종부세 남의일인줄만

[ㄱㄱ]

부모님이 한 이십년전에 수도권에 12채짜리 빌라 한동을 지어서 월세 한삼백받아서 생활하고 계셨어요

퇴직금과 대출등등으로요

지금은대출은 다 갚았을거고요

종소세신고 한치도 틀림없이 해왔어요

워낙 꼼꼼하고 정직한 분들이라.



그동안은 임사자였구요

근데 작년인가올핸가 정부에서

오래된 임사자들 직권으로 말소해버렸고

임사자 신청을 다시해야하나 고민하다가

이번에 종부세계산기 돌려보니 천만원넘게 내야하네요



월 삼백정도 받았어도

건보에 종소세에 임차인바뀔때마다 도배장판수리비에

걍 여유롭지않게 아끼며사는 분들인데

종부세 천만원...



난감하네요

오래된 빌라는 잘 팔리지도 않는데..

[사]

엥?다세대에요
다가구가 아니고요

[하하하하하]

다세대인가뷰네요
한 200주규 건축사랑 상담해서
다가구로 바꾸시면 종부세 안 나올거에요

[7777]

월세 300이요? 네..종부세 내세요

[ㄱㄱㄱㄱ]

다세대 다가구는 세금이 다른가요?알아봐야겠네요

[하하하하하]

전 월세 119만원 받는데 이번 종부세는 260만원 나왔어요
서울이고 거주하는 아파트 한채 원룸 받는 건물있는데
1년 내낸 낸 세금이 730만원이더군요..

원룸을 정리해야 하나 고민중이에요

[..]

이제 돈 모아서 월세 받아서 노후 대책 하려는 사람 생각 바꿔야 해요
의료보험비 오르고 종부세 재산세 올라 별 소득이 없어요

[...]

노후에 월세받는게 대역죄인이었군요.
625때 빨갱이들 보는거 같네요.
민주당이 판깔아주니까 아주 다들 신났어요.
몇번 더 집권하면 아주
지주들 잡아다가 자아비판도 시키겠어요.

[ㄱㄱㄱㄱ]

인터넷검색해보니 다가구는 3층이하여야한다고하네요

부모님빌라는 3채씩4개층이라..

[ᆢ]

세무사 건축사 상담 받아서 리모델링하고 다가구로 바꾸어서 개인에게 파세요
세금이 많이 나올것 같긴 한데 빠져 나가는 방법은 전문가들이 제시해 줘요
앞으로는 집 매매할때나 구입할때 세무사 상담이 필요할거예요

[ㄱㄱㄱㄱ]

아파트는 임사자못하고 빌라는 된다고알고있어요

[..]

임사자 아직도 있어요.
하지만 임기초에 양도세 면제 주택수 안 잡히고 종부세 혜택 의보혜택 준다는것 문제되서 다 줄였어요.
그때 임사한 사람만 혜택 엄청 보았지요.
지금은 아파트 안 되고 빌라만 되고 6억 이하야 하고 등록해도 별 소득이 없어요

[하하하하하]

다다구 3층이하죠
한층을 근생으로 바꾸셔야 해요
그러니 건축사 상담 받으라는 거죠

[ㄱㄱㄱㄱ]

어휴 공부많이해야겠네요 몇종주거지역이냐에 따라서 근생전환가능여부도 달라지겠죠?

[ㄱㄱㄱㄱ]

현재 1층은 필로티주차장이고 2~5층이 빌라인데
이런경우 2층이 근생전환할 가치가있는지도 궁금하네요

[.....]

오래된 임사자들 직권으로 말소해버렸고
ㅡㅡㅡㅡㅡ
이 부분이 이상하네요.
혹시 4년전에 임대사업자 등록한거여서
기한이 끝나는 단기임대사업 자동말소면 몰라도
오래되서 직권말소는 없어요
그리고 팔고 싶으면 sh공사에 파세요..

