5개월전 집값예측했던 사람이에요.

[5개월]

그때 예측했던 스토리가 5개월간 그대로 진행되었네요.

그럼 앞으로 어떻게 될까요.

후보시절부터의 당선인의 그간 부동산관련 워딩과 행보를 쭉 살폈습니다.

1. 다주택자 규제 풀어줘서 퇴로 열어 매물 나오게 한다는 공약이 있었죠? 여가부폐지나 집무실이전처럼 확실히 밀어부치지 못하고 국토부까지 방문하면서 현장을 발로 뛰는 모습까지 보니, 다주택자 규제완화에 관해서는 공약을 밀어 부치는게 쉽지 않을것 같습니다.

2. 재건축, 재개발 규제 풀어 공급을 늘리고 거주자들의 삶의 질을 높이겠다는 공약도 밀어부치기가 쉽지 않은게 벌써 강남 재건축들이 호가상승 기운이 감지됩니다. 문제는 집값상승의 불쏘시개가 될 가능성이 있다는게 짐으로 작용.

집값상승은 정권교체로 이어질 신호라 많이 두려워 할듯.



결론은

1.다주택자 규제완화는 mb때처럼 ,그때는 심지어 여대야소였지만 부자감세라는 비난때문에 함부로 못 해주고 정권후반 집값 크게 하락한후에야 규제 풀었습니다. 결국 이 코스로 갈 가능성이 높아 보입니다.

2. 재건축 재개발을 통한 공급은 특성상 이해관계가 너무 복잡하고 변수도 많아 속도에 문제가 있어( 현재 둔촌주공 중단상태, 잠실 진미크는 유적 나옴 등) 250만호 공급은 요원. 따라서 결국 공급은 노태우나 mb때처럼 빈터(국유지, 훼손된 그린벨트)에 먼저 대량으로 저렴하게 시작할 가능성이 높아 보이고.

집값이 안정된후 재건축 재개발 할 수 있을 듯.

3. 때마침 sh사장도 지금 분양원가 공개와 반값아파트 하자고 난리

4. mb초반처럼 미국발 긴축상황(금리인상) 발생.

1~4 종합해보면 집값은 오르기 쉽지 않고 대규모 공급신호가 주어질때 하락안정코스로 갈듯 해요. 금리인상변수가 이 속도를 더 부채질 할수도 있구요.



건강한 토론댓글은 환영합니다

[5개월전]

https://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=3325043

[흠]

대출도 더 늘인다니 집값은 모르는거예요

[dsr도]

쉽게 못 늘릴거에요.

[...]

6% 가까워진 주담대 금리…부동산도 대출도 춘래불사춘
https://n.news.naver.com/article/008/0004724908

[..]

양도세 완화는 어떤가요? 집 큰평수로 갈아타고싶어요. 새아파트 2년 살았는데 양도세 어찌안될까요?

[개념글추천]

추천기능 있으면 좋겠네요

[...]

좋은글입니다

[일단]

실거주 1주택자들에 관해서 과도한 세금은 줄어들것 같아요. 하지만 거주없이 보유만 한 경우 등 실거주 증빙이 어려운 경우는 지금같은 세금규제는 유지될것 같고 다주택자들규제처럼 집값이 하락코스로 안정화될때에 풀어줄것 같아요

[....]

좋은 글 입니다 222
왜 역사는 반복되는지

[꿀]

대출 한도 늘이면 뭐하나요
예전처럼 2프로대 낮은 금리가 아닌 3~4프로 이상 금리인데
쉽게 빌릴수가 없죠

[…]

여유돈으로 1채더사서 3주택 만들까하는데 보유세나 종부세 이런게 아주큰 부담안되는 지방3주택이면
그래도 언젠간 우상향이 될수밖에 없으니 더 사는게 좋을까요?
남편은 자꾸 똘똘한 한채 이러는데 그건 너무 비싸서 제겐 차선이거든요

[...]

님 예언대로 되었으면 좋겠습니다

[...]

다주택자 규제 완화는 구체적으로 어떤걸 말씀하시는지 궁금합니다. 양도세 중과 유예나 완화의 경우에는 시장에 매물이 늘어나는 효과가 있을 수 있으나 종부세 완화의 경우에는 매물 잠김 현상을 가속화시켜 가격 상승을 불러올 수 있다고 생각이 들어서요...

15억이상 주담대 불가한 부분이 꽤 큰 영향력을 발휘하고 있는 것 같은데 이걸 풀어줄 가능성이 있을까요?

[지금]

왜 똘똘한 한채 열풍이 부냐면요, 실거주 한채는 그래도 세금으로든 뭐든 보호(?)해 주려는 건 있어서 그래요. 민주당에서는 이 마저도 가혹했으나 이번에 작년수준으로 1주택자들 보유세 맞추려고 한거 보면 똘똘한 한채는 늘 안정빵 개념이라서요.
다만 지방 다주택 계속 보유할지는 그 지역 향후 공급물량을 먼저 보시고, 당분간 다주택에 대한 규제는 계속 될거란 전제하에 고민해 보세요.

[..]

