집값 오르지 않을거라 전망합니다

[부동산]

- 23~25년 사이에 물구나무를 서건 뒷구르기를 하건

강남 서초 입주 물량이 쏟아짐

개포동 줄줄이 대기중이고, 반포 경남 재건축, 구반포 재건축 25년까지 입주

세대수 많지 않지만 청담 삼성 라인에도 재건축 들어서구요

이밖에 제가 미처 모르는 대치쪽 재건축도 알 수 없죠

이 물량 굉장히 많습니다

이러면 이 신축들을 정점으로 아파트 줄세우기가 시작되는데

압구정 미성 현대 한양 라인 대치동 우성 선경 미도라인 여의도 재건축들 서초 삼풍

이렇게 무슨 금괴마냥 투자하는 몇몇 아파트들 빼고는

그럭저럭 강남 아파트가격 하락으로 인한 송파, 마용성, 동작 등 같이 슬슬 하향 안정화될걸로 예상

현재 대한민국 주택가격은 경제규모에 비해 고평가 이거 조정될거고

인구 경제활동인구 구매력등이 작용해서 조정될거라 봅니다.

리모델링 재건축은 아주 입지 좋지 않으면 다 올스톱.

특히 어중간한 성동구 마포에 용적률 높은 아파트들은 사업 진행 안될거라고 봄

강남쪽에서는 리모델링이 별볼일 없었다는 경험치때문에

리모델링이라도 해야 하나 했던 아파트들 다 발빼고 관망할거라 봅니다.

그리고 수도권 저가 주택들은

김포 - 인천(검단 송도 청라 영종도) - 화성을 중심으로 계속 공급되면서

이쪽도 안정될거구요

결론적으로 지금 주택가격 10이면 7까지는 내려가고 멈춘다고 저는 생각. 

[..]

그런데 재건축으로 느는 가구수가 많지 않다네요. 1만세대 입주면 이미 반 넘게 주인이 있는거죠

[서울일주택자]

서울 입주물량이 전세가에는 영향 주는데요.
갭투는 줄겠지만 분양이 많아야하는 거 아닌가요...
인천은 이미 분양이 안됩니다.

[그러니까요.]

반은 주인있고 나머지에 10%이상은 임대로 소셜믹스 들어오는데
실거주 청약자는 어떻게...
애들 때문에 집값 떨이지길 바라는 사람이고요

[오르기도 하고]

안오르기도 할겁니다

오르는 이유는. 건축비 인건비가 어마어마하게 올랐어요
입지 좋은 신축은 쳐다보지도 못할만큼 오를거예요
에르메스 가방과 비메이커 가방이 가격차이가 큰것처럼

안오르는 이유는. 사람들이 안찾는 곳은 계속 빠져요
사람들이 몰리는곳에만 몰리는 이유예요
그럼에도 싸니까 사는 사람도 있을수 있어요
출산율이 계속 낮아지면 반집도 생길수 있지만 그렇다고 에르메스 가방이 시장가방 되지 않듯이 역세권신축은 계속 오를거예요

지방도 구시가지 신시가지 가격차가 커요
구시가지는 아예 수요가 없어요

차별화 문제라서 오른다 내린다는 어느 관점이냐에 따라 왔다리갔다리 하는것

[인건비와]

자재비를 두배로 쳐도
그동안 거품에 비하면 조족지혈이니까요
강남 분양가 20억에 인건비 자재비가 10억이 든답니까?
다만 돈이 너무 많이 풀려서 결국은 돈가치가 떨어지면서 가격 급락은 아닐겁니다
적당히 곡소리 나면 사세요

[ᆢ]

82말은 믿지 마세요
정치색으로 보니
근데 집값 이리 오르다 일본 된다니
일본도 중심지는 올랐다고
양극화 심화될듯

[제가]

그런 말 듣고 집 안사다가 낭패를 봤어요
집값 많이 떨어졌으니 사야 될 분들은 내집 마련 하는 게 맞다고 봐요

더군다나 깡통전세로 문제가 많으니만큼 지금이 내집 마련 적기일지도요

[....]

24년까지 많은건 맞는데 25년부터 물량이 많이 줄던데요.
그것보다 3기신도시 준공이 제대로 진행되는지를 좀 봐야지요.
물량만 가지고는 몰라요.
이것저것 다 봐야지요.

[다인]

집값이 어떤 지역은 안오르기도 할겁니다 개나 소나 오른던 폭등장은 아니니까요 하지만 생각보다 입지 좋은 곳들은 많이 내리지도 않을거에요 자꾸 부동산을 사이클이나 패턴처럼 분석하고자 하는데 지난 사이클을 대입해서 보다보면 설명이 안되는 지역들이 꽤 있다는걸 알 수가 있어요
오히려 양극화의 심화와 확대로 접근하는게 더 맞을 것 같아요 앞으로는요..지금도 한남이나 성수 압구정 이런곳은 가격이 넘사벽인데도 거래가 있잖아요 그냥 다른 세상이 되었어요 부자들이 얼마나 많게요...자기사업하는 부자들 전문직 말고 일반 대기업다니는 회사원조차도 연봉이 억대가 수두룩해요 대기업 맞벌이하면 30대초중반 부부들만 해도 2억 은 아주 쉬워요 기본적으로 인플레이션을 깔고간다쳐도 소득또한 많이 올랐고 각자 소득에 맞게 살 수 있는 지역또한 계급화 되가고 있는 것 같아요
그래서 전망이니 뭐니 너무 올인하지 마시고 휘둘리지 마시고 나만의 판단근거를 세워서 거기에 맞게 행동해야 후회가 없을 것 같아요 그 누가 전망한들 백프로 다 맞지 않아요
앞으로는 그게 더 심해질거구요