전세 이변 속출.. 새 집, 10년 된 집보다 2000만 원 싸게 나왔다

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전세 이변 속출…새 집, 10년 된 집보다 2000만 원 싸게 나왔다

 입주 쏟아지는 부산 새 집 전셋값 뚝뚝

급기야 인근 헌 아파트 전세 시세 밑돌아
'물량 앞에 장사 없다'는 통설 증명되는 셈
입주 가뭄 서울은 오히려 새 집 프리미엄

 부산·인천·경기, 새 집 전셋값 뚝뚝

  https://news.v.daum.net/v/20220821162408496

 

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부산·인천·경기, 새 집 전셋값 뚝뚝

http://news.v.daum.net/v/20220821162408496

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잠실도 5억 뚝 떨어졌다…이례적으로 빠른 하락세 이유?
https://news.nate.com/view/20220821n16578?mid=n0309

[어쩌라구]

본래 입주아파트 물량이 많아서 전세값이 싸요.

[....]

빚으로 부자인척 했던 사람들의
현실자각의 시간이 오는거죠.
공급 물량 한 채도 없어도 금리 오르면
떨어져요.

[당연]

당연히 떨어져야죠
반값으로 떨어져야 정상아닌가요
반값도 비싼거네
살사람어 없는거죠
빚으로사고 집값오르니
부자가된양 외제차사고
난리더니

[나중에도]

안 올라요
저금리에 너도나도 빚 내어
새아파트 살겠다고 들어온거지
지금은 이자 무서워 원래 살던대로
돌아간대요

[투기꾼들]

전세 내줄 돈 없어 경매로 넘어가는 물량 많을걸요?
쫄딱 망해야 됨.

[ㅇㅇ]

본래 입주아파트 물량이 많아서 전세값이 싸요 333

헬리오 입주 때도 이랬잖아요 기억 안나세요?
시장에 내버려두면 이렇게 알아서 전세가 하락되는 거에요
근데 민주당은 집주인 실거주 입주 못 박아서
근데 이 신축아파트 입주시 전세가 하락마저
인위적으로 막으려 했죠
규제가 도리어 가격상승에 일조한 거예요
이런 게 한 둘이 아니니 욕 먹은 겁니다
지지자들은 전세계 유동성 탓이라 들먹이는데 천만에요

[윗댓/]

헛소리는 그만!

[...]

ㄴ 투기꾼들이 설치고 안설치고의 차이 같은데요.
투기꾼들에 의한 인위적인 상승이었잖아요. 문정부는 그걸 막고자 한거구요.

[...]

인구가 줄어들수록
앞으로 더더욱
주요 핫한 지역은 엄청 더 오를거고
외곽이나 시골은 빈집이 늘어남.
당연한 이치아닌가요?
인구가 집중되는 도시지역이 집이 부족할거고
수요도 꾸준하겠죠.
지금도 누구도 살지않아 빈집으로 방치된곳도 수두룩합니다.(시골가서 빈집 몇집이나되나 보세요)
문정권때도 집값이 하도 오르니
정수기케어오신 분이 집을 사버렸다 하시더라구요. 집 이 다비싼게 아니더라고~

[ㅇㅇ]

노무현 때 집값이 그리 고공행진이었어도
전세가는 그리 안 높았습니다
근데 문정부는 임대차3법으로 전세가마저 고공행진
하늘로 날려버렸죠

지지자들 이제 전세가 하락한다 집값 하락한다 어쩐다하는데
집권 전에 4억 5천 전세로 나오던 33평 아파트
이제는 보증금 4억에 월세 100으로 나옵니다
님들이 말하던 전세의 월세화가 이제 드디어 실현된 겁니다.
금리 상승기에는 월세도 상승하는 거 다 아시죠?
예전에 고금리 시기 1억당 월세 60으로 전환하던거
저금리로 1억당 월세 30으로 전월세 전환률 낮아지게 된 거 잖아요.

이게 왜 이렇게 됐겠냐구요?
위에 신축 아파트 전세 금지 같은 뻘같은 규제가 만들어낸 결과인거죠

[0 0]

지지자들 이제 전세가 하락한다 집값 하락한다 어쩐다하는데
집권 전에 4억 5천 전세로 나오던 33평 아파트
이제는 보증금 4억에 월세 100으로 나옵니다
님들이 말하던 전세의 월세화가 이제 드디어 실현된 겁니다.
금리 상승기에는 월세도 상승하는 거 다 아시죠?
예전에 고금리 시기 1억당 월세 60으로 전환하던거
저금리로 1억당 월세 30으로 전월세 전환률 낮아지게 된 거 잖아요.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
반성이라곤 도통모르는 정당인들과 지지자들 또 입에 거품물고 달려들겠어요. 2찍거리면서

[오케이]

2찍들 원하는대로 한마디 해주지^^ 거품을 왜물어요. 표현이 저질이네 ㅋㅋㅋ
2찍들 굥명신이 하도 어이가 없으니까 부동산으로 또 총력전 시작하네???
어디 맘대로 까봐요. 부동산은 떨어질 일만 남았으니까.
시간이 가면 갈수록 하락할텐데, 많이 떨어지기 전에 맘껏 욕하고 발악해봐요.

