에요

[...]

집을 안산다가 아니라 사는 집 이외에는 안산다는건데 하여간 기자들이란...
월세 살면서 주식한다는 그 존리인가 하는 인간도 한국에 집을 샀더만요.
속지 마세요.
집을 사거나 전세 살면 큰 돈을 깔고 앉아서 투자못하고 손해다 이런 논리로 얘기하더니 정작 자기는 집부터 사놓은거잖아요.
그러면 주거안정을 위해 1채 집을 사고 남은 여유돈으로 투자하세요 라고 말해야죠.
그런데 그렇게 하면 대출받아 집사는데 주식할 돈이 없으니 자기 집 샀다는 말은 쏙빼놓고 전세나 집사지 말고 주식투자하라고... 완전 사기나 다름없는거죠.
무주택자들은 살 집은 마련하세요.

[ㅇㅇ]

예전처럼 다주택자가 되거나 상가, 땅 등 부동산에 투자하던 비중을 줄인다는거지 살던 집 팔고 다른 곳에 투자한다는 뜻은 아니죠.
전월세 사라지는 중이라 갈수록 내집마련은 필수예요.

[ㅇㅇ]

똘똘한 한채는 무슨..
원래갖고 있던집인데
그거 팔고 어딜가겠어요?
남는돈으로 부동산 안사고 금융에 투자한다는거지

[주식이 올라]

금융자산 포션이 올라간거지, 살고 있는 집을 팔았겠어요? 엉터리 분석이에요

[phrena]

이거 뻘 댓글인데 ᆢ

하나은행 광고 늠 잼있다는;)

https://youtu.be/AoE9DpVwE7Q?si=t2aWJ2NrBnqxzpyr

[부동산이]

올라도 느으무 올랐죠
정부기조도 영향이 있지만 수익실현할 너무 좋은 시점에 팔고
더 수익좋은 금융시장으로 넘어간거죠
돈흐름은 거짓말 안하죠
벌수있는데를 정부가 알려주니 이동하는거....

[...]

세금떄문에 다주택을 유지하기 힘들거든요.

[…….]

작년에 집팔아 주식 갈아탄 사람이 위너죠

[...]

정부효과 같은 소리 하네.
똘똘한 한 채로 몰려서 지방 부동산 폭망인데 잘하는 거라구요?
쉽게 말해서 이재명과 장동혁중 누구 부동산이 공공의 적이에요?
다주택자 장동혁보다 계양에 전세 살고 분당 움켜쥐고 있던 이재명이 진짜 공공의 적이에요.
장동혁이 보령 집 팔고 진주 아파트 지분 내놓는 게 수도권 내 집 장만과 무슨 상관 있어요?
서초구청장이었나?
팔리지도 않는 오피스텔 내놓으면 그게 아파트 수요를 감소시켜요?
저런 사람들이 집을 내놓으면 통계상으로 부동산 지분이 줄어 들죠.
그런데 이게 좋은 거예요?
임대 내놓을 자본가가 줄어들수록 임대료는 오를 수 밖에요.
진짜 월세의 시대가 돌아오는 거예요.
뉴욕이나 런던까지 갈 것 없이 동남아만 나가봐도 한국 월세가 그동안 얼마나 저렴했는지 체감을 할 수 있습니다.
세금, 공공 보험료 떼고 월세 내고 나면 생활비도 빠듯해서 저축할 엄두도 못내는 선진국 라이프가 기다리고 있는 거죠.

[ㅇㅇ]

부동산 투기로 돈버는 시대는 지났다는거죠

[..]

댓글 재미있네요.
연령대가 높아서 그런지 부동산 투자가 많은가봐요.
저 기사를 보면 주식 투자를 늘려야겠다고 생각해야죠.
부자가 자기 살 집 없을까봐요?
그리고 금융부자일 수록 강남 학군지 이런거 안 따져요.
나의 삶에 맞는 집을 택하지.
여러분 성투 하세요.

[...]

