요새 전세와 매매갭 엄청 벌어졌는데요?

[흠흠흠]

오랜만에 저희집 조회해보니

(서울 매머드급 대단지)

17년도 갭 80~90프로이던게

지금 보니

갱신권 쓴건 매매가의 30프로정도이고

신규건은 매매가의 55프로정도.

그런데 눈에 들어오는건

신규전세거래가 비중이 적더라구요

즉,

전세거래건 올라온건 갱신권과 신규전세가 반반 정도인데
반전세도 많네요
이
반전세의 보증금은 15~20프로 정도가 대다수.

그러니까 요새 거래되는 건

매매가의 15~55프로인데

이건 좀 위험하지 않나요?

더구나 (반)전세에는 전세대출도 꽤 있으니까요.

어찌들 보세요?

아직은 상승여력이 더 있나요?

[음]

저는 거꾸로 하락전야가 곧 시작할것 같아요. 06~07년도때 버블세븐들이 전세 매매갭이 25~30프로까지 줄어 들면서 집값 멈췄거든요.
그때는 전세대출도 지금처럼 활성화도 안 되었던 시절이에요.

[ㅇㅇ]

더이상 상승은 어렵죠.
호가 보지 말고 실거래가를 봐야하고
실거래가 체결 시기를 보면
매수세가 꺾인걸 인정하지 않을 수 없죠.

그래서 무리해서 매매, 전세보다는
월세로 전환이 많이 되지 않나 싶넹ᆢㄷ

[bn]

거래량이 일단 절벽이죠. 호가만 높고
이렇게 한동안 가고, 중간중간 신고가도 찍고 하겠지만
급매도 나오고 하면서 하락되는거죠

게다가 대출도 안되니...호가를 받아줄 여력은 더 없어보이구요

[ㅇㅇ]

지금이 상승 폭풍전야라는건 진차 붇까 입장ㅎㅎ

금리 상승 계속 있을거고
중국 부동산 휘청대며 자금 물릴거고
대출은 내년이 되도 풀릴 기약이 없는데
상승 폭풍전야라니요...

프리징, 조정 이후 하락 불가피하지 않을까요?
더이상 전세로 집값 떠받치는 시장도 어려울듯요.

[..]

중국이랑 상관있을까요 리먼때 우리부동산어땠나요

[ㅇㅇ]

이제 갈아타기 수요나 신규수요가 수요의 전부일텐데... 갈아타기는 비용이 너무 많이들고 신규도 15억 9억 넘으면 대출도 제한있으니. . 수도권 괜찮은곳은 거래가 거의 없겠죠.

[응?]

첫댓은 영끌인가요
여기저기 집값 폭등 전야라고...
댓글 다네요
진짜 여기서 더 오르면 뉴욕. 홍콩도 울고 가겠네요

[...]

가계부채가 심각 수준인가봐요

일본 거품붕괴때보다 심하다고 합니다

대출 40프로라고 하지만 전세끼고 구입한 경우도 많고
전세는 전세대출... 줄줄이 엮인구조...

2006년 말과 아주 비슷합니다

2006년 초 꼭지 찍고 2007년까지 거래없이 호가만 오르다
조금씩 흘러내렸죠

그렇게 될 거 같아요

[....]

2007년 이후 하락한건 그때 공급이 엄청났어요
2기신도시 판교 위례 광교가 있었다고요
전세가 풍부했다고요
반전세로 뒤바뀌면 하락장 기다리던 자금있던 무주택자들은 못버티고 집 산다고요
정부에서 전세를 없애고 월세를 권장하고 있다고요
2007년때랑 완전히 상황이 다르다고요

[...]

뭐 믿고 싶은대로 믿자구요

[. .]

공급이 없어요. 끝

[아니에요]

06~07년도는 참여정부시절이었고 지금처럼 무조건 폭등 외치던 시절이에요.
그러다 08년도 이명박 당선되고 2기신도시는 12년도 이후에 입주 시작했죠. 거기다 이명박때 시작한 반값아파트도 그때쯤 입주되면서 입주기 많아지면서 집값이 크게 하락했어요.
06~07년도는 다 상승할거라 했는데 의외로 집값이 멈췄어요. 버블세븐이 그랬습니다. 그때 전세매매갭이 25~ 30프로였어요.

[....]

양극화죠. 상급지는 더 오를거에요. 도대체 82 대깨문들은 이 나라 현실에 눈막고 귀막는 건가요? 아니면 다주택자라 충셩심이 마구 솟나?

[...]

시간이 지나보면 알겠죠

[...]

부동산은 82헛발질 모르나요
뭐하나만 있으면 바로 폭락이라니 ㅋㅋ아직도 폭락타령
전세 2 2갱신 못한 세입자들 대거 매수로 돌아서면 폭등 직전이에요
이정부 끝나지 않는 집값 상승 시스템 설계하면서 서민들 피눈물나게하는데 이게 몇년짼가요
천벌을 받아라

[....]

