집 상속세가 호가로 책정되나요.

[..]

 

시아버지 돌아가시고 
시모, 제 남편, 시누이가 
집 상속세 나눠서 내는데요. 

 

1월 돌아가실 때 시부모 집값 12억이었는데 
7월인 지금 호가 20억이래요. 

 

상속세 정책 바뀔 수 있다고 남매가 
아직까지 정리를 안 했나 봐요. 

 

남편이 오늘 저한테 얘기하는데 
호가 20억에 대한 상속세를 낼 수도 있다

들었나 봐요. 

 

최근에 상속세 내서 
잘 아는 분 계신가요.  

 

지인 세무사분은 
돌아가실 때인 12억으로 
계산한다고 하긴 하던데 궁금하네요. 

[상속세는]

6개월 내에 내셔야 하는데요.
아직도 상속세 신고를 안하신거예요?

[..]

돌아가신 시점 실거래가
그리구 제도 바뀌어도 돌아가신 시점 제도가 적용되요

[ㅅㅅ]

#아파트 등의 공동주택은 매매사례가액으로 평가

일반적으로 아파트나 연립주택 등 공동주택의 경우는 매매사례가액으로 평가합니다. 보통 상속세 및 증여세법 상 시가는 평가기준을 전, 후 6개월 기간 내의 거래가액으로 보지만, 매매사례가액은 상속일 전 6개월부터 신고일까지의 거래가액을 시가로 인정합니다.

사실 공동주택은 매매사례가액이 있기 때문에 납세자들에게 유리하게 평가액을 조정하기 어렵습니다. 상속세를 낮추기 위해서 기준시가로 신고해도 세무서에서 매매사례가액으로 정정해서 가산세까지 부과 당할 수 있습니다.

[기간]

6개월이내고
아파트는 공시지가요

[옴마야]

호가면 큰일..ㅎㅎ

[dd]

상속세는 돌아가신 시점의 실거래가
취등록세는 공시지가요.

[???]

원래 공시지가 였는데 민주당에서 계속 법 바꿔서
아파트도 시가(매매 사례 가액) 로 바꾸고
매매 사례가 거의 없는 주택은 감정평가액으로 하게 바뀌지 않았나요?

[ㅇㅇ]

공시지가로 안내요
실거래가예요
공시 10억/ 실거래 20억 아파트라면 20억으로 상속세 산출합니다

[???]

호가는 아니고요. 동일평형 매매사례 가액으로 하는 건데
그게 기준이 1월인지 (사망시점) 7월인지(신고사점)은
세무사 여러명에게 물어 보셔야 할 것 같아요.
여기다 물어보실 일이 아니지요.

[????]

상속세 가산세를 걱정하셔야 할 것 같은데요.
글고 상속세법 바뀌어도 바뀐 이후 돌아가신 분만 적용되어요.

두 남매가 정말 생각이 없으시네요.

기본 기한
피상속인 거주자: 사망일 속한 달의 말일부터 6개월.
1

2
예: 2025년 2월 10일 사망 → 2025년 8월 10일까지 신고.



기한 미준수 시 불이익
가산세 : 무신고 시 20%, 과소신고 시 10%.
세액공제 미적용 : 기한 내 신고 시 3% 공제 혜택 상실.

[????]

혹시 1월 15일 이후에 돌아 가셨으면 당장 세무사한테 달려가서셔 뭐라도 신고하세요.

이후 필요하면 수정신고하고 차액 10프로 가산세 내는게 낮지요

[,,,]

공시지가 아니고 실거래가 입니다

[그러게요.]

7월 말까지 해결해야 한다고
급한 소리들 하네요.


맞아요, 호가가 아니라 실거래가요.

지금 보니
25년 5월 실거래가 16억 좀 안 되고
네이버 부동산에
거의 100% 20억으로 올려져 있으니
실거래가를 20억 쯤으로 생각했나 봐요.

당장 20억에 팔리면
20억으로 계산할 수도 있다고 했어요.

남편, 시누이가 지금 세무사랑
열심히 진행 중에 있는데
궁금해서 문의했어요.

[기초상식]

상속세는 돌아가신 날 가격으로 계산합니다
그 당시 시세로 내면 됩니다

[네]

그 당시 실거래가 확인하니
12억 5천이네요.

그럼 12억 5천에 대한
상속세 내면 되겠어요.

[....]

실거래가 있으면 그것으로 하구요 감정평가를 받을 수도 있고 공시지가로 신고할 수도 있어요 단 공시지가로 신고하면 나중에 팔 때 차액만큼 양도소득세 내야하구요
실거래가와 공시지가 어느 것으로 신고하는 것이 좋은지 세무사와 상담하세요 참고로 저는 신고할 것이 집과 현금 조금이라서 세무통에서 저렴한 분 찾아 신고대행 맡겼어요

[...]

7월말까지 납부까지해야해요

[간단해요]

직접 상속세 계산기 찾아서
계산해서 신고하면 됩니다
세무사에 의뢰하면 오십만원에서 백만원 정도 받을것 같네요
세금은 법이 바뀌어도
돌아가신 날에 해당하는 법대로 냅니다

[수상해]

이번 5월에 시모 돌아가셔서 상속등기 했는데 공시지가로 취등록세 냈어요.
아파트는 매도했고 매도가로 상속세 내면 된다 하네요.
6개월 내에 처리하려고 시가보다 저렴하게 매도했어요.