[사]

3채면 감면받을게없어보이는데요
죄송합니다 전 한채인줄요

[ㄱㄱㄱㄱ]

ㄴ한층에 투룸빌라 3개씩4개층이 있는 빌라한동이에요

[금리올라]

어차피 반전세 형태로 갈거임,월세가 노후대책이 아니라.다 세금.지역보로 나가는데..수입없는노인한테 이런 과세는위헌입니다

[하하하하하]

2층 근생은
사실 근생으로서의.역할을 하기엔 빌라의 위치가 중요해요
거길 사무실로 쓸만한 곳인지.아닌지..보통은 어닐거에요
그래서 근생 부분은 그냥 불법리지만 세입자 넣고 조사 나오면 짐 빼고 검사받 고다시.넣고 그렇기.하죠

[ㄱㄱㄱㄱ]

223.62님 제가 용어를 잘못썼나요?
단기인지 장기인지 어떻게 해오셨는지는 모르겠고
암튼 오랫동안 계속 임사자였고
최근에 말소된것 맞아요
자동말소라고 해야하나요

[ㄱㄱㄱㄱ]

220.72님
그렇군요 조금이라도 위법적인요소는 질색을하시는 분들이라..
그래도 조언 감사합니다

[ㄱㄱㄱㄱ]

여러분말씀 들어보니
종부세가 오히려 주택수를 감소시키는 정책이 되겠군요
빌라를 근생전환하는 추세인가보네요

[ㄱㄱㄱㄱ]

sh공사는 서울이죠?
lh공사에는 팔고싶다면 다 사주나요? 그건 아니죠?

[ㄴㄴ]

어머님 소유 아파트가 구청등록 주임사 아파트인데 말소통지 받았는데요. 어머님 친구분들 중에도 말소 통지 받은 분들 여럿이세요.

[ㄱㄱㄱㄱ]

4층짜리라 다가구 아니고 다세대이구요
당연히 구청등록 임사자 말씀입니다

[...]

요즘 원룸도 보증금200-300만원에
월세30인데
빌라가 어떻게
12채 월세가 월300인가요?
정확한 월세늘 따님이 알고계시는가요?
너무 노후 되었으면,
수리하고 주위시세에
맞추어 가격올리세요

[하하하하하]

불법이 싫으면 2층은 근생으로 바꾸고 그냥 비워두시면 됩니다

저도 불법 싫어 그렇게 하고 있고 그렇게 하는 사람 여럿되요


구런데 정부는 비어있는 상가 사무실 사들여서 주택으류 임대준다니
내가 하는건 불법인데.정부는 해도되나? 싶어 좀 그래요..

[ㄱㄱㄱㄱ]

118님 제가 세금신고 해드릴때가 있어서 맞아요
몇채는 전세고 몇채는 월세고요
월세도 가구당 41~2만원이에요
서민빌라라고 쓴거에요 그래서

[ㄱㄱㄱㄱ]

220님 그러시군요 저희도 전세주는거 차라리 근생으로바꾸고 비워두는것도 생각해봐야겠네요
세금무서워서 어디 임대하겠네요

[ㅇㅇ]

다가구로 전환이 시중 주택수를 줄어들게 한다는 데는 동의 못하겠네요
어차피 이러나저러나 1인 소유이기는 마찬가지 아닌가요?

[..]

원래도 보통 다세대는 1인 소유 잘 안하죠
개인이 분양을 노리고 짓는 게 다세대니까요
임대를 위해서는 원룸건물이라 불리는 다가구로 가고요
강남같은 데도 얼핏 보면 다같은 원룸건물같이 보일지 모르지만, 4,5평짜리 집들이 명의자가 다 각각 있는 건물은 다세대고
전부 임대하고 있으면 1인 소유 다가구고 그렇죠
요즘은 원글님 부모님 댁이 굉장히 드문 케이스예요

예전에는 재개발 노리고 원룸건물도 다세대로 쪼개고 그랬는데요
대지지분 그리 적은 집들은 입주권 안 주는 현금청산 대상이 되고 난 후에 요즘은 거의가 다가구로 하죠
다세대로 두면 주택보유수만 많아져서 좋을 게 하나도 없어서 추세가 바뀐 지 오래됐어요

[ㄱㄱㄱㄱ]

ㄴ그렇군요 부모님이 시대의 흐름에 어두웠네요
좋은말씀 감사합니다

[ㄱㄱㄱㄱ]

암튼 걱정이에요
300소득에서 건보료 30쯤내고 종소세도 수십쯤 내고
일년에 종부세 천만원에 재산세에 집수리비 등등 빼고나면
월 100으로 살아야하나봐요..

[ㄱㄱㄱㄱ]

ㄴ조언 감사해요
부모님은 이제 거동도 불편하시고 총기도 사라지시고
신문볼만큼 정정하시지도 않고
자식들은 부모님 재산에 입대는 거 부모님이 거슬려하시는거같아
알아서하시겠거니 하다보니 이리됐네요