2019년 이후 자산별 누적 수익률 원화 기준
국내 금 367%
나스닥 지수 310%
강남 아파트 75%
지방 부동산
대구 마이너스 8.5%
부산 2%
세금과 물가를 고려하면 사실상 큰 손실을 본 지역이 더 많습니다
달러 자산의 장점
팬데믹 이후 해외 투자가 활성화되면서 강남 아파트에 강력한 경쟁자로 달러 자산이 등장했습니다
달러 자산은 소액 분할 투자가 가능하며 리스크 분산에 유리합니다
천문학적인 빛을내어 강남이나 그 주변 아파트를 사는 것은이자 부담으로 인한 생활고를 초래할 수 있어 위험합니다
무조건적인 부동산 맹신해서 벗어나 글로벌 경제 환경 변화를 읽고 달러 등 다양한 자산으로 포트폴리오를 분산하는 장기적인 경제 로드맵이 필요합니다
과연 강남 부동산은 계속 오를 수 있을까요
만약당신이
비트코인을 팔고 강남아파트를 샀다면
S&P500을 팔고 강남 아파트를 샀다면
라는 개념으로 외국인입장에서 자산을 바라보면
썩 그리 좋은투자는 아니죠
그냥 한국인 만 그안에서 환상이 있는거죠
집과 다른 자산 투자의 결정적 차이가 있어요.
집은 반드시 필요하다는 것이고 장기대출을 감행해서 투자할 수 있고 담보역할도 잘해낸다는 것이죠.
집이 아닌 다른 것에 투자를 하려면 집을 사든 빌린 후에 남는 돈으로만 투자할수있고 집에 비해 다른 투자수단은 변동성이 커요.
집을 샀다가 부담되고 세를 놓고 싼 집에 세를 살수도 있고요.
집과 다른 자산 투자와의 결정적 차이가 있어요.
집은 반드시 필요하다는 것이고 장기대출을 감행해서 투자할 수 있고 담보역할도 잘해낸다는 것이죠.
집은 매수후에 정해진 일정대로 대출금을 갚거나 세금을 내며 계획에 따라 쭉 거주하면 됩니다. 따로 공부를 하거나 그럴 필요가 없죠.
집이 아닌 다른 것에 투자를 하려면 집을 사든 빌린 후에 남는 돈으로만 투자할수있고 집에 비해 다른 투자수단은 변동성이 커요.
집을 샀다가 부담되면 세를 놓고 싼 집에 세를 살수도 있고요.
2억으로 투자해서 300% 버는 것보다 10억으로 집을 사서 75%를 버는게 더 많은 수익을 주죠
부동산으로 갈등조장하는거에요
다알죠
우물안 개구리들이 강남에 집중할때
우리는 시야를 넓혀야 살수 있습니다
집값안정시킨다고 금리도 못올리는 주체들이 늘 문제죠
권력암투가 장난아닙니다.
이건 좌우의 문제가 아닙니다
내인생이 걸린문제인데
그걸 안하고 있는 현정부가 문제인거죠
결국 국민들은 등을 돌릴껍니다.
물론 10억짜리 집을 보유한 사람이 또 10억이 있다면 나스닥에 투자하는게 나을수도 있으나 대부분은 나머지 10억을 보태서 20억짜리 집을 사겠죠.
강남이 뭐가 그리 좋다고.
어휴 강남강남.
액수도 따져야죠
누가 그리 돈이 많다고 집값만큼 투자를 많이 하냐구요
없을수록 투자를 더해야된다는 뜻이죠
강남은 30년전에도 비쌌어요
그리고
지방에서 집 팔고 서울 경기도로 이사할 수 있는 구조였어요 예전에는
이제는 지방 사람들은 경기도 진입도 못 하는 시대예요
경제교육이 전무했구요
저도 이런 인플레이션을 처음 겪어 봐요.
천문학적인 빛을내어 강남이나 그 주변 아파트를 사는 것은이자 부담으로 인한 생활고를 초래할 수 있어 위험합니다
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강남도 초부자나 여유롭지, 물가상승하는데 그쪽이라고 별수있겠나요. 무리해서 영끌자들은 오히려 죽을 맛이지.
무슨이유인지 사람들이 겉으론 교양있는 척, 알고보면 기쎄고 말투에 찌든 쎈소리?가 묻어있다고 해야하나? 여튼 여유로움이라곤 없다고 하나. 무엇보다 지잘난 맛에 사람들이 부쩍는듯. 정내미 뚝뚝 떨어지는 동네.
75%밖에 안될리가 없을텐데요
이겠죠..
꼭집어서 은마는 370프로라는데요
중학생때 은마아파트 허허벌판에 올라가는거 봤는데요.
레미콘공장 덩그러니 하나 있고
강남은 강남구가 아닌 강남특구라 해야할 듯.
타지역과 비교시 부동산 괴리감이 넘크고
그 배경엔 지역적 특수성과 편의성을 거의 독자적으로 누리는 잇점이 있는거구요. 그러니 특구라 명칭하고 세금도 더 걷어야죠.
떼거지로 몰려와서 바들바들 하려나.
박종훈의 지식한방 보셨나봐요.
요점만 적어습니다
링크만 걸면 . .
집은 레버리지를 쓸 수 있고 들어가서 살면 배당처럼 사용편익을 누릴 수 있고, 금은 배당이 없지만 주식은 배당이 있는데, 수식률 계산에 그런 것까지 다 고려하지는 않았겠죠. 거기에 세금까지 고려해야 정확한 비교가 될 겁니다.