부동산 앞으로 이런식으로 흘러갑니다

[...]

지금 하락 추세란것은 누구나 다 아는 사실이지만 아직 본격 하락은 시작도 안했습니다

그러면 앞으로 어떤 방향으로 하락할것인가?

지금 호가 갭이 커서 파는 사람도 받는 사람도 다 미적지근한 상태입니다

팔 사람도 싸게 팔 마음이 없고 살 사람도 비싸게 살 마음이 전혀 없는 상황이지만

지표는 계속 하락 추세로 흘러 들어 가는 상태

왜 이런 상태일까요?

아직 본격 하락이 시작도 하지 않았기 때문이지만 근본적으로는 매수를 할 사람 자체가 없기 때문입니다

지난 폭등시에 수도권 거래량 보세요

엄청난 거래량이었어요

영끌족 빚투족등등 모두 다 살 사람은 다 샀습니다

우리나라 아파트는 거주 개념이 아니라 투기 개념입니다

내가 실 거주자니 아파트가 오르든 내리든 아무 상관없다는 사람 다 개소리입니다

그때 막차를 탄 사람들의 심리는 간단합니다

다음 전세 구할때 집값이 올라 현재 금액으로는 택도 없을것 같아서 무리하게 집장만을 한 사람

지금 집을 사지 않으면 나중에는 더 올라서 집 사지 못할것 같은 사람

지금 사두면 무조건 이익이 난다는 마음으로 집 구한 사람

한마디로 전세로 살려고 마음 먹은 사람들이나 집을 사고 싶지 않은 사람까지 모두 다 삼

그러니 이제는 살 사람은 다 사서 집을 살 사람 자체가 없는 이유가 가장 크고 

(사고 싶어도 돈이 없어 사지 못하는 사람 포함)

투기 목적으로 집을 살 이유가 없어서 매수세가 완전히 실종된 상태입니다

마지막 남은 서초 용산의 재개발 약발까지 이제 다 떨어져 서울 강남 4구 포함 전지역 하락 추세입니다

그러면 앞으로 어떻게 되느냐?

3단계 하락 패턴이 나옵니다

먼저 1단계

금리가 올라서 버티지 못하는 매도 물량이 나오겠죠

그런데 상승시에는 매도자가 키를 쥐고 있지만 하락시에는 매수자가 키를 쥐고 있습니다
현재는 호가갭이 커서 거래가 안되는 측면도 있지만 근본적으로 매수 자체가 실종되어 거래 자체가 안됩니다

이런 형국에 금리가 불을 당기게 됩니다

2단계 

현재 나타나고 있는 미분양이 키입니다

앞으로 2-3년뒤면 입주 자체를 포기하는 물량이 나옵니다

잔금을 치룰 여력이 없거나 시세 자체가 입주를 포기하는게 더 낫기에 아예 포기를 하는 사람이 나타납니다

대단지 단지로 치면 30% 수준 이상으로 나타나게 됩니다  

그때는 폭락이라고 보면 됩니다

팔고 싶어도 팔리지 않아 투매가 투매를 부릅니다

1단계 하락과는 비교가 되지 않는 하락 속도와 폭으로 나타납니다

3단계

계단식 하락이 3-5년간 지속됩니다

아파트로 부부가 이혼하는 비율이 늘어나고 하우스푸어로 내수까지 망합니다

사람들이 이자를 내고 나면 생활비가 없어 소비를 하지 못합니다

그리고 전세자들도 전세비를 돌려 받지 못해 사회문제가 되고

아파트 가격보다 은행 융자가 더 많아 차압이 들어옵니다

경매 물건이 쏟아지고 거래 자체가 비정상적으로 운영됩니다

이러다가 아파트 가격과 전세 가격이 비슷해지거나 오히려 역전하는 현상이 발생합니다

과거에도 아파트 상승전에 이런 현상이 있었다는것 기억하시죠?

이때가 진바닥이고 다시 아파트 상승이 옵니다

그러나 8-10년뒤에는 우리나라 인구구조 변화로 작년같은 폭등은 발생하지 않습니다

분명한건 주식은 하락후 조정 그리고 다시 추가하락후 조정패턴을 밞지만

부동산은 조정 자체가 없는 하락만이 남았습니다

[ㅇㅇ]

저도 1주택자지만 3단계 너무 기다려집니다.

