잠실.강남 집값 엄청 오르고 있네요

[ㅇㅇ]

압구정·잠실 100일도 안돼 3억씩 '쑥'…반등 도미노 신호탄?


(서울=뉴스1) 조태형 기자 = 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 집값이 기대감이 큰 재건축뿐 아니라 주요 신축 아파트 역시 신고가 거래가 속출하며 상승세가 가파르다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 리센츠 전용 124.22㎡(48평)는 지난 3일 30억5000만원(9층)에 팔리며 두 달여 만에 4억5000만원이 올랐다.

강남과 잠실 등 서울에서도 최고입지를 자랑하는 곳들의 아파트 가격이 반등하고 있다. 신고가 거래까지 나오면서 서울 아파트값 낙폭을 줄여가는 분위기다.

19일 KB부동산 주간KB주택시장동향에 따르면 지난 15일 기준 전국 아파트가격은 전주 대비 0.17% 하락했다. 지난주(-0.13%)와 비교하면 서울은 0.17% 하락했지만 구별로 차이가 컸다. 강남구는 전주 대비 0.06% 올라 반등에 성공했다. 올들어 처음이다. 송파구는 0.11% 오르며 3주 연속 상승세를 이어갔다. 이번 주 아파트 가격이 오른 곳은 강남구와 송파구 뿐이다.

단지별로 보면 반등세가 더 뚜렷한 곳들이 눈에 띈다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 지난 4일 24억3000만원에 거래됐다. 올들어 가장 높은 가격이다. 이 아파트는 지난 2월 21억3000만원에 거래된 바 있다. 강남구 논현동 e-편한세상 전용 84㎡도 지난 2일 24억5000만원에 팔려 올해 최고가를 다시 썼다. 지난 2월 거래가격 21억5000만원보다 3억원 뛰었다.

강남구 압구정동 현대 2차 전용 160㎡는 최근 54억5000만원(11층)에 매매되며 신고가 기록을 썼다. 같은 면적이 마지막 거래됐던 2020년 4월 36억원(12층)과 비교하면 18억원 이상 차이가 난다. 같은 단지 내 비슷한 면적은 2021년 4월 54억3000만원(8층)에 거래되기도 했다.

송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 면적 119㎡는 2021년 11월 기록한 최고가와 같은 가격인 34억원에 지난달 말 거래됐다. 이 아파트 전용 84㎡는 지난 10일 22억원에 실거래됐다. 지난 1월 18억7000만원에 거래된 것과 비교하면 4개월만에 3억3000만원이 올랐다. 인근 '파크리오' 전용 84㎡ 역시 지난 12일 19억8000만원에 거래돼 지난 1월 거래된 17억원보다 2억8000만원 올랐다.

[Non 호구]

아이고 내일 뛰어가 원글님 한 채 더 잡으세요 더 오르면 어쩔라우?

[..]

집값정상화를 위해? 2찍으신 분들의
생각이 궁금해지네요.

[다들]

살고싶어하는곳은 오르고 외곽은 떨어지고...

[Non 호구]

3억 4억 거 오르기전 어여 상투잡고 꼭 부~~~자 되세요

[...]

자산은 좀 있는 무주택자인데 이제 진짜 아무리 오른다 해도 시큰둥 합니다.
애들만 좀 더 크면 학군 따위도 상관 없을테고
서울 시내 웬만한 곳은 교통이나 편의 시설 나쁘지 않으니
집 살 돈 그냥 은행에 넣어 놓고 이자나 받으며
평생 월세, 전세 살아도 상관 없고요.
오를 것으로 예상되는 분들은 많이 사세요.

[@@]

얼른 한채 더 사놓으세요

[음]

기자나 많이 사서 부자되세요.

[어랑]

남탓은 오지네 잘되면 자기 운 못되면 남 탓
그래서 찐부자들이 남에게 조언 안해주는 법
결국은 지 욕심 꼴리는대로 하니깐~!!
건설사커미션받는 언론에 꾼들에게 혹해서

[114.203]

정말 궁금한데요? 물론 전정부의 부동산 정책이 저도 맘에 들진않고
2019년에 아파트를 팔고 코로나이후 급등하는걸 겪었어요.
전세계적으로 올랐는데 유독 부동산때문에 정권교체 해야한다는분들은 지금 정부의 정책은 맘에 드시나요?

