세입자가 짐을 다 뺀후 보증금 반환 거부하고 비번을 안알려주면 어떻게 해야 하나요?

[.....]

문자 보내도 묵묵부답이고 부동산에서 새 임차인 구해 집 보여주러 들어가려해도 갈수가 없어요
열쇠업자 불러 들어가도 되나요?
보증금은 반환전이예요
타일 다 깨놓고 벽지 다 뜯어놔서 보증금에서 공제해야할거 같다고 하니 저렇게 하네요
그냥 보증금에서 임대료 빠지게 냅둬도 되지만 인연을 끝내고 싶어서요

[구글]

인연을 끝내고 싶으면 보증금을 돌려주셔야지요

어느정도 파손인지
타일이 깨진게 세입자 탓인지 집 구조문제때문인지
벽지는 세입자 들어오기 전에 새로 해준 도배인지 이미 몇년 지난건지

법적으로 따지면 세입자한테 받을 돈이 없더라구요

[구글]

보증금에서 임대료 빼는것도 세입자가 만기되서 나간거거나 갱신후 3개월전 통보하고 나간거라면
거꾸로 세입자가 보증금미반환 소송걸어서
보증금만큼.. 지금은 얼마인지 모르겠으나 연 15프로 이자율로 님이 세입자한테 지급해줘야해요 물건은 넘겼는데 보증금=남의 돈을 갖고 있으니까요
이자지금 2개월인가 3개월 체납시 님네 집을 세입자가 경매 넘길수 있습니다

[보증금 다줘]

설마 임차인이 일부러 타일을 깼겠나요 분양아파트 타일도 갑자기 깨지는 판에 세월따라 타일이 자연적으로 깨졌겠지 벽지도 차피 임대인이 부분 바르면 되잖아요

[근데]

경매는 시간 오래걸려요(은행이 흔히 하는 임의경매 빼고)
그리고 경매낙찰전에 언제든지 돈갚으면
경매없던 거나 마찬가지예요
뭘모르고 경매경매 하지마시길.

[00]

저도 세입자가 타일 금가고
깨졌길래 물어보니
빌라라 그런지 밖에 온도와 차이가나면 목욕탕타일도 금이 간다네요
깨진건 아니고 금이 가서요
그래서 제가 새세입자한테는 다시 해줬어요
그것도 무조건 세입자과실이라고는 할수없어요

[법무법인]

명도란 곳에 카톡 간단상담 있어요. 무료
소송 유도하긴 하지만 간단한 법리관계 파악하긴 좋아요.

[세입자]

세입자가 단단히 화낫나보네요.

[보증금]

입금하겠다고 계좌 보내라고 문자 여러번 보냈어요
본인이 안보내는건데 임대인이 왜 이자까지 쳐서 갚아요?
임대해 살면 집을 난장판으로 만들어도 되나요?
세입자가 벼슬이예요?
어디가서 권리만 챙기고 책임은 절대 안지려고 집 안사고 새집만 골라 살며 난장판 만들어 떠도는 사람 같더구만요

[...]

별 갑질을 다 하네요.
보증금반환과 이전은 동시이행이라 임대인이 보증금을 반환하려는 의사를 보였으나
임차인이 거부했으므로 비번 알려줄 때까지 월세와 관리비는 내야 합니다.

[ㄹㄹㄹㄹ]

물건을 넘긴게 아니죠 비번을 안알려줬는데

[구글]

보증금을 다 주는게 아니라 제외하고 준다 했으니까요 세입자는 그에 응당한 조치를 취할수 있죠

그리고 비번 안 알려줘도 세입자가 법적절차 진행하려고 하면 주민등록을 이미 뺐을거에요 그럼 물건 돌려준게되요.
만약 보증금 미지급 절차 들어갔으면 주소이전힌 날부터 보증금 돌려받기전까지 이자 지급하고 이자미지급하면 경매 절차 진행할수 있어요

집 상태가 어느정도인지 알수없으니 뭐라객관적인 조언은 어렵네요
그러나 도배는 원래 소모품이리 청구가 어렵고 타일은 세입자가 일부러 깬거란 증거가 없으면 역시 청구 어려워요

[구글]

주소를 뺀 이후에는 내 돈을 돌려받지 못했으 부동산이 담보가 되서 일이 진행되는 거에요

[구글]

저랑 싸울 이유 없고
님 세입자랑 알아서 합의 보세요

여기가 조언 구하러고 올리신거 같은데
절 비난해서 뭐 합니까

법이 그런데

[ㄹㄹㄹㄹ]

입금한다고 계좌알려달라는데도 안알려준 사람은 세입자인데
이런 상황에 보증금반환소송이 성립하겠나요?

[구글]

보증금 전액입금이 안 되도 소송이 성립해요

[ㄹㄹㄹㄹ]

ㄴ 그럼 일단 계좌번호 알려주고 전액이 아들어오면 그때 소송해야겠네요. 지금은 소송요건이 안갖춰진거 같은데요