82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

Banner

아파트 갈아타기 조언 부탁드립니다.

00 조회수 : 2,285
작성일 : 2023-04-11 13:56:49
옆에 새로 입주하는 A 아파트를 매수해서 실거주를 하고 싶은데요. 
알아보니, 입주당시에는 등기가 나지 않아서 (부동산에서는 언제 날지 모른다고 함) 주택담보대출을 받아서 매수를 못한다고 합니다. 

그럴 경우, 그냥 옆단지인 B 아파트 (지금 사는 곳)에 계속 살다가 그래도 입주후 2년 내에는 등기가 날테니 2년 정도 기다리고 그때 대출 받아 입주하는 수밖에 없겠지요?

아니면, A 아파트 입주 전에 저희집 B 아파트는 전세를 놓고, A 아파트에 저희가 전세를 구한 다음 (더 새 아파트고 대단지에요), 2년 또는 4년 후에 대출 받아 갈아탈까요?

A 아파트에 초, 중학교가 다 들어설거라, 거기가 시세가 같은 평수 대비 2억정도 더 비쌀텐데, 저희 집 전세놓고 좀 더 좋은 새아파트 전세로 들어가는 건 돈낭비일까요? 연식차이는 5년 정도 납니다.


IP : 193.18.xxx.162
10 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '23.4.11 2:00 PM (59.6.xxx.86) - 삭제된댓글

    새 아파트는 등기나는데 시간이 걸려서 담보대출이 아니라 집단대출 형식으로 대출해주지 않나요? 등기날 때까지 분양계약서를 은행금고에 보관하나... 암튼 방식이 좀 다르던데요.
    암튼 새 아파트도 대출될걸요. 일반 주담대랑 약간 다르긴 하지만요.
    주변 은행들이 입주할 때 집단대 취급합니다.

  • 2. 원글
    '23.4.11 2:04 PM (193.18.xxx.162)

    그런가요? 부동산에서는 그래서 100프로 현금이 지금 있어야 한다고 하더라구요..집단대출이 되나 한번 확인해 봐야 겠습니다. 되면 좋겠네요..ㅠㅠ

  • 3. ....
    '23.4.11 2:07 PM (121.163.xxx.181)

    친구네도 이번에 분양받았는데 등기 안 났다고 하던데 대출은 됐어요.

  • 4. gma
    '23.4.11 2:09 PM (218.155.xxx.188)

    집단 대출은 수분양자에게만 되는 거 아닌가요
    원글님이 분양권을 사시는 거면 되겠죠

  • 5. ...
    '23.4.11 2:14 PM (59.6.xxx.86) - 삭제된댓글

    수분양자에게 분양권을 살 때 중도금대출은 승계가 되요.
    잔금대출은 수분양자에게 분양권을 산 사람이 입주할 때 집단대로 처리하면 되구요.
    잔금대출(입주시 집단대)은 입주권, 분양권을 산 사람도 받을 수 있어요.

  • 6. ...
    '23.4.11 2:16 PM (59.6.xxx.86) - 삭제된댓글

    같은 집단대라도 중도금대출은 보통 은행지점 한곳을 정해놓고 거기서만 받을 수 있고,
    입주시 잔금대출은 주변의 모든 은행이 다 달려들어서 취급합니다.

  • 7. 전매제한
    '23.4.11 2:43 PM (211.224.xxx.56)

    걸려있는 아파트라 그런거 아닌가요?

  • 8. 원글
    '23.4.11 3:09 PM (223.62.xxx.242)

    아 보니까 이 아파트가 일반 분양은 전매제한 조건이 있어서 조합원 것만 거래가 가능합니다

  • 9. ...
    '23.4.11 3:34 PM (59.6.xxx.86) - 삭제된댓글

    조합원 것은 입주권이라고 하는데 입주권도 잔금대출은 됩니다.
    단 입주권의 가격(지분가격)이 아파트 가격과 비슷하거나 넘어선다면 현금 다 내야죠.

  • 10. ..
    '23.4.11 4:56 PM (218.236.xxx.239)

    집단대출은 안되고 일반 대출은 가능하지않을까싶네요. 은행에 직접 알아보시는게 확실해요. 대출되면 지금 움직이는게 낫겠죠.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1822764 이재명 극혐하던 시누이, 군대 간 아들 때문에 어쩔수없이 이재명.. 3 ... 09:46:13 295
1822763 손흥민 귀국행사 ... 09:42:26 437
1822762 늘 전업에 대한 글이 불편한 이유 6 직장맘 09:42:08 271
1822761 골프할 때 왜 미니 캉캉치마 입는거에요? 11 ........ 09:40:27 564
1822760 동탄·기흥·구리 규제지역·토지거래허가구역 지정 4 dd 09:36:12 294
1822759 경기북부 애견 장례식장 추천부탁...(애견인님들께 질문) 1 슬픔 09:34:23 88
1822758 대학생 학자금으로 등록금이요 8 이번에 09:29:53 269
1822757 ㅈ ㅏㅍ ㅏㄴ ㅇ ㅣ ㅇ ㅣ ㅅ ㅏ ㅇ ㅎ ㅐ ㅇ ㅛ 3 .... 09:28:57 813
1822756 이런집 또 있을까요.. 5 우산 09:28:44 607
1822755 실패가 성공의 어머니가 아니고 1 Jhhh 09:28:02 235
1822754 자취방 보증금도 증여인가요? 5 자취방 09:27:39 410
1822753 거없저러는이유요~? 8 ..... 09:25:33 565
1822752 ㄷㄷ김민석은 노통님 장례식에 갔나요? 6 .. 09:23:13 582
1822751 백화점에서 상품 구입 후 택배 보내는거 가능하죠? 2 선물 09:23:11 241
1822750 송영길, 다음 예비경선에서 정리합시다. 5 .. 09:19:37 363
1822749 브라질 축구하는거보니까 참 침착해요 ........ 09:18:24 248
1822748 김대호기자 파리 공장장 만나러 갔네요 6 2분뉴스 09:14:50 717
1822747 탱크데이 이어 또? 아이소이 '625% 침투' 광고…사과문 올렸.. 6 .. 09:13:14 825
1822746 김기표 의원 유튜브 게시물 4 .. 09:12:52 399
1822745 오늘 삼전 하닉 주식장 어떨까요? 7 주식 08:57:08 1,646
1822744 백룸? 영화 대딩딸이 보자는데 볼만한가요 2 영화 08:56:28 413
1822743 파라과이 독일이기는거보니까 더 아쉬워요 1 ㅇㅅ 08:56:04 502
1822742 '집값 급등' 동탄·기흥·구리, 규제지역·토허구역 추가 지정 19 .. 08:53:58 1,494
1822741 제 텃밭에 놀러오고 싶다는데 23 친구가 08:53:47 1,834
1822740 사과문은 배재학당 총동문회처럼. 32 08:39:03 2,438