전세 사라지는데 월세 올라가는게 당연한거 아닌지?

[..]

전세 자금 대출 규제 이후에 전세가 많이 사라졌다고 하는데 동시에 월세도 오르고 있는데 이게 아니라고 현실 부정 하시는 분들이 너무 많이 보이네요.

 

우리나라 수도권 월세가 전세계 비해서는 아주 저렴한 편이에요. 왜냐하면 이제껏 월세는 전세가 워낙 많아서 전세가 은행률 기준으로 그보다 아주 조금 높게 책정 되어 있었거든요.

 

그런데 이제 전세가 사라지고 월세화가 가속 되면 당연히 월세가 오르죠. 

 

전셋값도 마찬가지에요. 지금은 규정 바뀐지 얼마 안 됐으니 휘청 거리는데 이거 다 제 가격 찾아갑니다. 

 

살 사람은 집 사고 남은 집만 남는건데 집값도 오르고 일 가구 일 주택 혜택이 워낙 달달해서 내 집 팔기는 힘들고 그래도 그 집 살기에는 거리가 너무 멀어서 전세를 구하거나 월세를 구하거나 해야 하는데 상식적으로 주인에게 높은 월세내겠어요? 아니면 목돈 주고 돈 좀 절약 하겠어요. 

 

그나마 집 있는 사람은 좀 낫죠. 

지금 무주택인 사람은 완전히 고추 되신 거예요.

 

예전에는 전세 대출 받고 전세 자금 모으고 그리고 갈아타기 하면서 돈 더 키워 집도 사고 그랬는데 이제는 오른월세에 고물가로 생활하면 돈은 죽어도 못 모아요.

 

제가 외국 몇 년 살아 봤는데는 그 월세 내면서 저축? 그냥 꿈입니다. 

 

뭐 이런 이야기 해도 너도 투기꾼이냐 할텐데 전 무주택이에요.

돈 모으고 시드 모아 시작 하려고 했다가 고추 된 케이스 입니다.

 

그냥 문 정권 이전에 영끌해서 아파트를 샀어야 하는데 내가 미쳤죠 ㅋㅋㅋ

[...]

외국애들 돈 아무리 많이 받아도
월세내고 휴가가고 그렇게 번거 대부분 지출하면서 산대요
휴가는 꼭 가야하는 사람들이라

[궁금]

죄송한데, 고추된다는 말이 뮌가요. 처음 들어요.
새 되었다는 말은 알아요. 싸이 노래.

[저소]

저소득자 월세소득공제있긴있는데
음 이게 음

[...]

원글님 저와 동병상련이네요 ㅎㅎ
부동산은 정부 따라가라는 말 여러 번 들었는데 정부의 말과 정부의 정책이 다를 수 있다는 걸 몰랐네요
뼈저리게 배웠어요
사람만 말과 행동이 다를 수 있는 게 아니라 정부도 그럴 수 있다는 거.

[전세대출]

막아야 집값 내린다면서요
그거 막음 전세는 더 사라지고 월세로 전환.
다들 알고서 전세대출 막아야 집값 내린다 한거 아니었나요?

[...]

맞는 말입니다
금리도 너무 낮으니 월세 받는게 집주인 입장에서는 더 좋죠
저희도 애들 때문에 서울 아파트 무리해서 전세 얻어줬는데 월세는 매달 투룸 백오십씩 못 내겠더라구요.
애둘 용돈.생활비에 월세까지..
너무 힘들겠다 싶어서 있는돈 끌어다 대출 안받고 전세 얻었는데 그것도 다행인게 2월이랑 지금이랑 전세값도 3억이나 올랐어요.

[우리나라는]

주택을 보유한다고 해서 다들 보유세를 내거나 화재보험료를 내거나 기타 관리비는 안내잖아요. 전에 캐나다에 사는 분들 글을 보니까 집을 매수할 경우 내야하는 세금과 공과금이 정말 많더군요. 그러다 보니 집을 사는 것과 월세 사이에 고민할만하더군요. 즉 월세란건 집주인이 집을 매수해서 매달 부담해야할 비용이 작용하기 마련인데 우리나라도 그런가요.

