2030이 모르는 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 이유

[루리웹펌]

2030이 모르는 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 이유//


아직 집을 구매해 본 적이 없는 2030들에게 왜 부동산 가격이 안 내려가는지 쉽게 이야기 해볼께

1. 무한 시장과 유한 시장
기본적으로 시장은 자원이 풍부해 거의 무한대로 생산이 가능한 시장과 자원이 없어 유한한 시장으로 구분 됨.

자본주의 사회에서 이 무한 시장은 얼마든지 생산이 가능해 공평한 분배가 가능해서 거의 문제가 없지만
유한 시장은 유한하기 때문에 모두가 가질 수 없기 때문에 정부가 적당한 시장 개입을 해서 공평한 분배를 해야함.

부동산은 당연히 유한 시장이기 때문에 독점 할 수 없도록 정부의 적당한 시장개입이 필요한 시장임.

때문에 부동산을 시장에 맡기라는 것은 완벽한 개소리야.

유한한 부동산 시장을 독점하는 것을 허용한다는 의미이기 때문에 이딴 소리 하는 정치인은 일단 거르는게 답임.

부동산 시장의 특수성을 이해하려면 일단 이 유한 시장이라는 걸 알고 가야 함.


2. 누구도 손해를 보지 않는 시장

유한시장의 가장 큰 문제는 앞서 말한 독점인데 독점이 무서운 점은 매점매석으로 가격을 끌어올리는게 가능하는 것임.

코로나 초기 마스크 가격이 중간 도매상들이 창고로 쌓아두고 안 팔아서 가격을 상승 시킨 것처럼 부동산도 마찬가지로 매점매석으로 가격을 끌어올리는 게 가능 함.

대한민국은 기본적으로 국토가 작고 그 중에서도 주요 요충지는 기본적으로 매우 유한하기 때문에 매점매석은 손 쉬운 일임.

(참고로 한 사람이 매점매석하는게 아니라 있는 자들이 모여서 매점매석한다고 생각해야함)

근데 마스크와 달리 부동산은 가격이 비싸기 때문에 기본적으로 금융자본의 도움 없이는 매점매석이 불가능 함.

때문에 은행에서 돈을 빌려서 사게 되는 데
은행은 거액의 부동산 대출을 해주면 장기간 안정적으로 이자를 받을 수 있기 때문에 대출을 매우 쉽게 해줌.

그리고 부동산 대출을 받을 수록 대출 이자 만큼 손해를 보지 않기 위해 더 비싼 가격에 부동산을 내 놓고

또 그 부동산을 매입하는 사람이 또 대출을 받기 때문에 은행은 전혀 손해보지 않고 계속 해서 더 많은 이자 장사를 할 수 있음.

그리고 건설사들도 집을 짓는 원가보다 가격을 처 올려도 투기꾼들이 다 받아주니 아무런 손해 없이 장사를 할 수 있고

그 건설사들이 광고를 주는 언론사들도 건설사가 편의로 제공한 부동산으로 사주와 직원들이 부동산 투기에 참여해서 투기를 부추기는 여론을 형성함.

이렇게 부동산 투기에 참여한 이해관계자들만 아무도 손해를 보지 않는 시장이 만들어짐.

그럼 누가 손해를 보느냐....
부동산을 투기로 보지 않고 그냥 자기가 살 집을 사려는 무주택자들...
바로 흙수저 2030 세대들임.

이 투기꾼들만의 선순환 구조를 모르면 그 어떤 부동산 대책도 효과가 없고 저 고리를 끊지 않는 이상 부동산 값은 떨어지지 않음.

[ㅇㅇ]

정부잘못 인정 안하고 백날 다른 이유 대보세요

2030이 님보다 똑똑하니까요

[댓글 중 공감]

돈은 갈 곳이 없고 사람의 욕심은 끝이 없고 위험한 곳에 투자는 하기 싫고 그럼 당연히 투자처는 뻔하죠

부동산

그러니 집값이 오르는 거고 투기를 하는 거고 그거 잡겠다고 정부가 나서는 거고 한데

개인적으로 집값은 세금은 안 오르기를 바라는 세력 vs. 집값 안정을 바라는 세력의 싸움 같습니다
적어도 부동산 이슈에 있어서는

[ㅇㅇ]

백날 투기꾼 탓 하고 규제하니까
이모양 이꼴이 된건데

아직도 투기꾼 탓 국민 투기탓
이정부에서 대출이랑 투기꾼이 새로 생긴줄 알겠넹

[吳 효과]

"일주일 내 규제 푼다" 吳 효과…서울 재개발·재건축 '들썩'
- https://n.news.naver.com/article/277/0004873616


오 후보는 자신의 서울시장 불명예 사퇴로 중단된 ‘한강변 르네상스’ 프로젝트를 재가동할 것으로 예상된다.