예언대로 하락안정 되었으면 좋겠네요

[다주택규제란]

다주택자에 대한 양도세중과, 보유세중과 둘 다요.
둘다 풀어주는 순간 부자감세라는 화살과 동시에 역시 부동산은 버티면 큰 돈을 번다는 인식을 주기에 매물확보가 될수는 있으나 아주 잠깐이고 곧 집값상승으로 이어질겁니다. 이것때문에 쉽게 할수가 없을거에요. 지금상태보다 더 나빠질수 있어서요.

[...]

링크하신 글에서 언급한 mb정부 반값 아파트들 중 대표적인게 세곡동이죠.. 당시 장기전세니 임대니 뭐니 했어도 청약 당첨된 지인들 그 집들 발판으로 돈 진짜 많이 벌었더라구요. 임대나 장기전세로 강남3구에 이런 동네가 다시 생긴다면 좋겠지만 그런 시기가 올까 싶네요.

[집]

찬찬히 읽어 볼게요

[5개월전에]

제가 거래량 확 줄어들면서 호가 제자리 걸음하다가 급매 갑툭튀로 한두개 나올거라고 쓴 것도 그대로 재연되었네요.
요새 기사보면 거래량 역대급으로 줄었다고 나오네요.
그때 더 오른다던 전문가님들은 지금 뭐 하시는지.
그때 규제 나왔으니 더 오른다는 전문가 말 믿고 영끌하신분들
요새 맘고생 좀 하실듯 해요.

[또]

5개월전에 mb당선후 강남 특히 재건축 위주로 오르기 시작했다고 썼었는데
윤당선후 역시나 똑같이 연일 강남 특히 재건축 호가 이야기 나오고 있구요.

[그럼 재테크]

부동산으로 재테크는 힘들겠네요.
여지껏 가만있다 나이 50 넘어 재테크라는걸 해볼라니 어렵네요

[' ' ']

오르고 꿈틀댄다고 언론에서 부채질 해도 거래가 적으니 폭락은 할거 같아요
금리가 오르면 감당 안되는 사람들 나올거고 그때가 관건일거 같아요
집안팔려 대출 더 안되 그러면 집 경매로 넘어갈텐데
올라도 너무 급격하게 올라서 터질거 같긴해요
3분의 1 가격이 적당하다는데 그렇게 될지 안될지 모르겠지만요
빚없이 자기집 갖고 있는 사람들이야 세금내고 버틴다지만

[...]

얼마 전 어느 분이 글쓰신 것처럼 mb정부 초창기 부동산 관련 신문기사에서 mb를 윤석열로 바꾸면 상당 부분 흡사해요.. 원글님 말씀하신 부분들 오늘 다시 한번 생각하게 되네요. 중요한 전제는 대규모 공급 신호. 이게 없다면 하락 또한 쉽지 않을듯 하지만 마지못해 1번 찍은 사람으로 윤이 어찌 이걸 풀어가나 눈 치켜뜨고 지켜보려 합니다. ^^;

[네네]

보수정권에서는 부동산으로 부를 축적하는건 힘들긴 하더라구요.
경험상
진보정권 시작과 동시에 사서 진보정권 끝나기 6개월전에 파는게 가장 크게 벌고,
진보정권 말에 사서 보수정권말에 파는게 제일 비추죠.

[예측]

국민 비난은 신경쓰지 않는 스타일이고
윤당선자가 올리는 집값은 '착한상승'이기에
부담없이 모든정책 그대로 진행될 거 같아요.
하지만 집값이라는게 국내 공급.심리.재건축
만으로 결정되는게 아니기에
이런진행은 충격이 상당할듯

[ㅇㅇ]

원글님 얘기 동의해요

우선 대통령 직권으로 풀수 잇는 규제가 많지 않아요.
국회에서 동의 얻기 어렵지만, 또 규제 억지로 풀었다가 집값 올라가면 지지율 떨어질까봐 맘대로 풀지도 못할겁니다.

무작정 양도세 깎아줬다가는 부자감세 소리 들으니
집값 떨어져서 하우스푸어 소리 나와야 그나마 욕안먹고 규제 풀수 잇는 명분이 잇는거죠.

[윗님]

mb정부 초창기 부동산 관련 신문기사에서 mb를 윤석열로 바꾸면 상당 부분 흡사해요.. 원글님 말씀하신 부분들 오늘 다시 한번 생각하게 되네요. 중요한 전제는 대규모 공급
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
맞구요.
대규모 공급이 관건인데 안철수씨가 작년 서울시장 후보 나올때 서울 훼손된 그린벨트라도 풀어서 대규모 공급을 언급했었어요. 후보단일화 되어 못 나왔지만요. 지금 초대총리설에 안철수씨 가능성 있다는데 이렇게 되면 뭔가 느낌 오지 않으세요? 하긴 아직 누가 될지 모르니 이 부분은 남겨 둡시다

[ㅇㅇ]

감사합니다. 근데 왜 진보정권에 부동산이 오르고 보수정권에 부동산이 떨어지는 건지 궁금해요.
보수정권때 떨어지는 건 이해가 가는데(공급량 확대) 진보정권도 공급량 축소때문인가요?
노무현정부때는 공급량을 줄이지 않았던 것 같은데 왜 매번 진보정권때 부동산 가격이 폭증했는지 모르겠어요.

