집한채 더 구입하고 싶은데요

[...]

서울 핵심지 요지에 집한채 있어요.
남편과 저 은퇴하면 이 집은 월세주고 정기적으로 월세 수입얻고 싶고요.
국민연금이랑 월세수입이랑 합하면 노후 자금은 충분히 될것 같거든요.

82글 보니 노인들은 전세집 잘 안주려한다는 글들보니
월세주고 전세사는건 아닌것 같고
그냥 서울 외곽에 저렴한집 한채 더 구입해서 실거주하고 싶네요.
오히려 지금 하락기에 구입적기라는 생각도 드는데
저의 이런 생각.. 어떻게 생각하세요?

[...]

2주택 취득세 8프로 였는데 그것도 이번에 개정되었나요?

[..]

취득세도 개정되고 종부세도 개정되어서 세금부담이 많이 줄어들긴 합니다.

[...]

다주택자 종부세는 이제 아예 없어진건가요? 12억이던가 9억 이상이였는데..

[...]

저도 세부담 줄면
지금 집은 신혼부부나 학군지 원하는 젊은 부부 월세로 주고
직장근처 환경 좋은 데로 갈까 싶어요.

지난 정권에서 너무 집값이 급히 올라
하나 사려다 못 샀거든요.
세금 정책이 너무 과해서 오래 가진 못할 것 같았는데
세부담 줄면 추가 매입 고려중이에요.

[ㅐㅐㅐㅐ]

규제풀리는것 보고 구매하세요
수도권 미분양도 많고
서울보다 하락세도 빠르니
병원가기 괜찮은 교통 좋은 곳으로 알아보세요

저희도 1가구2주택 풀리면
분당집 월세놓고
외곽집 사서 주택연금 신청해 살 계획있습니다

국민연금 개인연금 주택연금에 월세면
자식들한테 손 안벌리고 손주용돈도 주면서 살 수 있겠죠

[…]

집값 하락기엔 좋은 생각인데
상승기 막바지 가면 매우 골치아파져요.
다주택자 규제 들어가기 시작하고 2주택 이상자 종부세 등으로 고통 받게 되거든요. 그때 수입이 있어 버티면 되는데 노인분들은 그게 안되서 힘들죠.
오죽하면 1+1 재건축이 인기를 잃을까요.
하난 나 살고 하난 세주면 환상인데.
우리나란 교육과 마찬가지로 부동산 정책도 예측불가라 너무 힘들어욬
장기적으론 부동산 투자가 예전만치 못할거 같아요.
내 집 하나 살면서 다른 투자를 모색하는게 나을듯.

[움]

일단 연금법 개정이나 지켜보자구요..
아마도 연금이나 건보부분이 바뀔거 같은데..
월세소득 있는 노인에게 ..어떤 핸디캡을 줄지..
사실 노동수입자보다는 월세소득자에게 핸디캡을 주는게 맞다고 생각은 듭니다.
이거저거 합치면 지금 그리시는 노후 자금이 계산이 안맞을수 있어요..

[국토부장관이]

오늘 말하길,
오를 조짐 보이면 다시 규제한대요.

[..]

하락기 시작도 안했어요. 매수세 살아나면 다 규제해요. 이 정부 믿을 수있나요?

[....]

서울 외곽지면 지금 급매 잡는 것도 좋을 듯 해요.
전 월세 잘 나올 핵심지 하나 더 사고 싶은데 네이버 호가만 보면 전혀 안떨어졌네요;;

[음]

세 부담 적다면 저라면 단지 몇 군데 눈여겨보다 급매 나올 때 살래요.
그러자면 평소에 임장을 다니는 게 좋겠죠.

[음]

계산을 해야 됩니다.
원글님이 말씀하신 방법은 부동산을 월세로 두었을때
십년국채수익률보다 높아야합니다
일단 송파의 20억짜리아파트라고 가정합시다 그럴경우5%해서 금리라고하면 한달에 900만원 이상은 나오는 셈이죠 잠실 엘스나 리센츠의 월세수익률은 얼마나될까요
1억에 350-400정도정도 일거에요 아무리 잘쳐줘도
500이 안된다는 말씀이죠

고금리가되면 집값이 떨어지는 이유에요
즉 현재의 집값 월세 전세 모든게 부동산 상승과 저금리를 염두에두고 벌어지는 생동입니다

앞으로 30년은 어떻게 될지 어떻게 살지 모르지만
앞으로 나 살아있을때까지
아무도 몰릅니다만 지금집사고 월세수익룰은 십년국채수익률 혹은 시장금리대비해서 턱없이 부족하고

이고금리가 비정상이냐
지금 월세주는 집가격이 비정상이냐
월세금액이 비정상이냐
적정수준으로 되돌아 갈꺼에요

월세가 능사는 아니라는걸 기억하시길

[...]

