시세 15억인 집에 근저당 4억있다면 전세 얼마까지 가능할까요?

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트리플 역세권 신축이고요, 25평입니다. 

시세가 15억은 나올 듯 한데, 신축아파트 등기 전이라 전세자금대출은 힘들 것 같아요.

 

은행 근저당은 4억 정도 잡혀있습니다...

전세를 준다면 얼마까지 들어올까요? 

전세가 힘들다면 반전세는 얼마까지 가능할지...

참고로 주변 역에서 7~8분거리 구축 전세 시세는 같은 평수 6억 정도입니다. 

저희는 신축이고 역에서도 1분 거리예요.

 

바로 입주를 못하고 세줘야 할 것 같은데 고민이네요...

[ㅇㅇ]

4억 근저당집에는 전세 안들어갑니다

[...]

근처 부동산 여러군데 문의해보시는 방법 추천합니다

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사정 상 대출은 상환 할 수가 없네요. 모기지 낮은 고정이율로 오래 가져가야 하는 것이라서...
집단 등기 나오는데 몇 개월은 더 걸릴텐데, 등기가 되면 전세보증은 가능할테니, 그때까지 기다려야 할까요? ㅠ

[ㅇㅇ]

집단 등기는 1년이 걸릴수도 있어요
전세 보증이면 근저당보다 우선순위인가요
근저당이 1순위 아닌가요
잘몰라서요

[세를]

주는 입장이네요
부동산에 물어보세요 전세시세 나올텐데..
반전세로 보증금확낮추고 월세 받아야할텐데
그동네 시세를 모르니 여기물어봐야 소용없어요

[...]

6ㅡ7억 정도면 가능할수있죠

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저희 법무법인에서는 보통 등기 3~4개월 걸린다고 이야기하던데요, 1년이라고요?
너무 오래걸리는데요?
하아 아무래도 반전세 줘야하나 싶네요... 7억 정도에서 대출이 있으니 할인해주는 조건으로 6억정도에도 들어오는 사람이 없을지 ㅠ

[...]

대출금에 전세가가 합쳐 주변 매매 시세에서 3~4억 아래로 잡으면
문제 없을 듯요. 하락장세면 또 다르겠지만 충분할 듯합니다.

[말소]

전세를 하든 반전세를 하든
받은 보증금으로 충분히 말소가능하니
마음대로 하셔도 될듯해요

[ㅇㅇ]

시세 15억이면 공시지가는 9억정도 일텐데 근저당이 4억있는집에
전세를 6~7억에 들어오겠어요
경매들어가면 시세의 반정도까지 내려갈수 있거든요

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흠 그러면 반전세로 3억에 150만 정도가 최선일까요 반전세보다는 전세를 주고싶은데 ㅠㅠ

[리보니]

인근 부동산에 전화하던가
한번 가서 이야기 해보세요.
내놓는 시세들이 있잖아요. 근저당 이야기도 하시고요.
반겨줍니다.
앞으로 고객이니까요.

저도 신축 반전세 놓으면서 부동산 한군데 터서
그쪽만 이용해요.
중개수수료도 조절하고요.

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신축 등기전에 전세자금 대출 가능한데, 대출금 상환안한다고 내놓을거면 가격을 확 깎거나 보증금 적게 잡고 월세로 내야 될거 같네요. 신축은 동시에 물량이 나오기 때문에 원래도 비싸게 내기 어렵죠. 입주 시기 한참 지나도 괜찮으면 나갈때까지 기다리는 경우도 있더군요.

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그러니깐 좀 싸게 내놓으면 주인도 돈이 없지만ㅋㅋ 돈이 약간 부족한 사람들은 들어오지 않을까? 란 생각인거죠. 조금 리스크를 감수하면 좋은 컨디션의 집에서 살 수 있잖아요.