[aaa]

좆된다는 뜻이에요.

[00]

전세대출 막는거랑 월세랑 무슨 관계가 있는건가요?
몰라서 여쭤보는거에요
지금 전세로 사는분이 전세대출로 살고있고 집주인은 갭투자중인데 세입자가 나간다고하면 집주인은 전세금 돌려주고 전세대출 막혔으니 월세로 전환한다는건가요?
근데 그러면 집주인은 무슨 돈으로 전세자금을 돌려주나요??

[전세가]

왜 사라지나요? 갭투자는 20년 30년전에도 해온거고 전세대출 있든 없든 전세는 있어왔는데요

[ㅇㅇ]

월세도 능력껏 살지 않을까요?
그리고 은행에 내는 이자도 월세 못지 않던데
장기 대출로 집 사는거나 월세 내는거나 각자의 선택일수도 있지 않을까 싶은데요..

[...]

전세사라지는데 무슨돈들있어서 갭투기를 하나요
그거하나 막아도 집값 올라가는거 막을수있어요
지금 젊은애들도 너나나나 집으로 투기하려고 전세끼고 갭투기
집한채로 안된다 하며 집사재기 하잖아요
그러니 전세도 올라가고 집값도오르죠
대출 막으면 악순환 고리 끊기고 갭투기 막으면 저절로 하향 안전

[전세]

전세금을 돌려줄 필요가 뭐가 있나요?
기존 전세금은 보증금으로 전환되고
거기에 월세가 추가되는 반전세로 바뀌는 거죠

분당 38평 아파트
2018년에 전세 5억 8천에 실거래 됐었는데
2025년 5월에는
보증금 5억 2천에 월 120만원으로 실거래됐어요.
대부분 이렇게 흘러갈 겁니다

전세금 돌려줄 여력이 없는 집주인들은
이렇게 기존 전세를 반전세로 전환해서
월세를 받기 시작할 거고

경제적 여력이 충분한 집주인들
그러니까 문재인 집권기 이전에
지금의 3분의 1가격에 집을 산 집주인들,
전세금 돌려줄 여력이 충분히 있는 집주인들은
보증금을 낮출 수 있는 한까지 낮추고
월세를 최대한 올려받겠죠.

[ㅇㅇ]

집값 낮기로 유명한 노도강 금관구 서민 아파트에도
보증금 5천 이하에 월세 200 이상 내야하는 임대 매물이
점점 늘어나고 있다는 기사예요.

집주인에 月 200만원씩 보낸다'…상계동 사는 직장인 '한숨'
https://www.hankyung.com/article/2025072400836

보증금이 적을수록 월 임대비용은 급격하게 불어납니다. 서울 외곽이라 평가받는 '노도강(노원·도봉·강북구)', '금관구(금천·관악·구로구)'의 경우에도 보증금이 5000만원 이하인 국민평형(전용면적 84㎡) 아파트 월세는 200만원을 넘어서는 경우가 적지 않습니다.

관악구 신림동 '신림푸르지오1차' 전용 84㎡는 보증금 3000만원에 월 280만원으로 월세 매물이 올라와 있습니다. 같은 면적의 최근 전셋값은 5억8000만원인데, 보증금이 줄어들자 전세에 비해 주거비 부담이 크게 늘어나는 셈입니다.

관악구 봉천동 '두산' 전용 84㎡도 보증금 5000만원에 월 230만원으로 월세 세입자를 구하고 있습니다. 노원구 상계동 '상계불암대림' 전용 84㎡는 보증금 5000만원에 월 200만원, 도봉구 창동 '주공19단지' 전용 90㎡는 보증금 5000만원에 월 290만원에 월세 매물이 등록되어 있습니다.

