20년 다돼가는 아파트와 신축아파트 값이 같다면

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동일평수고 둘 다 역세권, 직장 학교 등 거리는 비슷하다고 할때 가격이 같은거보면 입지가 전자가 훨씬 낫다는건데 대부분 사람들이 이런 경우는 20년 아파트를 매수하나요?

[신축이]

입지가 많이 별론가보네요

20년넘어도 입지가 좋으면 사죠

[사람마다]

선호도가 다른 거죠.
저는 입지를 더 중요하게 생각하지만 무조건 신축이 좋다는 사람들도 많아서요.

[..]

부동산은 입지...

[브랜드는요]

두아파트 건설사나 광폭베란다 등 차이점 있나요?

[이어서]

부동산은 입지요

[..]

네
신축도 금방 구축 됩니다.
결국 입지.
그리고 요즘 20년 된 아파트가 더 좋은 경우도 많구요.
주차장 더 넓은곳도 많고.
우리동네도 20년 가까이 된 아파트가 더 좋아요.
커뮤니티 시작하던 때라 커뮤니티 다 있고 주차장 지하2층까지.
골조는 더 탄탄함. 자잘한 것들만 고치는 정도.

[.....]

저는 부동산은 입지.. 라고 생각합니다.
제가 10년 전에 같은 값에 나름 신축에 더 넓은 평수를 사서 들어가봤는데
7년 쯤 지나서 보니까, 가격차가 너무 나더라고요..
결국 그 좋은 입지쪽 넓은 평수 사면서
7년 전 내가 좋은 입지 작은 평수 샀으면 얼마 안 보태도 되는 건데
엄청 보태서 갈아타기 해보니 아쉽더라고요..
입지가 중요한 걸 그 땐 몰랐죠.

[그렇군요]

저도 입지가 우선이 아닌가 했는데 15년 이상된 아파트 특히 20년 가까이 아파트가 제일 애매하다는데 어떤 이유에서 그런건지 궁금해서요.

[음]

유동인구 연령층에 따라 달라요
신혼이나 아기 있는 가정은 차를 대부분 가지고 다녀서 입지보다 신축이고 대단지 선호해요
요즘 키즈카페부터 잘 되어있거든요

[..]

앞으로는 고층아파트 재건축 힘들어요. 지금까지의 경험은 버리세요. 재건축 안됩니다. 신축 사서 10년 살다가 또 신축 갈아타기하세요.

[음]

입지요. 서울은 키즈카페 잘 되어서 좋아하는 곳은 세입자 비율 높은 곳입니다. 잠실주공 5단지와 송파 신축 어디가 더 미래가치 있나요?

[20년]

아파트가 애매한건 리모델링 전체 싹 하는 비용이 들어서겠죠
근데 20년된 아파트 메이져건설사 아파트 지하주차장 있는곳은 내구성 좋아요. 식집사들 광폭베란다 있는 곳 좋아해서
식물키우기도 좋구요. 신축아파트 수납이나 여러가지 기능 좋으니 많이들 선호하는데..얼어죽어도 신축이니 하며 부동산 광풍도 불었구요. 의외로 입지 괜찮고 내구성 좋은 브랜드아파트 20년차 수리 하고 사는 것도 좋던데요.

[..]

아파트는 신축에 비해 노후됐는데 재건축이나 리모델링은 생각도 못하는 이유겠죠.
그래도 입지예요. 주차장만 잘되어 있어도 사는데 문제 없고
그정도 연차에 지어진 아파트들이 골조 더 튼튼하고 두껍게 지어졌다고 더 선호하는 사람도 있어요.
인테리어는 필요할 수 있죠.

나중에 집값방어, 매매 생각하면 무조건 입지예요.

신축빨 얼마 안가요. 금방 팔거 아니면 나중에 매매가에 신축빨은 빠져요.

[20년]

구축이 요새 신축보다 낫다고 생각하는 사람도 많아요.
우선 광폭베란다때문에 같은 평형이어도 20년구축이 더 넒어요.
서울이라면 평당 땅값만 해도 얼마인가요
또 20년 구축은 지하 주차장에 지상 차 없고 수목 흐드러지고요.
낡긴 했으나 동간도 신축보다 넓고요.
커뮤니티도 헬스장이나 꼭 필요한건 있어요.
밥줘도 이용 안 하는 사람도 많고
수영장 사우나도 입주민중 일부가 독차지 하는 경우 많아서

결론 구축이라도 25년 구축과 20년 구축은 질적으로 다르고
신축의 단점을 20년 구축이 커버하는 경우가 많다

[티거]

신축이 구축이랑 같은 이유가 있겠죠?
근데 요즘 젊은 사람들은 대부분 신축 선택할걸요

[유리지]

구축이 낫다는 사람 극소수입니다. 10%도 안 돼요.
투자의 관점에서 봤을 때 재건축 리모델링 가치를 볼 뿐입니다.
그 사업성이 월등히 좋아서 구축이 비싼 거지 낡은 구축 좋아하는 사람들은 그냥 특이 취항이에요. 저층도 마찬가지예요.
광폭베란다에 장독두고 화분두고 좋다고 하는데
그것보다 집안에서 엘리베이터 부르고 자동차 출입 알림 및 자동화나 게스트 하우스, 스크린 골프 같은 부대시설 이용을 더 좋아랍니다.

[..]

20년 내외 아파트에 게스트하우스, 스크린골프, 헬스장 다 있어요. 반포자이도 그정도 연식 들어가네요. 2000년 후반에 입주했던 아파트들 지금 커뮤니티 세대 시작 모델이예요.
주차장은 지금 신축들보다 더 많고 좋은 경우도 많구요.

[..]

구축을 무슨 옛날 거실에 베란다있는 아파트로 생각하나봐요. 그렇더라도 입지 좋으면 그런 아파트들이 더 선호되기도 하죠.
그런 아파트 매매해놓고 주인들은 신축에서 전세 살죠.
나중에 매매 생각하면 결국 입지거든요.

[어이쿠]

커뮤니티 있다고 해도 최신보다 안 좋아요. 한 5년만 차이나도 엄청난데요. 헬리오시티보다 올림픽파크 포레온 설비가 훨씬 나아요. 20년 뎌어가는 넘어가는 잠실 엘리트만 해도 이미 조명들이 오래되어서 어두침침합니다.
입지때문에 오른 거라면 좋은 입지 신축이 좋은 입지 20년 정도 구축보다 나은 거죠. 용적률이 아주 낮지 않은 이상은요. 입지가 좋은거지 구축이 좋은 건 절대 아니에요.

[..]

윗분 좋은 입지에 신축 구축 비교를 왜 해요. 당연히 그 조건에선 신축이지.
질문부터 댓글들이 입지 좋은곳 구축과 입지 안좋은곳 신축 비교잖아요.
지금 신축으로 들어갈때 신출빨 가격이 윗분 말처럼 하면 15년 이상이 아니라 5년만 지나도 신축빨은 빠진 가격이 된다구요.
그래서 차후 가격방어를 생각하면 결국 입지라는 거죠.

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구축은 광폭 베란다라 좋다
동간 넓다 식물키우기 좋다
그래서 구축이 좋다는 사람한테
다들 살기에는 신축이 훨씬 좋다는 거잖아요.
그건 구축 자체는 장점이 없다고 생각해서 하는 말이고요.
입지가 중요하면 살기에 구축이 또는 신축이 낫다가 머선 의미가 있어요. 땅값과 투자가치적 판단으로 하는 건데요.