경매. 전문가에게 맡겨야 하나요?

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사고싶던 아파트가 경매에 나왔어요. 1차는 유찰되고 2차인데  시세보다 3억 가량 싸요.

1억 5천 정도 더 써내서 낙찰되면 시세보다  1억 5천 싸게 사는 셈인거겠죠.

경매 한번도 해본 적이 없는데  이런 건 경매 전문가에게 맡겨서 가격을 상의하면 더 확률이 높아질까요?    

 

 

[저기요]

괜히 3억 싼게 아니에요. 세입자 문제등 엄청난 문제들이 많아서 안하는 걸수도 있어요, 세입자 안 나가면 명도소송 걸어야 하고요

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권리분석볼줄알면 도전하시고 아니면 생각도 마세요

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님이 3억 싸네, 그럼 거기에 1억 5천 더 붙여 써낼까 생각하면 남들도 같은 생각한다고 보심 됩니다.

꼭 낙찰받으려고 더 보태서 쓰다 보면 결국 시가로 사는거랑 다를바 없을 수도 있어요. 대리신청 수수료에 집 수리비, 밀린 관리비가 얼마일지도 모르고(님 책임은 아니지만 결국 내야 입주 가능할 수도) 집 안 비워주면 이사비나 인도집행 비용이 또 들고요.

권리분석 문제 없어도 집안 꼴이 엉망인 집도 꽤 있고...
수리비 몇 천으로 끝나면 다행인 경우도...

권리분석 잘못하면 배보다 배꼽이 더 들기도 해요.
뒤늦게 후회해도 매수신청보증금 몰수되고 피눈물 나는거죠.

부동산 끼고 정상적인 매매 거래하는 것보다 리스크가 많이 큽니다.

아무 문제없는 물건이다, 그럼 너도나도 달려들어서 결국 시가나 그 이상에 낙찰되기도 해요. 다들 이런 '행운'을 놓치지 않으려 하니까요.

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집을 못보고 사는 리스크가 꽤 크고요, 이 물건을 꼭 사야겠다 하는 집착도 큰 화를 부릅니다.

이 가격 이상은 안 사는게 낫다는 자신만의 기준을 세우고 이 집 놓치면 다른 거 또 입찰해보지 뭐 이런 마인드가 있어야 하는데 동호수 위치 맘에 들어서 집착하기 시작하면, 매각기일에 눈치가 입찰자 많을거 같으면 막 올려 쓰게 되고... 그러다 엄청 비싸게 사는...뭐 그렇게 됩니다. 아파트가 제일 접근성이 좋아 더 그래요.

매수신청대리인이 이런 리스크를 모두 헷지해주느냐, 그건 그 사람 역량에 달린거라 보장이 안 된다 봅니다. 객관적으로 역량 확인할 자료가 있을지요?

원글님이 투자자시면 많이 알아보고 도전해보실 수도 있겠으나 내가 살 집을 그렇게 사는건 아닐 듯합니다.

[새벽]

경매전문가라는 이들이 거의 사기꾼이 태반이예요.
제가 공부할 때 의뢰자들 당하는 꼴 많이 봤어요.
공부해서 하실 거 아니면 결코 이득 못봐요.
그조차 이미 달려드는 이 많아서 낙찰 자체가 힘듭니다.
사람 마음 비슷하거든요.

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자세한 답변들 너무 감사합니다.

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경매........