강남 아파트 고민 글입니다

[고민]

아주 핫한 곳 대단지 재건축 아파트에 살고 있어요. 대충 입주까지 10년 봐요.

최근 값이 너무 올라 이때 갈아타야 하나 고민입니다.

아들이 20대 중반이고 결혼은 꼭 해야 한다는 주의라 30~35사이에 결혼을 예즉합니다.

물론 뜻대로 될지는 모르지만요. 여친 없어요.

현금 몇억, 경기도 땅 몇억, 주식 조금 이게 다예요.

근데 결혼 즈음 저흰 이주 시작이거나 다음일 거 같은데 그때 제일 현금이 부족할 때거든요. 

지금 주변 중소단지로 갈아타면 양도세 취득세 내고도 좀 남겠더라구요

그럼 아들 결혼 때 전세를 놓고 그 돈으로 어느 정도 지원 가능하지 않을까 싶거든요.

근데 아들 문제만 빼고 보면 그냥 버티다가 재건축 되면 훨씬 높은 금액이 될 거라는 게 보여서 너무 겁이 나요

그래도 가장 큰 재산이 집인데 최대한 재태크 결과가 좋기를 바라거든요.

지금 하지도 않는 결혼 계획에 너무 서두르는거 아닌가 싶기도 하구요

남편은 제 맘대로 하라 하고

부동산은 당연히 갈아타라 부추기고 부동산 카페는 서로 자기 아파트 좋다고 싸우고 고민 돼서 올려봅니다.

님들이 저라면 어쩌시겠어요

[....]

당연히 기다립니다.
마지막 순간에 안 될거 같으면 팔고요.

[...]

제일 똥촉인 82에 부동산 상담을...
그래도 원글님 입장이라면 저는 재건축 돼서 입주하렵니다.
그리고 그 이후는 그 집 전세놓고 나오든, 팔든....
부동산은 지금 수수료 먹을려고 팔라하는거고....
서울은 파는거 아닙니다...하고 죽 댓글 달릴듯요.

[ㅇㅇ]

20대 아들 데리고 세상 쓸데없는 걱정하시네요. 무조건 버티세요

[...]

음.. 여긴 없는 사람들이 많아서 다들 팔으라고 하죠.
자.. 제가 강남에 아파트 있고, 상가도 있고 분당에도 아파트 있는 사람입니다. 절대 팔지 말고 버티세요. 얼마 전에 팔겠다고 하시는 분 말려서 그 분 지금 10억 올라서 저한테 고맙다고 하심.
그리고 애가 20대라고요?? 절대 아이 결혼 그 전에 안합니다 ㅎㅎ 그러니까 끝까지 버티시는 겁니다. 재건축 받고 당연히 입주하셔야죠.

[윗님]

그러면 근처 대단지 새아파트로 갈아타는 것도 별로일까요. 위치 자체는 당연히 저희 집이 훨씬 좋습니다만.

[...]

굳이 왜 갈아타시려고요? 아파트는 입지가 제일 우선입니다.

[..,]

무조건 가지고 가세요

[...]

지금 팔면 나중에 그 아파트 재건축 후 가격 보면 땅을 치고 후회하게 됩니다. 왜 돈을 길거리에 뿌리고 다니실려고 하죠.. 그리고 재건축은 단계 별로 계속 치고 올라갑니다. (이미 경험했거든요.) 팔더라도 나중에 재건축 받고 파셔도 늦지 않아요.

[ㅇㅇ]

저도 핫한 곳 재건축에서 오래 버티는 중입니다(왠지 우리 동네 주민일듯) 주변은 거의 다 재건축해서 새집이다 커뮤니티 시설이다 무척 부러운 그 마음 잘 알아요
하지만 부동산 좋을 일을 뭐하러 하나요 분담금 낼 여력 있겠다, 재건축 되면 우리집이 최고가에 핫할텐데요
갈아타도 그 가격에 동네 적당한 집으로 갈아탈래요

[북]

근데 재건축 후 갈아타면
그 오른만큼 세금이나 증여세도 어마어마 할텐데요.
세금이 장난야니던데요.
100 억이면 증여세 40억이고 양도세도 있고

[이거]

이거 말고도 현금 몇억 , 경기도땅 몇억 있다면서요
그걸로 대충 해결안되시나요?

이 정도면 아주 부자시겠어요

[...]

경험상 부동산이 부추기는건 안하는게 좋음

[...]

근데 재건축 후 갈아타면
그 오른만큼 세금이나 증여세도 어마어마 할텐데요.
세금이 장난야니던데요.
100 억이면 증여세 40억이고 양도세도 있고
------
세금을 낸다 해도 지금 하는 거 보다 남아요. 그러니까 세금 때문에 지금 팔고 증여하라는 말은 말도 안됩니다. 그리고 부동산은 무조건 거래를 해야 돈을 버는데 뭐든 하라고 부추기는 게 부동산이죠. 절대 믿으면 안되는 게 부동산이에요.