[ㅡㅡ]

일단 3분의1까지는 떨어질듯합니다 30억은 20억
10억은 7억정도까진 떨어질듯

[상상만해도]

투기꾼들 꼬시다 싶네요.

[3단계]

부동산이 망해야 어린 사람들이 살 수 있어요.
우리세대는 부동산으로 너무 누렸죠.

[소멸의땅]

일본 은 거품터진 후 1/5 가격으로 히락했다합니다
그후로 자산잃은 경험 한 4.50대는 소비를안한다고.엔저현상은 지금까지도 내후년에도 지속된다고요

[,,,,,,,,,]

부동산 북마크

[대답좀 해주소!!]

그럼 지금 집사지 마요?
제발 수도권에서 서울로 입성좀 합시다~~

[...]

우리 남편이 20년 전부터 인구구조 변화 운운하며 집을 안샀어요. 남들 집값 올라 돈 벌때 월급 저축해가며 전세 겨우 올려가며 살고 있답니다.
그놈의 인구구조변화로 인한 부동산 하락 오긴 오나요?

[ㅇㅇㅇ]

부동산 글

[ㅡㅡ]

그런데 누구나 폭락을 얘기하면 폭락이 안오던데... 제발 빨리 벼락거지 탈출하고 싶어요 5년동안 우울했어요

[삼호오뎅인지]

어묵인지 자칭 전문가는 찍소리 없나요?

[이거슨신세계]

부동산 저장하고 읽어보겠습니다

[하하]

211님 삼호어묵!!! 완전 잊고있었는데 ㅋㅋ
1탄
2탄 팬클럽 도 등장

[어머나]

대답좀 해주소님
지금 필요하면 서울로 입성하세요
님이 지금 와야 한다고 생각하면 지금 오는게 가장 적당한 시점 아닌가요.
일본 수순 반드시 옵니다.

.

[...]

진보정권에서 벼락거지 되는걸 두 번이나 겪고도 아직도 깨닫지 못하면 그냥 평생 무주택 하층민으로 사세요.
82쿡 부동산은 믿고 거릅니다. ㅉㅉ

[...]

저도 진보정권으로 바뀌면 집값은 폭등할거라 생각해요. 다시 국짐당이 정권 잡으면 주택 이자 갚아주고 집값 내리고.

[116.37.xxx]

116.37 댓글 복사해놓아야겠네요.
같은 말을 해도 참 ㅆㄱㅈ없게 하시네요.
말씀하신대로 되는지 두고 보겠습니다.

[쾌재]

예스 아일러빗

[일본]

만약 일본처럼 된다면, 집값 많이 떨어질꺼예요. 국민들이 아예 부동산 투자에 관심이 없더라구요. 아, 물론 버블 터지기 직전까지는 우리나라처럼 전국민이 부동산 투기가 엄청 심했어요.

[2/3]

정도떨어지는건 폭락은 아닌거에요 그동안 너무 올랐죠.세배넘게 오른곳도 있던데..마지막에 산사람은 오른 자기집 팔고샀을 가능성이 더 크죠.무주택자가 피크에 샀을거라곤 생각되지않습니다.그러니 영끌족 걱정하는것도 말도 안됩니다.

[...]

동감합니다

[시모님]

케바케바
무주택자 영끌분께 팔고 전세 들어가셨어요
40평대 홀로 되셔 첨엔 실버타운 알아보시다가.

[시모님]

영끌족이 왜 없나요 겁나 걱정된다고 연일 뉴스에 가계부채.가계 부채 떠드는대요

[시모님]

방배2동 부동산 사장님
1억대출 걱정하니까 비웃듯
5.6억은 기본 다들 그 이상 대출했어 하대요
그래서 3~40?프로는 대출끼고들 매수하는구나 현타왓엇네요

[기대]

얼른 30프로 하락하길 ....

[ㅇㅇㅇ]

"경험 못한 폭락이 올 수도 " 유후~

https://www.youtube.com/watch?v=cHEO0Nm3YQU

[...]

