아파트 거품 폭탄 받지 마세요

[도움되길]

운좋게 부동산에 대해 경험하고 배운 게 있습니다.

 

결론부터 말하면,

지금 아파트 가격 받아주지 마세요.

투기꾼들아 떠넘긴 거품 폭탄 받아들고 남은 인생 수렁에 빠질 수 있습니다.

 

대표적인 서민중산층 거주 지역인 마포 지역 아파트 13년 전 즈음 가격 4억에서 5억대 중반 안 넘었습니다

2010년 초 아파트 가격이 떨어지니 사람들이 집을 하도 안 사서

전세가와 매매가 차이가 겨우 몇천만원 불과했어요.

당시 박근혜 정부에서는 빚내서 집사라는 정책으로 유도했고

눈치 빠른 투기꾼들이 붙기 시작해서 적게는 몇 채, 많게는 수십채 수백채 사들였어요.

문재인 정권은 부동산 정책 실패해서 

이런 투기꾼들을 장기임대 사업자로 차후 10년 임대 후 양도하면 양도세 면제까지 해주는 정책을

했어요.

 

5억 짜리 마포 아파트가 올라서 지금 시세가 보통 15억에서 20억,

투기꾼들 한채 당 몇천만원 투자금으로 10채를 사들였다면, 차익은 최소 100억입니다.

 

이런 사람들이 이제 집을 파는 시점이 도래해서 앞으로 2030년 즈음 일겁니다.

그래서 집값 안 떨어뜨리고 그 차익 다 먹으려고

주구장창 언론 통해, 유트브, 각종 부동산 카페, 인터넷 통해

가격 거품 유지합니다.

 

이 가격 거품 누군가에게 떠넘기고 먹고 튀려는 투기세력들의 덫에 빠지지 마시길 바랍니다

 

앞으로 2027년부터 사람들 선호하는 공급물량 아파트 쏟아지기 시작합니다

인구는 급감하고 있고 더 이상 청년들 집 사줄 여력 안됩니다.

저 투기꾼들 먹튀 놀이에 희생양 되지 마시고,

좀 기다려 보세요.

 

 

 

[근데]

문제는 신규물량가가 비싸다는거죠.
분양가를 하회해서 마피가 더더욱 서울이 가능할까요?

[ㅇㅇ]

일본이 버블때 그랬죠
마지막 바보가 누구일까

[제가 보기엔]

지금 이재명 정부는 저 투기꾼들의 어마어마한 차익 수익 구조 알고 있어요.
그들의 폭탄 떠넘기기가 뻔히 보이니
그걸 방관할 수 없는 게 정부의 역할이기도 합니다.

세금 거의 안 내다시피 100억 이상의 차익을 거두는 투기꾼들
가격을 받아주지 않아야죠.

건설사들도 지금 분양가 거품 띄워 팔아먹으려니
부동산 가격 상승 담합하고 있는데요.
이게요, 결국 대출 조이고 그 분양가 받아줄 시장 수요가 없으면
내릴 수 밖에 없어요.

세상에 영원한 것 없어요
이제 부동산 거품 빠질 때가 되었습니다.

[///]

이런 글 널리 알려졌으면....

[..]

구구절절 옳은 말씀이네요~~~

[dd]

좀기다려 보려다 문재인정부때 된통 당한 학습때문에 다들 성급한것 같습니다.
언젠간 폭탄이 터지겠죠.
그러나 그게 언제일지 모르니 다들 폭탄을 들수밖에요.

[보세요]

문재인 때는.정말 부동산 정책 실패구요
윤석열은 대책없이 대출 막 풀어 거품 유지했어요
지금까지는 요행히 폭탄 들고 10년 만에 수십억 수백억 차익 들고
위세 부리는 투기꾼 세력들요
이 사람들 망하지 않아요 충분히 먹어서요
5억에 산 집 10억에 팔아도 손해 안 봐요
그래서 지금 정부에서 빨리.적당히 먹고 팔라고 경고하는 겁니다
그런데 거꾸로 보면요
여러분들 이런 투기꾼들 가격 15억 이상에 받아주고 싶어요?
기다랴 보세요
탐욕 많은 투기꾼들 버티다가 헐값에 넘기는 시점 오면
그때 무주택자님들 저렴하게 사세요
지금은 이 가격에 덥석 받지 마세요

[아마추어]

원글 아마추어 이신듯....

