신축오피스텔이고 분양가는 4억초반 그리고 현재시세는 마이너스 4천 (3억 6천정도) 매물도 있어요
지금 형성된 월세 시세는 2000에 120 정도인데
이물건은 보증금은 높은대신에 월세가 많이 저렴한 1억에 30 조건이예요
부동산의 설명에 의하면
현재 등기완료상태이며 채권최고액 3억3120만원 설정상태입니다
보증금 1억에 월세 30만원으로 시세대비 무척 저렴
채권최고액 상환없이 진행하는 조건으로
1억에 대한 전세권 설정 임대인이 해주는 조건
월세가 많이 저렴한 편이라 솔깃한데 1억에 대한 전세권설정을 받아도 이런 매물의 상태라면 보증금 1억이 위험할까요?
조언부탁드립니다 감사합니다
저라면 안해요
보증금2000도 안해요
들어가세요.
저라면 안 들어가요
그냥 다른 거 들어가겠어요.
나중에 문제 생기면 너무 골치아파요
전세권이 채권 후순위 잖아요
최악의 경우 경매들어가면 현 시세 3억6천보다 낮게 책정될건데
님은 한푼도 못받아요
주인이 돈이 거의 없단 소리예요
이거 중개해 준 부동산도 앞으로 절대 상종하지 마세요
그럼 다른물건인데
비슷한 채권최고액인데 보증금 2000만원에 120 이런건 괜찮을까요?
이런 곳이 어른들이 들어가지 말라는 보증금 날리는 집 아닌가요.
다른 곳 더 찾아보세요
네 조언감사드립니다 다른곳 알아보겠습니다
3억 6천매물, 3억 3천1백2십이고 보증금 1억이면
이미 깡통,마이너스 임대예요
채권최고액이라 실제대출은 적겠지만 시세란게 확정이 아니니 채권최고액으로 계산잡아야 해요
보증금 대부분이 못받을수 있는집이네요
거기에 국세라도 걸려있음 전액 못받을수도요
다른집 알아보세요
집주인 욕심이 과해도 너무하네요
그 동네는 그런집 밖에 없어요?
채권최고액이 그리 높은건
집주인이 돈이 없단 소리에요
그런 집에 세드는건 빈털털이 입에
먹어라 하고 돈 물려주는꼴입니다.
주인이 2억8천정도 빌린 거 같네요
120프로 채권 최고액 생각하면요
보증금 2천만원 더하면 3억
시세가 3억6천 유지하면 그나마 괜찮고
님 월세로 이자 연체만 안되면 경매들어오지는 않을 듯 한데
그래도 불안하긴 하죠
네 그럼 같은 조건이라도
보증금 2000에 월세 120은 괜찮은거 아닐까요?
2000만원은 경기도라 최우선 변제권에 들어가요
2천 보장되고 여차하면 월세 안내고 지내면 되니까
이미 근저당이 3억인데
전세권설정이 무슨의미가 있나요
후순위임차인일뿐이죠
1억보증금으로 대출상환한다는 조건이어도 세입자 못구할텐데
상환없이 조건….
저런 물건 임대하고 경매 들어가면 피해자라고 할수도없어요
2000 소액도 전액이 아니에요
왜 거기에 목매시는지 의아해요.
다른 데 찾아 보세요.
안전한 게 최우선이죠
망하면 은행도 돈 다 못돌려받을 집인데 왜 들어가나요
2000 최우선변제권도 전액이 아니라는 말씀이 무슨 뜻일까요?
다른 물건인데 이 지역이 2800만원까지 받을수 있는데 (근저당 설정일 기준)
그럼 아무리 채권최고액이 높은 금액으로 근저당 설정 되어있더라도 2000만원 전액 최우선변제로 받을수 있는것 아닐까요?
망하면 은행도 돈 다 못돌려받을 집인데 왜 들어가나요
그리고 부동산 개객기인데 이딴거 권하고 돈날리면 부동산이 전액물어줄거냐고 물어보세요
1억을 4프로 이자박으며 은행에 안전하게 넣어두면 일년에 400 받아요. 저같음 이 돈을 보태서 월세 내고 살거 같아요. 1억같이 큰돈을 남한테 절대로 보증금으로 안줄것
2000 최우선소액보증금으로 다 받을 수 있는거 맞아요.
대신 요건은 꼭 유지하시고요.
집 점유와 전입신고 꼭 유지해야해요.
그리고 최악의 경우 경매 들어갔다 할 때부터 월세 안 내시면 배당할 때 보증금에서 까고 줍니다.
배당에서 보증금 안 까이겠다고 집주인한테 계속 월세 보내진 마시구요. 의미없어요.
정 그 물건밖에 없다면...
일단 현재 밀씀하신 내용으론 그렇습니다.
종종 등기부 열람해 보시고요.
조언 정말 감사드립니다