[Sunnydays]

오르기는 뭐. ㅎㅎㅎ
최고가 찍었다 하고 취소하고
그런 작전 세력에 영끌해서 사세요. 많이 사세요.

[진짜 궁금해서]

집값 때문에 정권교체 됐다면서
현재 윤이 집값 떨어지지 않게 안간힘쓰며
방어하고 있는건 어찌 생각하세요?

[음마]

남들 사기전에 얼른 뛰어가서 한채라도 더 사세요
이런 좋은 정보는 남한테 말하는게 아니에요

[어휴]

좀 다양한 의견 좀 들어봅시다.
비아냥만 난무하는 82…

[개뿔]

ㄴ 저기에 [의견]이라할만한 자기 생각이 어디 한줄이라도 있나요??

[..]

올랐다는 기사는 새빨간 거짓말! 전수조사했더니 오히려 대폭락,거래전멸
https://www.youtube.com/watch?v=EcEgTPVqscI

[..]

기자야.. 너나 사라. 얼른.

[221.163]

조태형기자가 가짜기사를 쓴건가요?
신고하세요

[풋!!!]

서세원이 수천억을 벌었다고 써대던 기자들
그것도 한번이 아니라 수시로 올라오던 가짜 기사를 쓴 기레기들
잡아가야해요 ㅎ
가짜 기사 쓰는 기레기

[조작]

막판 털고 나오기

부동산 조작 세력들

[ㅎㅎ]

우리 기레기 또 호구한테 향 피우나 보다. 그럼 광고 준다고 해서 데스크가 시켰나?

[개쓰레기]

투기꾼놈들아
많이ㅡ사라

[영통]

더 떨어질거니까 지금 살 필요 없어요.

[..]

이제 젊은 애들도 오른다고 해도 급락을 봤기에(그전에는 젊은 세대는 급락을 보지못했기에 부동산이 한없이 오르는줄 알았을거예요)
함부로 사지않아요..

잘못사면 상투라는걸 봤거든요..

[급해요]

빨리 뛰어가서 2 채 사세요 .

[어휴]

부동산 pf대출 연체율이 심각하다는데
하반기 금융권 터질거라니 두고보시죠

[ㄴㄷ]

저도 지금 돈들고 대기 중인데 많이 올랐네요. 근데 뭐 세상에 영원한건 없잖아요. 오르다보면 또 내리막이 오겠죠. 호구되서 상투잡을 생각없고, 월세 살면서 다들 팔고 싶어 안달났을 때 살 생각이예요

[어머~]

좋겠다^^
얼렁 사팔사팔하세욧.
부럽네.
그거 살 돈 있는 분들…ㅎㅎ
5% 넘는 금리 가볍게 무시할수 있다니…

[아이고]

문정부가 집 올리려 안해도 경제 상황이 어쩔 수 없었던면이
있었던 것 처럼
윤정부가 기를 쓰고 건설사 편들고 규제 풀어 주고 해도
집값 내림새 지속될거에요. 공급 많고 경기 안 좋은데 장사 없죠.
일시적 반등에 건설사 사주인 언론들이 오르길 고사 지내고 있을 뿐

[더 르]

더 오르기전에 쟁이세요. 그래야 경제도 돌아가죠.

[..]

전세 매매가 12월~1월 급매 가격에서 1~2억 올랐어요.
4월까지 급매이후 오른 가격에도 거래량 좀 있더니
5월에는 전세만 조금 있고 매매는 없어요.
이제 둘다 거래 없음. 진짜 데드캣바운스 인가 싶음.
다시 내려갈 것 같아요.

