유주택자는 주택구입 목적으로 대출 안된다고 하던데 맞나요?
그러면 10억 집 구입시 5억 가지고 전세5억 주고 갭투자 요즘도가능한가요?
좀 알려주세요
유주택자는 주택구입 목적으로 대출 안된다고 하던데 맞나요?
그러면 10억 집 구입시 5억 가지고 전세5억 주고 갭투자 요즘도가능한가요?
좀 알려주세요
대출은 상담사에게
요즘은 자주 바껴서
돈이 있으면 갭투는 가늣
그건 매매하려는 지역에 따라, 월수입이 얼마냐에 따라, 기존 대출이 얼마나 있느냐에 따라 다릅니다..
일단 이미 주택이 있으면 ltv 60프로 까지 대출 될 텐데 (그것도 월수입에 따라 풀 대출이 될 지 안될 지 모르고 기존 대출 있으면 풀 대출 안 될 가능성 높음, dsr 등등 검색..)
대출을 5억을 내서 10억 집을 사면
그 집에 전세 5억 세입자는 안 들어오죠..
경매 유찰되면 7억 되는데
그러면 은행빚 5억 먼저 까이고 나면 전세금 다 못 받잖아요...
전세 주려면 매매가에서 전세금 제외하고는 최대로 해도 2억 미만 대출이어야 가능할 텐데...
2억 대출 있어도 5억 전세는 아마 안 들어오려고 할 듯요.
대출 없는 집 먼저 선호할 듯..
그리고 취등록세, 복비 등 생각하면 1~2억 추가로 가지고 계셔야할 듯..
갭투자가 안 되고 무조건 매매시 실거주 해야하는 지역도 있고
대출도 50프로 까지밖에 안 되는 지역도 있는데
매매가 10억이면 그런 지역은 아닐 것 같긴 합니다만..
그런데 워낙 규제가 작년 다르고 올 해 다르고 기준금리도 몇 개월 마다 다르고 등등 확실치 않으니
정확한 건 매매하려는 지역 주소, 2~3년치 원천징수영수증, 재직증명서 가지고 은행 가서 상담 받으시길.
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