송도 동탄이 떡상하겠네요

[음]

규제 피한 지역들이요

[송도는]

땅반 아파트반 아닌가요

[..]

아뇨. 거긴 안 올라요. 수요는 서울에 있어서...

[...]

서울 못산다고
굳이 송도나 동탄을 산다고요?? ㅎㅎㅎ

[동탄]

이번 장에서 잊혀진 곳 아닌가
오랜만에 동탄 들어보네요

[동탄이...]

동탄맘에서 글을 봤는데
그 안에서 살기는 너무너무 좋지만
서울이랑 너무 멀고
출퇴근이나 통학이 불가능해서
투자는 전혀 메리트 없다고 자체적으로 진단하더라고요.
버스 한번타고 강남까지 나와서 서울 목적지까지 가려면 2시간은 기본으로 잡는다고요.

[송도주민]

희망회로 돌리나 보네요

[예전동탄맘]

글쎄요 별로 떡상할게 없는거 같아요

[...]

서울 밖은 더 떨어질 수 있습니다. 그러니까 이번에 기회주면 꼭 탈출하세요. (실거주가 아니라면)

[..]

생각을 좀...ㅠㅠ
노도강 금관구도 토허제로 묶였는데 송도 동탄을 대출 6억 내서 산다는 사람은 진짜...
아 물론 실거주는 언제나 옳습니다요

[실거주]

실거주해라잖아요

[에이]

동탄은 송도보다는 나으니까 떨어지지는 않을듯
송도는 여기가 송도야? 하는정도

[ㅎㅎ]

차라리 성북구(길음미아) 은평구(녹번dmc) 역세권 풀대출로 사는게 백배 낫습니다 여긴 백프로 15억으로 오를것임

[송도맘]

송도는 지금 공급이 너무 많아서
오르기는 글렀어요

[??]

글쎄요.

[글고]

동탄은 시골느낌나요 넘 멀어.

[.,]

다들 알아서 거긴 안사요.
또 떨어질텐데!

[.......]

과거 사이클대로 안 돌아가요.

[...]

투기 수요 없을거 같으니 규제에 없는거죠..
부동산에 관심없는 저도 알겠네요;;;

[...]

그럴일은 없어요

[송도]

물가엄청비싼곳이고
가성비꽝인데
거기가 오를리가
인천은 너무많이지어
오르기글렀어요

[걍 거서 짱박]

혀 살면 되잖음 서울과는 너무 멀어서 걍 촌급임

[송도]

동탄을 왜사?

거기는 빈 터만 있으면 아파트 짓는곳인데
원글 너나 많이사요!!!

[ㅎㅎ]

규제를 피했다는건
누가봐도 경기도 내에서도 서울 무관한 지방급이란 소리

[일산]

일산도 있어요~~

[ㅋㅋㅋ]

이제 다시 복습할 시간입니다.
문재인 때 규제 빗겨간 곳들 어떻게 됐었죠?
꼭 이렇게 틈새 남겨두는 것도 어쩜 이리 문재인 때랑 똑같죠?
뉴스 기사 검색해보세요.
문재인 때도 김포 규제 지역에서 제외했더니 어떻게 됐습니까?

[복습할 시간]

아래 기사 확인해 보세요
문재인 때 규제 지역에 포함 안됐었던 김포에
풍선효과로 무슨 일 일어났었는지 아주 잘 보이시죠?

"文정부 29번 실패했는데"...이재명 정부, 같은 길 가나
https://www.pointdaily.co.kr/news/articleView.html?idxno=274263

풍선효과는 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 현상이다. 예를 들어 문재인 정부때인 2017년 '8.2 대책'으로 서울 전역을 투기과열지구로 지정하자, 즉시(주간 기준) 서울 아파트값은 0.04% 하락했지만 성남 분당은 0.24%, 부천은 0.16% 상승했다. 이후 1년간 김포·파주는 10% 내외, 부산 해운대구와 대구 수성구는 14%, 13% 이상 각각 폭등했다.

2020년에도 비슷한 일이 벌어졌다. 강남·송파를 토지거래허가구역으로 묶자, 억눌린 수요는 '노도강(노원·도봉·강북)'과 '수용성(수원·용인·성남)' 지역으로 옮겨붙으며 가격을 폭등시켰다.

[그러니까]

많이 사라고

저때 올랐던곳 젤 먼저 내려감

[ㅇㅇㅇ]

그래도 문재인 때는 8.2 대책 내놓고
서울 아파트 값이 일시적으로 하락하기라도 했었네요
이재명은 6.27 대책 9.7대책 내놓고 나서 더 올랐는데...

(일례로 이재명 대통령 소유한 분당 수내동 양지마을 금호
6.27 대책 이전까지 6개월 간 1억 오르던 거
6.27 대책 이후 3개월간 4억이나 오름
규제 전보다 규제 이후 오히려 4배 이상 상승한 거)

[ㅋㅋ]

저 위에 복습하라시는 분
이후에 그곳들 폭락 가격도 복습 좀 하고 글 쓰세요

[윗님]

가격 폭락 언제요?
그래서 폭등 직전 가격으로까지 폭락했나요?