[그들은]

금융과 부동산으로 챙기고
보수는 토건과 방산으로 챙기고
주식올려 IPO 많은것 또한 진보정권

[아]

이렇게 다들 집 더 사서 돈 벌 궁리를 하고 있으니 집값이 내릴 턱이 있나.
아무리 법을 만들고 규제를 하면 뭐하나...
늘 정부 욕하고 탓만 하지 자기 이기심은 돌아볼 줄 모른다.

[ᆢ]

정권과 부동산 동향도 흥미롭네요.정책 때문이겠지만ᆢ

[ㅇㅇㅇ]

묘하게 싸이클이 국내외 경제 흐름이 진보때 호황기고 토왜가 잡으면 침체기가 되더군요. 그래서 규제를 푸는 방향. 부동산 부양차원에서. 그래도 잘 안먹히다가 정권이 진보로 바뀌면 그 효과가 그때 나타나는 것 같아요.
진보가 잡은지 많지 않아서 딱 맞다 할 수 없는데 지금까지는 맞는듯.
외려 진보때 호황이라 경기지수가 좋음에도 언론은 장기 침체다 수준으로 가짜뉴스 양산하죠.

[ㅇㅇ]

ㄴ120님 그럴 수 있겠네요. 경제흐름 문제와 정책효과가 나타나는 시기가 동조하지 않아서 그런 것도 있겠네요. 감사해요.

[....]

하향안정되고 세금 줄면 갈아타기나 하야겠어요

[...]

공급도 공급이지만
금리, 대출 영향이 제일 크겠죠.
이번 부동산 폭등은 코로나펜더믹 특수 상황이 불을 질렀을테고
다른 나라는 어떤지 모르지만
50-60대 7-80대도 부동산으로 노후 대비하는 영향도 클테고..

[2008년도에]

잠실대규모공급에 전세값 하락했죠
물론 2년후부터 슬금슬금 올랐지만요
반포도 미분양났었고 후분양으로 더 타격받음
금리가 상당부분 영향이 크죠

[2주택]

집값 많이 하락 할까요? 한채를 전세끼고 매매하려는데 쉽지 않네요 ᆢ만기 되면 세입자 나가겠다는데 내보내고 버텨야 할까요?빚도 있고 정리하려는데 쉽지 않네요

[....]

이명박때를 예시로 들었는데 이명박때는 노무현에 규제를 다 풀어버렸고
싼 전세가 풍부했어요
덕분에 매수를 할 필요가 없이 전세 살아도 되니 집값 내려갈 이유가 충분했고요
미분양조차 있었죠
지금은 그때처럼 공급도 없고 임대 제공하는 다주택자 많이 줄어든 상태에서 가을이면 임대차 삼법 채운 세입자들이 쏟아져나와요
그렇다고 각종 세금 규제 완화하고 다 풀어버릴려면 부자를 위한 정책이다 뭐다 사람들 난리날건데
규제를 어떻게 다 풀것이며 집값이 하락할 이유가 딱히 없어요
세금 이대로 쭉 올리면 주택값 임대료값 다 올라요
지금도 대출 막아 거래 줄여놓은거잖아요
심리가 죽었으면 미분양나고 하락 실거래조차도 없어야되는데 실거래 뜨고 있잖아요
인건비 자재비 다 올랐는데 나라에서 간섭한답시고 가격 제한까지 해놨는데 건설사들이 집 안짓고 싶데요
건설사들이 지금 다른 방향으로 돈 벌 궁리한답니다
어떻게 더 떨어질거라는건지
지금 이러지도 저러지도 못하는 상황이 됐다고요
둔춘주공도 어이없는게
건물 무너뜨리고 삽 뜨고 착공까지 들어갔으면 다된 밥이에요
그것도 못찾아먹고 막아서 저모양으로 만들어놨잖아요
무능 무능 상무능
조합원으로부터 돈 받아도 문제인게 인건비 자재비 계속 올라가는데 조합원은 시행사한테 떠넘겨버리고
알아서 하세요 이럴거고
시행사 입장에서는 분양가는 정해져 있으니 곤란하다는거죠

[...]

양도세 완화하면 팔거다 그러는데 다주택들도 이전에 이미 정리할 사람들은 다 정리했고요
그사람들 땅을 치고 후회한다고요
이제 쉽게 안팔거라고요

민주당은 부동산 해결 못해요
무능을 떠나서 아예 안돼 사고가
맨날 공공임대 짓는다는 소리나 하고 있고
국힘당도 그보다는 나은데 표팔이 정치꾼이다보니 모르겠네요

[누구도]

부동산 욕망때문에 한국은 뒤로 주춤할겁니다.
제대로된 시민사회 평등사회 물 건너 갔어요.
유럽보다 미국식 흥망성쇠가 되겠죠.

호가 무섭게 오르던 지역에 집 가지고 있는데
요즘 잠잠합니다.
아마 3-4년 아무것도 안할 것 같습니다.
재개발이든 재건축이든.
개발과 무관한 일이 벌어지고 있어요.

[...]

일단 전세금 대출이든 주담대출이든
이자가 많이 올랐고 더 오를거예요.
1억 이자가 연 3%전후였을때
여력있는 사람들은 4억 대출 쉽게 했어요.이자 해봐야 한달 120전후였고 집값상승 기대치도 있었으니까요
이제 5%전후라면 쉽게 대출받고 집을 살까요?
2억 대출에 이자 한달 100가까이 됩니다.
변동금리라 이자가 6% 터치할수도 있고요.
신규수요가 많이 줄어들면
상승보다는 점진적 하락으로 봅니다.