[ᆢ]

민주당은 이상과 현실을 구분 못했어요.
좋은 의도로 정책을 수립했지만 현실은 정 반대결과.
시장의 기능을 무시한 결과물.
못사는 사람은 떡하나 주면 좋아서 먹느라 옆에 올라가는 사다리
없애는것은 눈치채지 못하죠.
전세 없어져야 집값 안 올라간다고 하는데 그것은 월세사는사람 계속 월세살으라는 소리 .
집값도 계속 오를수 없어요.
대출 줄이고 곱급만 확실히 하면.

[ㅇㅇ]

그게아니구요
전세대출 금지되면 월세화 된다고 하셔서 물어본건데요
돈 많은 집주인들만 있으면 무슨 걱정이겠나요?
돈없이 갭투기로 여러채 산 사람들 많이봤습니다.
불과 2년전에 전세금 하락해서 갱신할때 힘들어하더라구요..몇천 내어주는것도 부담스러워 하더군요
저도 분당 살어요~

[상승론자의 겁주기]

상승론자의 겁주기죠. 전세대출 계속해서 전세가를 계속 받쳐줘야 집값도 상승을 지속할텐데 전세대출 금지되니 전세 없어진다고 겁주는 중.

[ᆢ]

주인들이 왜 돈이 없다고 생각하는지 ᆢ
전세가 그만큼 올라가는데.
5억하던 전세가 7억 올라가면 나머지 2억은 월세로 돌려
반전세가 되는거죠. 점점 화폐가치는 떨어지면 ᆢ
내주변 2억5천 전세끼고 집샀는데 집값도 오르고
전세도 올라서 보증금 2억에 나머지는 월세로 돌리더라고요.
2억 5천에 전세 살던 사람은 졸지에 2억에 월세만 백만원넘게 내고요.

[ᆢ]

서민 위하는척 이제 전세 없어지고 월세화되는데 어쩌니...하는 언론사들

[ㅇㅇ]

돈없는 주인들 많이 봐서요 ㅎㅎㅎ
전세가 내 물건만 있는것도 아니고...
돈있는 주인은 그렇게 가능하겠지만
돈없는 주인은 그게 안될수도 있죠..
그리고 투자를 안정적으로 감당가능하게 하는분들도
있고 또 전세금이 오른 돈으로 또 제2 제3의 갭투자를 하시는분들도 계시고..
그러니 시장 방향을 꼭 한 방향으로만 예측하긴 힘들겠어요

[ᆢ]

화폐가찌 하락은 왜 생각 못하는지 ᆢ
우리(60대)때는 전세대출이 없었어요.
그래서 다들 형편에 맞게 전세 얻어서 갔는데
왜 갑자기 전세대출이 생긴건지 ᆢ
민주당에세 없는사람 생각해서 마련한 선의의 대책이 부메랑이 되어 집값 올리는 부작용으로 .
차라리 그냥 시장에 맡겨야지 . 왜 자꾸 정책질로 망가뜨리냐고 .
또 세금 올리면 없는사람들은 속이 시원하겠지만 주인들은 그 또한 집값으로 또는 세금 내기 위해서 월세로 전환하겠죠.

[ㅇㅇ]

전세대출이 민주당이 아니라 박근혜때 ??생긴걸로 알아요
이것또한 집값 부양책이었던걸로 압니다.

[주인이]

돈 많으면 벌써 월세주고 있겠죠

돈없으니 다음 세입자 들어오기 전까지 전세 못빼주는 집주인들 수두룩

[전세]

대출 없던 시기도 전세 많았음

전세가 줄던 월세가 늘던 가봐야하고 자기 능력에 맞는집 골ㅈ라 살면됨

돈은 없으면서 80% 이상 대출받아 몇억 전세 사는게 말이됨?

[노노노]

주인이 돈 많아도 전세 주고 있었던 이유는
전세가 경쟁력이 지나치게 있었기 때문에
월세가 안 나가니까 어쩔 수 없이 그랬던 거죠.
안 나가고 비어 있으면 관리비 주인이 물어야 하니까..