2주택 취득세 8프로에서 얼마로 내린거예요???
1주택 구입과 마찬가지인가요

[75436]

2주택 취득세 아직 안바뀌었어요.

[ㅇㅇ]

집값 하락기엔 좋은 생각인데
상승기 막바지 가면 매우 골치아파져요.
다주택자 규제 들어가기 시작하고 2주택 이상자 종부세 등으로 고통 받게 되거든요. 그때 수입이 있어 버티면 되는데 노인분들은 그게 안되서 힘들죠.
오죽하면 1+1 재건축이 인기를 잃을까요.
하난 나 살고 하난 세주면 환상인데.
우리나란 교육과 마찬가지로 부동산 정책도 예측불가라 너무 힘들어욬 22222

지금은 침체기라 2주택에 대해 이런 정책을 펴지만
다시 활황기가 되어 규제가 강해지거나
다시 민주당이 집권하게 되면
2주택자에 대해서 어떤 세금 규제를 할지 모르는 상황이에요
지난 번에도 종부세 주택수마다 중과한 것으로 봤을 때
다음 번에도 또 똑같은 정책을 다시 쓸 가능성이 큽니다.

위에 어느 분 말씀처럼
집권하는 당에 따라 부동산 정책이 일관성이 전혀 없기 때문에
나는 단지 노후에 고정소득 얻으려고 샀는데
자칫잘못하면 세금 많이 부과되는 애물단지가 될 수도 있는 겁니다.

게다가
월세수입 얻게 되면 지역 가입자 되는데
지역가입자는 가진 재산에도 재산건보료 부과하고
임대소득에 국민연금 절반액까지 포함해서 소득보험료도 나오거든요

아파트 2채면 재산건보료도 적지 않게 부과될 거고
아파트 월세에 국민연금 절반액에 대한 소득보험료까지 부과되면
상당히 많은 금액을 건보료로 납부하셔야 될 겁니다.

그리고 국민연금도 소득이 있는 상태에서 연금을 받으면
연금 지급액이 일정정도 삭감되어서
받는 연금을 연기해야 더 나을 수도 있어요

이런 거 다 감안하면 얻는 것만큼 나가는 것도 많아서
차라리 은행에 다 맡겨놓고 이자를 받는 것이
수익률과 관리 측면에서는 더 나을 수도 있습니다.

[ㅇㅇ]

그리고 2주택 취득세 중과 아직 안 바뀌었어요
정부가 바꾸겠다고 말은 했는데
올 2월에 국회에서 지방세법을 개정해야 가능합니다.
민주당에서 반대하면 불가능한 거죠

[..]

노후거주 주택구입
저도 참고할께요

[. .]

저도 세금 부담 줄면 작은거 한 채 사려고 cma에 총알 준비해놨어요.

[....]

지금 건설사 맛탱이 가게 생겼으니 집 사라고 규제 마구 푸는거 같던데요
집 사는 사람이나 사지 안사는 사람은 안살거니
다주택자나 유주택자에게 더 사시라 읍소하는거죠
정부도 웃기는게 엿장수마냥 규제를 풀었다 조였다 없앴다 만들었다
지금 집 샀다 또 오르면 다주택자 가진놈이라고 규제 때리겠죠
임사자혜택도 나중에 다 없애고 뒷통수 쳤잖아요
믿을수가 없어요
맨날 지들 기분따라 놀아나야돼요
각자 알아서 판단하고 행동 할 일이죠
집 사길 바라면 종부세를 없애버려 집 가진걸 가볍게 해줘야지 하는 꼴 보면 여차하면 올릴 가능성을 남겨두고
있잖아요
지금은 국힘당이니 이렇게 해준다지 4년뒤 정부 바뀌면 또 가관일거에요
하던 버릇 개 못주죠

[마찬가지로]

고령화 사회가 되면 남도 노인에게 전세를 줘야하는데...
서로 골치아프죠

[0000]

저도 그렇게 하고 싶네요 돈이 없어서 ㅜㅜ

[...]

노후거주 주택구입
저도 참고할께요

. .