[ㅇㅇ]

다주택자 팔 사람다 팔긴요. 한 채 무너지니 연쇄,, 지인 이민생각있어 전세 살다 날벼락.
할수없이 경매나온 거 받더만요

[..]

집값 예측.

[....]

전월세가 이전보다 줄었잖아요
그게 다 임대3법 때문이 아니죠
공시지가 올리고 종부세 때린다고하니 다주택자가 정리하고 줄인거라고요
수도권내 증여만 2만가구랍니다
이것도 정리라면 정리죠
산본? 중동? 작은 신도시가 3만가구쯤 되니 작은 신도시 하나가 5년동안 시장에서 사라진거에요
집 안사면 어디서 살건데요
미국처럼 차박할건가 ㅎㅎㅎ
매매 아니면 전월세 뭐든 선택할수 밖에 없는데 전월세는 가만있대요?
전세가 안되니 월세가 뛰고 있잖아요
예전 전세는 보증금이 됐고 거기에 월세 백이 넘었어요 불과 2년만에요
강남은 3~4백씩 하고
월세가 뛰어 집 사는게 더 나은 상황이 오면 매매로 돌아설겁니다
금리 자꾸 뛰고 대출 막아놓으면 그냥 니네 월세 살라는거에요
이거 심각한건데 왜 뉴스에선 안나오나 몰라요

[에휴]

한채있는 사람이야
오르던 내리던..

[그럼]

결국 윤가는 아무것도 안하고 집값 잡았다,~ 그러겠네요.
허참나….

[제니퍼네]

집값 예측

[복잡하지 않음]

복잡한 분석이 필요없는 상황입니다.
금리만 보면 됩니다.
굳이 말하자면, 미국 서브 프라임 모기지 사태부터, 남유럽 재정위기, 미중 무역분쟁, 코로나로 인해,
막대하게 저금리로 대출을 풀었습니다. 약 15년간 거품이 쌓였고, 그결과 지금 물가가 엄청나게 상승하고 있는겁니다. 미국 연준이 더 이상 물가상승을 통제할수 없으니, 기준금리를 올리고 있는겁니다. 이제 이 사이클이 끝나고 있는겁니다.

결국 우리나라 집값 상승도 저금리때문이었던거죠.
그동안 문재인이 공급을 안해서, 공급이 어쩌고 저쩌고 논쟁을 했는데, 작년 8월말 한국은행이 기준금리 올리기 시작하면서, 작년 8월말부터 올해 3월말까지, 7개월 동안 공급이 늘지도 않았어요.
작년 8월말 이전과 이후의 차이는, 한국은행이 기준금리 올린것 밖에 없습니다.
문재인 정부의 집값폭등 원인은 공급때문이 아니라, 저금리 대출 때문이었던 겁니다. 미중 무역분쟁과 코로나로 인해, 저금리로 손쉽게 대출이 가능했기 때문에 부동산 가격이 폭등했던거죠.
중국에 수출하는 수출기업들 수출어려울까봐, 중국관광객 상대로 장사하는 자영업자들 때문에 대출을 해줬고, 코로나때문에 대출해줬더니, 이 대출금들이 부동산, 주식등 자산시장에 흘러들어가면서 거품이 형성된겁니다. 돈(대출)에는 꼬리표가 없다보니, 자산거품으로 연결된거죠.
이제 영끌한 사람들은 알아서 살아남으셔야 됩니다.
문재인이니까 영끌하지 말라고 뜯어말렸지...... 윤석렬 당선인은 영끌들 신경안쓸겁니다.

마지막으로......
작년 8월말 한국은행이 기준금리 인상하면서부터, 문재인이 부동산 대책을 내놓지 않고 있죠.
왜 부동산 대책을 내놓지 않았을까요? 임기말이라서 포기한걸까요?
부동산대책이 필요없으니, 내놓지 않은거죠.
부동산 폭등의 원인이 저금리때문이었으니, 한국은행이 기준금리를 올리면 그만인것이지, 굳이 부동산 대책을 내놓을 이유가 없었던거죠.
그럼 한국은행은 기준금리를 왜 올렸을까요?
물가가 폭등할 예정이었고, 그로인해 미국을 비롯한 전세계 중앙은행들이 기준금리를 올릴 예정이었으니까요. 그러니 한국은행도 기준금리를 올린것이고, 정부는 더이상의 부동산 대책이 필요없었던거죠. 이것만 보더라도, 부동산 폭등의 원인은 저금리 유동성때문이었다는게 명확해지는거죠.

[..]

복잡한 분석이 필요없는데 길게 쓰셨고~
오직 저금리 때문에 수십번 정책을 쓰고도 5년내내 신고가를 찍었다는 거죠?