[hip]

근데 진짜
세금 저만큼 내나요?
후덜덜이네요

[아]

다 낡은 빌라도
서울에서 재건축 들어가니 값이 많이 올랐어요

그 빌라에서 팔고 나간사람들 대다수이고,
딱 한 집만 안팔고 버텼는데...잘 한 선택이었어요...
근데 재건축이 얼마나 더딘지 말나온지 15년만에 시행됩니다..
버티기 힘든 시간이죠.
그래도 버티길 잘했다 하시더라고요

[이건]

그 누구도 단언 못해요
본인이 결정하셔야죠

[재건축]

은마나 반포사시나봅니다.
당장 아이유학비를 대어줘야하는것도 아니고아들10년뒤쯤 결혼할것같다 재건축입주까지
10년쯤이다 너무 막연하고 먼 기간입니다
강남은 몇개월 단워로 가격 달라집니다.
만약 재건축시작되면 이주비가 나오니 저렴한 동네로 들어가시면서 몇억세이브+아들취직해서 저축+경기도 땅 팔기 등을 생각해보시지요.
그리고 추가분담금은 내야되지 않나요?
10년더뒤면 장기보유특별공제도 더 올라가겠는걸요.

[근데]

확실한건 부동산으로 증여 혹은 상속은 말리고 싶어요.증여 혹은 상속세 +취등록세 +6개월안에 못 팔면 양도세까지 세금 어마어마해요
재건축후 새아파트서 살더라도 고민해봐야할 문제에요.현금 증여 혹은 상속이 나아요

[재건축 끌어안고]

십년 이십년 버티면 자식들은 좋죠.
근데 원글님은 다 늙어서 신축몇년살다죽을까요?

[혹시]

대치동? 저도 기다리는 중인데
지금 팔면 손해일거 같아 기다리지만
전 십년까진 안 기다리려구요.
부모님 잠실 재건축 들어가시는 과정을 보니
너무 지난한 과정이라
전 재건축 단계 중 가격이 젤 오르는 단계쯤에 팔고
나오려구요. 재건축 되면 육십대 중반이라 강남 오십층 아파트보단 자연친화적인 동네로 가고 싶어요.

[사고파는건맘대로]

하지만 재산 증여나 상속 생각하시면 어떻게 해야할지 판단될겁니다.
180.71 님 의견 저도 동감.
10년이면 인생 한창기에 현금회전없이 재건축 집 끌어안고 자식한테 주겠다고 하다가 세금으로 그 증가분만큼 털리고..

저희도 자녀들이 전부 1주택인 상태에서 애매한 부동산 상속분이 발생했는데... 이게 쉽지가 않아요. 자녀가 외동이면 또 괜찮은데, 여럿이 부동산에 걸려 있으니 피곤해요. 매매로 후려쳤어야 하는데 사공이 많다보니... 결국 집이 팔리기도 전에 상속세를 먼저 마련해서 내야하고 이러저러 여러가지로 얽히고..

왠만하면 부동산으로 상속 발생하지 않게 미리 계획해 보세요. 물론 외동이면 괜찮은데 외동이라도 상속 부동산 상속세 납부할만큼 현금 보유 안되어 있으면 골치입니다. 미리 증여를 하든가 하는게 훨씬 나아요. 줄거 미리 줘서 너 살고 나 살고.. 그게 세금부터 골치아픈 여러가지 아끼는거더라구요.

[지나치려다]

급전이 필요하면 모를까 무조건 버티세요.
재건축이란게 특히 강남3구 재건축은 파는게 아닙니다..
상속 말고 증여 방법이 있고 증여도 증여싯점에 따라 절세빙법이 있습니다.
여기다 묻지말고 세무사 부동산 도윰 받으세요.

[ㅇㅇ]

저도 재건축 아파트 사는데 그걸 왜 팔아요???????
그냥 계시고요..요새 아들 결혼하는데 집값 대주는 건 바보 짓이에요.
결혼하고 10년 이상은 알아서들 살라고 하고
(전세비 1억 정도 주시고 여자네 집 돈 플러스 대출 받아서 전월세 살라고 하세요 )
그리고 나중에 하는 거 봐서 뭐라도 해주세요.

[..]

버틸수 있음 버티세요. 나중에 재건축 되고 그때 걱정하세요. 고민끝!!!

[ㅇㅇ]

저 2년 전에 ㅇㄱㅈ 아파트 팔고 요새 매일 맘고생에 잠 못 이루고 있습니다. 저도 너무 늙기 전에 새 집에서 살고 싶기도 했고, 현금도 좀 유용하고 싶었고, 또 용산쪽이 좋아질 것 같아서 갈아탔어요. 팔고 나서 재작년에 10억, 작년이랑 올해 20억 이렇게 총 30억이 넘게 올랐네요. 재건축 20년은 걸릴 줄 알았는데 생각보다 빨리 될것 같아요.

[소득]

소득이 계속되면 유지지만
안그러면 정리가 나아요
보유세 재산세 그리고 그 지난한 과정
생각보다 몹시 힘듭니다
그 때까지 계속 소득있어아 버티는게 좋아요
소득없으면 엄청 고통입니다
소득이 관건입니다