판교 2009년 입주했어요
그때는 다주택자들이 집을 자유롭게 내놨고 지금은 양도세로 내놓지도 못하거나
1주택 강요로 전세가 상당 사라짐
거기다 임대차법으로 기름을 부어 씨를 말림
그래서 지금은 전세가 없다고요
공급이 없으면 전세로 버티는데 둘 다 없다고요

[으이구]

전세 2 2갱신 못한 세입자들 대거 매수로 돌아서면 폭등 직전이에요
ㅡㅡㅡㅡ
제 글 제대로 읽어 보세요. 갱신권계약은 지금도 계속 되고 있다구요.
그리고 신규전세를 받아줄 수요들이 반전세로 돌린다니까요. 즉 신규전세가를 감당 못하는 세입자들이 점점 많아진다는거에요.
지금 전세가도 감당 안되어 반전세 돌리는 수요층들이 대출도 안되는데 대거 매수세로 돌아선다?

[...]

아 글쎄...
믿고 싶은대로 믿자구요

저는 하락에 베팅했어요

물론 민주당이 재집권하면 상승할테지만요
민주당을 지지하지 않기 때문에 하락쪽으로...

[...]

전세 갱신 못해서 매수한 영끌족들 계속되는거 모르시나요
반전세로 가는 세입자도 있겠지만 매수자도 많아요
그게 현실입니다
울며겨자먹기로 영끌하는거에요 비싼 돈에

[점세개님]

제가 집값 멈췄다고 말한 싯점이 06년 후반~07년도잖아요 그때 지금처럼 모든 전문가들이 오른다고 했는데 멈췄어요(하락은 아니었구요). 그때 모두기 오른다는데 제자리라 이상해했던 분위기였어요.
그때 집값 멈춘 이유가 전세매매갭이 크게 벌어진것도 있었는데
오늘 오랜만에 보니 진짜 많이 벌어졌어요.

[부동산전문가들은]

내년에도 상승 예측합니다.
공급도 적고 다주택자들은 팔지못하게 세금 올려놔서 매물이 적으니 값이 떨어질리가...

[ㅇㅇ]

뭐 두고보면 알겠죠

저는 뭐 한집에 꾹 눌러살 생각이라 오르든내리든 상관없지만

상승이 가능한가? 생각은 드네요
그래도 비이성이 지배하는 시장같아 상승하는 기간이 있을 수도 있겠지만
경제지표상 분명 지금의 상승은 대가를 치를듯 해요

[지역별]

차별화 장세시작.

우리 모두가 떨어지길 바라는 서울은?
아직 ㅎㅎ 상승장 3년은 더 갈 듯.

[ㅇㅇ]

지금 영끌 권하는 사람들은 악마예요.
순간의 조급함 때문에 평생 후회할 일은 만들지 마세요. 주식은 존버라도 하지 부동산은 물리면 대책이 없습니다.
부동산 전문가들이 내년에도 오른다고 했다구요? 내년은 맞출지 몰라도 2년 뒤에도 오른다고 할 수 있을지? 부동산으로 단타칠 거 아니면 현혹되지 마세요.

[오우]

부동산전문가들은
내년에도 상승 예측합니다.
공급도 적고 다주택자들은 팔지못하게 세금 올려놔서 매물이 적으니 값이 떨어질리가...
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
이것마저도 06년도 후반부랑 똑같아요.
두고 봐야지요.
저 06년 폭등기, 08년리먼폭락, 12~13년 공급폭락, 이번 폭등
다 직접적으로 경험한 사람이에요.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

그리고
저희 아파트 거래건들 보니
신규전세 :갱신권:반전세=3:3:3
에 가까워요.
반전세가 진짜 많아졌고 흔해졌네요.

[..]

신규 전세가를 감당 못하는 세입자들 때문에 반전세가 늘어나는 게 아니라 집주인들이 현금 여력이 있으니 반전세로 돌리고 그 월세 수익으로 이득을 최대화하고 각종 세금을 충당하려는 의도로 보이는데요.

오히려 앞으로 반전세와 월세가 느는 대신 전세 물량은 줄어들어 전세가는 더 오를 가능성도 있어요.

암튼 두고 보면 알겠죠.

[미친듯이]

지금부터30% 올랐다 확 50%빠져서 좀 나가 떨어졌음 좋겠어요.

[...]

꼼꼼히 피 빠는 중.. 흡혈귀가 따로 없어요

[양도세]

양도세가 없어 매물도 없어서 하나씩 매매되는거 가격이 오르는 것 처럼 보이지만, 양도세는 그래도 유지 되어야 합니다. 2억에서 16억 20억 되었다는 글 나오는데 그거 팔고 더 고가 물건 찾아서 사면 가격은 계속 올라요.