[lol]

부동산 12년 주기설 믿어요 한동안 정부에서 다 낮춰주고 난리를 치겠지만 2020년 꼭지에 산 사람들은 당분간은 부동산 안 보는 게 낫을 거 같아요 이제 하락장 시작인데 .. 부동산 실거래를 보면 정말 2020년하고 비교하면 1/3 수준도 안됩니다

[///]

여기서 바보냐 호구냐 비웃었던
둔촌주공도 프리미엄 붙고 매매 되었더라구요

[-,,-]

(121.165.xxx.112)
집값 때문에 정권교체 됐다면서
현재 윤이 집값 떨어지지 않게 안간힘쓰며
방어하고 있는건 어찌 생각하세요?
-----------
ㅎㅎ
문정부는 역시 무능했다고 생각해요.
왜냐구요? 문정부가 집값 내리려고 했는데 미친듯이 올려놨잖아요.
근데 윤정부가 방어하니까 방어는 되긴 되네요.
암튼..
내리긴 내릴겁니다.
윤정부도 알아요. 내릴수 밖에 없다는 거.
근데 떨어질때도 빨리 떨어지면 다치잖아요.
천천히 떨어지게 하는거죠.
문정부한테 기대했는데 바뀐것도 없고 집값만 올랐다고 생각해요.

[건설사기레기]

돈 있으시면 많이 사세요.
2,3채 더 사서도 되고요.

[..]

집 사느라 자기 인생 시간 돈 저당잡혀 살아가는거
너무 아닌것 같아요.
그냥 적당한 데서 살고 여행 많이 다니고
취미 생활 하며 사는게 더 나은 것 같아요.
세금도 너무 많고..

[...]

전세 매매가 12월~1월 급매 가격에서 1~2억 올랐어요.
4월까지 급매이후 오른 가격에도 거래량 좀 있더니
5월에는 전세만 조금 있고 매매는 없어요.
이제 둘다 거래 없음. 진짜 데드캣바운스 인가 싶음.
다시 내려갈 것 같아요.
222222

[ㅇㅇ]

꼭 집을 사야한다면 강남 쪽 집을 사야죠
그쪽은 계속 과열 잡는다고 규제 지역 묶어놔서
돈 없는 주인 없으니 사고날 위험도 없고
인프라 구축 잘해놔서 교통 촘촘 상업지역 촘촘
학군 좋고 직장 좋고 이런 건 어디 안가니까요...
도쿄도 미나토구 같은덴 여전히 부동산 비싸요
일본 부동산 망했다고 해도...
집을 "꼭 사야한다면" 강남이죠...

[흠]

서울도 강남 3구는 계속 오르고 외곽은 떨어지겠죠
떨어졌을때 살걸 후회되네요

[살놈살]

추세가 계속 이어질 수 있나 그게 관건 아니겠어요ㅎ

[..]

언론에 속지 마세요 자료로 다 보여드릴게요(이광수 위원)
https://www.youtube.com/watch?v=590I22xMqLg

[ㅇㅇㅇ]

https://youtu.be/ejaL8x5aJw4

전반적으로 오르고 있다고 하네요.

[gh]

서울 아파트 시장 점검

호가, 급매보다 1억~2억 높아져

이달 매수 망설이며 관망세 전환

송파·강동·마포도 거래 뜸해져

지난달 거래량 3000건 돌파 등

회복하던 거래량 다시 줄어들 듯


[서울경제]

“4월까지는 마지막 남아있던 급매물들이 소화되며 거래가 활발한 편이었지만 이달부터는 분위기가 바뀌었습니다. 현재 매물은 2~4월에 나온 급매물 대비 25평은 1억 원 이상, 34평은 2억 원 이상 비싼데 매수자들이 망설이면서 거래가 지난달보다 확연히 줄었습니다." (서울 강동구 고덕동 소재 부동산 A 공인중개사)

지난달 서울 아파트 거래량이 3000건을 돌파하는 등 6개월 연속 증가에 성공하면서 거래 증가에 따른 집값 회복에 대한 기대가 나온다. 일반적으로 자산 가격의 대세 상승에 앞서 거래량 증가가 선행되기 때문이다. 그러나 최근 송파·강동·노원·마포 등 최근 거래가 활발했던 서울 주요지역의 중개업소에 따르면 이달 들어 거래가 주춤하고 있다. 급매물 소화 이후 올라간 호가에 매수세가 붙지 않고 있기 때문이다.