기사에 성남 분당 0.24 프로상승했는데
김포 파주 10프로 상승했다는 부분 보이십니까?
이거 실제로는 굉장히 많이 폭등한 겁니다.

[윗님]

김포 고촌 아파트

2017년 4억 1~2천 나가던 거
2022년 6월 풍선효과로 최고 7억 6천까지 올려놓고
2025년 현재 6억 5천까지 떨어진 거면
그게 떨어진 겁니까?

따지고 보면 4억 천 나가던 아파트가
결과적으로는 6억 5천된 건데 그게 내린 겁니까?
풍선효과로 오른 게 맞잖아요?

그럼 지금 김포 고촌 아파트 6억 5천 나가는 거
현재 규제지역 제외한 풍선효과로
앞으로 한 11억 까지 올라갈 거라고 봐도 되는 건가요?

그래놓고 그 이후 8억까지 떨어지면
또 님들은 그게 떨어진 거라고 주장하겠죠?

[....]

전세 갱신 최장 9년 까지이면
누가 임대 하려하겠어요
다주택자도 없어지는 마당에 전세 더 줄어들고 월세만 남겠죠
월세 살기 싫은 사람들은 비규제지역이라도 사겠죠
별수 있나요?

[ㅂㄱㅂ]

김포도 어쨌든 수도권인데
서울 오른거에 비하면
6억 5천이 뜬금없는 가격은 아닌거 같은데요
수도권에 지금 17년 가격인 곳 없어요
논밭있는 나홀로 아파트 아니고서야

[다들]

안사셔도 됩니다.
왜 가만있는 동네를 들쑤십니까?
우리는 김광규하나로도 벅찹니다.

[엥]

돈많은 사람들이 거길 왜사요.ㅊ
이미 끝을 본 동네를 ㅡㅡ

[서울사람은]

절대 안가죠

[송도]

그 안에서는 살기 좋은거 맞나요. 아울렛 하나랑 공원뿐 아닌가요. 길은 휑 해서 걷기도 멀고 무섭고. 어쩌다 몇번 가봤는데 그렇더라구요

[....]

송도.동탄 그들만의 동네죠.

[ㅈㅈ]

대출없이 서울집 살수 있는 사람들 얘기가 아니잖아요

[뭘모르시네]

그동네만 사라고 찝어준 꼴인데 굳이 송도 동탄을 누가 사요

[...]

경상북도 촌도시사는데 서울역까지 1시간20분만에 가는 ktx 30분마다 있어요
저도 동탄근처(오산)에 살아봤지만 서울가는거 멀어서 연에 한번씩 갔다면
지금 사는 촌도시에서도 연에 1번씩 가요
물론 인프라가 동탄과 비교불가겠지만
맞벌이 워킹맘은 인프라 누릴 시간이 없어요
거기서도 다이소가고 여기서도 다이소가고..
크게 봐서는 다를것도 없다?
결국 인서울 아니면 의미없다?

[아이고]

이건 아니어요....

[...]

찝어준 지역은 이제 대출업이 살수 있는 찐부자들만 살수 있는데요

[...]

송도는 진짜 오를일 없는 지역이에요 그냥 그들만의 세상

[앞으로]

자금 여력되면 규제 묶인 지역 사라는 신호죠~ 이런곳이 많이,먼저오르니 나중에라도 구입해라!!는 국가에서 준 신호요

[....]

대출없이 자기 돈으로 살 찐 부자들이
송도 동탄 집을 왜 사요? 원래거긴 LVT로 그 안에서 대출로 주거니 받거니 하는 곳에 무슨 호재가 있다고

여지껏 상승 노리고 돈 없으니 대출로 가다
이제는 돈없으니 비규제 찾을 정도면 서울 분위기 따라가는겁니다. 부자들이 산다? 지나가던 사람 호구되길 바라는건지

자금 여력되면 규제 묶인 지역 사라는 신호죠222
당장은 깡통전세 잡는 타이밍이라 부자들 관망중
대신 정리되면 그 때부터 시작

[돈 모자란]

서민들이 사는곳 되겠죠
어차피 돈있으면 규제상관없이 노관심 지역이에요

[ㅋㅋㅋ]

송도 동탄에 집있나봄

[관심많네들..]

댓글은 늘 아무도 관심없다는데 희한하죠?
어쩌다 아주 가끔씩 올라오는 송도부동산 글은 왜 늘 빠짐없이 대문에 걸릴까요???
구지 로긴해서 댓글도 만선이고.
진짜 관심없음 글 패쓰하고 댓글도 안쓰겠죠.ㅋㅋ
글고 절대 오를일 없는 동네요?
문재인때 전국집값상승율 1위 한곳이 송도였어요.
한창 여기저기 기사 도배되서 주변에서 전화 많이 받았더랬어요.좋겠다고 ㅋㅋ
순식간에 수억 올랐었죠.
참고로 며칠전 서울 사는 지인이 송도 갭 얼마냐고 뜬금없이 묻던데요?
빠숑이 송도 주목하란 글 봤다면서..
암튼 82는 부동산 관련해선 무지몽매한 곳.