지금 부동산

[진짜..]

글 쓰시는 분들 다녀보시고 쓰시는걸까요?

저는 집을 사야하는 입장이예요.. 여러 사정상 2년안에 사야합니다..

그래서 지난 몇년동안 힘들만큼 힘들었고.. 최근 좀 떨어진다는 소식에..

판교. 강남대치. 분당. 동탄 쪽 임장다녀봤구요..

부동산에서 공통으로 말하길, 현재 물량 다 거둬들이는 추세..

호가는 더 올라가고 있고 윤후보 규제추이보고 다시 말하자고 하는 분위기..

전세가도 기존보다 많이 내리지 않았고,, 계약도 제법 이뤄지고 있다고 함.

판교에서는 빈집도 몇개 봤네요..

집주인들이 규제방향보고 바로 판다고 아예 세입자를 들이지 않고 있는 집이 있다고 해서 바로 두개정도 봤어요..

매수한다고 하는 사람들에게만 보여준다고...

강남대치. 

6개월전보다 호가 5천씩 더 올려서 내놓는다고..

현재 거래허가지역규정으로 매매가 없긴하지만 급한경우 현금들고와서 사는 경우도 있다고..

분당은 사실 최근 입주물량이 많았어서 전세가 좀 많이 남아도는 분위기였는데,,

가격은 안내렸다고 하네요..

동탄은 급매 몇개 있는데 잔금이 급한것들, 일시적 1가구 2주택 처리 물량들이 조금 나와있다고..

제가 본건 5월까지 잔금의 50프로를 지급하는 조건으로 기존가격보다 2억정도 낮게 나왔더라구요..

금리올라간다,, 내려간다,,

싸게 나왔다,,, 하는데,,,

그런게 없던데요.. ㅜㅜㅜ

[ㅇㅇㅇ]

2번찍들이 아직도 기대감을 가지고 있나보네요.

[꿀]

고민된다면 돈이 없다는건데
무리해서 사진 마세요
핫한 지역들만 보셨으니 아직 조정이 없지
알반적인 서울지역은 조정중입니다

[..]

저도 갈아탈려고 급매있나 돌아보니 호가가 5천은 올랐어요. 급매는 커녕 전세가도 올랐네요. 서울 서남부입니다.

[ㅇㄷㅇ]

2년안에면 아직 시간있는데 애매한 이때 꼭 살필요가 있을까요.

[...]

지금 현장 분위기 원글님 말이 맞아요
떨어진다는 분들은 그냥 유튜브나 기사 중 자기 입맛에 맞는것만 보면서 판단하는거죠
집값 떨어지려면 매물이 우수수 쏟아져야 돼요
지금은 그냥 거래가 억지로 억제된거에요

[원글]

지금사려고 맘먹고 간건아니었고 내려가고있다는 말들이 많아서 한번 돌아봤어요,,
부동산까페이런데는 가입이 안되어있어서 떠도는 이야기들을 좀 확인하고싶어서요,,

거래는 가끔 되나봐요,
판교도 2월에 한건 하셨다네요,
기존처럼 매수세가 막 붙지는 않는다고,, 하시긴해요
떨어지는건 아닌것같아서요 ㅜ

[..]

현재 대한민국 부동산 거래량이 imf때 보다 낮다고 하네요
이게 4개월째 지속되고 있는데 6개월이상 버티기는 힘들답니다

[꿀]

올해 보유세 한번 더 나와봐야죠 ㅎㅎ

윤이 낮춰줄거란 기대에 다들 안 팔고 쥐고 있는데 한번더 기천만원 내게도면 팔수밖에 없잖아요?

[. .]

좀 기다려보세요
이제 금리인상 시작이니

[부동산전문]

아실 들어가보세요.
매물이 쌓이는지 거둬들이는지 알수있습니다.

[그래서]

거래량이 바닥인가봐요

[공급은]

공급은 왜 공공말고 민간이어야 하나요?

[ᆢ]

거래 자체가 없는데 ᆢ부동산에선 사려고 하는사람에겐 항상 오를거라고 하죠 ᆢ반대로 판다고 하면 거래자체가 안되니 급매 아니면 안팔린다고 하구요

[.....]

새 정부의 부동산 정책에 대한 기대감으로 매물은 사라지고 있는게 맞아요. 급하지 않는 매도자는 좀 기다렸다가 팔겠다고 거둬들이는 분위기구요.
매물이 없으니 가격이 떨어지기 어렵지요.
급하시면 돈에 맞춰서 적당한 거 골라 사세요.
경제상황도 어찌될지 알 수없고 금리도 들썩이는 불확실한 상황입니다.
남의 말 듣지 말고 발품 팔아 열심히 보고 결정하세요.

[원글님]

일시적으로 윤석열 효과로 매물을 거둬들였지만

부동산은 전세계 흐름을 봐야 더 정확해요. 지금은 전세계 금리 올리는 추세 그동안 너무 안올려 인플레

될 가능성이 높아 3번정도는 올릴 거라는 전망이예요.

그 금리 감당할 자신 있으시면 사세요. 아무리 우리나라에서 대출 규제 풀고 뭐 풀어대도 감당할 수 있어야

대출도 내고 집도 사는 거니까요.

2년 안에 꼭 사야 된다는 마음 부터 접고 천천히 기다려 보시라 권하고 싶네요.

미연준의 태도 계속 보시면서.... 미연준에서 금리 인상 나오면 그때 부동산 영향이 어떻게 퍼지는지

우리나라 주담대 금리가 어떻게 올라가는지 보시면서 님 스스로 판단하시고 사세요.

[...]

이명박 당선된 직후 뉴스 보시면 지금과 상황이 똑같아요
기대감으로 일시적으로 매물 거두고 호가 올렸어요
그후 결국 폭락했잖아요
강남 분당 용인 다 반토막 났었어요

[영통]

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지금 현장 분위기 원글님 말이 맞아요
떨어진다는 분들은 그냥 유튜브나 기사 중 자기 입맛에 맞는것만 보면서 판단하는거죠
집값 떨어지려면 매물이 우수수 쏟아져야 돼요
지금은 그냥 거래가 억지로 억제된거에요222222222222

수도권은 4월부터는 입주하는 아파트 절벽이라서 떨어지기 힘든 상황이라네요.
건설 자재비 및 인건비 계속 오르면 분양가도 당연히 오르고 새로 아파트 지으려면 아무리 빨라도 5년이상 소요될텐데 그때까지 분양가는 얼마나 오르겠어요. 새로운정부에서 추구하는 것이 분상제도 없앨거라는데요.
서울근교 급매는 거의 소진되었고 곧 임대차 3법 만기돌아오는데 4월 이후 어떻게 달라질지 궁금하네요.

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위에 금리 인상 이야기하시는 분들 예전 금리올랐을때 집값이 하락했는지 공부좀 더 하셔야겠어요.