"다만 재건축 규제 완화는 시장 권한을 넘는 부분이 많은데 중앙정부의 협조를 얻어낼 수 있을지는 의문"이라고 평가했다.

"매물이 잠기니 실투자금 수천만원 수준이던 빌라 가격이 1억3000만원까지 올랐다"고 말했다.

다만 투기성 매매가 잇따르면서 과거 뉴타운 광풍이 재현되는 것 아니냐는 우려도 나온다. 부동산 업계 관계자는 "과거 뉴타운 대상지가 우후죽순 늘어났지만 사업 추진이 중단되면서 난개발, 주민 갈등 각종 부작용을 낳았다"면서 "정비계획이 불확실한 극초기 재개발 투자는 신중해야 한다"고 조언했다.

[병신ㅁㅈㄹ]

4년내내 공급 하나를 안하고
수요공급법칙 초딩때 배운다
초등도 안나온 것들이 정부에 앉아있니?

[..]

전세계적 현상 같아요.
친척이 뉴질랜드 이민갔는데 뉴질랜드도 폭등이래요.
뉴질랜드에서는 '오늘 산 가격이 최저가격'이라는 말이 유행이라네요

[움]

부동산이 어떻게 유한시장이요?
부동산이 유한시장이면 조선시대 집숫자랑 현시대 집숫자가 동일해야지..
전제가 틀려먹었구만..
부동산을 유한시장으로 만든게 민주당이요..
그러니 집값이 오를밖에 없지요..

[첫댓글]

참~~부지런도하다, 무식한게 부지런하기만해

[...]

박원순 10년간 도시재생 한답시고
페인트 칠이나 하고
공급 꽁꽁 틀어막고
180석으로 4년 내내 공급 대출 세제
규제 규제 규제할거야!!!
너희 다죽어봐!!! 외쳐놓고
이제와서 애쓰네

바보들만 남아
대깨짓 하고 있음

[223.62]

.......
백날 투기꾼 탓 하고 규제하니까
이모양 이꼴이 된건데................

ㅋ 그럼 규제하지 말라는게네
투기꾼이세요?

투기꾼이 시장교란한거 맞죠
시장이 이상하게 반응하면 구제 들어가는게 정부의 할일이고
뭐가 문제인지...ㅉ

[233. 62/]

너님은 투기꾼이셔요? 맞말이잖음?

[부동산을]

투기로 보지말라던 정부지지자입에서 나올 말은 아닌듯

[원글이는]

대깨문이 틀림 없다.

사실을 근거로 일부를 숨겨 유리한 사실만을 내세워 정부는 아무 잘못없고 자유시장에 의한 가격 상승 하락을 투기꾼에 의한 독점이라는 설득으로 이번 정부의 실책을 덮으려고 함.

은행 뒤에 돈을 발행하고 통화량을 조절하는것은 한국은행이고 한국은행 통제권은 정부가 하는것임. 이번 부동산 인플레는 정부가 이루어 놓은 서민 말살 양극화 조장 부동산 정책임.

[원글이는]

부동산의 유한 시장을 누가 독점했다고 말하고 싶은건가?

그럴려면 지금 정부 인사들은 무주택 공공임대주택에 거주해야 하는거 아닌가?

유한하나 독점 불가한 시장이다.

[원글이는]

2030 세대들 표심을 얻으려는 개수작을 참 어설프게 썼구나.

그렇다면 2030을 위해 정부가 뭘했나.
쳥년수당 50만원씩 주는거?

그걸로 집 살수 있나?

제발 설득력 있는 글을 써라.

[...]

공급 안하고 투기꾼들에게 세금혜택 줘서 수십채 수백채 사모으게 하고 매물 잠기게 한 탓이죠.
선거때는 집값 잡겠다고 무주택자들 표 구걸하고 잡는척만 하고 잡힐만 하면 폭등시키는 정책 발표해서 본인들은 시세 차익으로 이득 취하고...천벌 받을겁니다

[그저]

깔 게.없으니 부동산으로 ㅈㄹ~

[행복한새댁]

전 원글동의. 공급하면 해결될 일이 맞기나 한건지? 공급한다고 해결될게 아니라 돈맛본 교란종자들 색출이 시급한듯.

[39.7 님]

공급 30만호 부르짓는게 민주당.

감사감사. ㅋㅋ

[..]

ㅜㅜ 미국도 이렇다던데...하...추세가 참...

[유동성의 문제]

제로 금리에 가까우니
당연히 실물에 자산 올인하지....
다들 공급물량 없어서
길바닥에서 자요?
그거 아니잖아요.
알면서 왜 이럼?
돈 놓고 돈 먹는 장
막바지가 되니,불안한가벼?
기레기,투기꾼들 ㅡㅡ