[복잡하지 않음]

글은 길어졌지만, 핵심은 짧습니다.
글길이를 말씀하시는걸보니, 글이 어려웠나보네요.
부동산에는 관심이 많지만, 경제를 잘 모르시는분들은 이해가 안될수도 있을것 같네요.
역시 82분들중에도 82말 믿고, 영끌하신분들이 많은것 같네요...... 제주변에도 영끌하신분들 몇분 계세요.
진심으로, 정말...... 행운을 빕니다.
제 지인들을 생각하면...... 정말 안타깝습니다.
물론 제 생각이 틀렸을수도 있습니다. 저는 영끌을 하지 않았기 때문에 맞아도 그만, 틀려도 그만입니다.
저도 제 생각이 틀렸으면 합니다.

[211.201.xxx]

저도 공감합니다...
최근 대선이 끝나고 금리가 가장 큰 화두로 부각되고 있네요
저 같은 영끌족 주린이는 많이 불안합니다
그런 점에서 쉽게 설명 잘 해주셨네요.

[...]

코로나로 인한 세계화현상이라더니 그동안 폭등한것이 이제와서는 한마디로 퉁쳐서 저금리 때문이라는거네요
대책 나올때마다 폭등한것, 전세가 있어 대출폭이 크지 않다는것, 수급 문제는 싹 무시하고요
어설픈 경제타령하는 사람치고 부동산 잘 맞추는 사람도 없던데 두고보면 알겠죠

[아효]

너무 어려운 얘기라. 글 감사합니다만 저같은 모태 수포자는 뭔소린지 못 알아들어서 죄송해요.

그럼 저같은 사람은 어떻게 하는게 좋을까요?
은마는 아니고 그 근처에 비슷하게 허름한 재개발 희망 아파트 한채가 거의 제 전 제산이거든요.
살려고 산 거 아니고 투자목적으로 있는 거 다 모아서 거의 20년 전에 전세 안고 사 놓고 취업 때문에 해외에 나와서 살고 있어요.
여기에도 집이 두 채 있는데 거주 목적으로 산 변두리 아주 싸고 오래된 집들이라 재산가치는 별로 없고요.
오로지 서울의 그 아파트가 재개발 되기만 바라고 있는데 은마 둔촌이 무산되면 제 집도 한참 걸리겠네요.
당장 현금이 필요한 상황은 아니니 그냥 지켜보는 게 좋을까요, 아님 지금이라도 더 떨어지기 전에 파는 게 나을까요? 팔면 그 돈을 다 뭐하나요, 금이라도 사 놓을까요, 주식은 겁나서 못하겠고.
이런 고수님들 글 읽으면 너무 불안해져요.

[답글로그인]

집값예측하신 통찰력에 무릎을 탁 치고 갑니다

[*******]

금리의 무서움을 간과하는 분들이 꽤 있네요.
지금 금리 5%대 전후.
미국이 계속 올리면 연말 금리 8%대 봅니다.
2.6%에 대출 받은 분 중에 여력이 되어도 파는 게 맞다고 봅니다.
금리가 3배예요.
저도 2억 6천 대출한 적이 있는데 그 때 금리 2.6%라 했지 5%대도 겁나는데 8%라니요?

왜 대중은 똥이라고 아무리 알려줘도 꼭 찍어 먹어봐야 정신을 차릴까요?

[두고봅시다]

저장합니다.

[ㅇㅇ]

문정부 지지자들이 말하는 저금리때문에 집값 올랐다는 말은 한 30% 정도 맞아요.
공급부족이 약 60%정도 차지하죠.

그 공급부족의 원인도 자세히 살펴보면,
국가주도의 공급부족 약 50%,
양도세 중과세, 임대차 3법으로 인한 매물장금 약 50%...

문 지지자들 문제 인식 수준이 그정도이니, 선거에서 패한거 맞습니다.
아직도 금리 드립을 치다니..... 2222

[...]

https://n.news.naver.com/article/366/0000802405
은행별 평균 금리를 보면 KB국민은행 3.96%, 신한은행 4.10%, 하나은행 4.0%, 우리은행 4.37%, NH농협은행 4.06%로 나타났다.
지난해까지 쉽게 찾아볼 수 있던 연 2~3%대 금리가 사라진 것이다.
지난해 같은 달 시중은행의 주담대 평균 금리는
연 2.70~2.97%였다.

평균 금리가 연 4%를 넘어선 것은
2013년 2월 이후 9년 만이다.
당시 5개 은행 평균 금리는 연 4.03%였다.

은행 대출금리는 기준금리와 가산금리로 구분된다.
2013년 초 연 2.75%이던 한국은행 기준금리는 계속 인하를 거듭해 사상 최저인 0.5%까지 떨어졌다가 지난해 하반기부터 다시 인상돼 현재 연 1.25%다.

한국은행 기준금리 추이
https://www.bok.or.kr/portal/singl/baseRate/list.do?dataSeCd=01&menuNo=200643
2020년,2021년 집값폭등시기
기준금리 역대최저 0.50/0.75/1.0

[...]

저도 116님 의견에 동의입니다. 부동산유투브니 여기저기 기웃거려본결과 우리나라 부동산폭등은 한가지이유가 아니라 여러가지복합으로 정부의 실책도 큰사유이긴해요. 고의인지 우연인지 부동산땜에 정부에서는 큰 세수 확보했죠. 그 규제와 혜택들이 풀릴때 부동산은 서서히 가격하락올거라봅니다. 워낙 시중에 돈이 많이 풀려져서 큰폭의 하락은 오지않을거라 예상해요. 안올라도 안정이라하겠죠

[감사.]

