요즘도 집사는데 대출 안 나오나요? / 전세끼고 갭투자 가능한가요?

[질문]

유주택자는 주택구입 목적으로 대출 안된다고 하던데 맞나요? 

 

그러면 10억 집 구입시 5억 가지고 전세5억 주고 갭투자 요즘도가능한가요? 

 

좀 알려주세요

[무플방지워원]

대출은 상담사에게
요즘은 자주 바껴서

돈이 있으면 갭투는 가늣

[.....]

그건 매매하려는 지역에 따라, 월수입이 얼마냐에 따라, 기존 대출이 얼마나 있느냐에 따라 다릅니다..

일단 이미 주택이 있으면 ltv 60프로 까지 대출 될 텐데 (그것도 월수입에 따라 풀 대출이 될 지 안될 지 모르고 기존 대출 있으면 풀 대출 안 될 가능성 높음, dsr 등등 검색..)
대출을 5억을 내서 10억 집을 사면
그 집에 전세 5억 세입자는 안 들어오죠..
경매 유찰되면 7억 되는데
그러면 은행빚 5억 먼저 까이고 나면 전세금 다 못 받잖아요...
전세 주려면 매매가에서 전세금 제외하고는 최대로 해도 2억 미만 대출이어야 가능할 텐데...
2억 대출 있어도 5억 전세는 아마 안 들어오려고 할 듯요.
대출 없는 집 먼저 선호할 듯..
그리고 취등록세, 복비 등 생각하면 1~2억 추가로 가지고 계셔야할 듯..

갭투자가 안 되고 무조건 매매시 실거주 해야하는 지역도 있고
대출도 50프로 까지밖에 안 되는 지역도 있는데
매매가 10억이면 그런 지역은 아닐 것 같긴 합니다만..

그런데 워낙 규제가 작년 다르고 올 해 다르고 기준금리도 몇 개월 마다 다르고 등등 확실치 않으니
정확한 건 매매하려는 지역 주소, 2~3년치 원천징수영수증, 재직증명서 가지고 은행 가서 상담 받으시길.