글 감사해요 잘읽겠습니다

[전문가]

대부분 원글님 의견과 비슷하더라구요.
116님은 영끌 하셨나
아님 집값 유지하라고 윤석열 뽑으셨나
발끈 하시네 ㅎ

[…]

저장하고 천천히 읽어 볼게요~!

[...]

부동산 저장하고 읽어보겠습니다

[부동산은 82]

흠. 지금까지 지켜본바 부동산은 82 의견이랑 반대로 해야 맞던데...

[ᆢ]

오른게 너무 가팔라서 웬만한 하락은 엄살이죠

[미리내]

다시 정독합니다.

[ㅇㅇ]

저도 저장

[토끼]

저장합니다

[흠]

원글이는 집이 없나 보군요~

[ᆢ]

부동산 하락 오긴오나요

[부동산]

틈나면 계속 읽어봐야지~~

[에휴]

그러게요 삼호어묵 ㅋㅋㅋㅋ
살아있음 나와봐라~~~~~

[...]

예전에도 손에 꼽히는 부동산 전문가가 똑같은 말을 했었어요.
인구감소로 이제 아파트 투자는 끝났다고.
일본의 예를 들면서요.
지금은 그 전문가 예전만 못하지만 계속 활동은 합니다.
단언할 수 없습니다.
전문가도 이번의 상승을 맞춘 사람 거의 없어요.
부동산도 주식도 반은 심리전입니다.
오를때는 계속 오를것같아 사고.
내릴때는 더 내릴것같아 못 사죠.
내 입장에서 유리한 선택하면 됩니다.
집값이 안오르면 수익성 부동산 투자가 유리할테고 여유가 있다면 이참에 상급지로 이동하는 기회가 될 수도 있어요.
남들 생각대로 따라가지 말고 내생각을 가질수 있어야 해요.

[....]

2022년 7월 기준 부동산 상황과 예측이군요.

[ᆢ]

일본 부동산 침체가 언제적인가요?
10년도 더 된것 같은데요.
우리도 일본,동경처럼 된단말을 언제부터 들었는지 까마득한데
아직도 우리는 부동산이 갑이네요.
일본처럼요?
희망사항 이신가요?

[....]

일본도 1950년대 후반부터 1990년도까지 한 번도
안떨어지고 계속 올랐어요.
거기야말로 부동산 불패신화있었어요.
그게 깨진거죠.
인구감소요?
진짜로 인구감소 작년부터 시작했어요.
체감하기까지 10년은 있어야하죠.
근데 새로 살 수 있는 사람들이 생길때가 그 즈음인데
미친듯이 오를 수 있을까요?
어느정도의 상승이면 모를까.

[ㄷ ㄷ]

부동산 상 저장. 꼭 읽을것

[Oooo]

코로나 아니었으면 진작 금리 인상되었을텐데.
문대통령이 국민과의 대화인가 부동산이 안정되고 있다고 할때 비난 많이 들었지만 그무렵은 전국 부동산 지표는 수치상으로 안정으로 가는 추세였어요. 지방이 빠지고 서울도 보합으로 가고 있었는데 코로나 오면서 분위기가 완전 달라져서 폭등이 왔구요.

부동산 지표가 다시 작년 하반기 부터 또 이미 안정, 하락으로 가고 있었는데 대선까지도 사람들은 오를거라 희망회로 돌린거죠.

경매 물건 광고가 주변에 엄청 붙어야 본격적인 하락일거예요.
아직은 시작 안한거죠.

[ㅇㅇㅇ]

부동산 하락 3단계,
정확한 분석이에요!

변수가 생기지 않는다면 대략 저런 흐름으로 이어지겠죠.

[...]

일본도 오를 곳은 여전히 올라요.
인기지역 비인기지역 양극화가 심해질 뿐이죠.
하락이야 있을 수 있지만 폭락은 불가능해요.
만의 하나 폭락이 일어나면 부자들만 노나는 거죠.
서브프라임으로 미분양 속출해서 양도세 면제해주고 할 때 집 사서 형편 핀 서민이 얼마나 되나요?
자본주의는 말 그대로 자본이 갑이라 돈 없는 사람이 이기는 게임이 아니에요.
그래서 부동산은폭등 폭락이 없게 관리하는 게 중요해요.
폭등해도 서민 집장만 어렵지만 폭락해도 집 장만 어려워요.
아무리 폭락해도 과자값은 아닌데 대출 받기도 버티기도 쉽지 않아서
서민은 과감하게 지르기 어렵거든요.
그거 쓸어담는 건 부자들이고 월세시장만 커지게 됩니다.

