전세 묵시적 연장시... 2년있다 갱신권 또 쓸수있나요?

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전세주고 있는데요. 2년 만기가 다가오는데..세입자분도 연락이 없고..저도 바빠서 깜빡했다가

한달좀 넘게 남았어요. 

그냥 있으면 묵시적연장? 일것같은데... 연락해서. 어떤 절차를 밟는게 좋을까요.

2년은 더사셔도 되는데 2년이후엔 매도 생각도있기때문에 그때가서 갱신권쓰시면 힘들것같아서요.

 

[ㅇㅇ]

만기 6개월~1개월 전까지 집주인이나 세입자 누구도 통보하지 않으면, 자동으로 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 연장되는 걸 묵시적 갱신이라고 해요. 만기일 기준으로 1개월 이상 남았으므로, 지금 세입자에게 공식적으로 통보할 수 있죠. 이왕이면 내용증명으로 통보하세요.
즉 지금 시점은 묵시적 연장 전이므로 세입자에게 내용증명으로 입장 통보 가능하고
2년 연장은 허용하지만, 그 이후엔 갱신 거절 예정이라고 미리 명시해 두는 게 좋아요.
구두 대신 내용증명 우편으로 보내야 나중에 법적 분쟁 예방 가능

[사전 통보]

사전 통보 기간은 정확하게 다시 확인해보세요.

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전세 묵시적 연장~

[..]

만기 1개월 조금 넘게 남은 거면 이미 묵시적 갱신이 된거에요.
묵시적 갱신은 만기 2개월 전까지 연장 거절 의사 통보 안하면 자동으로 되는거고, 님은 이미 1개월 좀 넘게 남은거니 이미 묵시적 갱신이 되었어요.
맨 위에 덧글님은 1개월이라고 하시는데, 그거 아니에요. 만기 2개월 이상 남았을때 말 해야해요. 네이버에 찾아보시면 정확하게 만기 2개월 이상 이라고 나와있으니 덧글만 보지 마시고 꼭 검색해보세요.
이번에 묵시적 연장이 되었으므로 세입자는 갱신권이 살아있어서 지금으로부터 2년 후에 갱신권을 써서 5%만 인상해주고 더 살 수 있어요.

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묵시적 연장이 되면 2년 더 살고 끝이죠.
총 4년을 사는 거죠. 갱신권이 살아있지 않습니다.

[....]

갱신권은 전세 3,4년차에 한 번만

[에고]

1) 묵시적연장
이미 된것 같습니다
따라서 같은 기존계약기간과 동일한 기간 즉 2년이 더 늘어나버린 상태고요


2) 갱신권
갱신권이 살아있으니 2년후에 세입자는 갱신권을 쓸수가 있습니다!
다만 집주인이 들어온다 하면 갱신권은 쓸수없어요

[에고]

묵시적갱신은..
주택임대차보호법 제6조 보심되구요

통지기간이
6~2개월 전 사이에 미통지시... 이므로
이미 묵시적갱신은 된 상태 입니다

[묵시적갱신]

댓글들 감사합니다.
묵시적 갱신
갱신권
..묵시적연장,갱신
주택임대차보호법 제6조 보심되구요
통지기간이
6~2개월 전 사이에 미통지시... 이므로
이미 묵시적갱신은 된 상태 입니다
따라서 같은 기존계약기간과 동일한 기간 즉 2년이 더 늘어나버린 상태고요


갱신권
갱신권이 살아있으니 2년후에 세입자는 갱신권을 쓸수가
갱신권은 전세 3,4년차에 한 번만