임대사업자를 했다 만기후 판 사람인데요..
임대사업자 신규 진입 못한지도 꽤 되었을뿐더러..
임대사업자들 서울에는 집이 거의 없어요.
공시지가 몇억 이하만 임대사업자 물건으로 할수 있어서..
옛날에도 서울에 물량을 임대사업 돌릴수 있는 건 거의 없었어요.

[근데]

27년에 뭐가 있나요?1년뒤인데
공급물량이 내년에 많아요?

[근데]

박근혜 정부가 빚내서 집사라고 했나요?
당시에 국제금융위기속에서 이자가 계속 오르니 대출받아서 집 산 서민들이 이자 폭등으로 감당못해서 미국처럼 서브프라임 모기지사태 일어날까해서
정부주도로 주택대출 변동금리로 받은사람들 수수료없이 고정금리로 갈아탈수있게 해주는 정책을 대대적으로 폈던 기억나는데요. 우리집도 그때 고정금리로 갈아탔었는데.

[,,,,,]

원글 아마추어 이신듯.... 222
서울아파트 연간 적정수요가 4만 7천
근데 28년까지 3년간 예상공급량 총 약 1만8천
공급물량땜에 이 난리가 난건데 뭔 놈의 공급이 쏟아져요..
밥먹고 부동산 연구하는게 일인 서울대 부동산 대학원교수 유튭 좀 보세요,
그사람 책쓰더니 홍보때문인지 슈퍼싸이클온다 공급물량 심각하다
온갖 곳 돌아다니면서 얘기하고
암튼 미리부터 들썩 거린거 유튭에서 그렇게 만든것도 있지만 공급은 현실이에요.

[. .]

그럼 심규 아파트 분양사도 5억으로 떨어지나요? 아니잖아요. 시장가가 있는데

[박근혜때]

진짜 집값이 안올랐고 팔기도 어려웠어요. 그때 전세가율이 80%에 육박했고 그 기간이 1년을 넘겨도 안올랐죠. 그러면서 전세가 오르고 오른 금액은 월세로 추가되곤 했어요. 그렇게 전세가 매매가 갭이 줄어들더니 전세가가 매매가를 슬슬 밀어 올리더군요. 그 후로는 다들 아는 얘기고요. 지금은 전세가율이 너무 낮죠. 전세가가 오르든 매매가가 떨어지든 그 갭은 줄어들겠죠

[음]

원글 너무 모르시는 분같네요
무슨 공급이 쏟아져요..
공급이 없어서 이 난리가 났는데 222222

[휴]

지금 정부가 대책 내놓는것은 떨어뜨릴려고가 아니라
올라가지 못하게 잡는거죠.
더 이상 안오르고 여기서 멈추기만해도 성공.
이재명 집권동안 오르지만 않고 멈추었으면.
인건비 자재비 땅값 다 올랐는데 떨어질리가 ᆢ

[최준영님이]

그런말 한적 있어요. 가장 잘팔리는 자동차가 서울 국평 아파트 평당 가격인것같다고요. 예전에는 소나타였대요.지금은 그랜져가 제일 잘팔리죠. 그러면 평당 5천인가요? 서울 국평이 15억인거죠. 너무 비싼건 맞는데 이걸 대출규제도 이겨내며 영끌해서 사는 사람들이 있는것보면 진짜 최준영씨 말이 맞는가 싶기도 해요.

[...]

ㄴ공급물량 없어요 지금 계획세워도 5-7년후나 나올까요
양도세 중과 보유세 등 수요억제책인데 이러면 똘똘한 집 한채 심화 더 커지고 그곳은 매도물건 나오면 부르는 게 값일거 같아요 핵심지만 100억 200억 머지 않았어요 서민은 눈높이를 자꾸 낮추어가고 집값보다 전월세 오를 때 정권 끝난다네요

[...]

그런데 정부가 공공임대를 지어서 월세 주려고 하는 건가 그 집이 방 세개는 되어야 할 텐데요

[ㄱㄱ]

청년들은 집 안 사요
그 청년들의 부모가 사주지요.

[연근연근]

부동산 얘기만은 82쿡 믿지마세요

[연근연근]

27년에 공급이 쏟아진다고요?

[음집값]

20-30억이 정상은 아니죠.

비정상을 정상화하는 과정이라 생각해요.

[걱정노노]

그거 받아 줄 사람도 없다고봐요.
대출 얼마없이 10억넘는 아파트 살 사람이 몇이나 될까요?