21일 서울부동산정보광장에 따르면 4월 서울 아파트 거래량은 3052건을 기록했다. 이는 올 1월 대비 115% 이상 늘어난 것으로, 지난달 체결된 거래의 신고일이 이달 말까지인 점을 고려하면 거래량은 더욱 늘어날 것으로 보인다. 전문가들은 거래량 증가의 원인으로 규제 완화와 금리 안정을 꼽는다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “올 1~4월 거래량이 전년 동기 대비 2배 가까이 늘면서 정상거래량이라고 평가되는 4000건 수준에 근접하고 있다”며 “규제 완화와 특례 보금자리의 효과로 급매물을 중심으로 거래가 이뤄졌기 때문"이라고 말했다.

하지만 최근 들어 다시 분위기가 달라졌다는 게 서울 주요 지역 중개업소 관계자들의 설명이다. 규제 완화로 사정이 급하지 않은 매도자는 급매보다 높은 가격을 부르는 반면, 매수자들은 가격이 저렴한 급매물만 찾는 미스매치가 나타고 있기 때문이다. 4월 258건의 아파트 매매건수를 기록하며 서울에서 가장 활발하게 거래가 이뤄졌던 송파구의 한 중개업소(잠실동 위치) 관계자는 “18억 원대까지 떨어졌던 전용 84㎡의 실거래가격이 22억 원까지 높아지고 토지거래허가구역도 연장이 유력해 최근 매수자들이 관망세로 돌아섰다"고 전했다.

지난달 월 200건 이상으로 거래가 급증하며 1년 4개월만에 가격 반등에 성공한 노원구 역시 상황은 비슷하다. 현지 중개업소 관계자는 "규제완화에 재건축 호재까지 겹치며 올해 초 늘었던 거래가 최근 들어 줄어드는 분위기"라며 “매매·전세가 하락 자체는 멈췄지만 당분간 매도자와 수요자간 가격을 두고 '줄다리기' 이어질 것”이라고 말했다.

마포구 아현동에서 영업을 하는 한 공인중개사는 “이달 34평 기준 최저 호가가 16억 원, 25평은 13억 원까지 올라왔다”며 “앞서 이보다 1억~2억 원 낮게 체결된 급매 거래를 보고 온 수요자들이 매수를 망설이면서 4월보단 거래가 확실히 줄었다"고 말했다. 마포래미안푸르지오의 경우 34평형이 중간층 기준 4월 15억 7000만원에, 5월에는 16억 2000만~3000만원에 실거래된 이후 현재 16억 5000만원으로 호가가 올랐다. 공덕자이는 3월에 14억 5000만원에 거래된 이후 현재는 15억원 이하의 매물을 찾아보기 힘들다.

서울 아파트 거래가 정상거래 수준으로 되돌아가기에는 아직 상당한 시일이 소요될 것이라는 전망이 나온다. 서울 아파트 거래는 2016년 월평균 9194까지 늘었다가 2017년 8759으로 내린 후 2018년~2020년에는 6000건을 기록했었다. 아파트 가격이 급등한 2021년 3499건으로 줄었다가 2022년 998년으로 1000건을 밑돌았다. 윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "서울의 경우 수요자 입장에서 여전히 가격에 대한 부담감이 있기 때문에 거래가 폭발적으로 늘어나는 데는 한계가 있다"고 말했다. 특히 대량의 거래가 수반되지 않으면 가격의 대세상승 역시 힘들다는 게 전문가들의 평가다.

게다가 반등에 성공한 매매가와 달리 전세가는 하락세에서 벗어나지 못하면서 갭투자가 어려워진 것도 거래량 증가를 누르는 요인으로 작용하고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울의 월간 아파트 전세가격지수는 지난해 2월부터 줄곧 하락한 반면, 실거래가격지수는 올 들어 상승 전환에 성공한 상태다.