문재인 집권 전에 지금 집을 구매한 집 주인들이
우리나라 주택 소유주의 82프로인가 그래요.

지금 분당 18억 나가는 아파트
근혜 때 5억에 산 집주인이 전세금 못 돌려주겠습니까?
그거 90년초에 5800만원에 분양받은 집주인이
그 전세금 못 돌려주겠어요?

집값 급등기에 집 산 사람들 전체의 20프로도 되지 않고
그 중 10프로는 문재인 시기 대출규제 깐깐할 때
15억 이상은 대출 하나도 안되던 시기 구매한 사람들이에요.

실제로 전세금 못 돌려줄 집주인들 많을지 안 많을지는
6개월만 지나도 다 알 수 있을 겁니다.

[ㅇㅇ]

갭투자자들이 한채만 가지고 있지 않는게 문제라는거에요..박근혜때 5억주고 산 아파트가 지금은 전세가 7-8억이에요 ..
근데 이걸 현금으로 모셔놓고있는 집주인도 있겠지만
그 돈으로 또 다른 갭투를 하는 사람도 많다구요.
갭투가 계속 물고 물린거죠
그래서 현금이 하나도 없는 집주인도 많습니다 ㅎㅎㅎ

[ㅇㅇ]

그렇기때문에 지금 사는 전세금이 월세화가 될거라고 하시는데 그렇게 될려면 주인이 현금여력이 되시는분만 가능하다는겁니다.
돈많은 집주인도 물론 많겠지요
근데 아닌경우도 있다고도 말씀 드리는거에요

[ㅇㅇ]

그리고 월세도 내 마음대로 할수가 없는게 주변 시세라는게 있잖아요..
주변 시세가 2억에 100인데 나만 5천에250 내놓으면 내 물건이 경쟁력이 있나요?
주변이랑 적당히 맞춰야지요
저도 집주인 입장으로 보증금을 낮추고 월세를 높이고 싶지만 고민하고 있는 부분입니다.

[우리나라]

통계청 주택소유통계 보면
우리나라 주택 소유주의 85프로가 1주택자이고
10프로가 2주택자
나머지 5프로가 3주택 이상의 다주택자예요.

다주택자들이 모두 갭투기했다고 쳐도
(실제는 2주택자들 중 대다수는 상속, 증여, 지방근무지 이전)
전체의 15프로 밖에 되지않는다는 얘기입니다.

[ㅇㅇ]

노노노님 많이 아시네요
맞아요
갭투가 많을거 같아도
그냥 예전부터 갖고 있는 사람이 훨 많아요

[..]

갭투는 대부분 빌라 쪽이에요. 그래서 사기도 많고 깡통도 많아서 요샌 상당수 월세화, 그러니 월세도 오르던데요.

[..]

아파트는 오히려 예전에 갖고 있던거 쭉 가는거고요

[ㅇㅇ]

아파트 갭투도 많아요~
투자 성공의 맛을 본 사람들이 계속 지속적으로 하는거죠
예전에 산것부터 최근에 산것까지
부동산은 파는것이 아니라고 하더라구요
뭐 아니라는분들이 많으시니 저는 이만 하겠습니다.
월세 많이 오른면 저는 좋아요 ㅎㅎㅎ

[천천히]

지금 사는 동네 전월세 전환율 4%로 전세 6억일때 반전세 3억에 120 입니다.
전세6억에 집을 내놓았고 대출도 없어서 전세대출도 받을수 있는데 안나가서 반전세로 돌려놓았어요.
전세자금대출이 6%대라는데 (신혼부부 빼고)차라리 월세가 나아요.
임대인도 월세받으면 세금을 내야해서 전세보다 손해에요.

정부가 머리가 좋아요.
세금도 걷고 집값도 잡고..두마리 토끼를 동시에 잡은거죠.

