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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

제 목 : 10억투자

투자 조회수 : 4,248
작성일 : 2021-04-20 00:50:32
10억 투자한 건물에서 얼마정도 월세가 나와야 현제 시세로 이익일까요?

10억 매매가에 월세가 250 만원 나오는 상가가 있다고 해서 살까 말까 고민중 이에요.

은행이자보다는 낫다고 싶다가도 또 너무 가성비가 떨어지는가 싶기도 하고.

고수분들 고견들좀 주세요.
IP : 110.15.xxx.54
13 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 상가는
    '21.4.20 12:54 AM (105.112.xxx.126)

    잘못 사면 원흉이예요
    월세 안내기도하고 도망도 가고 ㅠㅡㅜ
    하여간 엄청 속 썩인다 들었어요

  • 2. 요즘
    '21.4.20 12:58 AM (121.165.xxx.46)

    지방이면 모를까
    건물 십억짜리 드문데

  • 3.
    '21.4.20 1:06 AM (1.225.xxx.224)

    250만원

  • 4.
    '21.4.20 1:07 AM (1.225.xxx.224)

    요즘은 상가 3%로 해요.

  • 5. 투자
    '21.4.20 1:16 AM (110.15.xxx.54)

    일단 임대는 잘나가는 조건이에요. 건물의 위치나 조건은 좋아서 속 썩을일은 없어요. 그 금액대에서는 상위 10 퍼센트에 속하는 조건이에요. 3% 대 라는게 세금등을 다 제한 금액 인가요? 세금등을 제하면 2%밖억 이익이 안 날것 같아서요.

  • 6. 만약에
    '21.4.20 1:39 AM (210.2.xxx.187)

    정말 세전 2.5% 로 안정적으로 꼬박꼬박 채권이자처럼만 속 썩이지 않고만 들어온다면

    괜찮죠. 하지만 중간에 임차인 구하기 어려워진다거나, 만일 대출 끼고 매입한 건물일 경우에

    금리 올라가게 되면 대출이자 부담도 커지니 손실이 커지겠죠.

    그렇다면 차라리 리츠나 맥쿼리 인프라를 사는 게 나을 겁니다. 물론 여기는 원금이 손실된 가능성은

    부동산보다는 높겠지만.

  • 7.
    '21.4.20 2:09 AM (1.225.xxx.224)

    세금 안 제하고 3%대에요.
    보통 3%라고 하더라고요

  • 8.
    '21.4.20 2:10 AM (1.225.xxx.224)

    상가가 오를지역이면 임대료가 낮고 지역이 좋으면
    상가가 오를지역이 아니면 임대료가 상가가격에 비해 높다고 하네요

  • 9. ??
    '21.4.20 6:41 AM (58.120.xxx.107)

    직접 월세가지고 계산해 보삼 될 것을 왜 여기다가?
    층층이 칸칸이 월세 얼마인지 확인해 보세요.

    글고 매매가 외에 취득세도 꽤 높고 복비도 구입가에 포함되니 같이 넣어서 수익률 계산해 보세요.

    복비는 사전에 꼭 네고 하세요, 계약서에 사인만 하면 무조건 9프로 내라는 양아치들 많아요,

  • 10. 투자
    '21.4.20 9:13 AM (110.15.xxx.54)

    위 점두개님 말씀이 맞는것 같아요. 주위 상가에 비해 비싼데 월세는 같아서 망설여지는 거예요. 가성비가 떨어지는것 같아서.. 감사합니다.

  • 11. 역세권
    '21.4.20 9:43 AM (1.236.xxx.88)

    건물은 아니고 상가인데 3억대에 이번에 구입했고 ,월세가 130만원 나와요.
    10억에 250만원이면 수익률이 너무 낮네요.

  • 12. 지방
    '21.4.20 10:36 AM (222.96.xxx.44)

    12억 건물이고 월세 350정도 나와요

  • 13. ㅇㅇ
    '21.4.20 10:59 AM (211.186.xxx.247)

    매매가 6억도 안주고 산 상가(2억5천대출)
    월세 300좀 안되게 나오는데
    이자,세금에 지역건보료, 연금내면 많이 남는것도 아닌데
    10억에 대출포함이겠죠?
    저희는 안오르는지역이에요
    오르는곳이면 얘기가 다르겠죠

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