나의 삶에 맞는 집?
뭔가 착각이 심한데 부촌이 완벽하게 분리된 곳이 선진국이란 곳이에요.
어퍼 이스트 사이드, 첼시.. 수백억짜리 집엔 누가 사는데요?
한국이야말로 학군이 안 좋아도 자기만 잘났으면 얼마든지 대학 갈 수 있는 나라예요.
영국 공립학교 출신이 a레벨 최고등급 받고도 옥스포드 진학 못해서 시끄러웠던 거 몰라요?
미국도 공공연히 기부입학이 허용되고 명문사립과 공립은 sat 커트라인이 달라요.
그런데 학군지를 안 따진다니..
물론 서민들은 안 따지죠.
아니 못 따지죠.
계급이 고착화된 나라라 가재 붕어 주제에 또랑 뛰쳐 나올 생각을 감히 못해요.
당연히 집 살 생각도 못해요.
내 집 한 칸은 마련하고 살던 세상에서 내 집도 없이 살아야 하는 세상으로 옮겨가고 있다는 거예요.
무슨 말인지 알아 들어요?
집값이 내려가면 부동산 비중이 낮아질 수가 없어요.
내 집 마련이 보편적인 사회에서 서민에게 집 한 채는 전 재산일테니까.
부동산 비중이 낮아진다는 건 서민들에게 자가소유는 물 건너갔다는 걸 의미해요.
워렌 버핏같은 주식 천재도 평균 수익률이 15프로인데 더구나 장투보다 투기장화 돼어 있는 국장에서 치솟는 월세를 벌충할 재테크가 가능할까요?
특히 월세를 살아도 아파트 신축, 호캉스, 파인 다이닝.. 그 어느 세대보다 소비성향이 짙은 2,30대가요?
자산의 이동만 있는 게 아니라 사회구조자체가 바뀌고 있는 거예요.
내 집 마련이 가능하네, 마네는 배부른 고민이었다는 걸 깨닫게 되겠죠.
1,20년후 우리가 지금 영국, 프랑스 모습일테니까요.
영국은 여전히 세계 금융의 중심이고 전세계에 투자한 자본가는 수백억 저택에서 호화롭게 살지만 유니세프로부터ㅈ결식아동 지원을 받고 교사월급으로 샴푸나 세제같은 생활필수품도 아껴 써야 하는 나라예요.
프랑스 빚살림.. 이건 영국보다 더 답이 없지요.
이게 바로 이재명 정부가 가속화시키고 있는 나라의 청사진입니다.

[...]

부자들은 돈 냄새 잘 맡으니 주식이나 다른 자산 불리는데로 지네들이 알아서 돈 싸들고 가는거죠.

억지로 증시 부양한다고 될 일이였으면 윤돼지때 억지로 좀 작전주 잘 하니깐 올리지 2600였다가 대선 하지도 않고 탄핵만 되어도 코스피 올라가는 것 보고 헛웃음이

억지로 부양한다고 부양되는 거였으면 국힘때는 억지로 눌렀냐?

[미국처럼]

되어가네요…서민들, 젊은이들의 내집마련이 거의 불가능에 가까워졌다는 구조적 문제가 한국도 거의 고착화.
부모가 집값 올리고 부동산을 독점, 자식은 점점 부동산 취득 불가능…

[ᆢ]

세금으로 다 나가는 다주택이 매리트 없다는거지
수급이 안맞는 집은 여전히 오를거에요
집 하나 정리하고 주식쪽도 생각하고있지만
외국인이 돈 빼면 확 빠지는 주식이 더 리스크 크죠

[...]

말 잘했어요.
증시가 억지로 부양해서 끌고 갈 수 있는 게 아니죠.
오를만 해서 오르는 거예요.
반도체 슈퍼사이클에 통화량이 늘어나는데 안 오를 수가 없죠.
그런데 이걸 정치적으로 끌고 가는 정치무새들이 문제인 거죠.
탄핵때문에 코스피가 올라요?
그럼 환율은 왜 탄핵때보다 더 지랄맞은 건데요?ㅎㅎㅎ
그런 정치적 논리로 시장에 접근하는 것 자체가 이 정부가 얼마나 쓰레긴지 보여주는 거죠.
그러니 빚투도 투자라는 소리가 정부관계자 입에서 나오는 참극이 벌어지는 겁니다.
정부는 시장이 뜨거울 때 식히고 얼어붙을 때 녹이는 안전판 같은 존재예요.
지가 먼저 날뛰는 이재명정부는 최악입니다.
왜 최악일까요?
시장이 롤러코스터를 탈수록 희생되는 건 경제적 약자라서 그래요.
약자에 대한 고민이 있기는 한 거예요?
약자를 장기판의 졸처럼 이용하는 거 아니구요?
10년도 더 지난 세월호 기념식에 대통령이 참석했더군요.
대통령이 참 한가해요.
그런데 아직도 유가족이 공항에서 기거하는 무안공항 희생자 유골수습은 제대로 챙길 짬이 안되나봐요.
비단 재난사고 희생자를 대할 때 뿐만 아니라 경제 대처하는 모습도 이런 식이죠.
시장을 대할 때 제일 중요한 게 뭔 줄 아세요?
일관성과 예측가능성이에요.
자본이 제일 싫어하는 게 불확실성이니까요.
이재명식 sns정치가 그 변화무쌍함을 가장 극명하게 구현하고 있죠.
부동산 관련 발언부터 최근 이스라엘 논란까지..
가장 반시장적인 정부가 증시를 정치적으로 이용하는 걸 보면 역겨울 따름입니다.