[ᆢ]

아파트 갭투로 돈번 사람들은 또 사요
도박이랑 심리는 같고
부동산에 미친 사람들 많습니다 다른 투기보다 안전빵이라 생각하구요 현물이 남으니까요

[ㅇㅇ]

아파트 갭투 다주택자들이 있었다고 해도
문정권 때 대부분 정리하고
똘똘한 1채로 갈아탈 수밖에 없었을 걸요.

15억 아파트 2채 가지면 종부세만 3800만원이나 납부해야 하고
30억 아파트 1채 가지면 종부세 220만원만 내면 되는데
누가 미쳤다고 2채 가져가겠어요?
게다가 15억 아파트 1억 오를 때
30억 아파트는 3-4억씩 오르는데?

세금에서나 수익에서나
집 2채보다는 똘똘한 1채 가져가는 게, 배는 이익이 큰데
그 어느 바보가 그 세금 다 내면서
수익도 똘똘한 1채보다 훨씬 떨어지는데 그걸 유지합니까?

[ㅇㅇ]

빌라 다세대야말로
상대적으로 투자금액 적어 종부세 합산되어도 부담없고
그것도 임사자 신청하면 종부세 합산 배제되니
(40제곱 이하 초소형은 재산세도 0원)
많이들 가져갔죠.

위에 어느 분 말씀대로 갭투는 대부분 빌라 쪽이고
그래서 깡통전세도 많고 전세사기도 많았던 거죠.

[음]

맞아요.
40억 2채보다(이거는 진짜 미국수준 재산세에요. 미국재산세는 아주 좁은 범위의 자기네 학군에만 돈 써서 한국이랑 좀 달라요) 100억 1채 재산세가 싸요
40억이면 현시세로는 아주 핵심지는 아니죠

[음..]

전세보증금 반전세 보증금으로 돌리고 나머지 월세로 돌린다고 하는데요,

제가 보증금 12,3억 아파트 월세 받아보고,
친구는 집값 30억 넘는 아파트 월세 놓았었는데요,

집주인 바람처럼 기존보증금에 오른 전세만큼(전세 줄어서)은 월세로 받을 수 있으면 얼마나 좋을까요?
그런데..그게 쉽지 않아요.

댓글에도 있네요. 월세150 이면 못 얻어준다.

월세 150~200 까지는 그런대로 잘 나가요(새 아파트)
그런데..월세가 200넘어가면요,
세입자 찾기도 쉽지 않고 있어도(친구는 400 받았어요. 8개월인가 단기임대로 계약하고요)
보통 1년 안팍의 단기 세입자들이에요. 해외 나가기 전까지 산다던가 이런 식이요.
이런 임차인 구하는게 쉬운가요? 그리고 1,2년마다 중계수수료는 어떻고, 세입자 자꾸 바뀌면 집 망가지는 속도는요?

보증금 아에 작고(1억 미만) 월세 많이 받는 수요는 사업이나 주식 등 투자하는 사람등 있지만 이것도 일반 임차인들보다는 수가 적고요. 그런데 갭투자자들은 이런 월세 못 놓잖아요.

보증금 십억 전후에 에 월세 100이상..이런 수요는 진짜 드물어요(부동산 사장님 왈)

내가 원하는 가격에 내놓을 수는 있지만 그게 바로 계약이 된다는아니잖아요.

저도 보증금 조금에 월세 250~300받고 싶었으나..빨리 안나가서고 월세는 150 정도 받는 선에서 보증금은 올려서 계약됐거든요.

전세가 올라서 월세 내야해서 집 못산다?
그럼 선택을 해야죠.
비싼 월세내고 원하는 컨디션집에 살지,
싼 월세에 내가 전세보증금 모을 수 있는 집에서 살지를.

대출내서 내 돈으로는 감당 못하는 전세 사는게 자산 늘리는 전세인가요?

[음..]

