오피스텔이랑 아파트랑 어떤차이가 나요.???

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저는 오피스텔은 한번도 구경조차도 못해봤거든요 

근데 검색하다가 서울 오피스텔 사진으로 보면 걍 아파트같은 느낌이 들더라구요 

오피스텔 소형만 있는줄 알았는데

40평대도 있고  큰 평수들도 있네요 

오피스텔이랑 아파트랑 무슨 차이가 나는거예요.???

 

 

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법적으로 다르니 상세 정보 살피면 나와요.
처음부터 지을때 다른 용도로 건설한 거죠.

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위치 차이도 있어요
뭐 상업지구 이런데 아파트는 못지어도 오피스텔은 가능

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매매가는 아파트랑 비교하면 엄청 저렴한것 같은데 관리비는 비싸군요.. 서비스 면적도 좁구요.. 그냥 저는 오피스텔 그냥 대충 원룸식인가 보다 싶었는데 그냥 사진으로 보니까아파트형식으로 되어 있어서 궁금하더라구요..ㅎㅎ 오피스텔에서생활할일은 없지만요

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시세는 조금 더 싸지만 관리비 비싸고 면적 좁아요.
대신 뷰가 괜찮고 상권이나 교통 좋은곳에 많죠

[그거]

싸다고 사면 안됩니다.
정말 좋은 입지 아니면 오피스텔은 안되요.
세금도 아파트와는 다릅니다.
절대 싸다고 사면 안되요.

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어차피 살일이 없어요..ㅎㅎㅎ 전서울살일이 없기때문에요...
그냥 궁금증이 생겨서요.. 전혼자살아서 광역시 걍 아파트에 사는데
서울살면 저런거 구입할수도 있겠다 하는 생각으로 사진만 봤어요..ㅎㅎ

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원래 오피스텔은 업무, 상업지역에 지을 수 있는 주거, 업무겸용 공간이어서.. 주거용으로 전용되는 것을 막기 위해, 85제곱미터 이상은 바닥난방을 못하는 게 거의 소형평수가 많은 이유이고..무엇보다 취득세가 4.6%나 되어 매매에 저항이 있어 시세가 많이 오르지 못하는 게 가장 약점입니가. 관리비 일부항목에 부가세가 붙구요.
그런데 요즘 아파텔이라고 홍보하는 오피스텔은 외관상, 내부 구조상 아파트와 차이가 거의 없어 그냥 확장형 아파트로 보입니다. 세대수가 많고 아파트와 같은 단지로 지어진 복합단지 같은 경우는 관리비가 크게 비싸지도 않고 커뮤니티시설도 아파트만큼 이용할 수 있는 곳이 많구요. 25평형 아파텔은 옛날 복도식 아파트 30평이랑 비교해봐도 더 넓어보이고 구조도 낫습니다.
결국 주택공급이 부족하니.. 이런 기형적인 주거용건물이 나타난건데, 전입신고도 하고 학군도 배정받는 오피스텔이 등기부상, 세금부과시에는 더욱더 기형적이에요. 취득세는 비싸고, 오피스텔 하나뿐 일땐 무주택으로 청약 가능한데, 다른 아파트나 주택이 있으면 오피스텔이 주택수에 포함되어 중과세 대상이 됩니다.
그레서 아파트만큼 시세 상승을 기대하긴 어렵지만, 입지가 뛰어나고 대단지로 조경이나 동간간격등이 좋은 아파텔은 실거주하기 좋은 곳들도 많긴 합이다.

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114.207님 덕분에 자세한 궁금증 풀렸어요... 그냥사진으로 볼때는 아파트랑 뭐가 다르지 싶더라구요 ... 취득세는 진짜 그냥일반아파트 두배는 내는것 같더라구요... ㅎㅎ
네이버 검색하니까 이런것도 다 나오네요

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친구가 예전에 신도시에 신축 오피스텔 구입해서 살았는데 아파트랑 다르게 여름에 엄청 덥고 전기요금이 엄청 나온다고 하더군요. 그리고 방음이 잘 안된다고. 그래서 팔고 나왔어요. 앗 그리고 창문이 아파트처럼 확 다 안열려요. 왜 그런지는 모르겠지만.

전 주상복합이랑 오피스텔 차이가 뭔지가 궁금하더군요. 법적으로 다른거 빼고 실물로 생활편의상 다른건 둘 차이는 그냥 평수 차이인가요?

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114님이 설명 잘해주셨네요.

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오백 세대 이상 전세대 84타입 1군 건설사 오피스텔 살았었는데요. 상업지구다 보니 진짜 편했어요. 옆에 공원도 있었고. 관리비도 많지 않았고 남향이라 햇볕도 적절하게 들었고요. 창문도 다 열렸어요. 엘베도 라인당 한개씩.

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오피스+호텔이라고 보시면 돼요.
주로 사무실용인데 숙식도 할 수 있는...
그러다보니 아파트만큼 주방시설이 부족하고 방음도 안되어서 민망할 수도 있더라구요
아이가 오피스텔에 자취하는데
음식하면 환풍기 있어도 옆집까지 냄새나고
세탁기 끝나는 벨소리도 들려요.
심하면 통화소리나 싸우는 소리 밤에 침대 삐걱대는 소리도 들려요.
잠이나 자고 씻고 출근하지 살림은 못해요.

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오피스텔이라 창호가 다른 게 아니라 건물에 따라 창호를 다르게 써서 그렇습니다.
타워형 고층 아파트, 오피스텔, 주상복합 건물 안전, 단열, 방음 등의 이유로 완전히 젖혀 열리지 않는 사무실 같은 시스템창호를 사용하는 경우 많고 고층의 경우는 아예 창문이 열리지 않는 경우도 있어요.
아파트형 오피스텔은 외관상으로도 아파트와 구분되지 않게 판상형으로 짓는 경우도 많아져서 그냥 아파트랑 똑같아요.