은마 전세가 3억대가 나왔네요.

[와우]

이 정도면 거의 12~14년도 수준인데..

아무리 상태 별로라고 해도

층도 아예 저층도 아니고...

개포 입주 타격이 은마로 튀나봐요.

[그래도]

학군 학원가이용은 대한민국 최고이구요

[기레기들]

물량 부족이라고 난리를 치더니
요즘은 조용하네요.
매국노들,

[ᆢ]

그냥 투자용으로 사놓고 재건축 기다리나보네요.
돈 많은 주인들 신경쓰기 싫어서 싸게 내놓은대신 세입자 알아서 고치고 살아가는거죠. 안 고친집은 진짜 너무 헐었던데.
나아는사람도 전세 반가격에 계약해서 자기가 대충 리모델링하고 들어가더라고요.

[완전]

상태 안좋은건가봐요
전세는 층이 중요하지 않고
수리 상태가 가격을 결정합니다

[..]

물량 부족이라고 난리를 치더니
요즘은 조용하네요.
매국노들

222222222

정책실패라고 도배질을 하고
정권 탈취하더니
지들이 했던 말도 요즘은 뒤집고 있더만요

[올수리라고]

적혀는 있네요. 꼭대기층이고요,
네이버매물에서 보입니다

[..]

강남 재건축도 수리 안된집은 진짜 헉스럽더라고요
재건축보고 수리 안하고 그냥 싸게 내놓더라고요
알아서 고쳐살라는 식
화장실 수리 오래 안한 집 본적 있는데
타일색깔 보고 놀랬어요.

[그동네는]

지금 계속 입주라
은마는 가격 아무리 내려도 안나갈 가능성이 높죠

[음]

자가도 아니고 전세가 뭔 대수라고요.
호들갑할것도 못되요.
재건축이 찐이잖아요.

[불량매물]

뭔가 하자있는 매물이겠죠.
아무리 낡고 오래된 아파트라도 입지가 좋아서 전세가 5억은 합니댜.
저렴해야 4억5천

[...]

다른 조건이 껴있을 수도 있구요.
대출이 있다든가.
그리고 네이버 저가 매물은 전화해보면 대부분 나갔다고.

[음]

호갱노노 역전세 들여다 보면 전 지역에서 역전세 발생 중입니다.
지금 전세 들어가 계신 분들 조심 하세요

[111]

저렇게 오래된 아파트는 올수리라고 올라와있어도
가서 확인해야해요. 5년전 수리인지 15년전 수리인지 알 수없거든요. 전세만 돌리는 집들은 수리수준도 별로이구요.

[14년부터]

23년까지 3억대가 없다가 이번에 올라온건데 그럼 저런 악성매물이 9년만에 올라왔다는거에요?

[ㅇㅇ]

상태가 심각한 가 보죠
그 정도 가격대인거 보면
싱크대나 신발장 같은 거 입주 후 한번도 안 바뀐 집일수도...
시세보다 저렴한 전세집은
들어가자마자 이유를 알게 됩니다

[...]

우리나라는 재개발 때문에 오히려 건물관리를 안하는 듯.
정기적으로 페인트도 하고, 내부 수리고 하고, 조경도 바꾸고. 정성들여 관리하면 오래 쓸 수 있는데, 30년 넘어가면 이제 전혀 관리 안하는 모드로 바뀌더군요.
축 안전진단 통과 D 등급! 저는 처음에 이것보고 무슨말인가 했어요. 안전하지 않다는건데 왜 좋아하지?

[******]

그 동네 입주가 얼마나 많은데 뭐하러 저런 오래된 집에 가나요?
게다가 인구가 줄어들고 있어서 이제는 대입 학원 빼고는 그냥 그래요.
대치 4동 동사무소 골목에 학원 수가 확 줄고 도곡초 쪽으로 일부 갔지만 그래도 전체적인 학원 수가 줄었어요.
시대인재니 두각이니가 있으니까 대입으로 명맥을 유지하고 있는 듯.
대입이라면 더더욱 은마에 갈 이유가 없어요.

그 3억 짜리 은마 전세는 그 집이 이상해서가 아니라 급한 분일거고 앞으로 은마의 전세는 더 더 하락하리라고 봅니다.
웬만한 학군 수요 전세 계약은 이미 다 끝난 상태
학군 아니면 누가 저 동네 저 오래된 곳에 들어가나요?

[은마]

융자낀 집이네요. 네이버들어가니 있네요. 지나치게 저렴한건 이유가 있어요.

[....]

3.5억짜리 융자 있는것도 있지만 없는 것도 있네요 둘다 가격은 같고..
그다음이 3.9억 이것도 융자없고.. 전세가 지금 300개 가량있고
가격 저렴한건 상태도 별로고 급하게 빼야하는 상황인거죠.