앞으로 부동산 어찌 될지 궁금하시죠? 예언해드릴게요..

[예언...]

지금같은 대출중지정책을 06년도 말에 한적이 있어요. 
아마 이게 대한민국 최초로 주담대출중지였을겁니다. 

그래서인지 다들 콧방귀도 안 뀌었어요. 

실제 버블세븐은 더 오른다고 했었지요..

지금도 수도권 서울은 더 오른다고 자칭 전문가들이 말하지요? 그런데 곧바로 거래가 확 줄더라구요. 

그때도 돈이 남아돈다 부자들 많다 했지만 대출 못 받게 하니 대번에 집을 못 사요. 

그래도 버블세븐에 대한 맹신이 워낙 커서인지 간간히 신고가가 나와요 .

 물론 이전보다 쬐끔 오르는 수준이구요...

이렇게 몇달을 질질 끌더라구요. 그

러다가 어느날부터 최고가에서 1억정도 하락하는 실거래가 올라오더군요. 

돈급한 집주인들이 급매로 판거죠. 

그런데 얼마후 이명박이 당선.그러니까 다시 호가가 올라요.

 건설왕이 당선되었으니 마구 올라갈거라고 생각한거죠. 

특히나 은마가 바로 치고 올라갔어요. 건설왕 대통령이니까 재건축 바로 해줄거라고 본거죠...

그런데 이명박이 의외로 집값 올리는 정책을 안 펴는 거에요. 

오히려 반값아파트를 취임한 첫해에 바로 진행을 합니다. 

그러다가 리먼사태도 한번 터지고요( 이건 곧 회복되어서 실제 체감한 사람들은 많지 않을거에요) 

어쨋든 버블세븐이고 뭐고 이명박 임기 내내 약보합상태로 가다가....12년도부터 갑자기 아파트값이 거의 폭락수준으로 갑니다. 

이유는 노무현때 경기도 허허벌판 인프라도 없는 그 먼곳에 지은 것들이 입주를 시작한거에요..

거기다 이명박은 건설왕답게 임기초에 시작한 반값아파트 입주가 임기말에 시작했어요. 

그러니까 노무현 물량+이명박 물량이 일시에 공급이 된거죠. 

거기다가 진짜로 반값아파트 저게 되는구나 하고 놀라요. 처음엔 반값아파트가 열평짜리 임대아파트 수준이겠거니 했는데 왠걸요 20평대 30평대 왠만한 브랜드 아파트 못지 않은거에요..그러니 다들 헌집을 왜 사냐..기다리면 새집 싸게 분양받지...이런 분위기가 팽배해졌어요 .

그리고 노무현 공급물량도 발표때는 지금과 반응이 똑같았어요. 지금도 3기신도시 저거 언제 짓냐..짓기나 하냐...저런데 누가 가서 사냐..하잖아요? 그런데 이거 입주하면 장난 아니게 주변집값 하락시킵니다. 

아래 왜 아직 급매 안나오냐고 하시는데 아직은 안 나와요.. 

그런데 이 상태로 6개월 정도 지나가면 그때부터 1억이상 하락한 급매물이 분명히 나올거에요. 

그리고 그 다음은 대통령이 누가 되느냐에 달려 있겠지요..국힘은 당연히 하락수순으로 갈 거고, 민주당은 오를수는 있어요. 그러나 앞으로 오르고 뒤로는 빼가는 형국이라결국 집값 오르는게 의미가 없는 상황이 될것같아서요...집값으로 재미보는건 올해가 마지막이 될겁니다. 특히 다주택자요...

[윗님]

원글에 써놨잖아요. 글 좀 읽고 댓글 다세요

[무주택자]

희망고문이네요
기다리다 못사고 지금은 관망중인데 더 기다려볼게요

[ᆢ]

너무 올라서 못사요 ㅠ
전세는 어찌 될까요?

[...]

그러니까 민주당은 이제 다시 정권 잡게 해서는 안됩니다
문대통령 민주당 찍었던 내가 이런 말 할줄이야.ㅜㅜ

[지금도]

지금도 매매 중 반이 전세 대출 낀 갭투자인데 누가 돈이 남아돌아서 집을 사나요.

현정부 실책이 전세 대출 안 잡은거와 물량을 일찍 풀지 않은 거. 말로는 집값 잡는다고 해놓고 집값 올리는 정책을 편거죠.

원글님 의견에 동의해요. 우리 평균 임금이 그렇게 높지가 않아요. 대기업 다니는 비율도 현저히 적구요.

