제 목 : 10억투자

[투자]

10억 투자한 건물에서 얼마정도 월세가 나와야 현제 시세로 이익일까요?

10억 매매가에 월세가 250 만원 나오는 상가가 있다고 해서 살까 말까 고민중 이에요.

은행이자보다는 낫다고 싶다가도 또 너무 가성비가 떨어지는가 싶기도 하고.

고수분들 고견들좀 주세요.

[상가는]

잘못 사면 원흉이예요
월세 안내기도하고 도망도 가고 ㅠㅡㅜ
하여간 엄청 속 썩인다 들었어요

[요즘]

지방이면 모를까
건물 십억짜리 드문데

[ᆢ]

250만원

[ᆢ]

요즘은 상가 3%로 해요.

[투자]

일단 임대는 잘나가는 조건이에요. 건물의 위치나 조건은 좋아서 속 썩을일은 없어요. 그 금액대에서는 상위 10 퍼센트에 속하는 조건이에요. 3% 대 라는게 세금등을 다 제한 금액 인가요? 세금등을 제하면 2%밖억 이익이 안 날것 같아서요.

[만약에]

정말 세전 2.5% 로 안정적으로 꼬박꼬박 채권이자처럼만 속 썩이지 않고만 들어온다면

괜찮죠. 하지만 중간에 임차인 구하기 어려워진다거나, 만일 대출 끼고 매입한 건물일 경우에

금리 올라가게 되면 대출이자 부담도 커지니 손실이 커지겠죠.

그렇다면 차라리 리츠나 맥쿼리 인프라를 사는 게 나을 겁니다. 물론 여기는 원금이 손실된 가능성은

부동산보다는 높겠지만.

[ᆢ]

세금 안 제하고 3%대에요.
보통 3%라고 하더라고요

[ᆢ]

상가가 오를지역이면 임대료가 낮고 지역이 좋으면
상가가 오를지역이 아니면 임대료가 상가가격에 비해 높다고 하네요

[??]

직접 월세가지고 계산해 보삼 될 것을 왜 여기다가?
층층이 칸칸이 월세 얼마인지 확인해 보세요.

글고 매매가 외에 취득세도 꽤 높고 복비도 구입가에 포함되니 같이 넣어서 수익률 계산해 보세요.

복비는 사전에 꼭 네고 하세요, 계약서에 사인만 하면 무조건 9프로 내라는 양아치들 많아요,

[투자]

위 점두개님 말씀이 맞는것 같아요. 주위 상가에 비해 비싼데 월세는 같아서 망설여지는 거예요. 가성비가 떨어지는것 같아서.. 감사합니다.

[역세권]

건물은 아니고 상가인데 3억대에 이번에 구입했고 ,월세가 130만원 나와요.
10억에 250만원이면 수익률이 너무 낮네요.

[지방]

12억 건물이고 월세 350정도 나와요

[ㅇㅇ]

매매가 6억도 안주고 산 상가(2억5천대출)
월세 300좀 안되게 나오는데
이자,세금에 지역건보료, 연금내면 많이 남는것도 아닌데
10억에 대출포함이겠죠?
저희는 안오르는지역이에요
오르는곳이면 얘기가 다르겠죠