[gh]

전세가율이 계속 낮아지고 있어 매매가를 못 받쳐줍니다. 게다가 이자가 낮지않아서 더욱.. 다시 낙폭이 커질거예요

[엘스]

45평 전세가 12월에는 10~11억이었는데 이젠 5달서이에 18억 되었어요. 7~8억이 올랐어요.
매매가도요.
전세가 엄청 올랐네요. ㅠㅠ

[조sf]

윗님 과장 좀 하지 마세요.
12월 엘스 45 전세 12, 13.6,16,14,16 이렇게 다섯 건 있구요.
지난 달 4월 전세 15.6, 15 이렇게 두건 있네요.
별 차이도 없구만..
근데 2년 전에는 20억 짜리가 몇 건 있네요.

[영통]

아마 자전거래일지도..
가격 올렸다가 계약 취소해 버리는.

[호구모집]

지금 특례보금자리론 때문에 반짝 효과랍니다.
투기꾼들이 붙어야 집값이 오르는데 투기꾼들은 반대로 내다 팔고 있는 상황.
은행,카드사 연체율도 급증하는 추세라 하반기 2금융 터질거라고도 하구요
암튼 역대급 경기침체를 걱정해야 할때죠

[아하]

ㅇ 투기꾼들이 팔아야하니 받아줄 호구가 절실한 거군요

[웃겨요]

웃겨요 반포 한복판 사는데요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
다들 전세 안나가 미쳐요

[...]

반포 원베일리 2990세대 올해 내 입주,
개포 주공1단지 6700세대 내년 초 입주,
그 외에도 서초, 강남은 2026년까지 반포, 잠원, 서초, 방배, 대치
줄줄이 입주 대기인데 찾아보세요.
버티기 들어갔는지 입주 물량이 저 지경인데도
올해 초 입주해서 아직 전월세 1000여세대가 소화 안 되고 남아 있는
개포4단지(개포자이프레지던스)는 전세 호가 좀 올렸더군요.
누가 들어갈까요.

[...]

이젠 국민들 똑똑해서 안속아요
예전 폭락기에도 똑같이 작전썼는데
안통하고 폭락 오래갔어요

[...]

올려서 내놓으면 뭐하나요
사줄 호구가 없는데

[00]

잠실 잡으세요~ 저는 잠실서 강북쪽으로 이사 가려는데 몇군데 가보니 잠실이 천국이다~ 싶네요

[..]

조금 전에 부동산이랑 통화했는데 매물이 많은 건 아니고 사겠다는 사람은 좀 있고 팔겠다는 사람은 가격 조정을 잘 안 하려는 분위기라고만 들었어요. 그래도 예전처럼 어처구니 없는 건 아니라서 조정을 해 보려는 분위기 같아요. 매물이 워낙 없으니 전세건 매매건 나오면 몇몇 부동산들이 눈에 불을 켜고 달려드네요.

[******]

제가 퇴근을 하는 길에 흑석동 무슨 자이가 있어요.
5월말 이후에는 잔금 못 내면 이자도 붙는다고 하는데 최근에 전세가가 2억 정도 올랐다고 하더라구요.
어제 밤 9시 경 그 길을 오는데 아직 1/3이상 빈집이던데 뭔 전세가 그리 오르는지?
저도 지금 집이 재건축 중이라 전세 사는데 저희 집에 들어갈 때 내야 할 돈으로 머리가 다 아픕니다.

[엘스]

잠실 엘스아패트 45평 실거래가 조회해보세요!!

작년 12월에 전세가 10억~11억대에 실거래되었어요
십억대 초반이었고 차츰차츰 오르고 저렴 매물 다 빠진 지금은 18억 전세만 있습니다.
실거래가 조회해보고 네이버 현 매물 검색해보세요.
현실이고 사실입니다.
엘스 전세가 엄청 올랐어요.
45평은 전세가 7~8억 오른거 맞습니다.

[ㄴ아이고]

호가야 주인 마음이죠.
호가 보고 전세가가 올랐다고.

[실거래]

잠실 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 아시아선수촌, 헬리오시티, 한양, 송파 하락거래!
https://www.youtube.com/watch?v=gEokD3YKKbM

[**]

이찍이들 열받겠네~ 윤정부는 집값 올리고 싶아하나봐요. 경제 폭망인데..집 뜯어먹고 살일있나..