82 오래 하신 분들은 2006년도 생각 나실 거예요. 매일 경기도 외곽 들어보지도 못한 곳이 1억 올랐다 이런 게 뉴스 나오그 그랬어요

[그러니]

원글님, 여기서 아무리 옳은 말해도 못알아 먹어요.
당장 눈앞에 뚝뚝 떨어져야 아뜨거 하지 멀리는 못봐요..단순해서..
일부는 못알아 먹고 싶기도 할꺼구요..이 정부 까고 싶어서.
늘 정책은 한참후에나 효과가 나온답니다.

[그리고]

다들 잘못 알고 있는게 노무현때 계획한 모든 물량이 검단처럼 10년 걸린줄 아시는데 잘못 알고 있는거에요. 빠른건 이명박말에 입주 많이 했어요.

[..]

결국은 우상향이잖아요. 그때 반토막 난 집들 지금 얼맙니까?
인생은 길고 자산은 모아가면 가치가 오릅니다.
집 샀다 팔았다 저점에 들어갔다 고점에 팔아야지 이런 생각들 자체가 돈을 못 버는거에요. 주식이든 집이든 최대한 많이 사서 들고 있으면 부자가 되는거에요. 하긴 뭐 집 하나도 안 사는 무주택자들이 이런 원리를 이해할리는 없지만 이런 글에 또 홀랑 넘어가서 떨어질 때 기다리는 사람들 있겠죠.
지금 유동성은 그 때와 비교도 안돼요. 테이퍼링이요?
시늉만 하는거죠 풀린돈 다 회수하는거 아니에요. 그렇게 분석들을 잘해서 앞으로의 대책은 뭔데요. 참 안타깝네요 82쿡은
재테크 관련해서는 발전이 없어요. 물론 대부분의 대중들이 이렇더라구요.

[흠]

결국은 우상향이잖아요. 그때 반토막 난 집들 지금 얼맙니까?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
이번 5년간의 정책이 또 반복되면 가능하겠죠? 앞으로 이런 5년간의 정책이 또 반복될까요?

[222.106]

늘 정책은 한참후에나 효과가 나온답니다

ㅡㅡㅡ

문재인 집권 4년차를 지나 5년차 접어드는데요?
경기수축기라 한달쯤 전부터 금리 인상 속도낸거 말고
이 정부가 부동산 잡겠다고 한 정책 중에
제대로 된 정책이 뭐죠?

표 생각해서 이번에도 전세자금대출 폐기 안했죠?

머 좀 아는 분 같은데 알기 쉽게 설명좀 해보시죠?

[...]

다주택이 못되서 많이 배아픈걸로 보여요.
버티면 자산가치가 올라요 적어도 자본주의 하에서 자산을 가진 사람이 자산을 못 가진 사람보다 못 살게 되는 경우는 없어요.
다주택자들 이미 보유세 대책 다 세워놨구요. 물량 안나와요.
누가 집권하든 서울에 공급 할려면 최소 5년 넘게 걸려요 인허가가 전무한 수준이거든요. 정책으로 옥죄면 폭등한다는거 문재앙학습효과로 다들 알고 있죠. 그럼 향후 5년간 떨어질 이유가 없어보여요.

[결과적으로]

결과적으로 우상향이지만 일산 7억 가던게 3억까지 가면서 깡통 전세, 대출금하고 집값이 같아지는 순간에 못 버티는 사람은 집 털고 나와야죠. 그게 몇년가면서 집값이 바닥을 치고 10년 후에 지금 보다 더 올랐다지만 그 동안 못 버티는 사람이 많아요.

암튼 무주택자들은 초초하게 생각하지 마시고 열심히 저축해서 기회오면 잡으세요. 집값 떨어지면 더 떨어질까봐 못 사는 무주택자들도 엄청 많아요.

[..]

10월부터 전세 매물 쌓이고 있죠
내년에는 임대차3법 갱신 끝나는 물량들 대거 쏟아질텐데
전세대출 규제로 전세금 내릴 수 밖에 없습니다.
보유세는 더 오르는데 전세가격이 불안하면 영끌,빚투로
갭투기한 매물부터 시장에 나올겁니다.
무주택자들은 청약하거나 1~2년만 더 기다려보세요

[알아서들]

받아들이세요. 전 이만.
6개월후에 봅시다!

[집값]

떨어질 거 같아요.
주변에 돈 있는 사람들 주식으로 돈 돌리거나 상가 투자하는 걸 보니
끝물이에요.

[쉽지 않아요]

지금 그때만큼의 물량이 없습니다
3기 신도시 토지보상도 안됐고
서울 재개발만 그나마 좀진행되면 좋겠는데...