[어이고]

지금 공급이 부족하지 않다니 이건 무슨 자다가 봉창….
서울에 기본적으로 필요한 신규 공급량이라는게 있어요. 멸실주택+신규진입(결혼, 이혼, 독립 등)
그런데 이 공급량이라는게 몇년째 현저히 감소했어요.
주변에 둘러보세요. 서울에 지금 공급하는게 최근 원베일리와 강일 어반브릿지? 뭐 요정도네요.
공급이 없으면 주택가격은 상승합니다. 배춧값 생각해보세요. 당장 배추를 심을 수 없으니 한 번 파동나면 엄청 오르잖아요
주택은 배추처럼 특수하게 바로바로 공급을 할 수 없어서 보통 4년이상 공급이 감소되면 많이 올라요.
집이 있어야 청약을하고 매수를 하죠. 다주택자 매물도 양도세 85프로 폭탄으로 잠겼어요.
2025년까지는 공급이 없어요 그냥 점진적으로 상향 혹은 보합 밖에 없네요. 다만 전세공급량도(임대차3법으로 4년 주기로) 감소해서 전세가가 매매가를 끌어올리는 현상은 지속될 듯 하네요. 인천과 경기도 저가 주택(매매와 전세 갭차가 85프로 이하)은 잡아야 합니다. 저는 지방은 공부하지 않아서 잘 모르겠네요

[아이고]

진정한 그들의 민낯을 모르시는군요
그들은 우리가 집 사는거 싫어해요. 집을 가지면 보수화가 되거든요. 그래도 서울시장도 재개발 안하고 재생에 집중해서 벽화 그리기만 집중했죠. 뉴타운해버리면 어찌되나요? 그동네 서민들 다 나가게되고 아파트 들어서면 모두 중산층이상입니다. 신길뉴타운 보세요. 앞으로는 노량진 뉴타운도 그리 되겠죠. 노량진 뉴타운은 흑석이 25억 찍었으니 노량진은 더 신축이므로 30억은 되어야 한다고 믿는 사람들 많아요. 노량진이 30억?? 정말 천지개벽이죠. 그런데 지도를 잘 보세요. 노량진 왼쪽은 여의도. 위는 용산. 우측은 흑석이고 조금만 더가면 강남이에요. 입지가 좋다구요.
노량진이 30억 외치는 상황에 그들은 서민들이 집사는거 두려워합니다. 그냥 전세도 살지말구(목돈 모으면 집 살거잖아) 그냥 월세 살어라. 그래서 전세자금대출도 제한할게.
아님 임대주택에 평생 살어..내가. 평생 임대해줄게. 이게 민주당 스탠스에요. 왜 그리 자꾸 임대주택 임대주택 해대는지 알아야해요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

갭이 아니고 전세가율이죠
갭은 집값과 전세가의 차이이고

[ㅁㅁㅁㅁ]

과거랑 좀 다르지않아요?
전 용인인데 여긴 집값이랑 전세가 차이 그닥 크지않아요
2007년에 전세가율이 30프로가 안됐는데
지금 80프로에 육박해요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

전세가율이 그리 떨어졌다는건 그동네가 거품이라는 뜻이겠죠

[그니까]

반전세 해도 집주인은 반전세 값 올릴거구요.

전세대출 금액도 올릴수 밖에.없어요

전세가 줄고 반전세가 대세로 가는거죠

신흥부자들이 생겨나고 그들이 집을 매매하고 그때마다 값은 최고가 갱신할거고 집없는 무주택자들은 월세살이로 내려가는거죠.

폭락을 외쳐봐요. 정부가 지금까지 폭락을 시켰나요?

희망사항을 현실화 시키지 마세요. 환상속에 사시는분들 많네요

[...]

부동산 유튜버 많이 보는데요
투자와 거주로나누어서 생각하래요
내가 거주할 집 1개는 내 현금과 감당할수 있는 대출로 사고
투자할 집을 살 시점은 아니다
하지만 크게보면 항상 우상향이므로 실거주 집은 감당할 수준이면 사라

[ㅁㅁㅁㅁ]

신규 전세가를 감당 못하는 세입자들 때문에 반전세가 늘어나는 게 아니라 집주인들이 현금 여력이 있으니 반전세로 돌리고 그 월세 수익으로 이득을 최대화하고 각종 세금을 충당하려는 의도로 보이는데요. 222

[에버그린인지]

중국 최대 부동산 회사 망한거
우리나라에는 영향 없을까요?

중국자본이 우리나라 주택시장에도 많이 침투했을 거 같아요.

[ㅇㅇ]

거래가 없는 자체가 뭘 의미할까요

그래도 계속 신고가 찍힌다고요?


폭락전엔 항상 그랬어요
거래없고 드문드문 신고가 경신