전세2년후 5프로 인상하는게 나을까요

[임대인]

엄마가 2년전부터 건강상 이유로 저랑 같이 사시고 엄마집은

전세주고 있어요. 실질적인 관리는 제가 하고요

전세 7억4천이었는데 현재 8억5천까지는 거래됐고

요즘 이 단지에 전세물건이 귀한거같아요

엄마는 계속 저랑 같이 사실꺼고 엄마집이 오래사셨던 정든 동네라

팔지않고 가지고 있자고 하셔서 계속 전세주려고 생각중이에요

세입자 갱신 4개월남았는데 계약갱신권쓰실거냐 여쭙고 5% 인상하는게 나을지

그냥 현 전세금 유지하는게 나을지..경험이 없어 고민중이에요.

엄마는 전세금 고스란히 현금으로 예금넣고 들고계신분이고요

엄마는 5프로 올려받아야 3천만원돈인데 쓸데도 없는데 번거롭게 뭘 그러냐

어떻게 올려달란 얘기하냐 인정많으신분이고

제 생각은... 앞으로 추가 2년뒤 (계약갱신권 2년 이후) 시세대로 올려받으면 1억이상 확올려야하고

전세금이 더 뛴다면 어쩜 그보다 더 올려받아야할텐데 

세입자입장에선 한번에 올리면 데미지가 더 크다,  나간다 소리나온다

차라리 올릴거 올려야 이분들이 오래사실 확률이 높지 않느냐 하는데요

어짜피 세입자분 나가고 마는 사정이냐 저희 마음대로 되는건 아니지만요

 

어떻게 생각하시나요?

저흰 다달이 돈 들어왔나 챙기는것도 번거로워서 월세도 싫고 전세만 주려고 하는 집입니다.

[세입자]

입장에서는 오래 살수있는게 제일 중요하니 5% 올리고 갱신하는게 나아보여요

[....]

가서 집 어떻게 쓰고있나 한번 보시고
나간다면 내보내고,
나도 그사람이 쏙 마음에 들고, 그사람도 계속 있고 싶다면 안올리고 있을거 같고요.
그냥 쏘쏘..라면 올리세요. 계속 여기서 살고싶단 생각 안들게.

시절인연입니다.

[,,,]

5프로 올리세요
그냥 계약하면 2년 후 내보내고 싶어도 못 내보냅니다

[원글]

아이고 집을 쓰고있나 어떻게 보고오나요;;; 그건 좀 아닌거 같은데요
쏙 마음에 들고 말고라기보다는 4인가족분인데 예의바르고 점잖으세요

보일러 고장등 나서 연락주실때도 당연히 임대인이 바꿔드려야하는 부분인데
번거롭게해 죄송하다면서 조심스레 연락주시거든요

조금씩 올려야 다른 사정이 없다면 그나마 오래사실 확률이 크지 않을까요? 챗지피티는 그러더라고요
저희야 돈이 전혀 필요치 않으나
뭔가 전략적으로 야금야금 올리는게 유리하다고 추천하더라고요

경험있는 분들 말씀듣고 싶었어요.
세입자 바뀐다면야 어쩔수 없지만
2년전에 보니 세입자 구하고 계약서쓰고 이러는 과정이 넘 피곤하더군요
제 현업이 바빠서 시간내 그동네까지 가야하고요

[원글]

2년후 내보내고 싶어도 못내보낸다는게 무슨 의미인지요? 금액을 올리든 말든 갱신권 쓰는걸로 계약서는 다시 작성할거고요

[...]

올려요 2년뒤 내보내거나 세대로 받고요
싸게 받는다고 좋은거ㅠ아니대요
나갈때 이돈으로 어디로 가냐며 쓰레기장 만들고 갔어요
50 평 돈으로 24평 가니

[..]

5프로 올리고 갱신권 쓰는 걸로 하세요. 2년뒤 시세보다 덜 올리더라도 지금은 올려받아요. 그래도 시세보다는 저렴하고 세입자한테는 큰 부담도 아니고요.

[좋은]

좋은 집주인 만나면 세입자 집사기 어려워요 ㅎㅎ
저희 전집 주인이 세입자였을때 그랬다고 저희도 조금씩 조금씩 올려받으셨다가 저희도 14년 살다 간신히 이사왔어요

[여린마음.]

저희도 1월에 만기였었는데. 갱신권은 사용하는걸로 하고 5% 인상 없이
2년 더 살으라고 했어요. 문자로 근거 남겨놓고 (2년후에는 계약갱신권을 사용하지 않는다)
등.