[..]

지금 아파트 가격 받아주지 마세요.
_________
그거 받아 줄 사람도 없다고봐요.
_________
돈이 없어요
어차피

[. .]

이번 장에 돈 번 자금도 부동산으로 갑니다.

[ㅇㅇ]

알아서 할테니 이런 이래라 저래라 글 좀 안썼으면...
선무당이 사람잡는다고
본인도 운이 좋았을뿐
남한테 조언할 위치는 아닌듯 해요.

[어휴]

원글 답답
임사 그렇게 못 해요.

빠져나갈 다주택자들 거의 빠졌어요.
다주택자들 대부분이 지방 얼마안되는 집들 여러채나, 비선호 빌라정도에 한채 똘똘한거 이런식이예요.
강남3구 마용성 수십채 이렇게 가진사람 없다고요.

제발 82 이런 글 보고 현혹되지말길요.

[ㅉㅉㅉ]

원글이 말이 맞는데
영끌한 사람들이나
지금 버블가격으로 팔고 탈출하고 싶은 사람들이
억까하네요
절대 지금 매물로 나오는거
받아주지말고
가격 더 내려서 내놓을 때까지
버틴 후가 매수타임

[.....]

원글 맞는 말이에요. 서울 수요가 많다는건 댁들 바램이고. 절대 돈 바칠 필요없어요. 지금도 고작 1억 깍아서 내놓는거 보세요. 어마어마하게 올랐는데. 부동산 카페에 상주하던 수많은 사람들 각개 커뮤니티로 흩어져 글 쓰고 있겠죠. 뉴스에도 댓글달고. 훤히 보이네요. 여기서도 진짜 글 많이 쓰고 또 쓰고. 징글징글합니다.

[.....]

Mz들이 술 안마신다는 기사 봤어요. 결국 부동산도 비슷해질거라 봅니다. 주식이 부동산으로 간다는건 헛소리. 주식 안하는 사람들. 주식은 다시 주식으로 갑니다. 부동산 팔고 주식합니다. 상가가 공실인데 서울 부동산만 상향한다는건 말이 안되죠. 서울에서 주식하면 더 잘 되는것도 아니고.

[에효]

82에서 매수자찾거나 부동산여론 형성할것도 아닌데
무슨 여기서 영끌러가 억까라고...

시간이 지나면 결과로 나오겠죠. 두고보죠

[어이구]

공급이 없다는 말도 안되는 소리...
다주택자 늙은이들이 다 틀어쥐고 안 내놓으니까 공급이 없는 겁니다.
지금 서울이 무슨 도라에몽 주머니입니까?
일년마다 몇 만 채씩 지어대게...
다주택자들이 집 내놓으면 그게 공급입니다.
서울 집 물량 30%가 다주택자 소유입니다!

[맞습니다]

저 집값을 떠받을어주고 받아줄 인구 조차 없는데, 거품 안고 사지 마시길.. 그나마 다행은 요즘 젊은 세대들은 똑똑해서 거품 잔뜩 낀 집 사지도 않고 관망 추세입니다. 노후 준비할 필요도 없어진다고 하는데 ( 일론 머스크 왈) , 콘크리트 덩어리 몇 십억에 떠 안을 이유 있나요. 생각보다 그 시기가 정말 빨리 옵니다..

[보유세 양도세]

내면서 서울집 끌어안고 살라지요
팔리지도 않을 집
몇십억 집 가지고 있다고
정신승리하면서 살라지요

[..]

다주택자들 여기서 열심히 글쓰는거 맞는거 갖고요.

몇십억짜리 콘크리트 끌어안고 정신승리 넘 웃겨요.

우리는 주식으로 현금흐름 만들어서 여유롭게 조금은 사치스럽게 살아봅시다.

[ㅇㅇ]

좋은 글 감사합니다. 배울 게 많네요

[ㅇㅇ]

붇까페에서 우루루 튀어나와 집값방어 들어가나보네요
다주택투기꾼들이 물량 내놓으면 집 많겠구먼
줄다리기 할라고?

[82에]

부동산 카페서 들어와 글 올리고 댓글 도배하고 아주 대단했죠.
요새 그도 신통챦으니 글 없는거 보세요 ㅋㅋㅋ

[ㅇㅇ]

임대사업자중
80프로 이상이 비아파트예요
아파트 단기 임대사업자는 만기후 강제종료 됐고
신규는 없앴어요