[ㅠㅠ 부동산]

유익한 글 감사해요

[ㅇㅎ]

전문성은 하나 없는 걍 뇌피셜일뿐....ㅡㅡ

[ㅇㅇ]

문정부에서 계속 집값 계속 오르지 않는다고 무턱대고 집 사지 말라 했는데 선동꾼들이 붇옹산 커뮤니티 등에서 “집값은 오늘 제일 싸다, 문재앙 때문에 벼락거지됐다” 라며 상투 잡으라고 부추겼죠.

[집없는 나..]

아...부동산....ㅠㅠ

[ᆢᆢᆢ]

정권도 바뀌었으니 이제 정상으로 돌아와야죠
지난 오년간 너무 힘드셨던분들
환히 살아나시길 기도합니다

[..]

단기간 급등했는데 단기간 급락해도 아무 문제없습니다.
비정상의 정상화일뿐
미국 중국도 엄청 올랐고 지금 엄청 떨어지고 있다는데 우리만 예외다? 우린 가계빚이 세계1위구만

[...]

집살사람 은 2028년부터 알아보라대요
하락기가 5년이상이란거죠

[..]

그러게요. 그냥 인과 분석없이 뇌피셜... ㅎㅎ

[원글님 분석이]

제가 한것과 거의 같아요.
그냥 실소비자입장에서는 관망중.
돈이 없지 집이 없어지는 세상은 절대 없어요.
수도권보다
지방 깡촌에까지 대단지 고층 아파트 때려 짓던데…
소비자가 외면하면,
줄도산 각이죠.
윗님은 뇌피셜이 무슨 뜻인지 모르는듯…
모든 데이터가 보여주고 있는데,
딴 세상 살다왔나봄.

[ㅇㅇ]

저 역시 제가 살 수 있는 금액의 집을 샀고, 대출 다 갚고 이제 저축 시작했어요. ㅠㅠ 이제야 부동산이 폭락하던 말던 신경을 안쓸 수 있어 다행입니다. 외동딸은 여차하면 서울에 있는 저희 집 물려줘야겠지요. 저야 경기도 외곽에서 좀더 저렴한 집을 구매해서 살아도 되고, 전세로 살아도 되니까요.

부동산 폭락해야 젊은 세대가 삽니다. 요즘 mz 세대들은 세상 똑똑한척 하면서 2번 찍고, 영끌하고... 고생 좀 해야 할듯 하고요, 그 아래 정말 똘똘한 10대들이라도 살아남게 부동산 폭락 기원해봅니다. 저처럼 1주택자는 정말 아무 의미 없어요. 앞으로 올 금리 폭등과 고물가 시대 대비해서 현금 저축, 땅 구매 쪽으로 고민해보려고요.

윗님은 뇌피셜이 무슨 뜻인지 모르는듯…
모든 데이터가 보여주고 있는데,
딴 세상 살다왔나봄. 22222

[ㅇㅇ님]

제 맘과 같네요.
우리는 부동산으로 누린 세대지만 폭락해야 아이들이 삽니다.
그레이트 리셋이 필요해요.

[ㅇㅇ]

부동산 폭락해야 젊은 세대가 삽니다. 요즘 mz 세대들은 세상 똑똑한척 하면서 2번 찍고, 영끌하고... 고생 좀 해야 할듯 하고요, 그 아래 정말 똘똘한 10대들이라도 살아남게 부동산 폭락 기원해봅니다. 저처럼 1주택자에겐 부동산 폭등 정말 아무 의미 없어요222222

[ㅇㅇ]

여기 뭐 무주택자들 부흥회 하나요? ㅋㅋㅋ

[...]

이런분들이 재테크 잘하실거같아요..
전 당최 이런 선구안이 없어요... 부럽습니다..