집값예측하신 통찰력에...........

[Endtnsdl]

집값예측하신 통찰력 저장합니다.22

[로즈제라늄]

집값예측 저장합니다

[0000]

집값예측 저장합니다 이런글 좋아요 ...감사합니다

[감사]

집값예측 저장해놓고 읽어볼게요 감사합니다

[집값예측]

집값예측 감사해요.
진보정권말에 사서 보수정권때 파는게 아니랬으니..
뭘 몰라 재테크 못하고, 그냥 나이만 먹는거 같아요.

[바나]

찬찬히 읽어봐야 겠네요

[??]

본인의 예언글이라는거 한번 링크 좀 주시면 .. 얼마나 정확하게 예측을 하셨나.. 비교라도 할 수 있을 듯 한데요..

보통 보수집권당이 되면, 다지기 한다는 표현들을 많이 합니다... 이전정부에서의 정책 실패 등으로 빚어진 급격한 상승을 안정화 시키는데 정책의 무게를 주는 편 입니다..


1.다주택자 규제완화는 mb때처럼 ,그때는 심지어 여대야소였지만 부자감세라는 비난때문에 함부로 못 해주고 정권후반 집값 크게 하락한후에야 규제 풀었습니다. 결국 이 코스로 갈 가능성이 높아 보입니다.

--> 본인이 생각하는 규제완화가 어떤것들을 말하는지 모르겠습니다만, 일부 비현실적인 규제들은 풀고 출구전략을 만들어줘야합니다. 저만해도 지금 갈아타기 하려는데 일시적 이주택자가 되어버렸는데, 저같은 이들이 상당히 많아요, 그럼 그 비현실적인 규제가 뭔가?

2. 재건축 재개발을 통한 공급은 특성상 이해관계가 너무 복잡하고 변수도 많아 속도에 문제가 있어( 현재 둔촌주공 중단상태, 잠실 진미크는 유적 나옴 등) 250만호 공급은 요원. 따라서 결국 공급은 노태우나 mb때처럼 빈터(국유지, 훼손된 그린벨트)에 먼저 대량으로 저렴하게 시작할 가능성이 높아 보이고.

집값이 안정된후 재건축 재개발 할 수 있을 듯.

---> 재건축, 재개발은 길게봐야합니다. 당장에 차기정권에서 물량 쏟아져 나오지 못합니다. 최소한 재건축에 대한 규제를 완화한다는 움직임을 줄곧 있어왔습니다.

3. 때마침 sh사장도 지금 분양원가 공개와 반값아파트 하자고 난리

--->>> ????

4. mb초반처럼 미국발 긴축상황(금리인상) 발생.

---> 연준의 금리인상계획은 이미 시장에 반영되어있고 우리와 같은 인플레 우려 상황에서 한국은행이 똑같은 기조로 흘러간다?? 화폐 휴지조각 만들자는 얘기죠,


어쨋던 저도 결론....

대출규제 완화 ... 앞서도 출구전략이라는 얘기를 했지만 시장이 꽁꽁 얼어있었습니다. 왜? 문제인 정부의 똥볼차기 때문에,아예 인위적으로 돈있는 사람 외에는 움직이지 못하도록 인위적으로 브레이크를 걸어버렸어요, 이건 상당히 심각한 문제입니다...

LTV 40%도 웃기지만 DSR 40%도 웃기는 소리 입니다. 주택이라는 훌륭한 담보물이 있는데, DTI도 아닌,DSR로 40%를 걸어버리는건 현금있는 사람이 아니라, 모기지로 주택 살 생각을 말라는 정부의 신호였습니다. 어떤 사람들 말마따마 문제인 정부가 지향하는 바는 온 국민의 임대 주택 주민화.. .라는 말이 우스개가 아닐정도로 말이죠, 여하튼... 지금의 규제는 풀릴겁니다. 풀려야하고요. 당장에 분양주택의 경우에도 대출을 못해주니 일부 건설사가 비용 내줄테니 일시적으로 이자비용 유예라는 카드까지 나오는 상황입니다.

문제인의 몽니때문에 경제가 망가질 수 있는 무서운 상황이에요

다주택자 규제완화의 대표적인 부분이 세금 중과 부분입니다. 종부세로 대표되는.. 그리고 규제의 허술함도 많죠, 결론은 이게 집 팔라는건데, 이미 시장은 매수자 우위시장 입니다. 88 인가 그렇죠?? 공급이 많이 되고 있는데, 계속 다주택자 규제를 고수하는건 문제가 있죠

[...]

라이트하우스를 비롯한 폭망이들이 대표적인 근거는 항상 금리 금리 얘기하는데,

기준금리와 시중금리와의 갭차이도 보셔야죠.... 다들 주담대 3~4% 정도선을 얘기하는데 무조건 연준만 들먹이며 폭망이들을 5~6%를 말하니 대화가 안통하는겁니다..

[...]

햐튼 말이 중언부언 길었는데, 저는 현정부는 기전정부의 상승분을 소화할 수 있는 답보 시기라 봅니다..

다주택 중과 대비 급매 매물은 5월 말 되면은 사라질거고... (지금 이 물량들이 일부 조정 물량인데 그래봐야 호가 대비 큰 영향을 끼치지는 못하죠..)