집값 떨어질 요인은 별로 없고
내년 임대차3법때문에 묶여있던 전세가는
오른만큼 월세전환될거고
금리오르고 있어 월세부담 더 가중될거고

차라리 이런글 볼 수 있는 지금이
집을 싸게살 수 있는 기회일지도 모릅니다

참 2006년 그때 전세값은 많이 올랐습니다

[버블버블]

2010~2011년 금리인상이 12~13년 대세 부동산 하락기를 가져왔는데
지금은 훨씬 더 위험한 상황 같습니다.

[현물가치는]

계속 오르고 있쟎아요.
그런데 집값만 내린다고요?

[ㅎㅎ]

리먼이 무슨 영향을 별로 안줬다고..
그게 결정적이었죠.

[...]

폭락이들 전형적인 논리에요.
심지어 데이터도 없이 그냥 뇌피셜임.
실행 안하고 이런 이유 저런 이유 갖다대면서 떨어질거다
설파하면 논리적으로 보이거든요.
무슨 대단한 경제전문가나 되는 양 ㅋ
그런 남편분들 말 들으신 분들 지금 벼락거지입니다.

[네네]

6개월후에 보십시다!

[.....]

강남 재건축 원하는 대로 용적률 높여서 풀어주고
개발이익은 어느정도 환수하면 꿩먹고 알먹고!
왜 이렇게 못하는지 진심 안타까워요.
가격이 너무 오른 만큼 부동산도 조정은 좀 받겠죠.
근데 그렇게 강하게 올 것 같진 않아요.
빈익빈 부익부 심해지겟죠

[희망회로]

각자 본인들상황에 맞게 듣고싶고 받아들이고 싶은것만 받아들이세요. 저도 듣는말들이 있는데 여기다 쓰면 반발예상이라. 원글님 의견에 한표요. 내가 집이 한 채가 다고 우리집값이 지금 완전 고점이다? 그럼 고민해보세요.

[이번에]

화천대유 보셨죠? 분양원가만 공개하면 지금 분양가의 절반정도가 적정가에요. 이제 곧 서울부터 분양원가 슬슿 공개분위기로 갈겁니다. 이것도 예언해요.

[맞는데]

물량이 없다 돈가치 떨어졌다 하면서 계속 오를 줄 아는데 천만에 말씀
수도권 외곽부터 몇억 떨어진(호가보다)물건만 그것도 가뭄에 콩나듯거래되고 전세는 올스톱인데
무슨환상을 가지는지 가격을 안내려요
원글말씀처럼 육개월만 지나보면 알게되겠죠

[강남 재건축]

은마만 해도 32층으로는 지어도 된다고 해도 50층으로 올려달라고 안 하고 있는 거잖아요. 정부가 막기만 하는게 아니고 서로의 이해가 충돌되니 진행이 안 되는 거죠. 그렇게 따지며 누구집은 50층으로 올려도 되면 누구집은 30층으로만 지어야 하나요?

[^^]

부동산 예언 맞았으면 좋겠네요.
6개월 후 볼게요.

[.....]

지방이 생활 터전인 사람들이 지방에 전세살고 서울에 집사놓겠다 라는 사람들이 있어요. 서울은 글쎄요.과연..

[..]

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20211029000517
귀했던 매물, 호가 낮춰도 거래는 드물어

[...]

서울은 안 빠진다에 한표 입니다.
지방에 있는 분들도 다 봤어요 이미 서울의 가치를..
타 지역은 좀 조정 됩니다. 지방은 이미 고점을 찍었다고 봅니다.

[흠]

3기 신도시 아직 보상시작도 못한곳이 태반이에요 제가 고양시에 땅 가지고 있어서 알아요~ 지금 다들 헐값보상으로 시위시작하고 난리네요 ㅜㅜ 제가 보기엔 빠르면 10년이에요~ 당분간 공급이 없어요 공급없는데 집값 폭락하진 않을거에요~

[,,,]

작년 추석때부터 곧 떨어질것처럼 글 올리던 분 아닌가요?
네...뭐 언젠가는 떨어지겠죠 언젠가는...

[지금]

까지 추이를 보면 오를 땐 확오르지만
내릴 땐 늘 찔끔 이었어요~

[원자재가]

폭등했는데 집값 내려간다?

분양가 공개?

자신만의 이해관계를 세상사람들에게 이해시키려고 무지 애쓰네요.

이번 대선으로 다음 대통령은 문정권 뒤치닥거리 하느라 고생할겁니다. 부동산 시장을 엉망진창으로 만들어서 그거 풀어내느라요.

당분간은 절대 내려갈 수가 없어요. 다주택자가 팔거 같은가요? 이제 곧 재계약 갱신권도 끝나는데 이제 전세 월세 폭등입니다.