그리고 위에 근혜때 5억이던 아파트 샀던 집주인이 보증금 못돌려 주냐 했는데 못돌려 주는 집주인 많아요. 실제로 동생이 몇년전에 분당전세 뺄때 힘들었어요. 주인이 이명박 말기때쯤인가 산 집이었는데 받은 보증금을 판교 아파트 사는데 썼거든요. 전세 준 집은 대출낼 수 없으니 판교아파트에 대출 추가로 내고요.

이 주인이 특이한게 아니라 보편적이고
전세보증금 전액을 통장에 고이 모셔 놓는 주인이 드물지 않나요?
그러니 역전세로 당장 몇억만 떨어져도 보증금 못돌려줘서 난리죠

[그러니까]

그런 집주인들 문재인 정권 때 다 정리됐을 거라니까요.
전세금도 못 돌려주는 집주인들이
4천, 5천 종부세는 매년 어떻게 냅니까?
이거 종부세만 그런 거고 재산세는 또 따로잖아요?

집주인으로서도 기존 주택 하나와 갭투한 주택 하나
이렇게 주택 2개 다 처분하고
똘똘한 1채 갈아타기만 하면
종부세 4천, 5천만원에서 백만원, 2백만원으로 줄어들고
시세차익은 비싼 게 더 많이 올라서 두 배 이상 거둘텐데
바보 아닌 이상 문재인 때 털고 똘똘한 1채 올인할 수 밖에 없죠

강남 똘똘한 1채가 왜 그렇게 오른 건데요?
저렇게 다주택 다 처분하고 1주택자 되는 게
세법상으로도 시세차익상으로도 백배 이득이니
다주택자들 다 자기 물건 정리하고 강남으로 몰려가서
강남 아파트 100억 시대 열게 된 거 아닙니까?

위에 분당 아파트 집주인으로 판교 아파트 또 샀다는 사람만 해도
분당 아파트, 판교 아파트 다 팔아서
그 돈 합쳐 30억 강남 아파트로 갈아탔으면
몇 배는 더 이득 봤을 거예요.

안 팔고 그냥 가져갔으면
문재인 집권기 때 종부세만 2억 냈겠죠

[....]

장점도 봐야죠

무난무난 유지되던 것 같은 전세제도가 지난 시즌 갭투자 성행+급격한 시세 하락으로 멀쩡한 젊은이들 전세금 날리게 하고 인생 망쳤죠 구제를 다 받을 수도 없었구요 최소한 월세는 전세금 날릴 걱정은 없잖아요

[노노노]

월세 살면 집 사는 건 더욱 힘들어지죠.
위에 신문기사에도 나왔어요

전세 세입자가 자가 주택을 마련하는 비율은 50% 정도이지만,
월세 세입자가 자가 주택을 마련하는 비율은 10% 수준에 그친다고...

[노노노]

서울 40제곱 이하 원룸 평균 월세가 65-70만원이던 것이
빌라 왕 전세사기 사건 이후, 전세 수요 공급 모두 낮아지면서
평균 월세 85-90으로 상승했어요
(거기에 요새는 관리비 명목으로 10-20만원 추가)

한달에 200만원 받는 월급쟁이가
한달에 월세 100만원 정도 내고 (관리비까지 포함)
식비 교통비 통신비 의류비 같은 거
최대한 아끼고 아껴서 30만원만 쓰고
나머지 70만원은 저축한다고 가정할게요

이 월급쟁이가 비싼 인서울 핵심지 아파트도 아니고
3억 5천 나가는 서민 빌라를 사려고 합니다
과연 얼마나 걸릴까요?

보금자리론으로 80프로 대출받아도
서울 같은 경우 DTI 규제 50프로 대출 들어가니
3억 5천에서 자기돈 1억 7천 5백은 있어야 할 겁니다.
매월 70만원씩 저축해서 1억 7천 5백을 모으려면
20년이 걸립니다

20년 지나고 나서 집값은 과연 그대로일까요?
20년전인 2005년 폭등기 때
버블 세븐 분당의 아파트 가격은 8억이었습니다.
지금 분당 아파트 가격 얼마 나가나요?