[...]

정말 부동산 폭락이 온다는 건 경기침체가 쎄게 오고 반등할 조짐도 안보인다는 건데 젊은 세대가 살긴 뭘 살아요?
너도 나도 좋은 직장 잡고 손에 돈 쥐고 있으면 부동산 폭락이 오겠어요?
imf때 집값 떨어지니까 부자들이 힘들었어요?
몇 푼 안되는 재산 털린 서민들이 훨씬 많았어요.
제발 선동되지마세요.
사리분별 못하고 귀 펄럭거리면 둔촌주공 그 꼴 나는 거예요.

[비정상]

미친집값 소리 나올만큼 단기간 올랐는데
이글에 발끈하는 사람은 영끌했거나 투기꾼일 가능성이 높죠
저포함 부모님 형제들 모두 1주택자지만 집값은 5년전으로 돌아가야 한다고 생각해요

[..]

다음 세대를 위해서 주거는 안정되어야 해요.

[부동산]

잘읽어봐야겠어요

[첫댓님]

아무리 그렇지만 1주택자라 그런 못된 심보를 가진 거예요?
전세자들이 전세금을 못돌려 받는다는데
그런마음이 들어요?
진짜 못된네요. 이기주의의 극치네요.
전세금 못돌려 받게되면 억장 무너질 사람들 생각하니
나도 철렁하구만.
세상 그런 심보로 살지 마세요.

[오]

125.130님 첫댓이 어그론지..심보가 그래서 저렇게 적은지는 모르겠지만, 1주택자라 못된 심보를 가졌다고 말을 하셨네요..?? 첫댓이나 당신이나 심보는 비슷한것 같습니다.

[봄날]

부동산글 맞는말씀인듯요

[ㅇㅇ]

1주택자이지만 집값 내려야해요 넓은평수로 갈아타기 하고싶은데 ㅠㅠㅠ 그걸 못하고있네요

[무주택자?]

윗님 무주택자 부흥회요?
여기 다들 1주택자들 많을껄요. 저도 1주택이지만 너무 폭등해 갈아타기도 힘들고, 제 아이들을 위해서도 부동산은 떨어져야한다고 생각합니다. 저도 아이들까지 물려줄 돈은 없네요 ㅠㅠ

[오님]

125.185님...
본인이 1주택자라니 전세금 받은 게 없으니 내줄 돈 없고
전세금 물려있는 세입자 아니니 상관 없다는 것 아닌가요.
꼭 1주택자기 때문에 그런 말을 했다 한다고 보세요.
보라는 데는 안 보고 엉뚱한 걸로 시비거는 질 안 좋은 사람 같으니..ㅉㅉ
3단계에서 전세금 못받고 거리로 나앉아보면 남 심정 알겠나..

[ㅡㅡ]

2022년 7월 부동산 예측

[웃자웃자]

2022 부동산 예측 감사합니다

[우리]

우리 아이들을 위해서라도
집값은 내려야 하지 않을까요?
우리 아이들은 우리들 보다 높은 학력은 가졌지만
더 가난하게 살것이란 연구 결과가 나왔다고 하더군요
가장 큰 이유가 비싼 집값..
집값이 이렇게 비싸야 하는 이유를 모르겠어요

[부동산 전망]

2022 부동산 참고 해 보겠습니다

[..]

부동산 전망, 맞는 수순이라 봐요.
거품 팍 꺼져야죠.

[베띠리]

부동산 전망 저장할게요

[ᆢ]

부동산전망

[저장]

부동산전망

[.]

부동산 전망 꼭 다시 읽어보자

[..]

맞는 말 같네요
정리 감사합니다
2022년 부동산 예측 글

[맞아요 너무 공감]

오오 잘 이해 했습니다.
고점 대비 30% 정도는 빠질꺼라는거 공감합니다

이자에 힘들어서 못 버티고 던지는 사람들의 매물을 받는 사람들이 또 2~3개씩 보유 하지 않을까요

부동산을 소유하는 사람이 바뀌는거지 이 구조는 바뀌지 않을꺼 같아요

오르기는 기다리는 사람들
내리기를 기다리는 사람들
내리면 사려고 현금 모으고 있자는건데 15~20% 정도 내렸을때 위에서 족족 다 매수해버리면 30~40 % 떨어지기를 기다리는 사람들은 계속 못 사는거 아닌가요 ?

