서울 부동산 집값 앞으로 어떨것 같으세요?

[예측]

제가 서울쪽에 집 사려고 계속 보고 있는데요.
하루하루 다르게 부동산 악재가 펑펑 터지네요

무엇보다 은행금리가 계속 오를 것 같아요.
연준도 금리 올해까지 계속 올릴테고 한국은행도 계속 따라 올릴테고

앞으로 서울 부동산은
전세 - 증가와 가격하락
월세 - 감소와 가격상승
매매가 - 하락세 그렇지만 큰 하락이라기보다 조정

한마디로 대출 끼고 집 사려는 저같은 사람 지금 들어가기 엄청 위험한 시기..

이럴것 같은데 다른 분들 생각은 어떠세요?
82에 부동산 고수분 많으신 것 같아 의견 여쭤봅니다

[이러다가 만다]

더이상 폭락 없음이요
제 생각은 그래요

[대부분]

1번ㅁ찍은 사람들
제주위에선 더이상 폭락은 없을거라고 하네요

[******]

대중은 터지기 전에는 그러다 말겠지 합니다.
유동성에 익숙해져 있으니까요.
이 번 달 말에 미국이 0.75%또는 1.0% 금리 올리면 그 때는 더 와장창하겠지요.
그냥 한국 집값은 미국 CPI지수나 열심히 보면 보입니다.

[저는]

파멸이라 봅니다. 스리랑카 동남아 유럽 대통령 도망가고 총리 사임하고 다들 도망가죠. 내년에 큰게 온데요 우리나라 재산의 70% 는 부동산 금융재산이 30% 라는데 정부에서 이자 까주니 하는거 왜 그러겠어요? 파멸로 가고 있어 그래요

[...]

거래 실종후 버블 많이 낀 곳은 빠지겠지만 대부분 현상태 유지 하다 서서히 오르긴 하겠죠
딸랑 한채 집 있는 사람인데 집값 안정되고 현실적인 가격 되길 바라는 사람 입니다 좀 떨어졌음 좋겠어요

[30프로]

30프로 하락 봅니다. 이자율과 경기침체로 부동산으로 들어올 돈이 없어요

[ㄴㄷㅂ]

 내년에 큰게 온데요 우리나라 재산의 70% 는 부동산 금융재산이 30% 라는데 정부에서 이자 까주니 하는거 왜 그러겠어요? 파멸로 가고 있어 그래요2222
왜 정부에서 빚투 탕감해줄까요
금융권이 불안하다는 증거죠
지금 누가 갭투를 합니까

[ㅡㅡ]

제 주변에
20-30% 떨어지면 산다고 벼르는 사람도 있는데

그것보다

그렇게 떨어지면 강남간다고 벼르고 있어요

좋은 곳은 살아남아요

[*******]

MB 당선 전에 화정에서 밥 먹고 있는데 아이 키우는 부부왈
MB가 되야 한다고.그래야 우리 집값 올라서 그거 팔고 강남 간다고.

본인 집이 팔리고 돈이 되야 강남가지.
참 답답허다

[..]

본격적인 스태그 플레이션이 아니라면 인플레이션에 화폐가치가 떨어지면 부동자산으로 돈이 몰리게 되는 게 일반적이죠. 오르지는 않아도 많이 떨어지지는 않을 거고 어느 정도 유지가 되어야 경제에 큰 타격이 없을 거예요. 만일 세계적으로 큰 소용돌이가 일어나면 내년엔 어찌될 지 모르는 일이겠죠.

[…]

폭락은 없을 거예요. 대신 물가 인상만큼을 반영 못하는 정체구간이 이어질듯요. 1년에 인플레가 8%인데 집값이 그대로만 있어도 자산은 감소하는 거니까요. 원자재 상승으로 20-30% 급락도 어렵다고 봐요. 저는 돈있으면 급매물 서울에 사도 된다고 봐요. 대신 큰 대출은 노노 리스크관리 필수.

실거주에 무리하지 않는 집 구매는 항상 길게 보면 자산 상승으로 이어졌습니다. 주식처럼 매일 시세판 보는 것도 아니고 실제로 내가 살집 구입 하면 부동산 사이트도 잘 안들어가보게 되요 맘편히 현생 열심히 살다가 몇년 지나면 다시 상승장이더군요. 그럼 그때 집 팔아 상급지로 또 옮기고… 두세번 되풀이 하고 나면 그새 아이들 자라있고… 그게 인생..

[...]

폭락이 없기는요..
거품이 잔뜩 끼었는데 폭락이 없으면 오히려 비정상이죠.
당장은 고통스럽지만 폭락해야 나라가 살고 희망이 생겨요

[....]

부동산은 이참에 한번 정리하고가야합니다..힘들더라도

[내년]

하반기 부터 보세요.

[....]

가계부채 심각 - 미국 서브프라임 터질 때 미 가계부채율 110% , 현재 우리나라 140% 육박
미국 금리인상 - 현 1.75%, 연말 목표 중립금리 3.25-3.5%, 시장충격으로 짧은 경기침체를 유도해서 인플레이션을 잡겠다는 생각
그러나 인플레이션이 잡혔다는 신호가 나오면 다시 낮출 것으로 예상

우리나라는 가계부채 문제로 인한 부동산 폭락 가능성 존재함
이걸 터지게 두느냐 가격조정 정도로 연착륙 시키느냐는 현정부의 능력
우리나라 대출의 70%는 변동성 금리
금리조정 시기는 올해 말에서 내년 쯤 - 올라간 금리를 감당 할 수 있느냐의 문제
현재 불안해하고 있으나 바로 닥친 문제는 아니라는 얘기

우스갯소리로 이런말이 있죠
지금 내가 살고 있는 아파트의 가격은 소유자중 제일 빚많은 놈의 이자 지불능력에 달려있다

지금 이런 상태로 진행되고 있는데 다시 급변하는 상황이 나올지는 알 수 없고요
흐름을 지켜보는거죠.

[에휴]

어떻게 떨어지지 않을 수가 있어요?
그동안 빚으로 올린 집값
금리 오르면 떨어지죠.
공급 부족은 무슨...
저금리에 돈 되니 너나 내나 사재기 하니 오른거지.

[지금 집 구매라니.]

내년 말에 보시길... 푹락이 없을리가..