그리고 6월이 되면 우리 박주민 의원과 같은 내로남불이들의 큰 치적인 임대차 3법 난민들이 우루루 시장에 나올겁니다..

전 우리나라 부동산은 전세를 없애지 않는한 절대 하방은 가지 못한다는 생각을 가지고 있습니다....

[...]

제가 본문만 보고 댓글을 안봤네요, 첫댓에 올린 예전글 잘 보았습니다..

그런데요, 결론은 공급이 하락을 주도했다는 내용이쟎아요? 그때와 지금은 상황이 다릅니다... 그 공급 물량은 최소 차차기 정부에나 들어올거고, 그 물량은 수도권 외곽에 집중되어있어요, 검단 요즘 많이 들어오는데, 여기도 이미 호가가 거의 분양가 4억에 8억 정도 수준 입니다... 그리고.

그때와 지금의 가장 큰 차이는 전세대출에 있어요... 시장에 최소한 전세의 경우에는 유동성이 풍부해요, 그럼에도 하방이다? 전 그건 아니라 봅니다. 결론은 답보 후 우상향이라 봐요

[집값 예측글]

감사합니다.

[마지막으로..]

분상제 철폐하거나 하지는 않을거에요, SH공사 사장 얘기도 하셨지만, 분양가 공개는 전 반대인데, 분상제는 유지해야한다 보거든요,

지금의 고리는 대출규제에 있어요, 대출 규제의 직격탄을 받았던 수도권 중하급지 당장에 대기하는 수요들이 있어요, 일시적으로 이들이 시장에 뛰어들면 붉게 변하겠죠, 거래량이던 시장가던, ....


한번 지금 정부의 부동산 자문위원 들의 그동안 발언도 쭈욱 보시기를 바래요

다시한번 말하지만 금리는 시장에 선반영되어있습니다... 연준이 200p 올리는거 반영되어있어요

[.....]

제가 이미 1월에 고정 1금융으로
주담대받은게 4.2 정도예요ㄷㄷㄷ

금리오르기전에 1프로대 받은분도 많습니다.
체감이 엄청납니다.
지금 계속오르고있어서 하반기면 금방 5 될걸요.

근데 원글님은 1주택자 포지션좀 알려주시겠나요.
그냥 실거주2년이제 시작해야하는 신축아파트인데
솔직히 넘 작아서 지속실거주는 불가해서요.
다주택 풀어준다면 2년 비과세 포기하고
그냥 전세주고 전세끼고 하나더 사고픈데
원글님 예측으로는 이거 좀 바보같은 플랜인거죠?

[집값예측]

천천히 원글 댓글 읽어봐야겠어요

[,,,,,,]

집값,,,,,,,

[깜찍이소다]

집값예측...

[222.109님]

3월 sc제일은행 대출 3.4% 고정(혼합) 받았는데욪.. 1% 금리는 몇년전 얘기하시는지... 음..


암튼 다주택 규제 완화 해준다는 시그널이 어떤 의미인지 내일 아니라 생각하시는 분들이 있어서 쉽게 풀자면

여러채 보유하는거 세금 깎아줄테니 거래 하라는겁니다.. 그럼 다시 시장이 불장은 아니더라도 거래 살아나겠죠. 근데 구입자금이 없대요 그럼 대출규제 풀어주겠죠... 다 연결되어있어요 .. 신축 공급 많이 들어올테니 존버하자?? 그런 사람도 있겠죠.. 근데 그동안 시장 호가 올라가고 분양가도 시장 반영되서 오르겠죠...

최소한 윤정부에서는 지금 문제인 정부처럼 핀셋규제 한답시고 풍선효과 무시한 그런 정책은 없을겁니다 정부가 원하는건 연착륙이지.하방이 아닙니다... 판세읽는건 개개인이고 선택도 개개인이에요,

[판단]

좋은글 감사합니다.

[...]

집값예측 감사합니다

[부동산]

여기도 부동산 투기꾼들이 많군요.
이러니 윤석열이 되었겠지만요. ㅠㅠ

[산책하기]

집값이 작년10월 기점으로 실거래가 하락으로 돌아섰어요.
집값 오르길 바라고 굥 찍은 사람들은 인정하고 싶지 않겠지만요.
동탄 같은데는 3-4억 떨어졌어요. 서울 외곽도 몇억씩 떨어진곳이 수두록해요.
근데 기사에는 잘 안나오죠. 오히려 굥 당선으로 강남 서초 오르고 있다는 기사만 나오죠?

원글님이 말씀하신 시기에 이미 하락은 시작되었고
매도인들이 아직까지는 버티고 있기때문에 거래가 거의 없고 간간히 신고가도 나오는거에요.

원글님 말씀처럼 이제 매도인들 중에 꼭 팔아야할 사정이 있는 사람들이 못견디고 던지기 시작하면
하락이 본격화 됩니다.
그중에는 세금이 버거운 사람, 영끌해서 이자내기 벅찬 사람들도 있겠지만,
사업하는 사람들 중에서 돈이 필요할때 다른 부동산에 비해 거래가 쉬운 아파트를 매도하는 경우가 많아요.

올라갈때 한두건 상승으로도 가격이 올라갔던 것처럼
내려갈때도 한두건하락으로 가격이 내려갑니다.

