상가 건축 관련 여쭙니다

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도로와 붙어있는 190평 정도의 밭이 있는데

네모 반듯한 모양은 아닙니다. 

주변에 단독주택, 빌라, 오피스텔, 아파트 등이 가까이에 있어요. 상가도 조금 있고요. 걸어서 1.5km 안에 서너 군데 아파트 단지가 새로 들어설 예정입니다. 

저희도 노후대비로 현재 텃밭에 상가를 지어볼까 고민하고 있는데요.

 

밭을 상가를 지을 수 있는 땅으로 용도 변경하고, 주차장과 건물을 짓는다고 가정하고

2층짜리 상가건물,1,2층 상가와 3층엔 원룸, 투룸 등

을 짓는다면 비용이 얼마나 들까요?

땅이 크니 상가도 크게 지을 수 있을 것 같은데요. 대략적인 거라도 알고 싶어서 여쭤봅니다. 

경험있는 분들 계시면 조언 부탁드립니다. 

[...]

2층으로 상가만 짓는 경우.
1, 2층은 상가, 3층엔 원룸과 투룸 등을 짓는 경우.

두 가지 경우를 생각해 봤습니다.

[부지런히]

부동산, 설계사무실(건축, 토목) 두루두루 다니셔요.

[요즘같은]

불경기엔 건축비 충분한가요?
대출 받아 일 꼬이면 있던 땅도 날아갑니다.

[...]

작년에 문의한적 있었는데
건축은 자채값이 올라서 최소 기본으로만 잡는다면 평당 천이상은 예상해야 한다 했구요.
원룸은 난방도 들어가야 하니 더 들어가겠죠.

[저라면]

밭에 지으신다니
차라리 복합 주거임대주택을 지으시라 권하고 싶습니다
주차대수 늘려서요
근데 요즘 상가건물 공실많고
건축비 크게 올라서 비추인 상황입니다
건축업자들도 안짓는다는데 잘 알아보셔야 할듯 합니다

[...]

땅 용도 변경하는 데도 비용이 많이 든다던데 어느 정도일까요?

[ㅇㅇ]

지역이 어디신지 ?
건축 평당 800-1200 정도
설계비도 평당 계산
감리비도 추가요

[저희]

지역이 어느지역으로 묶여있는지를
먼저 알아야 할것 같은데요
용도지역별로 달라요

[ㅇㅇ]

용도변경은 설계사무실에 문의 하세요
지역 현 용도 주변 용지개발계획도 모르고
알긴 힘들어요

[현직]

부동산 가지마세요

건축사사무소방문하시고
밭이라시니
지목이 전이나 답인듯
지역지구가 뭔지부터 너무 광범위해서 답을 적을수가없어요
짓기따라 다르지만
저 윗분말씀처럼 건축비만 평당 800~1200정도
상가는 별게없지만 주택은 더 돈이들겠죠?

농지전용부담금등 계산할게 많아요

[자세한건]

주변 건죽사사무실에 문의하세요
십여년전 전을 대지로 지목변경하는데 공시지가 만큼 들었어요
건축비는 어떻게 짓느냐에 따라서 너무 달라지니까요

[농지전용]

밭이면 토목사무실가서 상담받아보세요.
농자전용부담금 등 알려줍니다.
기본은 알고 가셔야 건축사무소에서도 제대로 상담받아여.
부동산에 가서는 사업성(임대 등)을 알아보시고요

[ㄷㄷㄷ]

이런 건 구청이나 관할 관공서 주변 건축사 사무실에 가서 물어보셔야 해요. 동네마다 용도변경이나 이런 행위 관련 허가가 다 다르거든요. 용도 변경 비용이나 절차, 건물을 짓는 비용 등등 대략적으로 알 수있습니다.

[현직]

농지전용부담금은
전용받는면적(M2) X 공시지가 X 20%에요
그런데 공시지가에 20% 금액이 5만원이 넘으면 5만원이 상한금액이에요

지역이 뭔지 몰라서 전용면적을 알수없네요
지역에따라 건물 용도네 따라 농지전용해주는 면적이 제한있을수있어요

다시한번
부동산 절대 가지마세요

[궁금]

저도 노후 대비용 토지가 있어 건축에 관심있는 1인입니다.
토지 구매해준 사장님이 연계된 건축 사무실도 있고 해서 우선 그곳에 여쭤보려구 하는데
특별하게 부동산에 가면 안되는 이유가 있을까요?
저도 답으로 구입했다 요새 상가 분위가 안좋고 건축비 상승으로 수익률 자신이 없어 관망하는 중입니다만

[밭이면]

건축할수 있는 땅이 20%아닌가요?
자연녹지면 20% 땅이 190평이니까 1층 바닥면적이 38평
4층까지 가능
취락지구면 40% 1층 바닥면적이 76평 2층 76평 3층 38평
농지전용비 무지 비싸다 들었어요
상하수도 전기도 끌어와야하는건지
택지 아닌 밭에 건축하는게 건축비외 따로 들어가는 비용이 많다고 들었어요
건축비는 요즘 건설경기 바닥이라 많이 내렸다고 하던데
평당 600전후로도 가능할거예요
15억정도로 짓고 연 1억정도 나온다면 해볼만 하고 아니면 땅을 팔고 s&p500 같은데 투자하는게 나을수도 있고