[거품은]

뮨파들이나 입에 거품좀 물지 말아요. 이재명 욕하느라고 입에 침이 다마르겠어요^^
드러워죽겠네 ㅎㅎ

[부동산]

이번에 쪽박 찰 젊은애들 무수히 많을거라
교훈을 얻겠죠 당해봐야 알거든요

[ㅇㅇ]

민주당 지지자들이 원하던 대로 됐잖아요?
전세는 갭투기를 유발하는 없어져야할 적폐라면서요.
지금 이미 전세의 월세화가 착착 진행중에 있어요
임대매물 중에 월세가 전세보다 많은 해는
통계 집계하기 시작한 이래 처음이랍니다.
https://www.hankyung.com/realestate/article/2022080872801
"전셋값 비싸 월세 찾는데…물건이 없어요"

“2년 전 보증금 1억원에 200만원이던 월세가 1억원에 300만원으로 뛰었어요. 그마저도 물건이 없어요.”(서울 마포구 공덕동 공인중개사무소 대표)

월세 매물이 빠르게 소진되면서 월세 시장의 불안정성이 커지고 있다. 전세보다 월세를 찾는 수요가 늘면서 우려했던 8월 전세 대란보다 월세 대란을 걱정해야 할 상황이다. 월세도 빠르게 뛰고 있어 임차인들의 부담이 커지고 있다.
http://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=940489
"매물 적고 가격에 놀라, 월세 포기하는 세입자 늘어"···세입자 시름 커져

주택 시장 전반적으로 거래가 끊기며 전세와 매매 모두 하향 안정화 국면에 들어서고 있지만, 월세는 도리어 가격이 오르고 있다. 금리 인상으로 늘어난 이자를 만회하려는 집주인들의 셈법과 대출 부담을 피해 월세를 찾으려는 세입자들의 수요가 맞물린 결과로 풀이된다.
https://www.viva100.com/main/view.php?key=20220809010002153
'월세 씨 마른다' 매물 줄고 가격 급등에 세입자 고통 가중

“지난해 초 30평대 아파트 기준 보증금 1억원에 130만원이던 월세가 최근 230만원까지 뛰었어요. 그 보증금의 물건도 많지 않아요. 전세 가격은 내려가고 있는데 월세는 계속 오르는 추세죠.” (성북구 A공인중개사 관계자)

잇따른 금리 인상 부담에 전세보다 월세를 찾는 수요가 증가하면서 예상보다 빠른 전세의 월세화가 진행된 것으로 풀이된다. 수요가 몰리는 지역에선 월세 매물조차 구하기 쉽지 않다.

마포구의 B공인중개소 대표는 “대출 규제로 전세 자금 마련이 쉽지 않은데 다 금리 부담까지 커지면서 월세를 찾는 세입자가 늘고 있다”면서 “월세 수요가 늘면서 매물이 빠르게 소진되는 분위기가 이어지자 매물 품귀 현상까지 생기며 호가도 계속 오르고 있다”고 말했다.

앞서 시장에선 임대차법 시행 2년을 맞이하는 이달부터 4년 계약이 만료된 물건들이 신규 계약 형태로 시장에 나오면서 전세 대란이 일어날 것이란 우려가 컸다. 하지만 잇따른 금리 인상에 따른 전세 대출 이자가 월세보다 비싼 역전현상이 벌어지면서 전세보다 월세를 찾는 수요가 늘어 전세의 월세화 현상이 가속화됐다.

[음]

그리고 부산 인구 유출 중이에요. 그것도 젋은 애들 위주로. 그런 도시에는 비싼 곳만 비싸지고 그 외의 지역은 떨어질 수 밖에 없어요. 동인천 30년 전만 해도 핫플레이스였는데 지금은 뭐...

[음]

정부의 부동산 정책도 정책이지만 지방은 답이 없어요. 일본처럼 사는 순간 마이너스로 떨어지는 부동산 시대가 도래하겠죠. 대신 강남같은 지역은 뉴욕 어퍼 이스트만큼 오를거고요.

[선진국에 없는]

선진국에는 없는 그 위험한 제도인 전세 덕에
우리나라 월세가 정말 기형적으로 저렴했던 거죠

선진국 여러나라 월세 가격 어떻게 되는지 한 번 가서 보세요
최소 월소득의 3분의 1에서 시작해서
소득의 절반 이상 월세에 지불하는 경우도 정말 허다합니다.

우리나라만 전세라는 제도가 있어서
중간에서 완충재 내지는 방파제 역할을 해서
상대적으로 월세가 저렴했던 거죠.