이명박 당선되었을때랑 상황이 정말 똑같아요.
지금 사려고 하시는 분들은 2008-2012년 사이에 부동산 가격이 어떻게 됐는지
꼭 알아보시고 매수하세요.

지금 사면 다주택자 탈출에 돈보태주시는 겁니다.ㅎㅎㅎ

[글쎄요]

저는 221.133 님 댓글에 동의해요
답보후 우상향

[..]

2022년 집값 관련 저도 저장합니다

[음]

누기봐도 하락이고 연착률이 문제다던데
집값 지키고픈 사심이 들어간 분석을 하는 분들도
있긴하더라구요. 부카페에 가보면 백날 천날 오른다고만 ㅠ

[116.122]

그러니깐요..

문정부 초기만해도 박근혜 말기에 바짝 상승한 부동산이 겁나서 금리도 그렇고 .. 하락과 연착륙을 걱정했지요... 그당시에 예측글이라고 각종포럼이나 82만해도 하락 혹은 보합이라고 예상한 글들이 상당수에요


백날천날 내린다고만....

[하]

실거주 1주택자 갈아타기는 어찌 보시나요?
오래살아서 이사가고픈데 갈피를 못잡겠어요.

[..]

우리는 미국처럼 돈을 준게 아니라 대출을 해줬는데 금리를 무턱대고 못올려요. 나라마다 복잡다단하게 돌아가는데 특히나 윤가가 나라야 어찌되는 표 떨어지게 금리를 그렇게나 올릴까요? 아닐거 같은데요…관치금융인 나라에서 너무 단순하게 바라보신다..

[금리]

대통령이 금리를 올려라 내려라 할수 있는게 아니죠.
미국이 올리는데 우리는 안올리면 우리나라 경제 폭망합니다.
몇몇 빚있는 사람 살리려고 그런 위험한 짓 하지 않아요.

[ㅇㅇ]

미국이 금리 올리는데 우리가 안 올리면 외국자본이 다 빠져나가서 경제가 위험해지는 데 우리가 올리기 싫다고 안 올릴 수 있는 게 아니에요 이건 기본입니다

[the]

한국은행은 정부가 간섭 할 수 없는 독립된 기구입니다
올해안에 미국이 최소 6번 금리인상한다니 우리나라도 당연히. 올리겠죠

[마음밭]

도움되는 글 감사합니다~~

[the]

지금 사면 다주택자 탈출에 돈보태주시는 겁니다.2222

[와우]

전 세계가 이자율 올리고 그동안 풀었던 돈들 회수한다고 하는데 우리만 대출 완화한다고 집값이 더 올라갈 수 있을까요? 최소 보합에 하락이 예상되죠. 우리나라 가계 부채가 OECD 최악이던데 이 상태에서 금리 올리면 이자에 허덕이는 집들 늘어나고 최악의 경우 매물로 던지겠죠. 언론에서는 그렇게 집값 올라 못살겠다 떠들더니 요새는 호재라고 좋다고 떠들더군요. 같은 사안에 대해 어떻게 말이 이렇게 다를 수 있죠?? 뻔뻔하기가 하늘을 찌르는 기레기들.
여튼 호재에 오른다는 언론에 휘둘리지 말고 지켜보렵니다.

[!!]

집값예측 저장합니다

[와우님]

동감합니다
휘둘리지 말고 30년 금융노예되지 맙시다

[....]

윤석열 집값 내리라고 뽑아준거아녀요??
문재인정권 부동산정책 폭망이라 ㅜ ㅜ

[ㅇㅇ]

집값예측

상황이 다른데.. 돈들고 기다리는사람들.. 과연 떨어질지

[ㅇ]

저도 도움되는 글 감사합니다

[집값 예측]

집값예측
참고합니다.
감사합니다.

[ㅡㅡ]

입지에 비해 비싼 분양가로 분양받았는데
불안하네요.. 떨어지면 나락인 곳인데ㅜㅜ

[여유11]

https://youtu.be/w9EJnv5KLlQ


한문도 윤석열 정부 40프로 폭락 할수도
참고로 보셔도 좋을듯요

[잘볼게요]

감사합니다

[솜사탕]

집값예측 감사합니다

[다들]

눈치작전으로 나가는 중이긴 합니다만
결국 원글님 말씀대로 될 것 같습니다.
대출을 늘려도 지금 상황이면 금리 인상은 피할 수 없는 수순이기때문에
큰 의미는 없겠지요.
최소 안정세라는게 정답인 것 같습니다.
눈치 빠른 사람들은 작년말에 쓸만한 알짜 한개 빼고는 손털더군요.
원글님이 말씀하신대로 빈터나 훼손된 그린벨트에 대량으로 저렴하게 집 풀고
금리까지 오르면 낡은 단지 재개발도 재미 없을 거라고들은 하더군요.

[참고만 하세요!]

https://youtu.be/VNxDAtCZU-I
무주택자는 집 사지 마세요.
내년 부동산 폭락 옵니다
이현철 소장

[감나]

집값 예측

[...]

뭘복잡하게 생각하나요
금리 오르는데 누가삼

[세종갈거야]

부동산 공부합시다.
감사^^

[집값 저장]

감사합니다

[ㅇㅇ]

금리 오르는 거 무서워요 집 못 삼 과연 어찌 될런지