전세에서 반전세로 계약할때 계산 알고 싶어요

[부동산]

전세에서 반전세로 계약하는데 월세 계약금 네이버 월세 계산기로 해봐도 금액이 이상하게 나오네요.
제가 잘 이해를 못하는 것 같아요
같은 평형대 세대수가 적어 물건이 없어 참고가 안되고
현재 세입자와 오래 계약하여 이번엔 부동산 없이 계약서 작성하려니 어렵네요.
그동안은 전세라 금액이 딱 정해졌었는데요..
제가 궁금한 것은요
1. 3월 계약으로 경기도 권이면 5천만원을 월세로 돌리면 얼마일까요?
2. 세입자가 이번엔 부동산끼지 말고 계약서 쓰자고 하는데 처음이라 괜찮을지요.

아시는분들 부탁드립니다.

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보증금 5천을 월세 계산하면 요즘은 20-25만원 쯤 될꺼에요.
세입자입장에서는 20만원 집주인은 25정도요.

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한달전 부동산에 물어보니 1억에 35-40 얘기하던데
부동산에 물어보세요

[공인중개사]

5천만원을 월세로 환산하면
오늘자 한국은행기준금리 3.5% 적용해서
229,167원입니다.

[....]

어제부동산다녀왔어요. 1억에 40만원정도라네요