월세가 너무 비싸다 싶으면
세입자들은 전세라는 다른 선택지를 선택했기 때문에
월세가의 지나친 상승이 막아졌던 겁니다.

지금은 과도기상황이라 반전세 끼인 상황인데
(기존 전세 5억이 보증금 5억에 월세 얼마 이상의 반전세로 가는 상황)
만약 이 전세들 다 없어지면 어떻게 되겠어요?
선진국 수준의 월세 상승은 불보듯 훤한 겁니다.

[선진국 수준]

월세 내면
선진국 수준 보유세도 불보듯 훤한거죠
공짜가 어딨어요?

[몇년]

지켜보ㅓ 빚으로 부자인척 하던 사람들 많던데

[그거]

정당과세 하려고 월세 ,전세 내여식
투명하게 하려고 그동안 쭉 작업한거에요
근로소득도 누진과세하는데 월세 수입은
무슨 나라라도 구한 돈인지 그렇게 과세 안할까봐요?

[ㅇㅇ]

선진국 수준의 월세 내면
선진국 수준의 보유세를 낸다구요?
이리 말귀를 못 알아들으셔서야 원

아파트 소유자가 월세로 임대를 주면요
국가는 그 월세인 임대소득에 대해 과세를 합니다.
보유세는 자가로 거주하던지, 임대를 주던지
그것과 상관없이 내는 세금이고
집주인이 월세를 돌리면
그 월세에 대해 이미 따로 과세하고 있어요

임대소득에 뚱단지같이 보유세가 왠 말입니까?

[임대소득]

에 보유세를 매긴다는게 아니라
선진국 수준 월세 하도 운운하니
보유세도 선진국 수준이 되야한다는 말이죠
잘 읽어보세요

[ㅇㅇ]

보유세 선진국 수준으로 오르면
그게 또다시 월세로 전가된다는 생각은 못하시는 겁니까?
지금 전세 매매가 다 하락하는데
월세만 상승하는 이유가 뭐겠어요?

금리상승으로 전세대출 이자내느니 월세내는 게 낫겠다는
세입자들의 이해관계가 맞아 떨어져서 이렇게 된 면도 물론 있지만
집주인들이 금리 상승과 보유세 상승분으로 인한 비용증가분을
세입자들에게 전가시키고 있는 면도 분명 존재하는 겁니다.

게다가 금리상승기에는
대체로 코픽스가 먼저 상승하고
기준금리는 시간 차를 두고 상승하거든요
주담대나 전세자금대출 금리는 코픽스에 연동되는데 반해
전월세 전환율은 기준금리에 연동돼서 움직입니다.

그러니 지금은 금리 상승 초입이라
전세대출금리 상승이 먼저인 상황이라
상대적으로 상승이 더딘 월세로 선호도가 몰리는 거죠

근데 금리 상승이 어느 정도 진행된 후,
즉 기준금리 인상이 충분히 진행된 후에는 어떻게 되겠어요?

지금은 코픽스와 기준금리 상승에 시간차라도 있어서
그나마 더 나은 쪽으로 선택이 가능하기나 하죠
그 때는 선택이 불가능할 거에요
이거나 저거나 그게 그거라...

근데 그 상황에서 보유세가 선진국 수준으로 오르면요?
천사같은 집주인들이 본인들이 다 끌어안고
그 선진국 수준의 보유세 기쁘게 낼 것 같습니까?
세입자들에게 전가시키겠죠

[22222]

본래 입주아파트 물량이 많아서 전세값이 싸요 333

헬리오 입주 때도 이랬잖아요 기억 안나세요?
시장에 내버려두면 이렇게 알아서 전세가 하락되는 거에요
근데 민주당은 집주인 실거주 입주 못 박아서
근데 이 신축아파트 입주시 전세가 하락마저
인위적으로 막으려 했죠
규제가 도리어 가격상승에 일조한 거예요
이런 게 한 둘이 아니니 욕 먹은 겁니다
지지자들은 전세계 유동성 탓이라 들먹이는데 천만에요222222222

내가 그래서 문통 꼴통이라고 손가락게 걸게감고 욕하고 있잖아요.
그노메 찍찎이들만 여기서 문느라고 찬양하는 글들 꼴같잖아서.
문통시기에 시간당 4천원짜리를 8천원으로 급작스럽게 올려대서 젊은애들 고독사 최고조로 높아졌지요.
아오...이 꼴통문통.
아주 지금도 지가 대통령인줄알아.

[ㅎㅎ]

반성이라곤 도통모르는 정당인들과 지지자들 또 입에 거품물고 달려들겠어요. 2찍거리면서
22222222222222222222

뮨파들은 원래 자기가 보고 싶은것만 보잖아요.
자고 나면 오르는 전세값 때문에
5년동안 얼마나 힘들었는지 모릅니다.

그래도 얼굴하나 안 비치던 여러 단체들(인권, 환경 , 동물...등등...)
요즘 슬금슬금 나오던데 도대체 정체가 뭔지 모르겠어요.