항상 시장은 이래 왔던거 같은데.....

코로나 떄문에 유례없이 전세계가 돈을 끝도 없이 풀었어요
돈 가치는 하락하고 이때 뭐라도 돈으로 바꿔놓은 사람들은 물건으로 들고 있는거죠
한번 떨어진 돈 가치는 바뀌지 않아요

금리를 아무리 올려도 디플레가 와도 한번 움직인 상품 금액이 변하지는 않아요
새우깡이 다시 200원으로, 짜장면이 1500원 하는 금액으로 절대 안돌아간다는 뜻습니다

30~40% 폭락은 올수도 있어야 하지만 그 지점은 아무도 정할수 없으니까 무주택자는 대략 좀 빠졌을때 급매물 매수하는 게 좋을듯합니다


40% 빠지고 난뒤 기다렸다가 다시 오르기 시작하면 난 그떄 사야 지 ~~ 라고 생각할수 있는데 그떄가 오면 매도자들은 모든 매물은 걷어들입니다
그래서 1개 팔릴떄마다 신고가가 빵빵 터지겠죠

이미 현금의 가치는 우리가 알아채기도 전에 쭉 내려 가버렸어요

그냥 마트가서 시장가서 어 ~ 비싸네 라고 생각만 하지만 그게 내 현금이 계속 가치가 사라지고 있는겁니다

[있는여자]

내가 사랑하는 82쿡이지만
부동산글은 안믿음

[ㅇㅇ]

부동산 전망

[ㅡㅇㅡ]

imf때 집값 떨어지니까 부자들이 힘들었어요?
몇 푼 안되는 재산 털린 서민들이 훨씬 많았어요.
제발 선동되지마세요. 222

진짜 웃긴게요.
IMF 때도, 리먼 때도 가장 먼저 죽어나간 건
없는 사람들이었거든요.

그 때 물론 주담대 이자 못 감당해서 경매 넘어간 물건도 많았지만
사업하다 망해서 세금 체납으로 경매 넘어간 물건들도 많았거든요
(국세, 임금채권은 세입자 전세금보다 선순위...
차라리 은행 대출이 얽혀 있으면 미리 알기라고 하지,
국세 체납과 임금 채권 문제는 닥칠 때까지 알 수가 없죠)

그리고 그런 물건 가져갔던 건
무주택자가 아니라
현금 총알 장전하고 대기하고 있던 부자들이었고.
후순위 세입자들은 자기 보증금을 날릴 수 밖에 없었죠.

어떻게보면
불황의 시기야말로 호황기보다 더
있는 사람들이 더 드라마틱하게 부자가 되고
없는 사람들은 더 드라마틱하게 가난해 지는 시기예요.

근데 그 시기를 없는 사람들이 더 바란다는 게 코미디인 거죠.
자기 재산도 위험해 질 수 있는 시기인데
당장 눈앞에 영끌러들 망해간다고 고소해 하는 겁니다.
다음 타겟은 본인이 될 줄도 모르면서요.

[부디]

2022 부동산 빨리 안정되길

[됐슈]

매년 부동산 하락글 예측 올라온지 10년두 넘었슈

[...]

2022년 7월 기준 부동산 3단계 하락 예측글

[..]

거 참.
자본주의 생태계를 조금만 안다면 전망 자체를 할수가 없어요
날고기는 전문가조차 이번 세계적인 초인플레를 예상하지 못했거늘..
어둡잖은 실력으로 전망?
그러다 다 폭락할줄 알고있었는데 반대로 움직이면 어쩌려구요?
당장 내년부터 금리인하할수도 있어요

[위에 실력자]

ㄴ 모두가 yes 라 할 때 no 라 할수있는 배짱
좋아요. 금리인하 전망 하사 투자하세요~
실력 제대로 보여주셔야죵 ㅎㅎ

[Rhdhr]

저장하고 읽습니다

[ㅅㅅ77]

부동산 앞으로 이렇게
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